Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Henk Toeter
Berichten: 641
Lid geworden op: 23 jun 2017 10:50

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door Henk Toeter » 03 apr 2018 22:17

Is het mogelijk de huurovereenkomst te posten? Uiteraard met privacy-gerelateerde zaken zwart gemaakt.

Misschien moet er worden gehaviltexed...

witte angora
Berichten: 19682
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door witte angora » 03 apr 2018 22:28

Henk Toeter schreef:Is het mogelijk de huurovereenkomst te posten? Uiteraard met privacy-gerelateerde zaken zwart gemaakt.

Misschien moet er worden gehaviltexed...
Dat is in feite wat ik al die tijd al aangeef. De verhuurder komt over als een partij die exact weet wat te doen. Het haviltex-arrest zou inderdaad wel eens de gevraagde uitweg voor de verhuurder kunnen zijn betreffende die 4 jaar. Een en ander hangt dus ook van factoren af waar wij geen zicht op hebben, namelijk de reden voor die 4 jaar.

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 03 apr 2018 22:57

Henk Toeter schreef:Misschien moet er worden gehaviltexed...
Hoezo? Het contract is m.i. glashelder, en laat weinig ruimte voor andere interpretaties.

Het probleem met het contract is, dat er zaken in staan die strijdig zijn met dwingend recht

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 apr 2018 23:03

16again schreef:
Henk Toeter schreef:Misschien moet er worden gehaviltexed...
Hoezo? Het contract is m.i. glashelder, en laat weinig ruimte voor andere interpretaties.
Uit deze opmerking blijkt duidelijk dat je de Haviltex-doctrine niet snapt. Het gaat daarbij immers niet alleen om wat op papier terecht is gekomen, maar ook juist om wat partijen bedoeld en mondeling besproken hebben.

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 03 apr 2018 23:22

nav je onvolledige quote prober ik de zin die je wegliet in je quote te verduidelijken:
Van dwingend recht kan niet worden afgeweken. Elke interpretatie van het contract dient dus binnen dat dwingend recht te passen,

alfatrion
Berichten: 15516
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door alfatrion » 04 apr 2018 00:59

De interpretatie van het contract kan rustig in strijd met (half-)dwingend recht uitpakken. Vervolgens wordt daar de juridische consequentie op genomen.
Haviltex-formule schreef:De vraag hoe in een schriftelijk contract de verhouding van partijen is geregeld en of dit contract een leemte laat die moet worden aangevuld, kan niet worden beantwoord op grond van alleen maar een zuiver taalkundige uitleg van de bepalingen van dat contract. Voor de beantwoording van die vraag komt het immers aan op de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan deze bepalingen mochten toekennen en op hetgeen zij te dien aanzien redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten. Daarbij kan mede van belang zijn tot welke maatschappelijke kringen partijen behoren en welke rechtskennis van zodanige partijen kan worden verwacht.
De Haviltex-formule van toepassing als er leemtes in het contract zijn.

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 04 apr 2018 07:16

Welke leemtes zijn er dan in het contract? Volgens contract mag de verhuurder de huurder er na 1 jaar uit knikkeren. Daar kan weinig discussie over bestaan.

Haviltex betrof contract tussen zakelijke partijen. Bij contract tussen consument en zakelijke partij zal de "leemte" al gauw worden opgevuld in voordeel van de consument. Het is aan de verhuurder een duidelijk contract op te stellen.

arvandongen
Berichten: 1177
Lid geworden op: 09 mar 2011 12:03

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door arvandongen » 04 apr 2018 08:06

16again schreef:nav je onvolledige quote prober ik de zin die je wegliet in je quote te verduidelijken:
Van dwingend recht kan niet worden afgeweken. Elke interpretatie van het contract dient dus binnen dat dwingend recht te passen,
Dwingend recht?
BW7 Art 271 lid 8 schreef:Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.
Het voorgaande lid (Art 271 Lid 7) dat als dwingend recht beschouwd kan worden, gaat uitsluitend over de verplicht te hanteren opzegtermijnen. Van de opzegtermijnen mag dus niet afgeweken worden op straffe van nietigheid. De rest van artikel 271 is open voor interpretaties van de bedoeling van de overeenkomst.

witte angora
Berichten: 19682
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door witte angora » 04 apr 2018 08:10

Kortom, volgens sommigen hier kun je als huurder akkoord gaan met een contract van 1 jaar, met een mogelijke verlenging naar 4 jaar, om vervolgens na 9 maanden te eisen dat het omgezet wordt in een contract voor onbepaalde tijd, los gezien van de redenen die de verhuurder heeft om niet langer dan 4 jaar te verhuren. Zelfs als de verhuurder niet langer dan 4 jaar kán verhuren omdat er wettelijke/juridische redenen voor zijn (kamer uitsluitend voor studenten, bestemmingsplannen e.d.).

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 04 apr 2018 08:27

arvandongen schreef:
BW7 Art 271 lid 8 schreef:Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.
Als er sprake was van "beëindiging .... met wederzijds goedvinden" , dan had TS hier geen bericht gepost !

arvandongen
Berichten: 1177
Lid geworden op: 09 mar 2011 12:03

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door arvandongen » 04 apr 2018 08:31

16again schreef:
arvandongen schreef:
BW7 Art 271 lid 8 schreef:Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.
Als er sprake was van "beëindiging .... met wederzijds goedvinden" , dan had TS hier geen bericht gepost !
Het punt is: Het is geen dwingend recht. De wet staat open voor invullingen van de overeenkomst. Mits het aannemelijk is dat deze van te voren zijn overeengekomen.
Laatst gewijzigd door arvandongen op 04 apr 2018 09:24, 2 keer totaal gewijzigd.

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 04 apr 2018 08:33

witte angora schreef:Kortom, volgens sommigen hier kun je als huurder akkoord gaan met een contract van 1 jaar, met een mogelijke verlenging naar 4 jaar, om vervolgens na 9 maanden te eisen dat het omgezet wordt in een contract voor onbepaalde tijd, los gezien van de redenen die de verhuurder heeft om niet langer dan 4 jaar te verhuren. Zelfs als de verhuurder niet langer dan 4 jaar kán verhuren omdat er wettelijke/juridische redenen voor zijn (kamer uitsluitend voor studenten, bestemmingsplannen e.d.).
Ook een leuke discussie techniek: De gekleurde samenvatting van andermans standpunten.

witte angora
Berichten: 19682
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door witte angora » 04 apr 2018 09:16

16again schreef:
witte angora schreef:Kortom, volgens sommigen hier kun je als huurder akkoord gaan met een contract van 1 jaar, met een mogelijke verlenging naar 4 jaar, om vervolgens na 9 maanden te eisen dat het omgezet wordt in een contract voor onbepaalde tijd, los gezien van de redenen die de verhuurder heeft om niet langer dan 4 jaar te verhuren. Zelfs als de verhuurder niet langer dan 4 jaar kán verhuren omdat er wettelijke/juridische redenen voor zijn (kamer uitsluitend voor studenten, bestemmingsplannen e.d.).
Ook een leuke discussie techniek: De gekleurde samenvatting van andermans standpunten.
Wat is hier gekleurd aan? Het is exact zoals jullie het brengen en zoals het is. Raken je argumenten op?

witte angora
Berichten: 19682
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door witte angora » 04 apr 2018 09:18

arvandongen schreef:
16again schreef:Als er sprake was van "beëindiging .... met wederzijds goedvinden" , dan had TS hier geen bericht gepost !
Het punt is: het is geenswingend recht. De wet staat open voor invullingen van de overeenkomst. Mits aannemelijk dat deze van te voren overeengekomen zijn.
En dat is dus van tevoren overeengekomen, het staat letterlijk in dat contract. (En het is inderdaad geen swingend recht, dat klopt :wink: ).

witte angora
Berichten: 19682
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door witte angora » 04 apr 2018 09:22

Het komt er dus op neer dat een huurcontract met wederzijds goedvinden beëindigd kan worden; Het is dus mogelijk dat er in het contract met wederzijds goedvinden opgenomen wordt dat het contract, als het na 1 jaar verlengd wordt, na uiterlijk 4 jaar wordt beëindigd.

En daarmee is het dus klaar, er is geen mogelijkheid om dit aan te vechten. Er is voor getekend, dus met wederzijds goedvinden.

Kortom, de verhuurder weet exact waar hij mee bezig is.

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 04 apr 2018 11:14

witte angora schreef:Het komt er dus op neer dat een huurcontract met wederzijds goedvinden beëindigd kan worden; Het is dus mogelijk dat er in het contract met wederzijds goedvinden opgenomen wordt dat het contract, als het na 1 jaar verlengd wordt, na uiterlijk 4 jaar wordt beëindigd.

En daarmee is het dus klaar, er is geen mogelijkheid om dit aan te vechten. Er is voor getekend, dus met wederzijds goedvinden.
m.i betreft het een contract voor bepaalde tijd van 4 jaar, met een minimale huurtermijn van 1 jaar.
Verhuurder heeft door die minimale termijn zekerheid, om niet telkens opnieuw kosten te hoeven maken bij zoeken naar nieuwe huurder.
Er is getekend voor de mogelijkheid, om met wederzijds goedvinden na 1 jaar te stoppen.

Je gaat voorbij aan het evaluatie moment voor dat wederzijds goedvinden , pas daar wordt beslist door beide partijen of zij beiden van die mogelijkheid gebruik willen maken. En hier wil de huurder dat niet en de verhuurder wel, en dan is er geen sprake van wederzijds goedvinden.

witte angora
Berichten: 19682
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door witte angora » 04 apr 2018 11:29

Je doet je best maar. Er staat ook wat anders dan je denkt. Het contract wordt niet met wederzijds goedvinden gecontinueerd, er moet sprake zijn van wederzijdse tevredenheid. Aangezien de verhuurder de stekker er uit heeft getrokken is er geen sprake van wederzijdse tevredenheid.
nkaber schreef:In april 2018 vindt een evaluatie plaats tussen huurder en verhuurder of de huur/woonsituatie wederzijds tot tevredenheid strekt. Indien hieruit voortkomt dat de huurovereenkomst wordt beëindigd zal deze per 1 juli 2018 worden beëindigd.
De termijn van 4 jaar is met wederzijds goedvinden in het contract opgenomen. Net als die tussentijdse evaluatie.

Is het je trouwens opgevallen dat de topicstarter, die gisteren naar het Juridisch Loket is geweest en een update beloofd heeft, niet meer terug is gekomen? Kan het zijn dat de topicstarter intussen de handdoek in de ring heeft gegooid omdat er gewoon geen mogelijkheden zijn om dit aan te vechten?

nkaber
Berichten: 9
Lid geworden op: 30 mar 2018 15:34

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door nkaber » 14 jun 2018 13:20

witte angora schreef:Je doet je best maar. Er staat ook wat anders dan je denkt. Het contract wordt niet met wederzijds goedvinden gecontinueerd, er moet sprake zijn van wederzijdse tevredenheid. Aangezien de verhuurder de stekker er uit heeft getrokken is er geen sprake van wederzijdse tevredenheid.
nkaber schreef:In april 2018 vindt een evaluatie plaats tussen huurder en verhuurder of de huur/woonsituatie wederzijds tot tevredenheid strekt. Indien hieruit voortkomt dat de huurovereenkomst wordt beëindigd zal deze per 1 juli 2018 worden beëindigd.
De termijn van 4 jaar is met wederzijds goedvinden in het contract opgenomen. Net als die tussentijdse evaluatie.

Is het je trouwens opgevallen dat de topicstarter, die gisteren naar het Juridisch Loket is geweest en een update beloofd heeft, niet meer terug is gekomen? Kan het zijn dat de topicstarter intussen de handdoek in de ring heeft gegooid omdat er gewoon geen mogelijkheden zijn om dit aan te vechten?
Sorry dat het lang heeft geduurd om te reageren, maar de situatie is nog steeds.

1 Juli komt er aan, ik heb binnen 6 weken per mail geweigerd (de opzegging), verteld dat hij via rechter moest afdwingen, en aansprakelijk gesteld voor evt schade bij een ontruiming. Ook aangetekend gestuurd.

De verhuurder, heeft me deze week opnieuw verteld dat ik er per 1 juli uit moet. Ik ben bezig met een huuradvies bureau, ga zeer waarschijnlijk eind vd week / volgende week kort geding beginnen.

stofzuigertje

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 14 jun 2018 13:39

Niet langer wachten, gelijk kort geding om te voorkomen dat je er uitgezet word.

Als je de 4 jaren wilt volmaken mag dat en binnen enkele weken ander huis word zeer moeilijk.
De verhuurder had bij jou weigering naar de rechtbank moeten gaan dus is nu ook te laat, dat is meestal in jou voordeel!

16again
Berichten: 9524
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Mag de verhuurder opzeggen na de minimum contractsduur?

Ongelezen bericht door 16again » 14 jun 2018 14:32

stofzuigertje schreef:Niet langer wachten, gelijk kort geding om te voorkomen dat je er uitgezet word.
Lijkt me de wereld op zijn kop. De verhuurder heeft rechterlijke uitspraak nodig , om tot ontruiming over te kunnen gaan.

Plaats reactie