Huurder accepteert opzegging niet

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Cro
Berichten: 381
Lid geworden op: 21 sep 2017 23:58

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Cro » 28 nov 2018 16:21

Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22


We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.
Met deze instelling verwacht ik eigenlijk niet dat je succesvol gaat zijn bij jullie huurder om deze te bewegen het pand te verlaten en in te stemmen met opzegging van de huur. Volgens mij ligt de uit mijn hoofd wettelijk vastgestelde minimale verhuisvergoeding al rond de €6000. Minder bieden dan dat zal dus zeker geen zin hebben, echter verwacht ik niet dat een huurder voor dat minimale bedrag in beweging zal komen.

Volgens mij is het vrij gebruikelijk in gevallen als deze dat de verhuurder zorgt voor alternatieve woonruimte met dezelfde of betere wooneigenschappen en voor dezelfde of langere prijs als het pand dat de huurder nu betrekt. Alleen bij een zeer forse verbetering voor de huurder zal deze verwacht ik een hogere prijs aanvaarden. En de verhuurder daarnaast ook nog eens voor een ruime verhuisvergoeding zorgt, de redelijk wat hoger mag liggen dan het wettelijk minimale, anders is er voor de huidige huurder geen enkel voordeel te halen uit het instemmen met het opzeggen van het huidige huur contract.

Mogelijk dat wanneer bovenstaande niet mogelijk is het mogelijk is het pand te verkopen aan de huidige huurder of het pand verhuurd verkopen. In beide gevallen zal de prijs wat lager liggen dan op de vrije markt, maar mogelijk dat dit niet onoverkomelijk is.

Troela1984
Berichten: 6
Lid geworden op: 19 sep 2018 20:35

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Troela1984 » 28 nov 2018 16:37

Nu zijn mondelinge afspraken heel lastig.

Als je het in verhuurde staat wil verkopen moet je rekenen op een prijs van 50 a 60% van de woz waarde.

Wat je nu nog kunt doen? Word heel moeilijk denk ik. Je kunt bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht nog informeren wat er nog mogelijk is om van de huurder af te komen.

Tegenwoordig kun je gelukkig wel voor bepaalde termijn (max 2 jaar) verhuren. Maar daar heb jij nu niks aan.
Ben zelf ook tegoed van vertrouwen geweest maar dat heeft zich gelukkig gunstig opgelost en ik ben nu maar wat blij dat er dus tijdelijke huurcontract kunnen worden aan gegaan.

Appie83
Berichten: 477
Lid geworden op: 12 jun 2014 15:26

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Appie83 » 28 nov 2018 16:40

Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22
Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.
Dat had inderdaad geen verschil gemaakt. Huurbescherming gaat boven vastgelegde afspraken. U hebt toen een bepaalde keuze gemaakt om het huis te verhuren, terwijl u wist of had kunnen weten dat een huurder alleen in bepaalde gevallen gedwongen kan worden om te vertrekken.

Overigens, dee genoemde wettelijke verhuiskostenvergoeding is verplicht op het moment dat u de huur opzegt vanwege dringend eigen gebruik vanwege renovatie die niet kan plaatsvinden zonder dat de huurder het huis uit kan of vanwege verwezenlijking van het bestemmingsplan (in uw geval hoogstwaarschijnlijk niet van toepassing). De rechter kan dan niet zelf een vergoeding vaststellen maar is gebonden aan de wet.
In andere gevallen heeft de rechter wel de bevoegdheid om de verhuiskostenvergoeding vast te stellen. Ik heb echter geen idee wat de hoogte zal zijn van deze vergoeding. Mogelijk kan u dit vinden in uitspraken gepubliceerd op rechtspraak.nl

Het punt is alleen wel dat u de grondslag dringen eigen gebruik niet kan inroepen, omdat u de woning wilt verkopen. En andere in de wet genoemde grondslagen zijn hoogstwaarschijnlijk niet mogelijk.
U hebt drie mogelijkheden:
Het huis verkopen inclusief de huurder;
Het laten zoals het is;
De huurder verleiden met vertrek door een bepaald bedrag aan te bieden. Omdat je zelf al aangeeft dat 5000,- teveel is, denk ik niet dat de huurder hiermee akkoord gaat. Een dergelijk bedrag zal voor hem sowieso de kosten moeten dekken (verhuiskosten, inrichtingskosten) plus een bedrag om ze over te halen. Zij hoeven immers niet weg.

Ivo.w
Berichten: 401
Lid geworden op: 18 feb 2018 12:07

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Ivo.w » 28 nov 2018 18:00

Lady1234 schreef:
27 nov 2018 22:43
Verhuiskostenvergoeding per 1 maart 2018 € 5.993,00. Is het minimum.
Dat is alleen de verhuiskostenvergoeding.

Daar bovenop zal de huurder in een nieuwe woning waarschijnlijk meer huur moeten betalen op de huidige oververhitte huurmarkt. 200 euro per maand extra huur voor de komende 10 jaar is een schadepostje van 24 mille.

Mocht eventuele vervangende woonruimte dus 200 euro per maand duurder zijn, dan beginnen de onderhandelingen bij een afkoopsom van niet minder dan 30 mille wat mij betreft.

Hypo63
Berichten: 226
Lid geworden op: 03 jan 2012 16:56

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Hypo63 » 28 nov 2018 19:34

Ivo.w schreef:
28 nov 2018 18:00
Lady1234 schreef:
27 nov 2018 22:43
Verhuiskostenvergoeding per 1 maart 2018 € 5.993,00. Is het minimum.
Dat is alleen de verhuiskostenvergoeding.

Daar bovenop zal de huurder in een nieuwe woning waarschijnlijk meer huur moeten betalen op de huidige oververhitte huurmarkt. 200 euro per maand extra huur voor de komende 10 jaar is een schadepostje van 24 mille.

Mocht eventuele vervangende woonruimte dus 200 euro per maand duurder zijn, dan beginnen de onderhandelingen bij een afkoopsom van niet minder dan 30 mille wat mij betreft.
TS kan uiteraard ook de huidige woning aanpassen (zonnepanelen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer enz.) en op basis van deze aanpassingen de huur verhogen. Als daardoor de huur boven de huurgrens komt is er geen recht meer op huurtoeslag. Het is de vraag of de huurder daar op zit te springen.

Bob Schurkjens
Berichten: 6019
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 28 nov 2018 19:37

De kern van het probleem is dat je als eigenaar verhuurder weinig hebt te vertellen in deze situatie. In Nederland worden huurders beschermd door de Huurwet. Huurder kan er tot aan zijn/haar overlijden blijven wonen. Dringend eigengebruik zal aangetoond moeten worden bij de kantonrechter. En dat is geen sinecure. Als je 5k "smeergeld" al te veel vindt, dan blijft de huurder waarschijnlijk gewoon zitten.

Lady1234
Berichten: 6316
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Lady1234 » 28 nov 2018 19:41


Frits Bband
Berichten: 66
Lid geworden op: 30 dec 2011 07:46

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Frits Bband » 28 nov 2018 20:02

Dank voor jullie reacties! Inmiddels is mij duidelijk dat ik geen kant op kan.

Jammer en logisch, eigenlijk. De vroegere situatie noopte ons om te verhuren, we hadden financieel gezien geen andere keuze toen. Helaas blijft ons dat dus nog achtervolgen, ondanks gemaakte mondelinge afspraken. Het is niet anders...

Thanks again!

kweenie
Berichten: 13827
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door kweenie » 28 nov 2018 22:59

Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22
Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
Iets anders/aanvullends vastleggen zou geen zin hebben gehad, aangezien dat geen rechtsgeldigheid zou hebben gehad. De wetgeving is hierover zeer duidelijk. Toen werd gezegd dat een te lang contract voor bepaalde tijd niet rechtsgeldig zou zijn, was de logische afweging geweest: wil ik tijdelijk, voor bepaalde tijd, conform de termijn die de wet biedt, verhuren of wil ik langer, en het dan permanent, verhuren? En dus niet redeneren: langer tijdelijk verhuren mag niet, maar daar trekken wij ons niets van aan, en we gaan toch over een paar jaar de huur opzeggen.

Het is waarschijnlijk niet het antwoord wat je graag zou willen zien, maar het is helaas wel de waarheid. Wat ik nog wel een interessante vraag vind is waarom je de woning nu wilt verkopen. En niet ofwel langer aanhouden, ofwel veel eerder (kort nadat je naar een andere woning bent gegaan) de woning verkopen? Blijkbaar was het geld van de woning niet echt nodig voor een andere woning en het klinkt verder als een voorbeeldige huurder. Dus gewoon verder verhuren zou mij, zo zonder de verdere achtergrond te kennen, niet heel vreemd lijken. Dus misschien op die manier er wat positiever tegenaan kijken? En rustig afwachten tot de huurders zelf willen verhuizen? (En intussen natuurlijk wel steeds de maximale huurverhoging toepassen...)

Lady1234
Berichten: 6316
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Lady1234 » 28 nov 2018 23:54

Behalve als het een bejaarde is, of iemand met een laag inkomen, of als de staat van de woning dat niet rechtvaardigt.

Plaats reactie