Rente RABO bank

Goede of slechte ervaring met banken? Ergens in belegd en twijfels?
Ventileer hier jouw mening.
Lady1234
Berichten: 13838
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Lady1234 » 02 feb 2020 11:17

@jonis

Maar waarom schrijft u dan?


“Nee het is geen schokkend verschil als jij 10 jaar terug al je huis had afbetaald”

Ik vind het dus wel een verschil. Anderen, en dat staat hun vrij, vinden dat niet echt.
En alles was dan ook nog in relatie tot ja dan nee de hypotheekrente mogen aftrekken bij een aflosvrije hypotheek. Waarvan geschreven werd dat als de rente zo laag is, dat er niet echt meer toe doet.
Ik heb overigens mijn hypotheek al meer dan 20 jaar geleden afbetaald. Maar ik zie in niet wat dat met deze kwestie van doen heeft.

Maar het wordt nu wel een spraakverwarring, dus laat verder maar.

Obelix1
Berichten: 769
Lid geworden op: 23 apr 2019 17:59
Locatie: Africa

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Obelix1 » 02 feb 2020 11:37

Lady 1234 kan alleen rekenen en goed begrijpend lezen, de rest snapt er allemaal niks van. Ik nog minder terwijl ik toch alle taferelen zo`n beetje heb meegemaakt met Nederlandse banken in mijn ondernemers tijd tot aan 2014 toe. Rabobank, Amro bank en heb toch aardig wat hypotheekjes voorbij zien komen en goed gelezen. Zelfs een aflossingsvrije hypotheek van de Rabo bank, dus ...laat mij er maar niks van snappen.

Bovendien wil ik nog maar eens benadrukken, rente staat laag maar gaat echt een keer omhoog. We gaan dan eens zien wat dat gaat betekenen voor je brutorente lasten.

Obelix1
Berichten: 769
Lid geworden op: 23 apr 2019 17:59
Locatie: Africa

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Obelix1 » 02 feb 2020 11:42

Lady1234 schreef:
02 feb 2020 11:17
@jonis

Maar waarom schrijft u dan?


“Nee het is geen schokkend verschil als jij 10 jaar terug al je huis had afbetaald”

Ik vind het dus wel een verschil. Anderen, en dat staat hun vrij, vinden dat niet echt.
En alles was dan ook nog in relatie tot ja dan nee de hypotheekrente mogen aftrekken bij een aflosvrije hypotheek. Waarvan geschreven werd dat als de rente zo laag is, dat er niet echt meer toe doet.
Ik heb overigens mijn hypotheek al meer dan 20 jaar geleden afbetaald. Maar ik zie in niet wat dat met deze kwestie van doen heeft.

Maar het wordt nu wel een spraakverwarring, dus laat verder maar.
Je zoekt altijd de confrontatie op, en je doet het dan weer af als spraakverwarring.
Fijn voor jou dat je hypotheek al 20 jaar lang is afbetaald, vandaar dat je ook alles van de hoed en rand weet.

Moderator: Beste allen, even klaar met de persoonlijke aanvallen alstublieft, dank!

Fiesiekus
Berichten: 2240
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 feb 2020 11:44

kweenie schreef:
02 feb 2020 08:54
Als het de enige hypotheek is, dan geldt dat het aflossingsvrije deel ook bij Rabo niet meer dan de helft van de woningwaarde mag zijn. Dan betaal je aan rente in dit voorbeeld dus 1,5% over maximaal de helft van de woningwaarde, dus 0,75% van de woningwaarde. Als het om een aftrekbare lening gaat, dan moet er eerst met eigenwoningforfait van 0,6% van de woningwaarde vanaf worden getrokken, zodat de aftrek uit komt op maximaal 0,15% van de woningwaarde. Daarvan krijg je bijvoorbeeld 40% terug (afgerond). Je belastingkorting is dan dus 0,06% van de woningwaarde. Bij een woning van 2 ton het het dan om een bedrag van maximaal 120 euro, of een tientje per maand.


Dit is wel een heel vreemde beredenering. Ik dacht dat je rente over de hypotheekschuld betaalde, het EWF over de WOZ-waarde en dat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar was (is) en het EWF bij het box 1 inkomen opgeteld.

En belastingkorting is een heel nieuw begrip; waarschijnlijk bedoel je hypotheekrenteaftrek?

jonis
Berichten: 1852
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door jonis » 02 feb 2020 12:03

Lady1234 schreef:
02 feb 2020 11:17

Ik vind het dus wel een verschil.


Jij plaatste;
Nee, geen schokkend verschil. Maar als je hier af en toe de topics leest over ja dan nee een toegepaste rentekorting van 0,2% of zo en de verontwaardiging als men dat niet krijgt.
Dan moet je gewoon duidelijker zijn; dit is nl gewoon een duidelijke bevestiging en een; maar als je ziet hoe ze hier af en toe reageren.....nu lijk je een draaikont....

Ligt niet aan mij:
Kweenie plaatste ook:
Dat is ook weer zo. Al gaat het dan vaak ook wel om iets meer geld.....
Die zegt "vanhetzelfde" verwoordt het voor jou wat vriendelijker.
Wie de bal kaatst.....ik vond; "iedereen kan rekenen"wel van toepassing :wink:

kweenie
Berichten: 15404
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door kweenie » 02 feb 2020 12:57

Fiesiekus schreef:
02 feb 2020 11:44
kweenie schreef:
02 feb 2020 08:54
Als het de enige hypotheek is, dan geldt dat het aflossingsvrije deel ook bij Rabo niet meer dan de helft van de woningwaarde mag zijn. Dan betaal je aan rente in dit voorbeeld dus 1,5% over maximaal de helft van de woningwaarde, dus 0,75% van de woningwaarde. Als het om een aftrekbare lening gaat, dan moet er eerst met eigenwoningforfait van 0,6% van de woningwaarde vanaf worden getrokken, zodat de aftrek uit komt op maximaal 0,15% van de woningwaarde. Daarvan krijg je bijvoorbeeld 40% terug (afgerond). Je belastingkorting is dan dus 0,06% van de woningwaarde. Bij een woning van 2 ton het het dan om een bedrag van maximaal 120 euro, of een tientje per maand.


Dit is wel een heel vreemde beredenering. Ik dacht dat je rente over de hypotheekschuld betaalde, het EWF over de WOZ-waarde en dat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar was (is) en het EWF bij het box 1 inkomen opgeteld.

En belastingkorting is een heel nieuw begrip; waarschijnlijk bedoel je hypotheekrenteaftrek?
Ik geef een indruk van het meest extreme verschil, dat is in het geval van een zo hoog mogelijke aflossingsvrije hypotheek. Dat is als die hypotheek de helft van de woningwaarde is. Vandaar dat voor de hypotheek zelf hier de woningwaarde (bv 2 ton) ook van belang is. 1,5% rente over de hypotheek van in dit geval maximaal een ton is dus maximaal 1500 (0,75% van de woningwaarde). Na aftrek van het ewf (1200) blijft er nog maar 300 euro (0,15% van de woningwaarde) over om af te trekken, wat een feitelijke teruggave van 120 euro (0,06% van de woningwaarde) inhoudt.

In de praktijk is de hypotheek vaak lager dan die maximale 50% van de woningwaarde en zal je helemaal geen geld meer van de belasting terug krijgen. (Ik noemde het belastingkorting, wat misschien verwarrend is, omdat je die 120 euro niet echt krijgt, maar je te betalen belastingen wordt met 120 verlaagd.)

Fiesiekus
Berichten: 2240
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 feb 2020 14:13

kweenie schreef:
02 feb 2020 12:57
Fiesiekus schreef:
02 feb 2020 11:44

Dit is wel een heel vreemde beredenering. Ik dacht dat je rente over de hypotheekschuld betaalde, het EWF over de WOZ-waarde en dat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar was (is) en het EWF bij het box 1 inkomen opgeteld.

En belastingkorting is een heel nieuw begrip; waarschijnlijk bedoel je hypotheekrenteaftrek?
In de praktijk is de hypotheek vaak lager dan die maximale 50% van de woningwaarde en zal je helemaal geen geld meer van de belasting terug krijgen. (Ik noemde het belastingkorting, wat misschien verwarrend is, omdat je die 120 euro niet echt krijgt, maar je te betalen belastingen wordt met 120 verlaagd.)

Vreemd, wij hebben een (aflossingsvrije) hypotheek die circa 30% van de WOZ-waarde is, en toch krijgen we €100,- / maand in box 1 terug…. :idea:

Sas 3
Berichten: 34
Lid geworden op: 12 jan 2019 16:15

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Sas 3 » 02 feb 2020 14:41

Vele reacties melden dat de RABO bank geen einddatum kent voor zo als in mijn geval meerdere aflosvrije hypotheken.
Nu dat is mooi maar de vraag is dan betaal je hiervoor dan meer rente? Org. 1.95 min 0.2 als RABO cliënt 0.2% pakketkorting
Als je op het internet kijkt wat de gemiddelde rente voor de komende 5 jaar is dan komt RABO erg slecht uit de bus? plaats 32

In ander topic meldt ik de problematiek van rente risico opslag van resp. 0.2 % of meer bij geen NHG.
Toen ik in 1994 bovengenoemde hypotheek afsloot was er helemaal nog geen NHG.,...……….
In de toekomst bij wijziging rente termijn gaat RAB0 ook nu de niet NHG opslag laten vervallen, niet eerder zoals wel de verhouding tussen hypotheek bedrag en waarde woning wordt los gelaten met directe ingang.
Had het wel *sociaal* gevonden als Rabo deze 0.2 opslag met ook met gelijke ingang (1/1/2020) na 26 jaar betalen laten vervallen
maar helaas nog een jaar wachten, klacht proces loopt nog!

angel1978
Berichten: 7299
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door angel1978 » 02 feb 2020 14:53

Sas 3 schreef:
02 feb 2020 14:41
Vele reacties melden dat de RABO bank geen einddatum kent voor zo als in mijn geval meerdere aflosvrije hypotheken.
Nu dat is mooi maar de vraag is dan betaal je hiervoor dan meer rente? Org. 1.95 min 0.2 als RABO cliënt 0.2% pakketkorting
Als je op het internet kijkt wat de gemiddelde rente voor de komende 5 jaar is dan komt RABO erg slecht uit de bus? plaats 32

In ander topic meldt ik de problematiek van rente risico opslag van resp. 0.2 % of meer bij geen NHG.
Toen ik in 1994 bovengenoemde hypotheek afsloot was er helemaal nog geen NHG.,...……….
In de toekomst bij wijziging rente termijn gaat RAB0 ook nu de niet NHG opslag laten vervallen, niet eerder zoals wel de verhouding tussen hypotheek bedrag en waarde woning wordt los gelaten met directe ingang.
Had het wel *sociaal* gevonden als Rabo deze 0.2 opslag met ook met gelijke ingang (1/1/2020) na 26 jaar betalen laten vervallen
maar helaas nog een jaar wachten, klacht proces loopt nog!
Je wil je hypotheek naar NHG laten zetten? Dan moet je ook de NHG bijdrage betalen he.. dat besef je? Kun je beter je hypotheek onder de 67,5% trekken, dan heb je hetzelfde rentepercentage en geen last van die NHG bijdrage.
En ja voor een aflossingsvrije hypotheek betaal je een opslag

Radar
Site Admin
Berichten: 4690
Lid geworden op: 22 apr 2004 10:56

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Radar » 02 feb 2020 16:03

Zo. Het is een druilerige, grauwe dag en de verleiding om elkaar online in de haren te vliegen in plaats van buiten een ommetje te maken is wellicht wat lastig te weerstaan, maar ik wil iedereen bij dezen graag vriendelijk verzoeken om weer ontopic te gaan en de beledigingen even achterwege te laten. Dank, fijne zondag!

Radar^RT

jonis
Berichten: 1852
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door jonis » 02 feb 2020 17:14

angel1978 schreef:
02 feb 2020 14:53

En ja voor een aflossingsvrije hypotheek betaal je een opslag

Nee, je betaalt bij rabo gewoon een hogere rente bij andere vormen als annuitair\lineair.
Die van aflossingsvrije is net zo hoog als de hypotheekvormen waarbij aan het einde van de looptijd geheel of deels aflost, waarbij men ook voordeel kan hebben van de hogere rente.
Er valt dus geen opslag weg als iemand een kew of sparen heeft en wel aflost aan einde looptijd.

Obelix1
Berichten: 769
Lid geworden op: 23 apr 2019 17:59
Locatie: Africa

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Obelix1 » 02 feb 2020 19:02

Het staat hier al perfect uitgelegd inclusief de regels voor aflossingsvrije hypotheken bij de Rabobank.. ondanks je beweringen dat het allemaal anders is.
Dat is dus niet juist,
En ja voor een aflossingsvrije hypotheek betaal je een opslag
Je betaalt hogere rente, en dat is ook weer logisch. Ik kan me dat zeker nog goed herinneren toen ik een aflossingsvrije hypotheek had.

kweenie
Berichten: 15404
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door kweenie » 02 feb 2020 22:04

Sas 3 schreef:
02 feb 2020 14:41
Vele reacties melden dat de RABO bank geen einddatum kent voor zo als in mijn geval meerdere aflosvrije hypotheken.
Nu dat is mooi maar de vraag is dan betaal je hiervoor dan meer rente? Org. 1.95 min 0.2 als RABO cliënt 0.2% pakketkorting
Als je op het internet kijkt wat de gemiddelde rente voor de komende 5 jaar is dan komt RABO erg slecht uit de bus? plaats 32
Uiteindelijk is het inderdaad wel zo dat hypotheken met 'betere' voorwaarden vaak hogere rentes hebben dan hypotheken met 'karige' voorwaarden. En daarbij is de rente op een aflossingsvrije hypotheek in de regel iets hoger dan bij annuïteiten of lineaire hypotheken. Maar momenteel zit Rabobank wel relatief hoog met de rente. (Al wass het verschil tussen de goedkoopste en duurdere geldverstrekkers in het verleden vaak een stuk groter.)

Obelix1
Berichten: 769
Lid geworden op: 23 apr 2019 17:59
Locatie: Africa

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Obelix1 » 03 feb 2020 09:51

Kun je beter je hypotheek onder de 67,5% trekken
,

Ook dat heeft zijn consequentie`s, Meestal kun je ieder jaar opnieuw tot 20% van het bedrag dat je oorspronkelijk hebt geleend aflossen zonder kosten. In de voorwaarden van jouw hypotheek staat welk percentage voor jou geldt. Wil je meer aflossen, dan kan het zijn dat je hier een vergoeding voor vervroegd aflossen voor betaalt: dit is een compensatie voor de rente-inkomsten die wij mislopen voor de resterende rentevaste periode.

Dus als er nog niets is afgelost, wordt het moeilijk of waarschijnlijk onmogelijk om in korte tijd de hypotheek te verlagen. Bij 20% per jaar ben je 3 jaar verder, afgezien wat dat dan allemaal kost.

Maar dat is aan TS of hij zoveel financiële ruimte heeft, een aflossingsvrije hypotheek kan op termijn minder betaalbaar worden. Ik zou daar in ieder geval wel goed rekening mee houden.

Sas 3
Berichten: 34
Lid geworden op: 12 jan 2019 16:15

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door Sas 3 » 03 feb 2020 10:15

Er is door de Rabobank nooit aan mij gemeld dat de rente hoger is door het geen einddatum hebben van een aflosvrije hypotheek!
Zoals ook een risico opslag op de rente, was mij nooit verteld dat dit kwam door het niet hebben van NHG dacht doordat het kwam door een aantal jaren een hoge hypotheek te hebben ,na aflopen van spaarhypotheek was deze verhouding veel lager geworden, kwam ver onder
de 67 % .Geen risico meer...…………. ook geen opslag meer …………….Helaas nog tot eind 2021 betalen dan pas nw. rente termijn en komt de opslag te vervallen .

angel1978
Berichten: 7299
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door angel1978 » 03 feb 2020 10:20

Sas 3 schreef:
03 feb 2020 10:15
Er is door de Rabobank nooit aan mij gemeld dat de rente hoger is door het geen einddatum hebben van een aflosvrije hypotheek!
Zoals ook een risico opslag op de rente, was mij nooit verteld dat dit kwam door het niet hebben van NHG dacht doordat het kwam door een aantal jaren een hoge hypotheek te hebben ,na aflopen van spaarhypotheek was deze verhouding veel lager geworden, kwam ver onder
de 67 % .Geen risico meer...…………. ook geen opslag meer …………….Helaas nog tot eind 2021 betalen dan pas nw. rente termijn en komt de opslag te vervallen .
Maar dat heeft toch allemaal niets met elkaar te maken?

Dat de rente hoger was door een aflosvrije hypotheek hoeft de rabo toch niet te vertellen. Dat kun je zelf gewoon opzoeken en staat ook in je aanbod.
Dat de opslag pas komt te vervallen na afloop van je rentevaste periode is ook logisch. Je hebt een afspraak gemaakt dat de rente voor een bepaalde tijd vast staat en beide partijen mogen elkaar daaraan houden.

Maar als je ruim onder de 67,5% zit, dan kun je toch gewoon per 2021 naar een veel lagere rente? Waarom zou je dan nog naar NHG willen? Daar schiet je dan niets meer mee op.

kweenie
Berichten: 15404
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door kweenie » 03 feb 2020 10:34

Sas 3 schreef:
03 feb 2020 10:15
Er is door de Rabobank nooit aan mij gemeld dat de rente hoger is door het geen einddatum hebben van een aflosvrije hypotheek!
Het is ook niet zo dat je specifiek vanwege de keuze voor een hypotheek zonder einddatum een hogere rente hebt. Het is alleen zo dat de keuze voor een geldverstrekker met meer mogelijkheden vaak ook betekent dat de rentetarieven daar minder concurrerend zijn. Het is dus niet zo dat als je wel een einddatum had afgesproken, je binnen de zelfde geldverstrekker goedkoper uit was geweest.

jonis
Berichten: 1852
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door jonis » 03 feb 2020 10:48

Sas 3 schreef:
03 feb 2020 10:15
Er is door de Rabobank nooit aan mij gemeld dat de rente hoger is door het geen einddatum hebben van een aflosvrije hypotheek!
Zoals ook een risico opslag op de rente, was mij nooit verteld dat dit kwam door het niet hebben van NHG dacht doordat het kwam door een aantal jaren een hoge hypotheek te hebben ,na aflopen van spaarhypotheek was deze verhouding veel lager geworden, kwam ver onder
de 67 % .Geen risico meer...…………. ook geen opslag meer …………….Helaas nog tot eind 2021 betalen dan pas nw. rente termijn en komt de opslag te vervallen .
Wat de rente voor jou hypotheek is heeft de rabo je natuurlijk wel verteld, daarbij hoeven ze je niet aan te geven wat de rente voor een lineaire hypotheek is, die is nl niet van toepassing.
Daarbij zou ik nog maar eens gaan nakijken (staat gewoon in je internetbankieren) :
welke gegevens bij hun bekend zijn:
hoeveel opslag van toepassing is (staat gewoon in je internetbankieren)
en m.n. je woningwaarde die bij hun bekend is.
Want je kunt misschien wel denken dat je ver onder 67% zit......maar dan zou ik dat toch wel in hun gegevens nakijken. :idea:

Dus; je hebt geen hogere rente vanwege je aflossingsvrije hypotheek.....die is net zo hoog nl als wanneer je je spaarhypotheek zou hebben behouden/vernieuwd. Je hebt alleen een eventuele opslag vanwege risicocategorie....en dan is/was de vraag; was dat eigenlijk nog wel van toepassing? en wat kun je daar nog mee als daar wat aan had moeten gebeuren.

adviseur1972
Berichten: 61
Lid geworden op: 04 okt 2013 14:44

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door adviseur1972 » 03 feb 2020 11:16

Beste Sas,

de rentes bij de rabobank zijn inderdaad niet de laagste, zeker niet op het aflossingsvrije deel. Wat je zou kunnen doen is eens met een van de Rabo adviseurs gaan zitten en kijken wat de maandlasten worden als je dit leningdeel (deels) omzet naar een 30-jarige annuitaire aflossing.
Omdat de rentes op het annuiteitendeel veel lager zijn (scheelt 0,3%) zou het zomaar kunnen dat je voor een zelfde maandlast ineens een stuk van je hypotheek aflost.
Je schiet er dan qua maandlasten weinig of niets mee op, maar je lost wel af, en dus bouw je vermogen op in de stenen.

Daarnaast zou je ook eens kunnen laten bekijken of de hypotheek niet in een lagere riscio-klasse kan vallen (de verhouding tussen schuld en marktwaarde) door bijvoorbeeld een taxtatierapport of WOZ beschikking aan te leveren.

Veel succes daarmee

jonis
Berichten: 1852
Lid geworden op: 23 okt 2007 01:45

Re: Rente RABO bank

Ongelezen bericht door jonis » 03 feb 2020 11:20

Als je onder de 67% marktwaarde zou zitten dan is vandaag de rente voor 3-10 jaar vast + betaalpakketkorting trouwens 1,7% geworden.
Met je + voorwaarden betekent dat dat je aanbod op dit moment lager gaat worden.

Plaats reactie