Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Goede of slechte ervaring met banken? Ergens in belegd en twijfels?
Ventileer hier jouw mening.
arsaak
Berichten: 1
Lid geworden op: 18 nov 2003 09:35

Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door arsaak » 09 nov 2018 13:25

Sinds 2003 hebben wij een flexibel hypotheekkrediet aflossingsvrij bij ABNAMRO. We wonen in een eigen woning die verder vrij is van hypotheek. Het flexibel hypotheekkrediet van 30.000 euro is gebruikt om de woning van binnen op te knappen. Nu krijgen we plots een brief van de bank dat ze er van af willen. We moeten dan in plaats van € 184 per maand € 360 gaan betalen. Weliswaar kun je in overleg treden met de bank, maar als je niets doet wordt het automatisch aangepast.
Ons inziens verandert dit produkt. Maar waarin? Kan dit zomaar? Moet er niet een nieuw contract worden opgesteld?
We vinden dit een hele merkwaardige gang van zaken bij ABNAMRO.

kweenie
Berichten: 14735
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door kweenie » 09 nov 2018 13:33

Ze kunnen inderdaad niet zomaar de voorwaarden wijzigen. De vraag is wel of dat werkelijk het geval is. Bij veel van zulk soort hypotheken is namelijk in de voorwaarden opgenomen dat er na een verlaagd moment toch niet worden begonnen met aflossen. Bijvoorbeeld als je 65 wordt. Of dat het aflossingsvrije een einddatum heeft.

Als je volgens de voorwaarden gewoon aflossingsvrij zou mogen blijven, dan zou ik inderdaad contact opnemen met je bank. Grote kans dat je dan ook gewoon aflossingsvrij kunt blijven.

redhead55
Berichten: 726
Lid geworden op: 24 nov 2008 19:53

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door redhead55 » 09 nov 2018 23:36

Dit is niets meer dan een doorlopend krediet met hypothecaire zekerheid.
Dat betekent dat Uw woning dient als onderpand voor de aflossing van het krediet.
Zeer waarschijnlijk dat dit krediet als 2e hypotheek geregistreerd staat.
De naam "aflossingsvrij" is natuurlijk ook niet juist: er komt een moment dat U dit krediet zult moeten inlossen.

Uit de bedragen leid ik af dat dat het een flexibel hypotheekkrediet aflossingsvrij 1% is.
Bent U wellicht recent 60 jaar geworden ? Dan zal de bank nl 2% aflossing hanteren (daarop bent U overigens door de bank
bij het aangaan van het krediet ook getoetst).

Bij 2% lost U het krediet nl in 50 termijnen geheel in. Dus inderdaad, voor de datum waarop U bij 65 jaar Uw AOW zou ontvangen (hoewel dit inmiddels bij 66 jaar,of wellicht in Uw geval bij 67 jaar en 3 maanden ligt) en er dus een sterke daling van het inkomen plaatsvindt

Dat verklaart ook de stijging van 184 (1%) naar 360 (2%) .

Check voor de goede orde ook eens of er niet nog een recht van 2e hypotheek op Uw woning rust (wat in feite nu een recht van eerste hypotheek is omdat er verder geen (1e) hypotheek meer op Uw woning rust.


In aanvulling hierop kunt U ook deze pagina van ABN Amro raadplegen:
https://www.abnamro.nl/nl/prive/lenen/a ... index.html

CB
Berichten: 2422
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door CB » 10 nov 2018 09:43

redhead55 schreef:
09 nov 2018 23:36
Dit is niets meer dan een doorlopend krediet met hypothecaire zekerheid.
Dat betekent dat Uw woning dient als onderpand voor de aflossing van het krediet.
Zeer waarschijnlijk dat dit krediet als 2e hypotheek geregistreerd staat.
De naam "aflossingsvrij" is natuurlijk ook niet juist: er komt een moment dat U dit krediet zult moeten inlossen.

Uit de bedragen leid ik af dat dat het een flexibel hypotheekkrediet aflossingsvrij 1% is.
Bent U wellicht recent 60 jaar geworden ? Dan zal de bank nl 2% aflossing hanteren (daarop bent U overigens door de bank
bij het aangaan van het krediet ook getoetst).

Bij 2% lost U het krediet nl in 50 termijnen geheel in. Dus inderdaad, voor de datum waarop U bij 65 jaar Uw AOW zou ontvangen (hoewel dit inmiddels bij 66 jaar,of wellicht in Uw geval bij 67 jaar en 3 maanden ligt) en er dus een sterke daling van het inkomen plaatsvindt

Dat verklaart ook de stijging van 184 (1%) naar 360 (2%) .

Check voor de goede orde ook eens of er niet nog een recht van 2e hypotheek op Uw woning rust (wat in feite nu een recht van eerste hypotheek is omdat er verder geen (1e) hypotheek meer op Uw woning rust.


In aanvulling hierop kunt U ook deze pagina van ABN Amro raadplegen:
https://www.abnamro.nl/nl/prive/lenen/a ... index.html
Bij 1% is de lening aflosvrij en bij 2% los je af in 50 termijnen. Deze redenatie klopt niet echt en hoe zit het dan met de verrekening van de rente?

redhead55
Berichten: 726
Lid geworden op: 24 nov 2008 19:53

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door redhead55 » 10 nov 2018 22:16

Laten we eens wat rekensommetjes maken.

Er is 30.000 euro geleend. Het is een aflossingsvrij flexibel hypotheekkrediet. Dat betekent dat TS geen aflossing betaalt maar uitsluitend rente. Het termijnbedrag is 184 euro. Met deze gegevens kunnen we het rentepercentage berekenen. 12 x 184 euro is 2208 euro rente per jaar. 1% van 30.000 = 300 euro. 2208/300 = 7,36. De rente bedraagt dus 7,36% op jaarbasis. Dat is een percentage dat in die tijd (2003) niet ongebruikelijk was. Daarbij moet bedacht worden dat vanwege het onderpand (de eigen woning) de rente lager was dan bij een "gewoon" doorlopend krediet.

Als we er van uitgaan dat TS 0,0 heeft afgelost (omdat het een verbouwing betrof geniet TS natuurlijk HRA die we gemakshalve even globaal berekenen op 60% van 2208 ofwel euro 1325 per jaar) dan heeft TS nog een schuld in te lossen van 30.000.

Bij een termijnbedrag van 360 heeft TS dus 10 (ipv 5) jaar de tijd om het krediet volledig in te lossen. Om exact te zijn:

Om 30.000 in 120 maanden in te lossen, gerekend vanaf 1 november dit jaar en tegen het ongewijzigde rentepercentage van 7,36%, betaalt TS 353,92 euro per maand t/m 1-11-2028 en betaalt hij in totaal nog eens euro 12.470 aan rente alvorens de lening volledig is ingelost.

Maw: TS heeft in totaal dan (november 2003 t/m november 2028) 2208 x 15 (jaar) (november 2003-november 2018) = 33.120 + 12470 = 45.170 aan rente betaalt voor een lening van 30.000.

En pas in 2028 is zijn eigen woning daadwerkelijk hypotheekvrij!

kweenie
Berichten: 14735
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door kweenie » 11 nov 2018 09:25

Kleine correctie, vanwege het eigenwoningforfait zal de hypotheekrenteaftrek maar zeer beperkt zijn. Een zul je dus waarschijnlijk bijna de volledige bruto rente zelf moeten betalen. Verder ben ik het met je eens.

Het is juist bij een relatief lage lening (vergeleken met een gewone hypotheek) jammer als je er niet op aflost, omdat je dan veel meer betaalt dan wat je uiteindelijk had geleend. Bovendien zul je dan nooit een spaarpotje opbouwen. (En mogelijk is de woning inmiddels ook weer aan een opknapbeurt toe... )

ABN AMRO
verified
Berichten: 171
Lid geworden op: 28 sep 2010 20:10

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door ABN AMRO » 14 nov 2018 10:27

Beste arsaak,

Het klopt dat wij onze klanten met een Aflossingsvrije Flexibel (Hypotheek) Krediet een brief hebben gestuurd met het verzoek deze aan te passen of te beëindigen. Ik kan me voorstellen dat jullie naar aanleiding van deze brief vragen hebben. Daarom leg ik het graag aan jullie uit.

Met een Aflossingsvrij Flexibel (Hypotheek) Krediet betaal je maandelijks alleen rente. Het oorspronkelijke leenbedrag blijft hierdoor open staan terwijl dit op den duurt toch terugbetaald moet worden.

Om er voor te zorgen dat klanten op niet met een schuld achter blijven, is besloten het Aflossingsvrije Flexibel (Hypotheek) Krediet klanten aan te passen of te beëindigen. Dit doen we op basis van onze voorwaarden.

Je geeft aan dat je het idee hebt dat het product wordt verandert en niet duidelijk is wat er nu precies verandert. Dat klopt. Wat er verandert hangt namelijk af van de keuze die wordt gemaakt. Voor iedereen hangt de verandering af van zijn/haar persoonlijke en financiële situatie. Vandaar dat ik aanraad om hierover contact met ons op te nemen via 020-6280076 (op werkdagen van 09.00 - 17.00 uur). De adviseur bespreekt alle mogelijkheden en jullie wensen.

Met vriendelijke groet,

Elvira
ABN AMRO

Joepie Joepie
Berichten: 958
Lid geworden op: 09 dec 2013 15:30

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door Joepie Joepie » 15 nov 2018 10:27

ABN AMRO schreef:
14 nov 2018 10:27
Je geeft aan dat je het idee hebt dat het product wordt verandert en niet duidelijk is wat er nu precies verandert. Dat klopt.

Vandaar dat ik aanraad om hierover contact met ons op te nemen via 020-6280076 (op werkdagen van 09.00 - 17.00 uur). De adviseur bespreekt alle mogelijkheden en jullie wensen.
ABN AMRO verandert product, bevestigt dat dit onduilijk is en raadt Consument aan adviseur van ABN AMRO te bellen.

Misschien moet ABN-AMRO eerst nadenken alvorens producten zonder overleg aan te passen...

Jolien111
Berichten: 1
Lid geworden op: 25 jan 2019 11:59

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door Jolien111 » 26 jan 2019 12:19

Beste arsaak,

Omdat ik exact een zelfde flexibel hypotheek krediet heb, aflossingsvrij en ruim gedekt door de overwaarde in mijn huis, vroeg ik mij af hoe het is afgelopen?
Kon u inderdaad het krediet behouden of had u geen keuze en werd het omgezet?

Alvast dank voor de reactie,

Groet Jolien

renewouters
Berichten: 3308
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door renewouters » 26 jan 2019 16:39

Joepie Joepie schreef:
15 nov 2018 10:27
ABN AMRO schreef:
14 nov 2018 10:27
Je geeft aan dat je het idee hebt dat het product wordt verandert en niet duidelijk is wat er nu precies verandert. Dat klopt.

Vandaar dat ik aanraad om hierover contact met ons op te nemen via 020-6280076 (op werkdagen van 09.00 - 17.00 uur). De adviseur bespreekt alle mogelijkheden en jullie wensen.
ABN AMRO verandert product, bevestigt dat dit onduilijk is en raadt Consument aan adviseur van ABN AMRO te bellen.

Misschien moet ABN-AMRO eerst nadenken alvorens producten zonder overleg aan te passen...
Ze moeten gewoon niks doen. Als mensen hebben gekozen voor een onhandige lening, dan laat je dat zo. Extra inkomsten voor de bank!

Mensen die dit soort bedragen kunnen lenen zullen niet heel dom zijn (ze verdienen genoeg om deze leningen te krijgen, en om genoeg te verdienen moet je nog altijd iets kunnen), dus zelf nadenken had ook gekund, en dan had TS al veel eerder de boel aangepast.

Moneyman
Berichten: 13499
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Flexibel Hypotheekkrediet aflossingsvrij ABNAMRO

Ongelezen bericht door Moneyman » 26 jan 2019 21:59

Joepie Joepie schreef:
15 nov 2018 10:27
ABN AMRO schreef:
14 nov 2018 10:27
Je geeft aan dat je het idee hebt dat het product wordt verandert en niet duidelijk is wat er nu precies verandert. Dat klopt.
ABN AMRO verandert product, bevestigt dat dit onduilijk is en raadt Consument aan adviseur van ABN AMRO te bellen.
Se,ectief quoten en dus de strekking verminken is ook een kunst... :twisted:

Plaats reactie