Plotseling verkoop huurwoning

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
kweenie
Berichten: 14736
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door kweenie » 06 okt 2018 09:44

Dat klopt. Maar ook dan zijn er vaak alleen foto's van de buitenkant.

Donna
Berichten: 423
Lid geworden op: 11 apr 2005 11:49

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Donna » 08 okt 2018 17:16

Ik zou het ook niet prettig vinden als foto’s van de binnenkant van mijn woning op internet gepubliceerd zouden worden. Een dure tv, werkkamer met allerlei apparatuur of een dure inrichting, het kan allemaal mensen aantrekken die je liever niet in huis wilt hebben. Ik vraag me af waarom er door sommigen zo fel gereageerd wordt op de vragen die TS stelt. Het is begrijpelijk dat je wat privacy wilt houden en dat je vooraf wilt weten wat je rechten zijn.
De Woonbond kan waarschijnlijk alle vragen beantwoorden, maar daar moet je wel lid van zijn.

chrisd1
Berichten: 1970
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door chrisd1 » 08 okt 2018 17:27

Donna schreef:
08 okt 2018 17:16
De Woonbond kan waarschijnlijk alle vragen beantwoorden, maar daar moet je wel lid van zijn.
Zie deze site van de Woonbond; Foto's maken van de inrichting staat er niet bij; mag dus niet; eigenlijk ook logisch; toch??

renewouters
Berichten: 3311
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door renewouters » 08 okt 2018 18:42

chrisd1 schreef:
08 okt 2018 17:27
Donna schreef:
08 okt 2018 17:16
De Woonbond kan waarschijnlijk alle vragen beantwoorden, maar daar moet je wel lid van zijn.
Zie deze site van de Woonbond; Foto's maken van de inrichting staat er niet bij; mag dus niet; eigenlijk ook logisch; toch??
En hoe zou een eigenaar dan de boel moeten presenteren? Hoe meer beperkende regels er komen, hoe minder mensen bereid zijn woningen in de verhuur te doen. Lijkt me ook niet wenselijk.

chrisd1
Berichten: 1970
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door chrisd1 » 08 okt 2018 19:32

renewouters schreef:
08 okt 2018 18:42
En hoe zou een eigenaar dan de boel moeten presenteren?
Met foto's van de buitenkant en een plattegrond-net-als-bij-koopwoningen.

Erthanax
Berichten: 3334
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Erthanax » 08 okt 2018 19:40

En met mooie open 3D-aanzichten in vogelperspectief. Ruim voldoende voor een geïnteresseerde belegger.

Quintt
Berichten: 1
Lid geworden op: 08 okt 2018 20:23

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Quintt » 08 okt 2018 20:43

Allerbelangrijkste is dat je een huurcontract hebt.
Je bent wel verplicht kijkers binnen te laten ,maar niet op ieder moment van de dag.
Het is verstandig om met de makelaar afspraken te maken op welke dagen en tijden ze kunnen bezichten.
Bevestig dat per mail.

Deze situatie kan soms wat bedreigend voelen .
Mijn advies is : niet emotioneel reageren , beleefd blijven en zakelijk . En zoveel mogelijk schriftelijk doen.
Spreek uit ervaring.
Succes.

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Moneyman » 08 okt 2018 22:11

chrisd1 schreef:
08 okt 2018 17:27
Donna schreef:
08 okt 2018 17:16
De Woonbond kan waarschijnlijk alle vragen beantwoorden, maar daar moet je wel lid van zijn.
Zie deze site van de Woonbond; Foto's maken van de inrichting staat er niet bij; mag dus niet; eigenlijk ook logisch; toch??
Aksif de Woonbond dat bepaalt, en alsof zo’n kort artikeltje alles zegt.., :lol: je conclusie wordt niet gedragen door de aangehaalde feiten.

BreejKC
Berichten: 1330
Lid geworden op: 16 jul 2012 18:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door BreejKC » 09 okt 2018 00:36

@Moneyman: nee de Woonbond bepaalt dit inderdaad niet, maar de verscherpte Wet op de Privacy (AVG) wellicht wel, mogelijk in het voordeel van de huurder.

Wellicht hebben wij te weinig kennis van zaken in dezen, maar de Woonbond kan zoiets in het belang van deze huurder, en wellicht ook toekomstige huurders, die door verhuurders soms al te gemakkelijk in hun privacy worden overruled, eens haarfijn uitzoeken.

De feiten bepalen dus niet wie in een dergelijke kwestie gelijk krijgt of heeft, maar uiteindelijk de geldende wetgeving die huurders qua privacy wel eens verreweg zou kunnen beschermen. Goed dus als dit eens tot op de bodem wordt uitgezocht.

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Moneyman » 09 okt 2018 07:30

BreejKC schreef:
09 okt 2018 00:36
@Moneyman: nee de Woonbond bepaalt dit inderdaad niet, maar de verscherpte Wet op de Privacy (AVG) wellicht wel, mogelijk in het voordeel van de huurder.

Wellicht hebben wij te weinig kennis van zaken in dezen, maar de Woonbond kan zoiets in het belang van deze huurder, en wellicht ook toekomstige huurders, die door verhuurders soms al te gemakkelijk in hun privacy worden overruled, eens haarfijn uitzoeken.

De feiten bepalen dus niet wie in een dergelijke kwestie gelijk krijgt of heeft, maar uiteindelijk de geldende wetgeving die huurders qua privacy wel eens verreweg zou kunnen beschermen. Goed dus als dit eens tot op de bodem wordt uitgezocht.
Weer zo’n overschatting van de AVG. Die handelt over persoonsgegevens... en de laatste keer dat ik het checkte, vielen zowel je huis als je meubels daar niet onder...

De feiten bepalen, getoetst aan de wetgeving (die er nauwelijks is) en de jurisprudentie (die er in overvloed is), wat de juridische positie is.

Een huurder is gehouden in redelijkheid mee te werken aan redelijke eisen van de verhuurder (daar zit dus al een dubbele redelijkheidstoets in). Zolang er geen persoonlijk zaken in beeld gebracht worden (en dus bijvoorbeeld gezind foto’s aan de muur gebeurd worden), moe een huurder gewoon meewerken.

Het belang van de verhuurder is immers evident, en er is geen redelijke grond niet mee te werken aan het maken van een afspraak.

Maar nog los van het juridische: ook gewoon fatsoenshalve zie ik geen geldig argument om niet mee te werken aan een logisch verzoek van de verhuurder.

chrisd1
Berichten: 1970
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door chrisd1 » 09 okt 2018 08:02

Moneyman schreef:
09 okt 2018 07:30
...en de jurisprudentie (die er in overvloed is), wat de juridische positie is.
...
Ook betreffende het door een verhuurder publiceren op internet van de inboedel van een huurder??

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Moneyman » 09 okt 2018 12:43

chrisd1 schreef:
09 okt 2018 08:02
Moneyman schreef:
09 okt 2018 07:30
...en de jurisprudentie (die er in overvloed is), wat de juridische positie is.
...
Ook betreffende het door een verhuurder publiceren op internet van de inboedel van een huurder??
Ik zou een andere, meer logische omschrijving hanteren, namelijk "het te koop aanbieden van een woning in verhuurde staat".

Overigens is dit topic een herhaling van zetten.

chrisd1
Berichten: 1970
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door chrisd1 » 09 okt 2018 13:00

In dat geval ging het blijkbaar om foto's tbv de validatie van taxatie door het NWWI en niet over publicatie op internet.

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Moneyman » 09 okt 2018 13:11

chrisd1 schreef:
09 okt 2018 13:00
In dat geval ging het blijkbaar om foto's tbv de validatie van taxatie door het NWWI en niet over publicatie op internet.
Je meent het… :lol: je bent erg goed in het focussen op een verschil, maar je onderkent hopelijk nog wel dat de onderliggende argumentatie vrij eenvoudig op de casus uit dit topic van toepassing is?

Laat ik het eens anders zeggen: beargumenteer eens in eigen woorden, zonder knip- en plakwerk, waarom het niet niet van een goed huurder (om in de wettelijke termen te blijven) verwacht kan worden om mee te werken aan een redelijke vraag van de verhuurder, die ook nog eens een duidelijk belang heeft?

kweenie
Berichten: 14736
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door kweenie » 09 okt 2018 13:19

Er is een groot verschil tussen foto's die voor een taxatie zijn en foto's die openbaar het internet op gaan. Ik neem aan dat jij ook wel weet dat er een hoop geïnteresseerde inbrekers meekijken op Funda. Veel mensen halen daarom eerst de meest waardevolle spullen (een privacygevoelige zaken) uit de woning, voordat ze foto's laten maken voor de verkoop. En kijkers laten komen.

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Moneyman » 09 okt 2018 14:40

... en dat is natuurlijk prima. Niemand verbiedt je om dat te doen.

Donna
Berichten: 423
Lid geworden op: 11 apr 2005 11:49

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Donna » 09 okt 2018 14:53

Je kunt je ook afvragen of die foto’s wat toevoegen. Een foto van de buitenkant aangevuld met beschrijving en een plattegrond van elke etage is voor een belegger voldoende om te beslissen of een bezoek de moeite waard is. Als voor het bezoek een afspraak gemaakt wordt met de huurder houdt deze zijn privacy en werkt toch voldoende mee om verkoop mogelijk te maken.

Moneyman
Berichten: 13508
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Moneyman » 09 okt 2018 16:18

Een globaal beeld van de indeling en staat van de woning helpt wel. Daar is uiteraard geen uitgebreide gedetailleerde fotoreportage voor nodig, maar gewoon wat basale foto's helpen wel.

Uw Jurist
Berichten: 834
Lid geworden op: 01 apr 2006 10:14
Contacteer:

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Uw Jurist » 24 nov 2018 08:56

Een huurder is wettelijk verplicht om de makelaar, kijkers, taxateurs etc. toe te laten voor bezichtigingen e.d. Dat is dwingend recht.
Artikel 7:223 BW:
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.

En men mag ook binnen foto's maken, alleen niet van (afbeeldingen van) personen e.d.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Komkommertijd
Berichten: 2212
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Plotseling verkoop huurwoning

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 24 nov 2018 09:26

In aanvulling op M Doomernik;

Bezichtiging en foto toestaan maar wel na afspraak en niet zomaar binnen vallen,
ook bij kopers die meerdere woningen willen dus kan het wel eens lastig worden als je er 10 wilt zien om dat achter elkaar te doen.
Werkenden hoeven geen vrije dag te nemen voor een bezichtiging.

Bij verkoop blijft contract doorlopen, als je er iemand uit wilt hebben moet je elders een gelijkwaardige woning in ruimte en prijs aanbieden en ook eventueel in zelfde buurt, voor school, werk of familie zoals mantelzorgers voor ouders....

Verder wacht ik op antwoord van Topic starter, na 1 vraag nu ruim 6 weken niets meer!

Plaats reactie