LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd.

[ archief ] nieuwe verhuurder

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 30 jan 2007 18:46

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:47, 1 keer totaal gewijzigd.

Dilbert29
Berichten: 2509
Lid geworden op: 31 mar 2005 15:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Dilbert29 » 31 jan 2007 10:41

Ik zou zeggen van wel ja. Je sluit een contract af met een nieuwe eigenaar die eventueel ook andere dingen wil hebben in een huurcontract. Zelfs als het contract 1 op 1 overgenomen wordt (wat meestal het geval is) lijkt het me vanuit juridisch oogpunt makkelijker om ook de naam enzo van de nieuwe verhuurder op je contract te hebben.

installateur
Berichten: 48
Lid geworden op: 20 mar 2006 00:25

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door installateur » 31 jan 2007 22:26

Beste Tall, wel eens gehoort van het eerste vrije half uurtje bij advocaten, leg kort het probleem voor en je krijgt telefonisch van ieder zichzelf respecterend advocatenkantoor het juiste antwoord. Rechtwinkel/rechtsbijstand kan natuurlijk ook.

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 02 feb 2007 12:25

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:48, 3 keer totaal gewijzigd.

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 11 feb 2007 13:46

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:48, 1 keer totaal gewijzigd.

SJZ
Berichten: 4076
Lid geworden op: 09 aug 2003 21:03

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door SJZ » 11 feb 2007 18:30

De nieuwe verhuurder geeft nl aan toch niet het contract over te nemen
Dat hoeft hij ook niet te doen, dat regelt de wet zelf wel voor hem.

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 11 feb 2007 18:33

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:48, 1 keer totaal gewijzigd.

Anastasia
Berichten: 475
Lid geworden op: 20 jan 2007 15:51

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Anastasia » 11 feb 2007 18:54

1 Ze mogen de woning verbeteren, en hiervoor kosten in rekening brengen, maar U heeft wel recht op vergoeding voor overlast tijdens het werk.

2 het oude contract blijft ook gelden, ze mogen niet zomaar veranderen , wel aanvullen soms....

3 bij overnames worden de contracten vaak zo gelijk mogelijk gemaakt, en U heeft nog oude rechten en je mag een verbetering weigeren.
Bijvoorbeeld, bij HR++ glas isoleer je niet alleen warmte maar kun je ook mobiele providers tegen houden dus thuis onberijkbaar worden, hetzelfde voor isolatie met alluminium folie erop!


4 Zonder de belangrijke verschillen kan ik niets over dit zeggen.

5 bluf gebruiken is normaal, maar gewoon op punten kun je winnen, ze doen soms wel, maar de wet is geduldig!

Tijdig alle veranderingen melden op deze site, en U krijgt genoeg advies, als spoed , deze ook bij kassa plaatsen!

Zelf ga ik wel opzoek naar antwoorden als ik het niet weet, want België, Duitsland, France, Zuid Afrika en Rusland hebben ook diverse Site's waar ik de vragen soms kan doorplaatsen of antwoorden zoek!

Zo zie je maar, je kunt jou vraag soms ook elders tegen komen, en vertaald antwoord krijgen!

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 11 feb 2007 19:42

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:49, 1 keer totaal gewijzigd.

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 15 feb 2007 13:45

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:49, 1 keer totaal gewijzigd.

Bosjesman
Berichten: 253
Lid geworden op: 15 feb 2007 14:09

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Bosjesman » 15 feb 2007 14:15

de Woonbond is idd een landelijk werkende organisatie, zeg maar een vakbond voor huurders.

En een koper neemt een pand met de huurovereenkomsten over. Hij kan deze niet opzeggen/wijzigen. Pas na 3 maanden wegens dringend eigen gebruik. En al hij aanpassingen wil doen (bv. hogere huurprijs) gelden de wettelijke regels uit het BW 7.4 gewoon.

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 15 feb 2007 14:20

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:50, 1 keer totaal gewijzigd.

Bosjesman
Berichten: 253
Lid geworden op: 15 feb 2007 14:09

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Bosjesman » 15 feb 2007 17:36

gedurende drie jaar kan de nieuwe eigenaar de huur niet wegens dringend eigen gebruik opzeggen. Op 1 van de andere gronden uit zrtikel 274 BW wel!

Kortom van BurgelijkWetboek boek 7.4, art. 274 goed uitpluizen. Niet opeens huur niet betalen, overlast veroorzaken, anders mag er wel opgezegd worden binnen die 3 jaar.

Maar als je al een advocaat hebt, weet die het vast ook. Succes!

Bosjesman
Berichten: 253
Lid geworden op: 15 feb 2007 14:09

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Bosjesman » 15 feb 2007 17:37

gedurende drie jaar (mijn fout) kan de nieuwe eigenaar de huur niet wegens dringend eigen gebruik opzeggen. Op 1 van de andere gronden uit zrtikel 274 BW wel!

Kortom van BurgelijkWetboek boek 7.4, art. 274 goed uitpluizen. Niet opeens huur niet betalen, overlast veroorzaken, anders mag er wel opgezegd worden binnen die 3 jaar.

Maar als je al een advocaat hebt, weet die het vast ook. Succes!

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 15 feb 2007 22:09

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:50, 1 keer totaal gewijzigd.

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 15 feb 2007 22:14

laat maar... alles staat tegenwoordig online...

lucrecia
Berichten: 107
Lid geworden op: 03 dec 2006 02:42

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door lucrecia » 15 feb 2007 22:25

Als je een slechte huurder bent, dus als je geen huur betaald, voor overlast zorgt, zulke dingen dus.

kanovaarder
Berichten: 2890
Lid geworden op: 01 mar 2006 12:17

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door kanovaarder » 15 feb 2007 22:39

Hou er overigens ook rekening mee dat er een verschil bestaat tussen groot onderhoud en renovatie.
Groot (aanpak achterstallig)onderhoud, misschien door een gemeentelijke aanzegging gevorderd mag geen invloed hebben op de (huidige) huurprijs.
Het is daarom dat huisbazen veel liever het achterstallige onderhoud bij een renovatie van het huis wil trekken.
Renovatie is wel een verhoging van het woongenot en heeft dus wel een huuraanpassing tot gevolg!!

Grootvader

Talll
Berichten: 140
Lid geworden op: 13 jun 2005 17:08

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Talll » 23 feb 2007 15:45

xx
Laatst gewijzigd door Talll op 01 mar 2007 18:51, 1 keer totaal gewijzigd.

Chanmaster
Berichten: 2896
Lid geworden op: 25 jan 2006 08:05
Locatie: Almelo

Re: nieuwe verhuurder

Ongelezen bericht door Chanmaster » 23 feb 2007 16:04

De nieuwe verhuurder is verplicht de bestaande huurovereenkomsten over te nemen en ongewijzigd te laten. Het burgerlijk wetboek voorziet op dit punt duidelijk in regelgeving.

Gesloten