Verbouwen op eigen grond, huurders niet mee eens

[Roosje281]

Mijn vader heeft een aardig stukje grond waar een klein huisje op staat dat al een aantal jaar wordt verhuurd. Nu heeft mijn vader plannen om op dat stuk grond een extra woning te bouwen. De huurder ziet dit echter niet zitten. In de huurovereenkomst wordt niet gesproken over de tuin of over groenonderhoud. Er wordt alleen gesproken over de huurwoning. Wie staat er nu in zijn recht?

[PeterPeters1966]

Een huurder mag ook bezwaren indienen bij bouwplannen in de buurt. Ik neem aan er een bouwvergunning voor de extra woning wordt aangevraagd dus de huurder kan volgens de bestaande procedures bezwaar aantekenen. Dan is het aan de gemeente/welstandscommisie/etc om de bezwaren te toetsen.

[sjohie]

Ik zou eerst even kijken of het één kadastraal perceel betreft, en wat de bestemming daar voor is. Vrind Meiland kwam er recent op de moeilijke manier achter, dat niet alles zomaar kan/mag... Verder zullen er rooilijnen en andere afstanden tot bestaande bebouwing een rol spelen, het feit dat de grond eigendom is, betekent niet dat uw vader zomaar alles er op kan en mag.

[Ivo.w]

Als er niets in het huurcontract staat over het gebruiksrecht van de tuin voor de huurder, dan kan hebben rechtstreekse bezwaren van de huurder geen waarde.

Wel zal er vrijwel zeker een vergunning nodig zijn voor het bouwen van een extra woning. En al direct omwonde kan de huurder natuurlijk wel zijn bezwaren kenbaar maken bij de gemeente, waarna de gemeente die bezwaren mee zal nemen in de afweging of de vergunning verleend kan worden. Wanneer het nieuwe bouwwerk binnen het bestemmingsplan en de welstandseisen past, zullen de eventuele ingediende bezwaren waarschijnlijk worden afgewezen en zal de vergunning worden verleend.

[J. Deltoer]

Is dat zo, dat de verhuurder in jouw tuin zomaar iets mag bouwen omdat jouw tuin niet expliciet beschreven staat in de huurovereenkomst?. Ik geloof er niets van. Dit even los van vergunningen e.d.

[witte angora]

Als er niets in het huurcontract staat over het gebruiksrecht van de tuin voor de huurder, dan kan hebben rechtstreekse bezwaren van de huurder geen waarde.

Interessant, maar niet kloppend. Je huurt nu eenmaal een huis mét tuin. Als eigenaar kun je niet ineens zomaar eenzijdig het huurcontract openbreken en er gaan bouwen. Sterker nog, het is nog maar de vraag of de eigenaar daar wel zomaar mag komen, behalve op het pad naar de voordeur.

[sjohie]

Als er niets in het huurcontract staat over het gebruiksrecht van de tuin voor de huurder, dan kan hebben rechtstreekse bezwaren van de huurder geen waarde.

Interessant, maar niet kloppend. Je huurt nu eenmaal een huis mét tuin. Als eigenaar kun je niet ineens zomaar eenzijdig het huurcontract openbreken en er gaan bouwen. Sterker nog, het is nog maar de vraag of de eigenaar daar wel zomaar mag komen, behalve op het pad naar de voordeur.

Hoeft natuurlijk niet, hier in een jaren '30 wijk, loopt bij veel rijtjeshuizen de rooilijn van de gevel op de perceelgrens. Die hebben dus geen (voor)tuin, maar stappen vanuit de voordeur zo de openbare weg (naja, stoep) op.

Deze huurder zal vml wel iets van een "tuin" hebben, het klinkt als landelijk gebied, en niet midden in een woonkern, en ook een mogelijkheid om bij het huisje te komen over een deel van het perceel. Dat laatste kan na x jaar, is wel rijdende rechter jurisprudentie van, als een recht van overpad zijn gaan gelden.

Kortom, er zijn voor de vader nogal wat procedurele en juridische voetangels, die zo te lezen echt nog niet helder zijn.

[Hawk-Eye]

is geheel afhankelijk van wat er verhuurd word, enkel huis of huis met tuin, vraag de kadastrale kaart op van het perceel, hier staat prcs op beschreven welke grond bij de huurwoning hoort....

verder is het aan de gemeente wat mag en niet mag, ga daar eens langs om uzelf hierover te informeren voor er kosten gemaakt gaan worden....

[Moneyman]

is geheel afhankelijk van wat er verhuurd word, enkel huis of huis met tuin, vraag de kadastrale kaart op van het perceel, hier staat prcs op beschreven welke grond bij de huurwoning hoort....

En die twee zaken moet je dan natuurlijk wel bij elkaar brengen om te weten wat er nu écht verhuurd is.

De basis is dat je, als je een zelfstandige woning huurt, ook de bijbehorende grond van het perceel meehuurt. Als je daarvan wilt afwijken als verhuurder, moet je dat in het huurcontract vastleggen.

Afhankelijk van wat er precies overeengekomen is, heeft TS twee routes:
- bezwaar maken bij de verhuurder op basis van wanprestatie (niet meer leveren van het ongestoorde huurgenot);
- bezwaar maken bij de gemeente als belanghebbende.

[marnix]

Als er niets in het huurcontract staat over het gebruiksrecht van de tuin voor de huurder, dan kan hebben rechtstreekse bezwaren van de huurder geen waarde.

Interessant, maar niet kloppend. Je huurt nu eenmaal een huis mét tuin. Als eigenaar kun je niet ineens zomaar eenzijdig het huurcontract openbreken en er gaan bouwen. Sterker nog, het is nog maar de vraag of de eigenaar daar wel zomaar mag komen, behalve op het pad naar de voordeur.

Lijkt me een aanname dat de gehele groenvoorziening erbij verhuurd wordt,
TS geeft dat niet aan, toch?

[witte angora]

een aardig stukje grond waar een klein huisje op staat

Ik ben eigenlijk ook wel benieuwd naar hoe groot dat aardige stukje grond is en hoe klein dat huisje is.

[Ivo.w]

is geheel afhankelijk van wat er verhuurd word, enkel huis of huis met tuin, vraag de kadastrale kaart op van het perceel, hier staat prcs op beschreven welke grond bij de huurwoning hoort....

verder is het aan de gemeente wat mag en niet mag, ga daar eens langs om uzelf hierover te informeren voor er kosten gemaakt gaan worden....

Juist huurwoningen staan heel vaak niet op een eigen kadastraal perceel. Wanneer de eigenaar vanaf de bouw ook de grond van de naastgelegen woning(en) in bezit heeft, staan vaak meerdere woningen op één perceel.

Het kan ook gaan om een perceel wat momenteel deels nog voor andere doeleinden dan de huurwoning+evt bijbehorende tuin gebruikt wordt. Bijvoorbeeld dat de eigenaar nu een groot deel van het perceel als moestuin gebruikt. En die moestuin nu wil opheffen en op dat deel een woning wil bouwen.

Kortom: om te bepalen wie in zijn/haar recht staat, is het echt van belang wat er is afgesproken tussen huurder en verhuurder.

[kweenie]

Bijvoorbeeld dat de eigenaar nu een groot deel van het perceel als moestuin gebruikt. En die moestuin nu wil opheffen en op dat deel een woning wil bouwen.

Grappig, ik dacht eerst dat het topic er om ging dat de eigenaar de grond als moestuin wou gaan gebruiken. En dus groente wil gaan 'verbouwen op eigen grond'. Maar het topic gaat er dus om dat de eigenaar wil bouwen op eigen grond.

Kortom: om te bepalen wie in zijn/haar recht staat, is het echt van belang wat er is afgesproken tussen huurder en verhuurder.

En vooral ook: hoe de grond nu gebruikt wordt. Als de huurder sinds het begin 10 meter tuin gebruikt, dan kan de huurder niet jaren later zomaar ineens 20 meter gaan gebruiken omdat dat in de kleine lettertjes stond. Andersom, als in de kleine lettertjes staat dat de tuin 5 meter is en Van begin af aan werd 10 meter gebruikt, dan kun je als verhuurder niet zomaar ineens die 5 meter inpikken.

[cdpetra36]

Volgens Roosje heeft haar vader enkel dat huis aan de huurder verhuurd, huurovereenkomst gaat enkel over het huurhuis. Over de lap grond van haar vader is niets besproken of vastgelegd met de huurder. Uiteraard zal vastgelegd zijn dat huurder toegang tot de huurwoning heeft, verder niet. Of er een vergunning voor nog een woning te bouwen is een zaak voor de vader van Roosje.

[Moneyman]

Volgens Roosje heeft haar vader enkel dat huis aan de huurder verhuurd, huurovereenkomst gaat enkel over het huurhuis. Over de lap grond van haar vader is niets besproken of vastgelegd met de huurder.

Aangezien de standaard situatie bij verhuur van zelfstandige woonruimte is dat je een compleet perceel huurt, is dat het uitgangspunt - tenzij dat expliciet anders vastgelegd is. Of dat zo is, kan alleen TS vertellen, maar die zien we niet meer terug.

[cdpetra36]

Dit ben ik niet met u eens Monneyman. Een broer van me heeft eens 'n tuinbouwbedrijf gekocht. Enkel het woonhuis huren de huurders en verder niet. Over de kassen, de schuur/loods grote de lap grond wat erbij hoort hebben de huurders geen enkele toegang.

[Moneyman]

Over de kassen, de schuur/loods grote de lap grond wat erbij hoort hebben de huurders geen enkele toegang.

Ik heb niet de indruk dat de vader van TS een tuinbouwbedrijf heeft verhuurd.

Maar goed, wie weet komt TS nog eens terug om duidelijkheid te verschaffen. Tot die tijd is het een hypothetische discussie.