Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 13:25

Al in mei 2018 is er bezwaar gemaakt via officieel formulier tegen huurverhoging. Per 1 augustus is een procedure in gang gezet tot huurvermindering op basis van puntentelling.

Regelmatig is er afgelopen half jaar telefonisch contact geweest met huurcommissie om een datum tot onderzoek te plannen. Steeds wordt gezegd: excuses, maar we zijn heel erg druk. Maar u hoort snel van ons.

Eind december werd beloofd dat de afspraak in een spoedprocedure was geplaatst. Maar tot op vandaag is er nog steeds geen onderzoeksdatum gepland.

Mijn vraag hier is of er een alternatief voor de huurcommissie is om de juiste puntentelling vast te stellen en huurvermindering af te dwingen?


Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 14:40

@lady1234 ja alle stappen zijn al gezet. De huurcommissie wil nu eerst ter plekke onderzoek doen. Maar hebben het te druk om afspraak te maken.

Er is ook geprobeerd om in overleg met verhuurder een onafhankelijk iemand alles op te laten meten. Maar dat wil verhuurder niet. Zij willen de uitspraak van huurderscommissie afwachten.

reggie2
Berichten: 682
Lid geworden op: 12 feb 2017 18:27

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door reggie2 » 17 jan 2019 14:56

Huurcommissie duurt over het algemeen een half jaar en kan ook iets langer duren. Dus je kan beter geduld hebben.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 15:25

@reggie normaal moet binnen 6 weken actie worden ondernomen. Er is best begrip voor de drukte enz. Maar is er een alternatief? Of kan alleen de huurcommissie onderzoek en uitspraak doen?

Lady1234
Berichten: 10281
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 17 jan 2019 16:02

Maar ik neem aan dat u de huurverhoging niet betaalt. Dus wat is het probleem om te moeten wachten?

reggie2
Berichten: 682
Lid geworden op: 12 feb 2017 18:27

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door reggie2 » 17 jan 2019 16:15

Heb je deze al gehad of heb je er sowieso iets aan?

https://www.woonplus.nl/veelgestelde-vragen/

16again
Berichten: 9517
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door 16again » 17 jan 2019 16:38

Nog even, en de uitspraak van de huurcommissie wordt ingehaald door de volgende huurverhoging.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 16:42

Lady 1234 je bent verplicht om de huurverhoging te betalen zo lang er geen uitspraak ligt van de huurcommissie. Maar er is ook procedure gestart om huurverlaging op basis van puntentelling af te dwingen.

Bob Schurkjens
Berichten: 6731
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 17 jan 2019 16:47

Woonde je minder dan zes maanden in de woning toen je de procedure inzake de puntentelling startte? Verder is het enige wat je kan doen is rustig afwachten. Je staat volledig in je recht en daar verandert niets aan ook al moet je wachten.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 17:00

@Bob Schurkjens tegenwoordig kun je op elk moment huurverlaging op basis van puntentelling aanvragen. Je moet eerst verhuurder via een officieel document vragen om huurverlaging op een datum twee maanden vanaf aanvraag. Als verhuurder niet reageert binnen 6 weken kun je via ander formulier procedure starten. Huurcommissie komt dan alles opmeten enz. Mocht huurder geheel of gedeeltelijk in het gelijk gesteld worden en verhuurder wil toch niet schikken dan kan/moet je via juridische weg teveel betaalde huur proberen terug te krijgen. Zie www.huurcommissie.nl

Bob Schurkjens
Berichten: 6731
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 17 jan 2019 17:33

Heel interessant, daar was ik nog niet mee bekend. Vroeger kon dit alleen met nieuwe huurcontracten. Ik hoop dat je toch snel wordt geholpen.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 17:56

@Bob Schurkjens wij wisten dat ook niet. Maar kwamen daar achter door studenten die een procedure hadden gewonnen

BreejKC
Berichten: 1330
Lid geworden op: 16 jul 2012 18:36

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door BreejKC » 17 jan 2019 18:02

Dat de Huurcommisssie in uw procedure wel erg ruim de tijd neemt mag duidelijk zijn.

De Huurcommissie wordt, dacht ik, aangemerkt als een zgn. Bestuursorgaan. Volgens mij moet de Huurcommisdie zich daardoor houden aan de termijnen, zoals gesteld in de Algemene Wet Bestuursrecht, uit mijn hoofd: Hoofdstuk 4, Artikel 4.13 en die daaropvolgend. U kunt daar precies vinden wat, als die wet overtreden is, welke maatregelen u kunt nemen (in gebreke stellen, 14 dagen herstel termijn geven, dwangsom instellen).

Als dat zo is en zij hebben u niet (mag maar één keer) om uitstel verzocht, dan overtreden zij deze wet. Het argument dat "zij het druk hebben" mogen ze beslist niet gebruiken om genoemde wet te overtreden. Dat is een intern probleem waar de burger niet de dupe van mag worden.

U zou hierover o.a. ook De Woonbond, organisatie die opkomt voor de belangen van huurders eens kunnen raadplegen, of hierover eens een telefoontje plegen met het bureau van de Nationale Ombudsman in Den Haag.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 18:22

@BreejKC bedankt voor uw reactie. Officieel kan de huurcommissie inderdaad in gebreke worden gesteld. Maar in alle eerlijkheid zij hebben ons altijd heel correct behandeld. In tegenstelling tot verhuurder. Wil dan ook de huurcommissie niet te veel lastig vallen.

Ik heb gedacht of het niet mogelijk is verhuurder oplichting ten laste te leggen en simpelweg aangifte te doen. Maar weet niet of dat kans maakt.

Overigens verhuurder is een grote vastgoedbeheerder die meer dan 1000 woningen verhuurt door het hele land. En heel bewust teveel huur vraagt. Echter zijn mensen ook bang om hun huursubsidie te verliezen door een procedure te starten.

Lady1234
Berichten: 10281
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 17 jan 2019 18:31

Kees2850 schreef:
17 jan 2019 16:42
Lady 1234 je bent verplicht om de huurverhoging te betalen zo lang er geen uitspraak ligt van de huurcommissie. Maar er is ook procedure gestart om huurverlaging op basis van puntentelling af te dwingen.
Zo lees ik dat toch in de link die ik neergezet had niet.

BreejKC
Berichten: 1330
Lid geworden op: 16 jul 2012 18:36

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door BreejKC » 17 jan 2019 18:40

Aangifte doen tegen zo'n grote verhuurder wordt een nog grotere lijdensweg. Als er al een zaak van wordt gemaakt, wat volop valt te betwijfelen, dan zet zo'n grote verhuurder een batterij juristen in, die ze mogelijk zelf in dienst hebben. Dan wordt het een eindeloze strijd die u alleen maar geld kost en de uitkomst, tegen zo'n batterij juristen, is voor u als eenzame burger zeer ongewis.

Misschien is het dan toch beter uw licht hierover eerst eens op te steken bij De Woonbond, of toch dat telefoontje naar de Nationale Ombudsman er eens aan te wagen.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 19:06

@lady1234 zoals gezegd waren we op de hoogte van rappelprocedure maar leek ons na telefonisch overleg beter huurcommissie in te schakelen.

@BreejKC daar ben ik ook bang voor. Daarom liever via huurcommissie.

Ik heb dit ook vorige week aan de redactie van RADAR voorgelegd maar tot nu toe geen reactie gehad.

Bob Schurkjens
Berichten: 6731
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 17 jan 2019 20:25

Ook interessant om even te bekijken als je dat nog niet had gedaan, andere huurcommissie-uitspraken in je woonomgeving:
https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... itspraken/

En verder hebben de media ook al aandacht besteed aan de wachttijd bij de huurcommissie: https://www.woonbond.nl/nieuws/huurcomm ... et-belopen

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Huurcommissie kan meldingen niet aan. Is er een alternatief?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 17 jan 2019 21:16

Dankje Bob Eenvandaag heb ik gezien. Dat register kende ik niet. Is misschien wel interessant. Bij ons is het verschil zo groot dat de huurcommissie heeft gezegd dat zij beslist willen komen kijken. Dus ben benieuwd. Hou jullie wel op de hoogte

Plaats reactie