Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
grun
Berichten: 1508
Lid geworden op: 11 jul 2011 15:23

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door grun » 05 okt 2019 09:43

kweenie schreef:
05 okt 2019 07:48
Dat gemiste huurgenot heeft bij een duurdere woning meer waarde dan bij een goedkopere woning. De vergoeding voor dat gemiste huurgenot is in die situatie dan ook terecht hoger.
Ook tussen twee exact dezelfde woningen kunnen huur verschillen bestaan. De volgende huurder betaalt over het algemeen meer huur dan de vertrekkende, een huis met meer 'doorloop' is duurder dan een huis waarin iemand woont die nooit verhuist.

Degene die de meeste overlast ervaart, is degene die overdag thuis is, lijkt me. Zoals een ouder met kleine kinderen. Daarnaast plegen bouwvakkers nogal vroeg te beginnen, maar ook weer vroeg op te houden. Degene die overdag elders aan het werk is, ervaart vermoedelijk de minste overlast, hooguit omdat het huis in de steigers staat bijvoorbeeld. Of omdat er wat vaker gestofzogen moet worden of iets dergelijks, maar toch niet vanwege geluidsoverlast?

Lady1234
Berichten: 10795
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 okt 2019 10:01

En degene die werkt, moet misschien weer vrij nemen.

kweenie
Berichten: 14863
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door kweenie » 05 okt 2019 11:23

grun schreef:
05 okt 2019 09:43
Degene die de meeste overlast ervaart, is degene die overdag thuis is, lijkt me. Zoals een ouder met kleine kinderen. Daarnaast plegen bouwvakkers nogal vroeg te beginnen, maar ook weer vroeg op te houden. Degene die overdag elders aan het werk is, ervaart vermoedelijk de minste overlast, hooguit omdat het huis in de steigers staat bijvoorbeeld. Of omdat er wat vaker gestofzogen moet worden of iets dergelijks, maar toch niet vanwege geluidsoverlast?
Het gaat toch ook niet alleen om geluidsoverlast? Ik denk dat beide mensen 100% van de tijd die ze thuis doorbrengen last hebben van de renovatie. En wat Lady1234 ook aangeeft, misschien hebben mensen die overdag moeten werken juist wel meer gedoe, omdat ze misschien mensen moeten binnenlaten etc.

Berteman
Berichten: 334
Lid geworden op: 24 mei 2017 18:05

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Berteman » 05 okt 2019 12:31

Daar gaan we weer ...

Ik woon weliswaar ook in een huurwoning (van een woningcorporatie) en enkele jaren geleden, zijn hier ook groot onderhoud / c.q. renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, zulks afhankelijk van de staat van de woning en de wensen van de huurder.

Ik was toen lid van de bewonerscommissie en herinner me nog goed het eindeloze geëmmer over de 'ongemakkentoeslag", of de "gordijnen die niet meer pasten, vergoed konden worden", "de extra kosten van electriciteit en stookkosten", "ik heb pas een nieuwe closetrolhouder opgehangen en als ik niet in de nieuwe tegels mag boren, dan past die niet meer, dus ja... wie gaat dat betalen?"

Natuurlijk, het is goed hier afspraken over te maken om tot een redelijke vergoeding te komen maar ik vond - en vind - dat sommige huurders probeerde er een slaatje uit te slaan en onredelijke vergoedingen eisen of onwerkbare eisen stellen, maar vergeten dat er aan het einde van het traject vaak een stuk gerief en comfortverbetering wacht.

Ik bedoel maar ... toen ik nog een eigen woning had en er onderhoud moest worden gepleegd, moest ik toch echt de hypotheek betalen. En de rekening van de aannemer.

tttlocke
Berichten: 2150
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door tttlocke » 05 okt 2019 14:40

Deze vergoeding is vergelijkbaar met vergoedingen vanwege gederfd woongenot.
Het is gebruikelijk om deze vergoedingen, of zo u wilt huurvermindering, uit te drukken in een percentage van de huurprijs.
Dat is niet onredelijk.

snuffel1
Berichten: 3432
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door snuffel1 » 05 okt 2019 16:02

De compensatie betreft één maand huursom die niet in rekening gebracht wordt dus elke huurder heeft hetzelfde voordeel. Het maakt niet uit of je 500 of 700 euro aan huursom betaald want je hoeft over die ene maand geen huursom te betalen. De overlast is voor iedereen gelijk en voor de werkende huurders eigenlijk minder omdat die overdag niet thuis zijn en pas huiswaarts keren als de werklieden al vertrokken zijn.

Lady1234
Berichten: 10795
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 okt 2019 17:44

Dat licht er maar aan wat die “grote renovaties” omvatten.

Nieuwe kozijnen? Moet er toch echt iemand thuis zijn.

nintendo
Berichten: 31
Lid geworden op: 05 apr 2011 05:21

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door nintendo » 07 okt 2019 23:54

Ik denk dat u nog geluk heeft dat er iets geregeld is. Mijn WBV noemt de renovatie van 90 woningen gewoon groot onderhoud en ik mocht niet aanwezig zijn waar gewerkt werd. Ik heb dagen doorgebracht in een slaapkamertje van 2 bij 2 met een huisdier en alles wat daarbij komt kijken en kon niet in de keuken, woonkamer en toilet/douche ruimte. Ik was gewoon aanwezig. De WBV doet hier verder niets maar dat komt nog wel omdat wij als bewoners hier niet zo tevreden over zijn ;)
Nieuwe kozijnen? Moet er toch echt iemand thuis zijn.
Zonder enig bewijs dat dit daadwerkelijk zo is, is dit pure onzin. Dus komt u maar met dat bewijs dat dit zou moeten en dat is er dus niet. Het is wel verstandig om aanwezig te zijn.

berndv
Berichten: 7120
Lid geworden op: 29 dec 2005 11:10

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door berndv » 08 okt 2019 08:48

nintendo schreef:
07 okt 2019 23:54
Nieuwe kozijnen? Moet er toch echt iemand thuis zijn.
Zonder enig bewijs dat dit daadwerkelijk zo is, is dit pure onzin. Dus komt u maar met dat bewijs dat dit zou moeten en dat is er dus niet. Het is wel verstandig om aanwezig te zijn.
Hoezo onzin? Hoe zouden de bouwvakkers de binnenzijde van het kozijn moeten doen dan? Als er een raamkozijn vervangen wordt, is het wel heel praktisch om ook bij de binnenkant te kunnen.
nintendo schreef:
07 okt 2019 23:54
Mijn WBV noemt de renovatie van 90 woningen gewoon groot onderhoud
Ik ben eigenlijk wel nieuwsgierig of deze aanpassing ook een huurverhoging met zich mee brengt, want dat is namelijk ook een klein verschil tussen groot onderhoud, waarbij er meestal geen huurverhoging plaatsvindt, en een renovatie, wat meestal ook een huurverhoging betekent in verband met het verhoogde woongenot.

grun
Berichten: 1508
Lid geworden op: 11 jul 2011 15:23

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door grun » 08 okt 2019 10:44

berndv schreef:
08 okt 2019 08:48
Ik ben eigenlijk wel nieuwsgierig of deze aanpassing ook een huurverhoging met zich mee brengt, want dat is namelijk ook een klein verschil tussen groot onderhoud, waarbij er meestal geen huurverhoging plaatsvindt, en een renovatie, wat meestal ook een huurverhoging betekent in verband met het verhoogde woongenot.
Waar ik woon wordt alleen een geringe verhoging doorgevoerd bij renovatie, niet bij groot onderhoud. Onder dat laatste verstaat de woningbouw herstel van betonrot, eens in de 10 jaar de buitenkant schilderen, en de cv ketel vervangen door een HR type. Over het algemeen vind ik het een goede verhuurder die jaarlijks minder verhoging doorvoert dan wat hij wettelijk zou mogen.

Voor de aanstaande renovatie rekent hij 6 euro per maand huurverhoging.

nintendo
Berichten: 31
Lid geworden op: 05 apr 2011 05:21

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door nintendo » 08 okt 2019 12:52

Hoezo onzin? Hoe zouden de bouwvakkers de binnenzijde van het kozijn moeten doen dan? Als er een raamkozijn vervangen wordt, is het wel heel praktisch om ook bij de binnenkant te kunnen.
Wie zegt dat men dan niet bij de binnenkant kan, zeker nooit gehoord van sleutel afgeven. Dat staat gewoon in huurovereenkomsten en bij onderhoud en of renovatie wordt men ook gewoon netjes gevraagd of men thuis is of niet. Zo niet, sleutel afgeven, anders deur openen als men thuis is. Je moet toch op de een of andere manier toegang geven? u geeft het ook zelf aan dat men er bij moet, hoe had u dat anders voorgesteld dan? dat men maar de deur open beukt en het slot gaat forceren? om het maar simpel aan u te vertellen. Zoiets zal er trouwens wel gebeuren als men niet meewerkt en er is noodzaak e.d.


Ik ben eigenlijk wel nieuwsgierig of deze aanpassing ook een huurverhoging met zich mee brengt, want dat is namelijk ook een klein verschil tussen groot onderhoud, waarbij er meestal geen huurverhoging plaatsvindt, en een renovatie, wat meestal ook een huurverhoging betekent in verband met het verhoogde woongenot.
Rare opmerkingen die u maakt en gewoon onzin. U kunt niet aan de hand van een huurverhoging zeggen of iets groot onderhoud of renovatie is. Dit is natuurlijk aan de WBV of deze een verhoging doorvoert na renovatie. Er is geen wet die zegt dat een WBV een verhoging moet doorvoeren na renovatie maar het is wel gebruikelijk.

Als u niet weet hoe deze dingen gaan, dan kunt u beter niets zeggen natuurlijk. Op deze manier komt er allemaal foute informatie de wereld in. Net zoals in mijn eigen topic. Forum trollen zonder verstand van zaken, er is geen ander woord voor en daar helpt u de mensen die legit iets willen weten niet mee!
Laatst gewijzigd door nintendo op 08 okt 2019 13:23, 5 keer totaal gewijzigd.

Erthanax
Berichten: 3541
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Erthanax » 08 okt 2019 13:18

Sleutel afgeven? Dan moet je wel heel goed van vertrouwen zijn. In de praktijk zal iemand dus vrij nemen of thuis proberen te werken.

nintendo
Berichten: 31
Lid geworden op: 05 apr 2011 05:21

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door nintendo » 08 okt 2019 13:30

Sleutel afgeven? Dan moet je wel heel goed van vertrouwen zijn. In de praktijk zal iemand dus vrij nemen of thuis proberen te werken.
en als dat niet mogelijk is zal men de sleutel moeten afgeven en dat komt vaker voor dan u denkt.

U kunt simpelweg niet aannemen dat iedereen maar vrij neemt of probeert thuis te zijn. Wat een onzin weer.

grun
Berichten: 1508
Lid geworden op: 11 jul 2011 15:23

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door grun » 08 okt 2019 13:47

nintendo schreef:
08 okt 2019 13:30
Sleutel afgeven? Dan moet je wel heel goed van vertrouwen zijn. In de praktijk zal iemand dus vrij nemen of thuis proberen te werken.
en als dat niet mogelijk is zal men de sleutel moeten afgeven en dat komt vaker voor dan u denkt.
Ja en nee. Ik zou mijn sleutel ook niet afgeven, tenminste niet aan een onbekende. Daarvan is makkelijk een kopie te maken, en mijn verzekering keert niet uit als er geen braakschade is.

Daarentegen hadden mijn vorige buren en ik wel elkaars reservesleutel, voor noodgevallen. Maar die kende ik vrij goed en we kwamen regelmatig bij elkaar over de vloer. En de buur daar weer voor had ook mijn sleutel, om de planten water te geven, en af en toe eens een lampje aan te doen in een periode waarin ik door de week in het buitenland werkte.

berndv
Berichten: 7120
Lid geworden op: 29 dec 2005 11:10

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door berndv » 08 okt 2019 13:56

nintendo schreef:
08 okt 2019 12:52
k ben eigenlijk wel nieuwsgierig of deze aanpassing ook een huurverhoging met zich mee brengt, want dat is namelijk ook een klein verschil tussen groot onderhoud, waarbij er meestal geen huurverhoging plaatsvindt, en een renovatie, wat meestal ook een huurverhoging betekent in verband met het verhoogde woongenot.
Rare opmerkingen die u maakt en gewoon onzin. U kunt niet aan de hand van een huurverhoging zeggen of iets groot onderhoud of renovatie is. Dit is natuurlijk aan de WBV of deze een verhoging doorvoert na renovatie. Er is geen wet die zegt dat een WBV een verhoging moet doorvoeren na renovatie maar het is wel gebruikelijk.

Als u niet weet hoe deze dingen gaan, dan kunt u beter niets zeggen natuurlijk. Op deze manier komt er allemaal foute informatie de wereld in. Net zoals in mijn eigen topic. Forum trollen zonder verstand van zaken, er is geen ander woord voor en daar helpt u de mensen die legit iets willen weten niet mee!
zozo, over onzin en niet-begrijpelijk lezen gesproken. Ik zeg ook niet dat er een huurverhoging verplicht is, dat maakt u er van. Het woordje 'meestal' maakt nu net het verschil. En ik verzin niets, ik haal het van de site van de rijksoverheid. Ik zeg dat er bij renovatie meestal een huurverhoging plaats vindt, omdat er een verhoging van het woongenot is gerealiseerd. Omdat er bij groot onderhoud geen verhoging van het woongenot is (tenzij het onderhoud achterstallig is), is het zeer ongebruikelijk om de huur te verhogen bij groot onderhoud.

Omdat ik mij wel kan onderbouwen, hier de informatie:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -onderhoud
Na renovatie of woningverbetering gaat meestal een huurverhoging in, maar alleen als de renovatie meer woongenot oplevert.

Erthanax
Berichten: 3541
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Erthanax » 08 okt 2019 14:29

nintendo schreef:
08 okt 2019 13:30
Wat een onzin weer.
Bis.

Lowieze
Berichten: 2155
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Lowieze » 08 okt 2019 15:51

nintendo schreef:
08 okt 2019 13:30
Sleutel afgeven? Dan moet je wel heel goed van vertrouwen zijn. In de praktijk zal iemand dus vrij nemen of thuis proberen te werken.
en als dat niet mogelijk is zal men de sleutel moeten afgeven en dat komt vaker voor dan u denkt.

U kunt simpelweg niet aannemen dat iedereen maar vrij neemt of probeert thuis te zijn. Wat een onzin weer.
Ik vind het geen onzin hoor. Bij onze laatste renovatie en ook bij groot onderhoud komt er geen arbeider binnen als er niemand thuis is. Je mag je sleutel absoluut niet afgeven aan hen en zelf weg gaan. De Woningstichting wil geen aansprakelijkheid nemen voor wat er gebeurt als ze in je huis bezig zijn zonder aanwezigheid van de huurder. Dit staat ook in de overeenkomst die je krijgt als je akkoord gaat met het onderhoud.

moederslink
Berichten: 6134
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door moederslink » 08 okt 2019 15:58

En zo is het maar net! In géén geval sleutel afgeven of die lui in jouw huis maar laten klussen als je er zelf niet bij bent.

Redfloor
Berichten: 66
Lid geworden op: 11 mar 2013 15:08

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door Redfloor » 08 okt 2019 16:14

Bij een woningbouwvereniging worden vaak tijdens een verbouwing tijdelijk andere cilinders in de sloten gedaan. Dan kunnen, voor de duur van de verbouwing, de bewoner én de bouwvakkers naar binnen. Na afloop wordt de oude cilinder weer teruggeplaatst en kan alleen de bewoner weer naar binnen.

witte angora
Berichten: 19865
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Verschil in vergoeding tijdens renovatie

Ongelezen bericht door witte angora » 08 okt 2019 22:15

En als een van die bouwvakkers nu een puber met 'losse' handjes en dito vriendjes heeft?

Plaats reactie