Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
justme agene
Berichten: 9
Lid geworden op: 27 okt 2017 05:06

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door justme agene » 28 okt 2017 06:36

Bob Schurkjens schreef:Het is essentieel om de begrippen renovatie en groot onderhoud uit elkaar te houden.

Dubbel glas is hoogstens groot onderhoud. Renovatie betekent dat de woning van binnen en buiten helemaal wordt gestript. Vrijwel alles wordt vervangen. Dit is echt zeer ingrijpend. Ik geloof er geen snars van dat de eigenaar dit echt wil gaan doen.
idd ik geloof dit ook niet maar tja dit is voor hun een manier om toch meer verdiensten te maken.het is voor hun schijnbaar niet genoeg om het pand met huurders door te verkopen
vandaar dat ik ook nu nog geen renovatie voorstel heb gehad denk ik zo.
en al helemaal zie ik niet de reden waarom het huurcontract ontbonden moet gaan worden, ik ga er wel even uit als de werkzaamheden zo groot zijn ,maar nope dit is zeker niet hun bedoeling he

renewouters
Berichten: 3176
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door renewouters » 28 okt 2017 07:24

witte angora schreef:Wat de links van 16again en Henk Toeter zeggen: niet akkoord gaan, laat ze maar naar de rechter stappen. Jij bent op dit moment niet degene die een advocaat moet zoeken (en die het bij voorbaat opgeeft). Wacht gewoon maar even af wat de verhuurder doet.

Sowieso hebben ze maar vervangende woonruimte te regelen en jou een verhuiskostenvergoeding van ruim 5500 euro te geven. Dat zou je eventueel in je verweer kunnen zetten.
Slecht advies. Een jurist heeft al gezegd dat het mag. Grote kans dat TS dan de rechtzaak verliest. Tenzij je denkt dat wij leken meer kennis van zaken hebben dan de professionals.....

kweenie
Berichten: 14488
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door kweenie » 28 okt 2017 07:52

ik weet haast zeker dat de overledene dit ook nooit verwacht had ,zij vond de dierenbescherming een waardig doel en tot deze grapjes gebeurde vond ik dat ook.
nu denk ik daar zeker anders over.
los van het feit dat haar vriend na haar overlijden op straat geknikkerd word , worden de huurders ook gedupeerd
Ik verbaas mij er vooral over dat in het testament blijkbaar weinig geregeld is. Zeker voor haar vriend zou ik hebben verwacht dat in het testament wel iets door de notaris geregeld zou zijn, in de vorm van een vruchtgebruik of zo.

Het klinkt misschien flauw, maar als je bepaalde wensen met de nalatenschap hebt, dan zul je die altijd moeten vastleggen. Daar is een testament voor bedoeld. Leg je verder niets vast, dan zal een organisatie (terecht) de nalatenschap zo snel mogelijk en zo financieel gunstig mogelijk te gelde willen maken. Daarmee help je de organisatie het meest. En als er verder niets aanvullende was vastgelegd, was het zo goed mogelijk helpen van de organisatie de grote wens van de overledene.

chrisd1
Berichten: 1908
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door chrisd1 » 28 okt 2017 08:16

NeoDutchio schreef:Als uw advocaat
Of een jurist in dienst van de z.g. rechtsbijstandverzekering, die zich nog nooit aan hem vertoond heeft?? zie b.v. dit gelijknamige topic van radar met 55 reacties??

stofzuigertje

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 28 okt 2017 09:35

Als beide huurders samen iets doen is handiger.
Verder is het geen huis maar deel van en dan moeten ze er beide uit.

Wel moeten ze als ze jullie eruit willen hebben vervangende woonruimte aanbieden + verhuis vergoeding.
Zomaar datum noemen terwijl er nog niets beschikbaar is kan niet.

Als je regelmatig panden krijgt die verhuurd zijn als schenking moet je weten hoe lastig het is om huurders eruit te krijgen.
Een datum noemen word weigeren, andere woning aanbieden die redelijk is lijkt me beter.

Verder is enkel glas dus wel huur vangen en verf op kozijnen doen verouderde woning, klus woningen brengen minder op.
En deze halve woning na 22 jaren huren, dan zit je boven de 40 jaren en word zelf kopen ook lastiger.

Verder, de Notaris die zij inhuren...... vraag of de Dierenbescherming hier eens zelf wil reageren?
Een link in mail zetten en vermoedelijk komen ze dan wel met redelijk vervangende woonruimte aanbieden voor U beiden.

Brahms
Berichten: 2609
Lid geworden op: 15 okt 2015 23:09

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door Brahms » 28 okt 2017 09:51

Wat een onzin allemaal weer stofzuigerd...

De dierenbescherming heeft als doel zo veel mogelijk geld te verzamelen voor de dieren. Dat geld komt vooral uit giften en uit nalatenschappen. De dierenbescherming kan geschonken geld niet laten "verdampen" door bv in dit geval een verkregen woning voor ruim minder dan de waarde te verkopen, bv omdat de woning verhuurt is.

Commercieel gezien "moet" de Dierenbescherming dit dus zo afhandelen als nu gebeurt, dat is ze ook aan haar achterban verplicht. Wel moet de Dierenbescherming dit wel volgens de regels doen.
Een rechter kan daar een uitspraak over doen.

Dat TS nu een hekel heeft aan de Dierenbescherming is misschien begrijpelijk, maar onterecht. Ze doen slechts wat ze moeten doen om inkomsten te genereren.

16again
Berichten: 9331
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door 16again » 28 okt 2017 11:32

Brahms schreef:De dierenbescherming heeft als doel zo veel mogelijk geld te verzamelen voor de dieren. Dat geld komt vooral uit giften en uit nalatenschappen. De dierenbescherming kan geschonken geld niet laten "verdampen" door bv in dit geval een verkregen woning voor ruim minder dan de waarde te verkopen, bv omdat de woning verhuurt is.
De woning is verhuurd, en levert daardoor bij verkoop minder op. Maar de woning is in deze staat gekregen, dus nooit meer waard geweest, en dus is er geen sprake van "geld laten verdampen."

Maar heiligt het doel (zo veel mogelijk geld te verzamelen voor de dieren) de middelen (huurders wegpesten) ?
Of is dit een gevalletje "gegeven paard in de bek kijken?"

renewouters schreef:Slecht advies. Een jurist heeft al gezegd dat het mag. Grote kans dat TS dan de rechtzaak verliest. Tenzij je denkt dat wij leken meer kennis van zaken hebben dan de professionals.....
Als juristen altijd gelijk hebben....waarom staan juristen dan tegenover elkaar bij de rechter?

mahadma
Berichten: 1811
Lid geworden op: 03 dec 2015 13:52

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door mahadma » 28 okt 2017 11:34

De dierenbescherming krijgt van ons zo wie zo niks meer. Nu we dit weten.

witte angora
Berichten: 19240
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door witte angora » 28 okt 2017 11:40

renewouters schreef:
witte angora schreef:Wat de links van 16again en Henk Toeter zeggen: niet akkoord gaan, laat ze maar naar de rechter stappen. Jij bent op dit moment niet degene die een advocaat moet zoeken (en die het bij voorbaat opgeeft). Wacht gewoon maar even af wat de verhuurder doet.

Sowieso hebben ze maar vervangende woonruimte te regelen en jou een verhuiskostenvergoeding van ruim 5500 euro te geven. Dat zou je eventueel in je verweer kunnen zetten.
Slecht advies. Een jurist heeft al gezegd dat het mag. Grote kans dat TS dan de rechtzaak verliest. Tenzij je denkt dat wij leken meer kennis van zaken hebben dan de professionals.....
Ik denk niet dat TS zoveel verliest. De woning moet hij toch al uit, dat zal op zijn slechts bevestigd worden. Als je dat met 'verliezen' bedoelt? Maar ondertussen zal de verhuurder wel voor andere woonruimte en een verhuispremie van ruim 5500 euro moeten zorgen. Over die twee dingen heb ik nog niks gehoord, en dat is iets wat een rechter op zou kunnen leggen. Dan is het hoe dan ook winst voor de topicstarter.

kweenie
Berichten: 14488
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door kweenie » 28 okt 2017 11:46

Daar noemt TS niets over. Het kan dus best zijn dat ze die gewoon al hadden aangeboden. Lijkt mij sowieso dat je daarvoor niet meteen naar de rechter hoeft te gaan.

moederslink
Berichten: 5317
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door moederslink » 28 okt 2017 12:12

mahadma schreef:De dierenbescherming krijgt van ons zo wie zo niks meer. Nu we dit weten.
:roll: waarom niet eigenlijk? Dit moet toch al wel bekend zijn en er zijn meerderen die hun nalatenschap aan dit soort organisaties schenken.

Mucha

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door Mucha » 28 okt 2017 12:15

[Bericht verwijderd door de Moderator in overleg met de gebruiker.]

snuffel1
Berichten: 3303
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door snuffel1 » 28 okt 2017 12:26

In dit geval stelt de dierenbescherming het dier boven de mens maar terzijde. U geeft wel aan dat de zaak door de advocaat niet als verloren wordt beschouwd maar dat er in het uiterste geval wel verloren kan worden. De inhoud van het testament zal ook een deel over de huurders bevatten want zoals ik lees was de voormalige eigenaresse best begaan met haar huurders. De dierenbescherming handelt uit puur winst bejag want de bedoeling is met een kleine investering en hoge winst te maken over de rug van de beide huurders. Van renovatie is m.i. geen sprake want die heeft ten doel om het huis aan de normen van deze tijd aan te passen en daar mag een redelijke huurverhoging tegen over staan. Het komt er op neer dat de dierenbescherming op de stoel van een vastgoed handelaar is gaan zitten en middels een zo goedkoop mogelijke investering want een renovatie is het niet een zo hoog mogelijke winst probeert te halen. Ik vraag me ook af of de dierenbescherming een onderneming met winst oogmerk is of een vereniging/stichting waarbij de vereniging/stichting kan bestaan door lidmaatschapsgelden, vrijwilligers en giften. Als dit mij zou overkomen had ik de media gezocht om de handelswijze van de dierenbescherming kenbaar te maken en de kwestie aan de rechter voor leggen want de handelswijze is beneden alle peil.

kweenie
Berichten: 14488
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door kweenie » 28 okt 2017 12:34

En als de stichting zulke woningen tegen de huidige waarde in verhuurde staat zou verkopen en de huisjesmelker vervolgens tegen een kleine investering een woekerwinst zou maken, dan zou men er ook schande van spreken. In deze situatie kan de Dierenbescherming het dus nooit goed doen.

Brahms
Berichten: 2609
Lid geworden op: 15 okt 2015 23:09

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door Brahms » 28 okt 2017 13:07

De dierenbescherming handelt conform ze moet doen, het gekregene tegen een zo hoog mogelijk bedrag van de hand doen en daarmee de gift volledig benutten.
De dierenbescherming heeft nu eenmaal niet in haar statuten staan om verhuurders te ondersteunen, maar om dieren te helpen.
En dat kost geld, veel geld.

Het komt misschien koel over, maar zo is het nu eenmaal........

snuffel1
Berichten: 3303
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door snuffel1 » 28 okt 2017 13:42

Brahms schreef:De dierenbescherming handelt conform ze moet doen, het gekregene tegen een zo hoog mogelijk bedrag van de hand doen en daarmee de gift volledig benutten.
De dierenbescherming heeft nu eenmaal niet in haar statuten staan om verhuurders te ondersteunen, maar om dieren te helpen.
En dat kost geld, veel geld.

Het komt misschien koel over, maar zo is het nu eenmaal........
Tegen een zo hoog mogelijk bedrag van de hand doen kan ik nog vatten maar de huurders uit het huis werken om daarna het huis te "renoveren" met als doel zoveel mogelijk winst te genereren om bijna verdronken goudvissen te gaan redden over de rug van mensen verdient voor de dierenbescherming geen hoofdprijs. Het maatschappelijk belang die de huurders toch hebben en zeker als de huurovereenkomst van Ts al 22 jaar bestaat dient boven het belang van in dit geval de dierenbescherming te staan want zij zijn uit op zoveel mogelijk winst voor een uit erfenis verkregen pand en zijn keihard bezig om procedures te bedenken om de huurders er uit te krijgen en dat zijn ze in de twee andere huizen nog gelukt ook.

sylvesterb
Berichten: 3273
Lid geworden op: 26 apr 2015 10:52

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door sylvesterb » 28 okt 2017 14:04

snuffel1 schreef:
Brahms schreef:De dierenbescherming handelt conform ze moet doen, het gekregene tegen een zo hoog mogelijk bedrag van de hand doen en daarmee de gift volledig benutten.
De dierenbescherming heeft nu eenmaal niet in haar statuten staan om verhuurders te ondersteunen, maar om dieren te helpen.
En dat kost geld, veel geld.

Het komt misschien koel over, maar zo is het nu eenmaal........
Tegen een zo hoog mogelijk bedrag van de hand doen kan ik nog vatten maar de huurders uit het huis werken om daarna het huis te "renoveren" met als doel zoveel mogelijk winst te genereren om bijna verdronken goudvissen te gaan redden over de rug van mensen verdient voor de dierenbescherming geen hoofdprijs. Het maatschappelijk belang die de huurders toch hebben en zeker als de huurovereenkomst van Ts al 22 jaar bestaat dient boven het belang van in dit geval de dierenbescherming te staan want zij zijn uit op zoveel mogelijk winst voor een uit erfenis verkregen pand en zijn keihard bezig om procedures te bedenken om de huurders er uit te krijgen en dat zijn ze in de twee andere huizen nog gelukt ook.
De dierenbescherming heeft maar 1 doel en dat is zoveel mogelijk "winst" halen uit de erfenis die ze hebben gekregen. Hun doel het beschermen van dieren en niet het verhuren van woningen. Daarom hebben ze een externe partij ingehuurd om dit te regelen.

Dit staat compleet los van de organisatie zelf, immers doen zij niet aan het verhuren van woningen. Je kunt ook niet van ze verwachten dat ze rekening gaan houden met de huurders, wel hebben ze zich aan de wet te houden.

Voor ons is niet te bepalen of de € 390,00 huur die TS betaald voor de kamer de kosten voor renovatie, onderhoud e.d. rechtvaardigen. De huur zomaar verhogen naar een marktconform bedrag (ts noemde € 700,00) is net zo lastig als een huurder er na 22 jaar eruit zetten.

TS heeft een simpele keuze, hij verstrekt op 1 januari of gaat een juridische procedure aan (of de verhuurder start deze) er is geen andere oplossing. Maar om de dierenbescherming als organisatie erbij te betrekken staat er natuurlijk los van, zij hebben er weinig aan mee te maken, hun doel is om zoveel mogelijk "winst" te halen uit de schenkinen en dit doe je niet door een kamer te verhuren voor € 390,00 per maand.

16again
Berichten: 9331
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door 16again » 28 okt 2017 14:16

Mucha schreef:Triest voor TS, maar hij huurde bij de vorige eigenaar. Met de nieuwe heeft hij geen huurcontract.
Het huis is MET huurder van eigenaar veranderd. Huurcontract blijft gewoon geldig.

16again
Berichten: 9331
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door 16again » 28 okt 2017 14:23

Brahms schreef:De dierenbescherming handelt conform ze moet doen, het gekregene tegen een zo hoog mogelijk bedrag van de hand doen en daarmee de gift volledig benutten.
De dierenbescherming heeft nu eenmaal niet in haar statuten staan om verhuurders te ondersteunen, maar om dieren te helpen.
En dat kost geld, veel geld.
Het verliezen van goodwill/imago door deze actie kost wellicht meer voor een organisatie die grotendeels afhankelijk is van donaties.

sylvesterb
Berichten: 3273
Lid geworden op: 26 apr 2015 10:52

Re: Na overlijden verhuurder moet ik het huis uit

Ongelezen bericht door sylvesterb » 28 okt 2017 14:27

16again schreef: Het verliezen van goodwill/imago door deze actie kost wellicht meer voor een organisatie die grotendeels afhankelijk is van donaties.
Waarom dan? Het is logische wat de organisatie doet, ze zijn geen verhuurder van panden. Los dat een berichtje hier geen goodwill/imago schade kost van enkele tonnen die ze zullen ontvangen bij de verkoop van het pand.

Zij behartigen de belangen van hun eigen organisatie en niet die van 1 of 2 huurders van een pand wat ze als donatie hebben ontvangen. Hoe zou de reactie zijn als de organisatie 2 ton gaat besteden aan een renovatie van een pand met een afschrijftermijn van 20 jaar?

Plaats reactie