Hypotheekrente stijgt tegen verwachtingen in: hoe kan dat?

Hypotheekrente

De hypotheekrente is in anderhalf jaar tijd niet zo hard gestegen als deze week. En dat terwijl economen verwachtten dat de rente zou dalen. Wat is er gebeurd? Radar belt hypotheekexpert Martin Hagedoorn. 

Grootste stijging sinds oktober 2023

De meeste mensen zetten hun hypotheekrente voor tien jaar vast. De rente op zulke hypotheken is deze week gestegen tot 3,65 procent: 0,11 procentpunt meer dan vorige week. Dat is de grootste stijging in een week sinds oktober 2023. 

Daarnaast steeg de gemiddelde hypotheekrente die twintig jaar vaststaat flink: van 3,83 procent naar 3,95 procent. De rente op andere soorten hypotheken liep ook op, maar iets minder hard. Dit gaat in tegen de verwachting dat hypotheekrentes in 2025 licht zouden dalen. 

Hypotheekrente volgt kapitaalmarktrente

Martin Hagedoorn, hypotheekexpert bij De Hypotheekshop, legt uit dat het aantreden van Donald Trump als president van de Verenigde Staten hierbij een rol speelt. 

“In de aanloop naar zijn inauguratie was er veel onzekerheid op de kapitaalmarkten. Bovendien lijken zijn plannen te gaan leiden tot een grotere staatsschuld in Amerika en hogere inflatie. Door de handelsbelemmeringen die Donald Trump wil invoeren, kan de wereldwijde economische groei een knauw krijgen. Hierdoor liep de rente op de kapitaalmarkt op. En de rente op de kapitaalmarkt is de graadmeter voor de hypotheekrente.” 

Dat zit zo: de rente op de kapitaalmarkt kun je zien als het starttarief voor hypotheekverstrekkers. Hier tellen ze een beetje marge bij op en dat tarief rekenen ze vervolgens door aan de consument. Momenteel is de concurrentie heel hevig, waardoor de marges erg laag zijn. Hierdoor moeten hypotheekverstrekkers de hypotheekrente wel verhogen als hun starttarief (de rente op de kapitaalmarkt) stijgt. 

Wat is de kapitaalmarkt?

De kapitaalmarkt is de markt waar financiële middelen met een looptijd van twee jaar of langer worden verhandeld. Het gaat om zaken als aandelen, obligaties, deposito’s en spaartegoeden op lange termijn. 

Inflatie stuwt de rente

“Wat ook al heel lang een rol speelt is de inflatie”, vertelt Hagedoorn verder. “Hoge inflatie kan leiden tot een stijging van de kapitaalmarktrente, omdat beleggers een hogere vergoeding vragen om het verlies aan koopkracht te compenseren.” 

En omdat geldverstrekkers zich deels financieren via de kapitaalmarkt, heeft een hogere kapitaalmarktrente invloed op de hypotheekrente. 

Blijft de rente stijgen?

Toch verwacht Hagedoorn dat de hypotheekrentes alsnog zullen gaan dalen. “De laatste week is de rente op de kapitaalmarkt wat tot rust gekomen”, legt hij uit. “De hypotheekrente hobbelt daar vaak een week of twee achteraan, dus ik verwacht dat die over twee weken ook tot rust is gekomen.” 

Bovendien heeft de Europese Centrale bank aangegeven de rente te willen verlagen. “Ook dat zou voor rust moeten zorgen”, aldus Hagedoorn.