Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
alfatrion
Berichten: 15141
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door alfatrion » 25 mar 2017 14:45

sylvesterb schreef:"De huurder moet er immers rekening mee houden dat de verhuurder periodiek (groot) onderhoud en op enig moment ook renovatiewerkzaamheden moet verrichten om de woningen in goede staat te houden en /of te laten voldoen aan de eisen van de tijd."

Concreet staat hier dus dat er geen recht is op een vergoeding, de verhuurder doet wat hij verplicht is.
Nee, dat staat er niet. Uit het gegeven dat er rekening mee gehouden moet worden volgt niet dat er dus geen recht op een vergoeding is.

Mucha

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door Mucha » 25 mar 2017 17:09

[Bericht verwijderd door de Moderator in overleg met de gebruiker.]

zwaluw29
Berichten: 70
Lid geworden op: 05 mar 2017 19:50

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door zwaluw29 » 25 mar 2017 19:04

GJvdZ schreef:Waarom zou je hier een vergoeding voor moeten krijgen? Na de verbouwing krijg je een comfortabelere woning. En als het je eigen huis zou zijn krijg je ook geen vergoeding als er groot onderhoud nodig is. Sterker nog: je moet het allemaal nog zelf betalen ook.
Wat dacht je dat in de huurprijs verwerkt is: rente en afschrijving van een nieuwe keuken, badkamer etc.
Dus groot onderhoud betaal je als huurder gewoon zelf.
Als koper heb je de keus, vernieuwen of niet. Als je vernieuwt, stijgt de waarde van je huis . In die 20 jaar heb je al zoveel belastingaftrek gekregen dat je daarvoor gemakkelijk een nieuwe keuken aan kunt schaffen. Helemaal gratis dus,

breien
Berichten: 2553
Lid geworden op: 01 nov 2014 12:51

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door breien » 25 mar 2017 19:26

Ik hoop niet dat vogeltje 123 door de binnenkatten is opgegeten.

Julie4444
Berichten: 5046
Lid geworden op: 04 jul 2014 13:36

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door Julie4444 » 25 mar 2017 19:28

zwaluw29 schreef:
GJvdZ schreef:Waarom zou je hier een vergoeding voor moeten krijgen? Na de verbouwing krijg je een comfortabelere woning. En als het je eigen huis zou zijn krijg je ook geen vergoeding als er groot onderhoud nodig is. Sterker nog: je moet het allemaal nog zelf betalen ook.
Wat dacht je dat in de huurprijs verwerkt is: rente en afschrijving van een nieuwe keuken, badkamer etc.
Dus groot onderhoud betaal je als huurder gewoon zelf.
Als koper heb je de keus, vernieuwen of niet. Als je vernieuwt, stijgt de waarde van je huis . In die 20 jaar heb je al zoveel belastingaftrek gekregen dat je daarvoor gemakkelijk een nieuwe keuken aan kunt schaffen. Helemaal gratis dus,
Wat een ongelooflijke onzin roep jij hier zeg. De aftrek is voor ons in ieder geval stukken minder dan de onroerendgoed belasting... om over alle andere belasting maar te zwijgen. :roll:

BL2
Berichten: 2678
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door BL2 » 25 mar 2017 21:19

En vele krijgen helemaal geen belasting aftrek, maar hebben wel een koopwoning.

Deze groep betaald alleen maar belasting en krijgt nooit iets terug.

Julie4444
Berichten: 5046
Lid geworden op: 04 jul 2014 13:36

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door Julie4444 » 25 mar 2017 21:24

BL2 schreef:En vele krijgen helemaal geen belasting aftrek, maar hebben wel een koopwoning.

Deze groep betaald alleen maar belasting en krijgt nooit iets terug.
Dat geldt ook als je hypotheekrente kan aftrekken. Dat bedrag is namelijk minimaal en is al zo goed als afgeschaft. Ondertussen beuren huurders gewoon huur- en zorgtoeslag... en overal maar financiële vergoedingen voor willen eisen. Dat krijg je als je zelf geen dingen hoeft te betalen, dan heb je ook geen idee wat allerlei dingen allemaal wel niet kosten.

Julie4444
Berichten: 5046
Lid geworden op: 04 jul 2014 13:36

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door Julie4444 » 25 mar 2017 21:24

BL2 schreef:En vele krijgen helemaal geen belasting aftrek, maar hebben wel een koopwoning.

Deze groep betaalt alleen maar belasting en krijgt nooit iets terug.
Dat geldt ook als je hypotheekrente kan aftrekken. Dat bedrag is namelijk minimaal en is al zo goed als afgeschaft. Ondertussen beuren huurders gewoon huur- en zorgtoeslag... en overal maar financiële vergoedingen voor willen eisen. Dat krijg je als je zelf geen dingen hoeft te betalen, dan heb je ook geen idee wat allerlei dingen allemaal wel niet kosten.

16again
Berichten: 9356
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door 16again » 25 mar 2017 21:38

Julie4444 schreef:Ondertussen beuren huurders gewoon huur- en zorgtoeslag.
Behalve de koophuizen volledig of-topic erbij te betrekken wordt nu ook nog even de zorgpremie erbij gehaald.
Overigens ook huiseigenaren krijgen volop subsidies: Voorheen voor de zonnecelletjes, nu weer voor de asbest dakpannetjes

Julie4444
Berichten: 5046
Lid geworden op: 04 jul 2014 13:36

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door Julie4444 » 25 mar 2017 22:17

16again schreef:
Julie4444 schreef:Ondertussen beuren huurders gewoon huur- en zorgtoeslag.
Behalve de koophuizen volledig of-topic erbij te betrekken wordt nu ook nog even de zorgpremie erbij gehaald.
Overigens ook huiseigenaren krijgen volop subsidies: Voorheen voor de zonnecelletjes, nu weer voor de asbest dakpannetjes
Ik ben huizeneigenaar en heb nog nooit een cent subsidie gehad voor wat dan ook voor het huis. En waarom het erbij gehaald wordt? Vraag dat aan degene op wie ik reageerde. xD

harkja
Berichten: 377
Lid geworden op: 14 jul 2015 01:18
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door harkja » 26 mar 2017 01:51

Ik ben huizeneigenaar
Nee hoor als je alles afbetaald hebt, dan ben je pas eigenaar van een huis :D

BL2
Berichten: 2678
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door BL2 » 26 mar 2017 08:35

Nooit één cent Hyphotheek rente aftrek gehad, nooit subsidie gehad voor zonnecelletjes of asbest, laat staan zorgpremie gehad, maar wel woningeigenaar en mijn eigen verbouwing WC, douche en keuken zelf betaald en weken in de stofzooi gezeten. En ook voor die bende nooit een vergoeding gehad.

Denk zo dat Julie4444 pas over een jaartje of 30 echt woningeigenaar is :D

16again
Berichten: 9356
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door 16again » 26 mar 2017 08:56

BL2 schreef:woningeigenaar en mijn eigen verbouwing WC, douche en keuken zelf betaald en weken in de stofzooi gezeten. En ook voor die bende nooit een vergoeding gehad.
Dit topic gaat over een mogelijke vergoeding tijdens verbouwing, betaald door de eigenaar van de woning aan de bewoner, ivm verminderd woongenot.
In het geval van eigen huis ben je zelf zowel eigenaar als bewoner, en kunnen we de hele discussie daarmee feitelijk kortsluiten. :D

Als BL2 tijdens verbouwing een kattenpension gebruikt zou hebben, dan werd dat dus door de eigenaar van de woning betaald. Precies zoals TS wil.

zwaluw29
Berichten: 70
Lid geworden op: 05 mar 2017 19:50

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door zwaluw29 » 26 mar 2017 10:56

Julie4444 schreef:
zwaluw29 schreef:
GJvdZ schreef:Waarom zou je hier een vergoeding voor moeten krijgen? Na de verbouwing krijg je een comfortabelere woning. En als het je eigen huis zou zijn krijg je ook geen vergoeding als er groot onderhoud nodig is. Sterker nog: je moet het allemaal nog zelf betalen ook.
Wat dacht je dat in de huurprijs verwerkt is: rente en afschrijving van een nieuwe keuken, badkamer etc.
Dus groot onderhoud betaal je als huurder gewoon zelf.
Als koper heb je de keus, vernieuwen of niet. Als je vernieuwt, stijgt de waarde van je huis . In die 20 jaar heb je al zoveel belastingaftrek gekregen dat je daarvoor gemakkelijk een nieuwe keuken aan kunt schaffen. Helemaal gratis dus,
Wat een ongelooflijke onzin roep jij hier zeg. De aftrek is voor ons in ieder geval stukken minder dan de onroerendgoed belasting... om over alle andere belasting maar te zwijgen. :roll:
Als je je zo benadeeld voelt t.o.v. een huurder, waarom verkoop je je huis dan niet en ga je er eentje huren?
Dan krijg je ook alle voordeeltjes.

reggie2
Berichten: 638
Lid geworden op: 12 feb 2017 18:27

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door reggie2 » 26 mar 2017 11:01

zwaluw29 schreef:
Als je je zo benadeeld voelt t.o.v. een huurder, waarom verkoop je je huis dan niet en ga je er eentje huren?
Dan krijg je ook alle voordeeltjes.

Mijn idee, maar goed....dan valt er niks meer te klagen :-)

Dat TS een vergoeding hoort te krijgen is overduidelijk. Het gaat hier om een huurhuis en ook nog eens over 10 dagen.

snuffel1
Berichten: 3312
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door snuffel1 » 26 mar 2017 11:30

Een vergoeding is pas van toepassing als Ts de woning voor 10 dagen dient te verlaten omdat de gehele woning niet bewoonbaar is. In dit geval betreft het de renovatie van de badkamer en de toiletruimte die gedurende 10 werkdagen = 14 dagen niet gebruikt kunnen worden. 14 dagen zonder toilet is uiteraard geen optie want dan is de woning onbewoonbaar maar de WBV zal een chemisch toilet ter beschikking stellen en voor douchen en eventueel wasgoed wordt een woning beschikbaar gesteld. Renoveren brengt ongemakken met zich mee maar om nu direct een onkostenvergoeding te eisen omdat gedurende 14 dagen het woongenot wordt aangetast gaat de WBV niet honoreren want er worden alternatieven aangeboden. Ts heeft nog niet alle informatie over de renovatie gekregen maar een bericht dat de renovatie in de planning zit en weet nog niet hoe e.e.a. in zijn werk zal gaan.

Julie4444
Berichten: 5046
Lid geworden op: 04 jul 2014 13:36

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door Julie4444 » 26 mar 2017 11:51

reggie2 schreef:
zwaluw29 schreef:
Als je je zo benadeeld voelt t.o.v. een huurder, waarom verkoop je je huis dan niet en ga je er eentje huren?
Dan krijg je ook alle voordeeltjes.

Mijn idee, maar goed....dan valt er niks meer te klagen :-)

Dat TS een vergoeding hoort te krijgen is overduidelijk. Het gaat hier om een huurhuis en ook nog eens over 10 dagen.
Onzin. TS hoeft zijn woning niet te verlaten en er zijn alternatieve faciliteiten beschikbaar gesteld.

Ook vrij duidelijk dat mijn punt volledig aan jullie voorbij ging, maar dat was wel binnen de lijn van verwachting.

16again
Berichten: 9356
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door 16again » 26 mar 2017 12:00

snuffel1 schreef:Renoveren brengt ongemakken met zich mee maar om nu direct een onkostenvergoeding te eisen omdat gedurende 14 dagen het woongenot wordt aangetast gaat de WBV niet honoreren want er worden alternatieven aangeboden.
Ook met dat alternatief is er nog steeds sprake van aantasting woongenot.
Hooguit kan de te betalen vergoeding iets aangepast worden:
http://www.lloyd-advocaten.nl/vaste-ver ... uurwoning/
Het gerechtshof Den Haag heeft in twee uitspraken de verrekening voor een ter beschikking gestelde “douchewoning” gesteld op € 5,- per dag.

snuffel1
Berichten: 3312
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door snuffel1 » 26 mar 2017 12:22

Om voor 70 euro totaal een rechtszaak te starten levert het sop in de kool niet op. Die rechtszaken waarin de vergoeding is toegekend zullen op individuele basis zijn gedaan en geen precedent werking hebben gehad voor iedereen die ongemakken heeft van een renovatie.

reggie2
Berichten: 638
Lid geworden op: 12 feb 2017 18:27

Re: Ongemakkenvergoeding groot onderhoud huurwoning

Ongelezen bericht door reggie2 » 26 mar 2017 12:26

snuffel1 schreef:Om voor 70 euro totaal een rechtszaak te starten levert het sop in de kool niet op. Die rechtszaken waarin de vergoeding is toegekend zullen op individuele basis zijn gedaan en geen precedent werking hebben gehad voor iedereen die ongemakken heeft van een renovatie.

TS heeft hier niks over een rechtszaak gesproken, dat maken jullie er van. De afgunst is hier vrij groot bij diverse forumgebruikers.

Plaats reactie