Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Goede of slechte ervaringen met aannemers, installateurs en/of glazenwassers? Geef hier jouw mening.
marloes.siepel
Berichten: 1
Lid geworden op: 08 apr 2019 15:16

Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door marloes.siepel » 08 apr 2019 15:32

wij hebben januari 2018 met een projectontwikkelaar en makelaar gezeten om een project te kopen (Grond incl. huis) IEind mei 2018 hadden we alles rond qua financiering en hebben gevraagd of de vergunning om te bouwen ook rond was. Zowel van de ontwikkelaar als makelaar kregen wij hun volmondig antwoord ja.
Wij hebben juni 2018 de overeenkomsten getekend een week na het tekenen kregen wij een bouwstop van de gemeente met hierin de vermelding dat er geen vergunning was en dat dit ook al bekend was gemaakt aan de ontwikkelaar. Wij hebben hierop contact gehad met de projectontwikkelaar en deze gaf aan dat dit klopte, maar dat dit een fout was van de gemeente.

Nu blijkt dat er 10 jaar geleden een 1ste fase vergunning was verleend, maar dat deze nooit verlengd was dus geen vergunning.
Alle vergunningen moesten weer worden aangevraagd.
Ondertussen betaalden en betalen wij wel al hypotheek voor het stuk grond.

Half januari 2019 met de ontwikkelaar gezeten over het hoe en wat, vergunningen, maar ook over de aanpassingen die wij wilden in het huis (Stopcontacten e.d.)

De vergunning zou september 2018 weer worden aangevraagd maar dit is uiteindelijk februari 2019 geworden. Daar het een uitgebreide vergunning moest worden is hier weer heel veel tijd overheen gegaan.

De vergunning is nu uitgesteld, de tekeningen met de aanpassingen hebben wij nog steeds niet.
Wij zouden nog met gas mogen bouwen van de gemeente, maar de ontwikkelaar heeft zelf besloten dat het huis verwarmd wordt met een warmtepomp dus zo is de vergunning blijkbaar ook aangevraagd. Wij wilden ook met gas, daar een warmtepomp nog te weinig zekerheid geeft.

Wij zijn er nu zo ontzettend klaar mee dat er continue maar wordt voorgelogen, afspraken niet worden nagekomen maar bovenal dat wij hebben getekend terwijl de ontwikkelaar wist dat er geen vergunning was.
Ons bouwdepot / hypotheek loopt ondertussen al vanaf juni 2018.


Wat is jullie advies? Kunnen wij nog onder dit project uit?
Kunnen wij de kosten nog terugkrijgen?

Groet,

Marloes

bunder
Berichten: 1
Lid geworden op: 09 apr 2019 14:20

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door bunder » 09 apr 2019 14:29

Beste Marloes,

Naar verhaal om zo te lezen.
Dat de hypotheek al zo lang loopt, is een vervelend iets. Je betaald natuurlijk al wel. Wij hebben een soort gelijkt iets gehad, al lange tijd terug. Wij wisten ook niet wat we moesten met de hypotheek. Wat je het beste kunt doen is om advies in winnen bij bijvoorbeeld een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze hypotheekadviseur zou eventueel het één en ander voor jullie uit kunnen zoeken. Er zijn natuurlijk allerlei kleine regels opgesteld, waar een hypotheekadviseur wel raad mee weet.

Hopelijk kom je er uit met advies van een gespecialiseerd iemand.
Succes,
Groet.

criticus2
Berichten: 515
Lid geworden op: 06 sep 2018 12:38

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door criticus2 » 09 apr 2019 15:34

lid van vereniging Eigen Huis? dan even daar navraag doen. Wellicht kunnen zij met hun juridische expertise hier iets mee.
Anders rechtsbijstand.
Wellicht ligt er genoeg op tafel om overeenkomst te ontbinden (en kostenvergoeding te vragen).

Jefdus
Berichten: 847
Lid geworden op: 08 sep 2011 12:00

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Jefdus » 09 apr 2019 15:45

Voor je contact opneemt met derden; maak goed duidelijk wat er allemaal op papier staat. Mondelinge toezeggingen zijn in dit soort situaties helaas moeilijk hard te maken.

hänschen klein
Berichten: 2158
Lid geworden op: 03 mar 2017 22:51

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door hänschen klein » 09 apr 2019 15:58

Ik heb een slecht bericht voor u. Hopelijk bekijkt uw rechter? dit probleem niet nèt zo.

CITAAT: "Het Hof is van oordeel dat het beroep op dwaling – gelet op de inhoud en uitleg van de aannemingsovereenkomst – voor rekening van opdrachtgever moet blijven. De aannemer fungeerde slechts als “doorgeefluik” voor het architectenbureau en de achteraf onjuist gebleken mededeling van de aannemer (lees: dat geen bouwvergunning was vereist) levert geen tekortkoming van de aannemer op. De verantwoordelijkheid voor het aanvragen van de benodigde vergunningen lag op grond van de Metaalunievoorwaarden bij opdrachtgever zelf. Opdrachtgever had dus zelf navraag bij de gemeente moeten doen of inderdaad geen bouwvergunning was vereist.

Voorwaarden zoals de Metaalunievoorwaarden worden veelvuldig door aannemers toegepast. Voor opdrachtgevers is het dus goed om te weten dat zij in beginsel verantwoordelijk zijn voor het tijdig verkrijgen van vergunningen die voor het werk nodig zijn. Is dat niet de bedoeling dan is het zaak om daar in de aannemingsovereenkomst concrete afspraken over te maken. Daarbij is, zoals blijkt uit deze uitspraak, zorgvuldigheid geboden".

[Tekst verwijderd door de Moderator]
Laatst gewijzigd door Radar op 09 apr 2019 17:07, 1 keer totaal gewijzigd.
Reden: Persoonsgegevens noemen

Erthanax
Berichten: 3331
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Erthanax » 09 apr 2019 16:23

Dit gaat toch om een geheel andere situatie? TS koopt via een makelaar een project van een ontwikkelaar. Dat is iets anders dan een aannemer inschakelen en verwachten dat die alles regelt.

Kunt u ook het e-mailadres van mr. Rijntjes weghalen? Hij zit vast niet op spam te wachten.

hänschen klein
Berichten: 2158
Lid geworden op: 03 mar 2017 22:51

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door hänschen klein » 09 apr 2019 16:51

Erthanax schreef:
09 apr 2019 16:23
Dit gaat toch om een geheel andere situatie? TS koopt via een makelaar een project van een ontwikkelaar. Dat is iets anders dan een aannemer inschakelen en verwachten dat die alles regelt.

Kunt u ook het e-mailadres van mr. Rijntjes weghalen? Hij zit vast niet op spam te wachten.
1 - Het toont aan, dat een uitkomst niet logisch en vanzelfsprekend is. Sowieso zal er geen blauwdruk bestaan.
2 - De één vraagt hier om de bron, de ander om onderbouwing, maar wie geeft dan inhoudelijk informatie?

@Erthanax hier (nog) niet, maar wèl aanwijzingen wat anderen te doen en te laten hebben ... ik haal niets weg, maar u kunt SPAM melden via de u zeker en vast bekende knop.

Lady1234
Berichten: 10258
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Lady1234 » 09 apr 2019 17:01

Hier was aangegeven dat er een bouwvergunning WAS.

Uitkomsten zijn altijd onvoorspelbaar.

Erthanax
Berichten: 3331
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Erthanax » 09 apr 2019 17:16

hänschen klein schreef:
09 apr 2019 16:51
@Erthanax hier (nog) niet, maar wèl aanwijzingen wat anderen te doen en te laten hebben ... ik haal niets weg, maar u kunt SPAM melden via de u zeker en vast bekende knop.

1. Ik ben blij ben dat ik uw opmerking over "aanwijzingen" niet gelezen heb.

2. Als mr. Rijntjes spam krijgt omdat zijn e-mailadres hier door een bot geoogst wordt, heeft hij daar last van en kan ik dat niet melden.

3. Als u een bron wilt geven, vermeld dan de website of alleen de kantoornaam.

4. De onaangename suggestie van de knop die mij zeker en vast bekend is heb ik gelukkig ook niet gezien.

5. Voor wat het waard is, ik heb geen enkel bericht van u in dit topic gemeld.

6. Ik zie dat de moderator het bewuste e-mailadres inmiddels heeft verwijderd. Dat is dus opgelost.

hänschen klein
Berichten: 2158
Lid geworden op: 03 mar 2017 22:51

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door hänschen klein » 09 apr 2019 17:44

Ik moet tenslotte opmerken, dat de bron (de handtekening) in een overigens publiek bericht dezelfde, dus origineel is/was zoals de auteur dit zèlf heeft aangegeven.

De opmerking dat zijn e-mailadres (door mijn toedoen) misbruikt zou kunnen worden is dus een fake-argument!

moederslink
Berichten: 5846
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door moederslink » 09 apr 2019 17:48

hänschen klein schreef:
09 apr 2019 16:51
ik haal niets weg .......
Hoezo niet? ? :roll:
Persoonsgegevens op dit forum mogen niet vermeld worden!
Maar ik zie dat Radar al heeft ingegrepen...
schreef:maar u kunt SPAM melden via de u zeker en vast bekende knop.

:roll: Krijgt Erthanax de SPAM ? Nee maar mogelijk wel diegene van wie u het emailadres hier neerzet. :roll:

En wat de bron, de eigenaar vh emailadres ermee doet is aan hem.
Hier mag het niet dus Radar grijpt terecht in.
Hoe moeilijk is het?

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Kees2850 » 09 apr 2019 18:36

Is toch een terechte opmerking van @erthanax om een e-mailadres weg te halen? Waarom doe je zo moeilijk @HK?

Ik weet niet wat er in het verleden op dit forum is gebeurd maar jou berichten komen wel heel geforceerd over.

Theotrucker
Berichten: 3340
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Theotrucker » 09 apr 2019 19:10

Off topic.
Over een jaar mag hij ons berichten over de niet genoemde vage site. Daar zit HK nu al op te broeden.

Komkommertijd
Berichten: 2212
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 09 apr 2019 19:16

Dit huis, geld nog steeds dezelfde prijs?

Bij warmtepomp moet je een goede isolatie hebben, liefst passief huis en de duurdere warmte pomp, als ze die voor dezelfde prijs aanbieden omdat zij het nu aanpassen......?

De Koop nu ontbinden en schade claimen, dan zit je nog steeds zonder huis en gezien beperkte aanbod lijkt me dat nog slechter.

Verder is je huidige woning als het een koophuis is ook in waarde gestegen.

Zorg dat je Lid bent van ver. eigen huis en laat het huis ook keuren, grote kans dat ze nog meer foutjes maken.

chrisd1
Berichten: 1967
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door chrisd1 » 09 apr 2019 21:04

Gaan de taxateur en de notaris vrijuit??

Lady1234
Berichten: 10258
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Lady1234 » 09 apr 2019 21:17

Wat hebben die met de bouwvergunning van doen?

chrisd1
Berichten: 1967
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door chrisd1 » 09 apr 2019 22:01

Lady1234 schreef:
09 apr 2019 21:17
Wat hebben die met de bouwvergunning van doen?
Die gaan daar niet over??

crazyme
Berichten: 7361
Lid geworden op: 10 jun 2005 23:34

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door crazyme » 09 apr 2019 22:11

Nu blijkt dat er 10 jaar geleden een 1ste fase vergunning was verleend, maar dat deze nooit verlengd was dus geen vergunning.
Is er nooit begonnen met bouwen ? Voor zover ik weet is er geen maximum tijd waarin een bouwwerk gereed moet zijn. Dat is in uw situatie wellicht handig om uit te zoeken.

In dat geval is de bouwstop onterecht en kunt u doorbouwen op de oude tekening terwijl de gewijzigde aanvraag loopt.

Komkommertijd
Berichten: 2212
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 10 apr 2019 09:04

Elk half jaar moeten er vorderingen in bouw zichtbaar zijn, en enkele gemeentes stellen wegens misbruik van moeilijk verkoopbare tijdens de afgelopen crisis nu wel een maximale bouwtijd, dan zit je met half gebouwde en je mag niet verder.

Hawk-Eye
Berichten: 610
Lid geworden op: 08 jun 2005 19:46

Re: Ontwikkelaar verzweeg gebrek aan bouwvergunning

Ongelezen bericht door Hawk-Eye » 12 apr 2019 15:25

Kunt u de makelaar en ontwikkelaar aansprakelijk stellen voor uw kosten van de Hypotheek, uiteindelijk bent u via dit kontrakt misleid...

Zou beginnen met het kontrakt eens goed te lezen, daarna als eerste de makelaar ( vertegenwoordiger verkoper) aansprakelijk stellen en als tweede de ontwikkelaar, als zij info hebben en dit achterhouden is dit strafbaar.

infoermeer ook eens bij juridisch loket...

Plaats reactie