Huren koppelen aan energielabel.

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
rens99
Berichten: 172
Lid geworden op: 19 okt 2021 20:09

Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door rens99 »

Woningeigenaren mogen elk jaar de huur verhogen, zonder enige reden.
Of de woning nu verbeterd is of niet en of de woning wordt onderhouden of niet.
Ja, als de woningbezitter last heeft van inflatie mag hij de huren van zijn panden verhogen.
Ook als de huurder in een slecht geïsoleerd huis woont en de huurder naast een hoge huur ook een hoge energierekening heeft.
De eigenaar van de woning(en) kan met hulp en geld van de belastingbetaler die woning verbeteren.
Maar die subsidies voor de rijke woningbezitter van huurwoningen worden niet gebruikt.
Subsidies zijn bijstandsuitkeringen voor de rijken.

Huurwoningen worden niet geïsoleerd want of ze al of niet geïsoleerd zijn, maakt niets of weinig uit voor de huurprijs.
Maar huurders betalen de rekening.
Het is absurd dat er nog een miljoen huizen zijn met enkel glas en dat komt mede omdat verhuurders geen voordeel hebben bij isoleren.
Maar de huurder betaald de rekening voor hun hebzucht en inhaligheid.
Maak de hoogte van de huur afhankelijk van het energielabel en met energielabel F of G wordt die met bijvoorbeeld 80% verlaagd.

Nee, ikzelf ben geen huurder, maar ik heb ontzettend medelijden met huurders.

kuklos
Berichten: 8279
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door kuklos »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:02
Het is absurd dat er nog een miljoen huizen zijn met enkel glas en dat komt mede omdat verhuurders geen voordeel hebben bij isoleren.
Waar is de bron voor die claim?

Lady1234
Berichten: 22696
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Nou, dan maar een pandje kopen, isoleren met subsidie, en verhuren. Dan is één huurder spekkoper.

Nijogeth
Berichten: 8147
Lid geworden op: 28 apr 2017 19:51

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Nijogeth »

Energielabel wordt nu al meegenomen. Net als locatie, grootte, staat en dergelijke. En logisch dat huren enigszins verhoogd mogen worden, aangezien het schier onmogelijk is een huurder eruit te krijgen. Daarbij is de stijging echt minimaal als er niets aan het pand veranderd is. 2,3% is nu niet echt een gigantische verhoging van enkele honderden euro's per maand. Bij een huur van 600 euro is dit 13,80 per maand.

Wil je dit voorkomen, zou je met tijdelijke huurcontracten moeten gaan werken. Dan zou je bijvoorbeeld voor 5 jaar een vaste prijs kunnen afspreken en dan na 5 jaar opnieuw kunnen onderhandelen met het risico er niet uit te komen en op straat te belanden.

rens99
Berichten: 172
Lid geworden op: 19 okt 2021 20:09

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door rens99 »

kuklos schreef:
17 aug 2022 13:05
rens99 schreef:
17 aug 2022 13:02
Het is absurd dat er nog een miljoen huizen zijn met enkel glas en dat komt mede omdat verhuurders geen voordeel hebben bij isoleren.
Waar is de bron voor die claim?
Tegenwoordig is het zo eenvoudig om antwoorden te krijgen via Google
Hoeveel huizen met enkel glas en voila
https://www.glas.nl/nieuws/nederlanders ... an%20ramen.
en
https://glaszetterdirect.nl/nederlander ... erekening/

Daarbij moet je mee laten rekenen dat als ze zonder dubbel glas zijn, ze ook waarschijnlijk verder slecht geïsoleerd zijn.

En zo kom je ook op... Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
En... De meeste warmte gaat via ramen verloren.

Google is fantastisch

Cro
Berichten: 1661
Lid geworden op: 21 sep 2017 23:58

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Cro »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:02

Maak de hoogte van de huur afhankelijk van het energielabel en met energielabel F of G wordt die met bijvoorbeeld 80% verlaagd.
dit soort opmerkingen maakt al dat de rest van de post ook niet serieus genomen kan worden. 5 of 10% verlaging kan ik inkomen, maar 80% is toch niet serieus te nemen?

Daarnaast, de huizen met F en G labels hier in de regio die ik zo zie zijn allemaal monumentale panden, waarbij de huurder exact weet wat er op hem afkomt en dit voor lief neemt om in deze vaak zeer mooie en gewilde panden te mogen wonen.

Methusalah
Berichten: 597
Lid geworden op: 19 nov 2019 10:28

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Methusalah »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:31

Tegenwoordig is het zo eenvoudig om antwoorden te krijgen via Google
Hoeveel huizen met enkel glas en voila
https://www.glas.nl/nieuws/nederlanders ... an%20ramen.
en
https://glaszetterdirect.nl/nederlander ... erekening/

Daarbij moet je mee laten rekenen dat als ze zonder dubbel glas zijn, ze ook waarschijnlijk verder slecht geïsoleerd zijn.

En zo kom je ook op... Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
En... De meeste warmte gaat via ramen verloren.

Google is fantastisch

Een onderzoek van 8 jaar oud is meestal niet meer representatief voor de werkelijkheid. Zoeken en vinden is één ding, controleren en verifiëren is wat anders.

rens99
Berichten: 172
Lid geworden op: 19 okt 2021 20:09

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door rens99 »

Lady1234 schreef:
17 aug 2022 13:08
Nou, dan maar een pandje kopen, isoleren met subsidie, en verhuren. Dan is één huurder spekkoper.
Hoezo?
Isoleren met subsidie krijg je alleen als je minstens twee zaken aanpakt en je krijgt natuurlijk geen 100% subsidie.
Het kost de verhuurder best geld, maar huur innen van een slecht geïsoleerd huis is bijna misdadig... vind ik.
Of de huurder dan spekkoper is, is natuurlijk niet waar want met een hoger energielabel gaat de huur omhoog.
Maar hun energiegebruik gaat omlaag, dan is de huurder geen spekkoper, maar wordt gewoon eerlijk behandeld.

https://nos.nl/artikel/2431054-de-jonge ... ergielabel
Vanaf 2030 mogen van Hugo de Jonge zelfs helemaal geen woningen met E, F of G meer worden verhuurd.
Dat is een plan waarover niet is nagedacht door deze domme meneer, want die woningen staan dan misschien wel leeg.
Ook aan woningen met een lage huur ( dus E, F of G ) is een groot gebrek en als mensen zo'n huis willen is dat prima.
Die mensen gebruiken misschien liever geen energie, maar hebben wel graag een dak boven hun hoofd.

Dusss... met een hoger energielabel mag de eerst sterk verlaagde huur weer omhoog en is de huurder helemaal geen spekkoper.

rens99
Berichten: 172
Lid geworden op: 19 okt 2021 20:09

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door rens99 »

Nijogeth schreef:
17 aug 2022 13:10
Energielabel wordt nu al meegenomen. Net als locatie, grootte, staat en dergelijke. En logisch dat huren enigszins verhoogd mogen worden, aangezien het schier onmogelijk is een huurder eruit te krijgen. Daarbij is de stijging echt minimaal als er niets aan het pand veranderd is. 2,3% is nu niet echt een gigantische verhoging van enkele honderden euro's per maand. Bij een huur van 600 euro is dit 13,80 per maand.

Wil je dit voorkomen, zou je met tijdelijke huurcontracten moeten gaan werken. Dan zou je bijvoorbeeld voor 5 jaar een vaste prijs kunnen afspreken en dan na 5 jaar opnieuw kunnen onderhandelen met het risico er niet uit te komen en op straat te belanden.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... te-brengen
Is dubbel glas verplicht?
Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende voorzieningen aan uw woning aan te brengen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas. Niet alle woningen in Nederland hoeven namelijk isolatie en dubbelglas te hebben. Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
Het energielabel wordt niet meegenomen, of heb jij een bron waar iets anders staat?
Dat het niet wordt meegenomen blijkt wel uit de hoge huren van die nauwelijks geïsoleerde woningen.

angel1978
Berichten: 10164
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door angel1978 »

Vanaf 2030 mogen van Hugo de Jonge zelfs helemaal geen woningen met E, F of G meer worden verhuurd.
Dat is een plan waarover niet is nagedacht door deze domme meneer, want die woningen staan dan misschien wel leeg.
Misschien moet je dan zelf ook eens nadenken over je eigen plan.
Wat denk je dat er met huurhuizen ( E, F of G ) gebeurt als je de huur verplicht omlaag laat brengen met 80% :roll:

rens99
Berichten: 172
Lid geworden op: 19 okt 2021 20:09

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door rens99 »

Cro schreef:
17 aug 2022 13:33
rens99 schreef:
17 aug 2022 13:02

Maak de hoogte van de huur afhankelijk van het energielabel en met energielabel F of G wordt die met bijvoorbeeld 80% verlaagd.
dit soort opmerkingen maakt al dat de rest van de post ook niet serieus genomen kan worden. 5 of 10% verlaging kan ik inkomen, maar 80% is toch niet serieus te nemen?

Daarnaast, de huizen met F en G labels hier in de regio die ik zo zie zijn allemaal monumentale panden, waarbij de huurder exact weet wat er op hem afkomt en dit voor lief neemt om in deze vaak zeer mooie en gewilde panden te mogen wonen.
Met 80% verlagen is een cadeautje van mij.
Hugo de Jonge wil die woningen en zelfs met energielabel E vanaf 2030 helemaal van de markt halen.
https://nos.nl/artikel/2431054-de-jonge ... ergielabel

Ik wil ze op de markt houden, want er zijn mensen zat die zo'n huis willen.
Maar 80% zal waarschijnlijk 10% worden of 20% en dan gebeurt er nog niets.
Of neem je Hugo de Jonge ook niet serieus?
Dus... of helemaal onverhuurbaar maken... 100% of 80%
Hugo is nog veel harder dan ik en Hugo neem je allicht dus nog minder serieus?

kuklos
Berichten: 8279
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door kuklos »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:31
kuklos schreef:
17 aug 2022 13:05
rens99 schreef:
17 aug 2022 13:02
Het is absurd dat er nog een miljoen huizen zijn met enkel glas en dat komt mede omdat verhuurders geen voordeel hebben bij isoleren.
Waar is de bron voor die claim?
Tegenwoordig is het zo eenvoudig om antwoorden te krijgen via Google
Jij beweert, dan moet jij onderbouwen. Niet anderen laten google.
Bron is van 2014. Het gaat om de cijfers NU. Dus nogmals de vraag naar de bron van je claim.

witte angora
Berichten: 27398
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door witte angora »

Methusalah schreef:
17 aug 2022 13:35
rens99 schreef:
17 aug 2022 13:31

Tegenwoordig is het zo eenvoudig om antwoorden te krijgen via Google
Hoeveel huizen met enkel glas en voila
https://www.glas.nl/nieuws/nederlanders ... an%20ramen.
en
https://glaszetterdirect.nl/nederlander ... erekening/

Daarbij moet je mee laten rekenen dat als ze zonder dubbel glas zijn, ze ook waarschijnlijk verder slecht geïsoleerd zijn.

En zo kom je ook op... Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
En... De meeste warmte gaat via ramen verloren.

Google is fantastisch

Een onderzoek van 8 jaar oud is meestal niet meer representatief voor de werkelijkheid. Zoeken en vinden is één ding, controleren en verifiëren is wat anders.
Niet alleen dat. Een groep van 716 huurders kan nauwelijks representatief genoemd worden voor de gehele Nederlandse bevolking. Jammer genoeg is er verder geen concreet aantal te vinden. Met 'honderdduizenden' kun je ook niet echt veel.

Nijogeth
Berichten: 8147
Lid geworden op: 28 apr 2017 19:51

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Nijogeth »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:45
Nijogeth schreef:
17 aug 2022 13:10
Energielabel wordt nu al meegenomen. Net als locatie, grootte, staat en dergelijke. En logisch dat huren enigszins verhoogd mogen worden, aangezien het schier onmogelijk is een huurder eruit te krijgen. Daarbij is de stijging echt minimaal als er niets aan het pand veranderd is. 2,3% is nu niet echt een gigantische verhoging van enkele honderden euro's per maand. Bij een huur van 600 euro is dit 13,80 per maand.

Wil je dit voorkomen, zou je met tijdelijke huurcontracten moeten gaan werken. Dan zou je bijvoorbeeld voor 5 jaar een vaste prijs kunnen afspreken en dan na 5 jaar opnieuw kunnen onderhandelen met het risico er niet uit te komen en op straat te belanden.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... te-brengen
Is dubbel glas verplicht?
Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende voorzieningen aan uw woning aan te brengen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas. Niet alle woningen in Nederland hoeven namelijk isolatie en dubbelglas te hebben. Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
Het energielabel wordt niet meegenomen, of heb jij een bron waar iets anders staat?
Dat het niet wordt meegenomen blijkt wel uit de hoge huren van die nauwelijks geïsoleerde woningen.
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpe ... tentelling

De WOZ-waarde is van belang. En laat daar het energielabel nu bij meegenomen worden.

Verder zijn er geen huurhuizen met E F en G meer te vinden na 2030, want die zullen allemaal verbeterd worden.

kuklos
Berichten: 8279
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door kuklos »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:51
Of neem je Hugo de Jonge ook niet serieus?
....................
Hugo is nog veel harder dan ik en Hugo neem je allicht dus nog minder serieus?
Hou nou eens op met dit etterbak gedrag en insinuaties. Beperk je tot de feiten!!!!!

jochemd
Berichten: 26
Lid geworden op: 17 feb 2022 20:47

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door jochemd »

Een gedachtenexperiment: vervang in jouw betoog eens "woning" door "auto" en "isolatie / dubbel glas" door "preventief onderhoud" (te lage bandenspanning, verkeerd afgestelde ontsteking, half verstopte filters etc. hebben ook nogal een effect op het brandstofverbruik). Zou dan de huur ook aan een energielabel gekoppeld moeten worden? Waarom wel/niet?

Cro
Berichten: 1661
Lid geworden op: 21 sep 2017 23:58

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Cro »

rens99 schreef:
17 aug 2022 13:51
Cro schreef:
17 aug 2022 13:33
rens99 schreef:
17 aug 2022 13:02

Maak de hoogte van de huur afhankelijk van het energielabel en met energielabel F of G wordt die met bijvoorbeeld 80% verlaagd.
dit soort opmerkingen maakt al dat de rest van de post ook niet serieus genomen kan worden. 5 of 10% verlaging kan ik inkomen, maar 80% is toch niet serieus te nemen?

Daarnaast, de huizen met F en G labels hier in de regio die ik zo zie zijn allemaal monumentale panden, waarbij de huurder exact weet wat er op hem afkomt en dit voor lief neemt om in deze vaak zeer mooie en gewilde panden te mogen wonen.
Met 80% verlagen is een cadeautje van mij.
Hugo de Jonge wil die woningen en zelfs met energielabel E vanaf 2030 helemaal van de markt halen.
https://nos.nl/artikel/2431054-de-jonge ... ergielabel

Ik wil ze op de markt houden, want er zijn mensen zat die zo'n huis willen.
Maar 80% zal waarschijnlijk 10% worden of 20% en dan gebeurt er nog niets.
Of neem je Hugo de Jonge ook niet serieus?
Dus... of helemaal onverhuurbaar maken... 100% of 80%
Hugo is nog veel harder dan ik en Hugo neem je allicht dus nog minder serieus?
Jij hebt het over nu, dan moet je niet een plan, wat volgens mij nog niet eens is omgezet door wetgeving als leidraad nemen.
Daarnaast zal dat plan vast voorbehouden voor monumentale panden die lang niet altijd geïsoleerd kunnen en / of mogen worden, maar wel een aanzienlijk deel uit zullen maken van de woningvoorraad met zulke labels. Verder heb jij het over 1 miljoen woningen, terwijl dat artikel spreekt over 580.000 woningen met een slecht label. Wat is het nu?

Maar stel dat het plan doorgaat, dan is dat nog steeds wat anders dan dat jij voorstelt. Verhuurders hebben dan immers 8 jaar de tijd te verduurzamen, of andere plannen te maken, denk aan sloop met mogelijke wederopbouw in nieuwbouw. Dat is voor mij heel wat anders dan nu de huren afhankelijk maken van een label en dan zo'n idioot hoge korting afdwingen. Je moet de markt wel tijd geven, na het definitief maken van een plan om dat te kunnen realiseren.

reggie2
Berichten: 3371
Lid geworden op: 12 feb 2017 18:27

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door reggie2 »

Cro schreef:
17 aug 2022 13:33



Daarnaast, de huizen met F en G labels hier in de regio die ik zo zie zijn allemaal monumentale panden, waarbij de huurder exact weet wat er op hem afkomt en dit voor lief neemt om in deze vaak zeer mooie en gewilde panden te mogen wonen.

Klopt niet helemaal, onze hele wijk is energie Label F en G. Huizen zijn ook behoorlijk oud.

Jablan
Berichten: 5626
Lid geworden op: 24 jan 2005 20:49
Contacteer:

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door Jablan »

Worden de huizen in jouw buurt verbeterd als er eentje vrijkomt?

xflorisx
Berichten: 251
Lid geworden op: 15 okt 2018 20:20

Re: Huren koppelen aan energielabel.

Ongelezen bericht door xflorisx »

Meestal worden dergelijke wijken in een keer aangepakt. Als het heel ingrijpend is komen er wisselwoningen waar je dat enkele weken in woont. In mijn plaats konden ze voor en achterwanden in één dag vervangen. Daken koste iets meer tijd. De bewoners konden blijven zitten.

Plaats reactie