Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 02 jun 2019 14:29

@theo dat weet ik maar daar staat niets in geregistreerd voor onze appartementencomplex. Dat is het probleem en ook mijn vraag waarom zou dat zijn.

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 02 jun 2019 14:29

Sorry dubbel

Moneyman
Berichten: 12664
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 02 jun 2019 19:01

Kees2850 schreef:
02 jun 2019 14:29
@theo dat weet ik maar daar staat niets in geregistreerd voor onze appartementencomplex. Dat is het probleem en ook mijn vraag waarom zou dat zijn.
Zijn de appartementen wel gesplitst?

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 02 jun 2019 21:05

Jazeker. Zijn allemaal aparte woningen. Sommigen wonen hier al 30 jaar. Het is gewoon een appartementencomplex zoals er zoveel zijn in Nederland

Moneyman
Berichten: 12664
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 02 jun 2019 21:46

Met dus ieder een eigen kadastrale aanduiding?

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 02:41

Ik weet niet wat je daarmee bedoeld maar ik neem aan van wel. Het zijn allemaal gewone appartementen. Met allemaal eigen ingang, eigen keuken, eigen badkamer enz.
Maar ik hoor 6 juni wel hoe de huurcommissie zal oordelen.

kweenie
Berichten: 14443
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 07:08

Sinds 2016 moeten de gemeenten ook aan huurders een WOZ beschikking sturen. Juist ook vanwege deze puntenrekening. Als je dat niet hebt ontvangen, kan het zijn dat de woning formeel niet voor de verhuur is, of dat de eenheden niet formeel gesplitst zijn. In elk geval zaak om bij de gemeente na te vragen.

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 08:30

@kweenie Dat heb ik ook gelezen. Ergens gaat er iets fout want niemand van mijn buren heeft een WOZ beschikking ontvangen. Terwijl het allemaal woningen zijn waarvoor huursubsidie kan worden aangevraagd.
Daarom ook mijn vraag gesteld wat kan de reden zijn? Wat voor belang kan een verhuurder (of gemeente?) hebben om geen WOZ waarde te registreren.
Overigens ook is er geen energielabel geregistreerd maar betalen we wel volgens label C. Terwijl de woningen er niet aan voldoen.

Moneyman
Berichten: 12664
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jun 2019 08:37

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 02:41
Ik weet niet wat je daarmee bedoeld maar ik neem aan van wel.
Kijk eens hier of je jouw appartement apart terug kunt vinden. Als dat zo is, is er formeel gesplitst.
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 09:07

Dankjewel @moneyman voor die link. Ja mijn appartement / woning staat apart vermeld. Krijg 1 resultaat op huisnummer en postcode. Bouwjaar 1986 en als woonverblijf. Ook op zoeken op huisnummer van mijn buren ook 1 vermelding voor hun woning. Dus dat blijkt allemaal in orde.

Theotrucker
Berichten: 2588
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 03 jun 2019 09:12

Dan denk ik dat je bij de gemeente moet zijn. Als er geen WOZ waarde is betalen ze ook geen onroerend goed belasting. Dat is tenslotte een vast percentage, per gemeente verschillend. Maar een percentage van nul is ook nul.

kweenie
Berichten: 14443
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 09:16

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 08:30
@kweenie Dat heb ik ook gelezen. Ergens gaat er iets fout want niemand van mijn buren heeft een WOZ beschikking ontvangen. Terwijl het allemaal woningen zijn waarvoor huursubsidie kan worden aangevraagd.
Daarom ook mijn vraag gesteld wat kan de reden zijn?
Dat is dus iets waar alleen de gemeente antwoord op kan geven. Zoals ik aangaf kan het dus zijn dat de gemeente niet weet dat de woningen verhuurd worden en sturen ze de beschikking gewoon alleen naar de eigenaar/bewoner. Maar er kunnen ook andere dingen spelen. Dus even de gemeente bellen, of er langs gaan.

Lowieze
Berichten: 1860
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lowieze » 03 jun 2019 09:20

Misschien ben ik mosterd hoor, maar bij onze huurwoningen staat de WOZ-waarde op de aanslag gemeentelijke belastingen vermeld.

kweenie
Berichten: 14443
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 09:24

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 08:30
Overigens ook is er geen energielabel geregistreerd maar betalen we wel volgens label C. Terwijl de woningen er niet aan voldoen.
Dan kan/mag de verhuurder daar dus geen punten voor rekenen. Overigens hebben huurwoningen sinds 2015 een 'energie index' (getal) en geen energielabel. Maar als er een (definitief) energielabel voor 2015 is afgegeven, dan blijft dit gewoon tien jaar geldig.

Is dat label C een 'zelf verzonnen' label, of is het een voorlopig label? (Kun je terugzoeken op energielabel.nl )

Criticus-Geert
Berichten: 5
Lid geworden op: 10 jan 2019 16:42

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Criticus-Geert » 03 jun 2019 09:26

De WOZ waarde is een fictieve waarde die door de gemeente wordt bepaald ter vaststelling van der OZB. Als eigenaar betaald de verhuurder een eigenaarsdeel en de huurder een deel als gebruiker. Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.

Theotrucker
Berichten: 2588
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 03 jun 2019 09:28

De WOZ kun je ook met de DigiD in mijn overheid vinden. En nog veel meer.

kweenie
Berichten: 14443
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jun 2019 09:33

Criticus-Geert schreef:
03 jun 2019 09:26
Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.
Dat is onjuist. Sinds 2015 wordt er juist meer waarde gehecht aan de WOZ-waarde, voor de bepaling van de maximale redelijke huurprijs. Je krijgt dan onder andere een punt voor ongeveer iedere 10.000 euro WOZ-waarde. Daarom wordt er sindsdien ook aan de huurders een opgave van de WOZ-waarde verstuurd.

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 10:08

@criticus-geert de WOZ waarde maakt wel degelijk verschil bij de puntentelling. Zoals @kweenie schrijft 1 punt per € 10.000,-- ongeveer.

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 10:14

@kweenie label C is door verhuurder vastgesteld. Maar niet in energie index / label vermeld. Voor alle duidelijkheid ik ben hier achter gekomen door onderzoeksrapport van de huurcommissie uitgevoerd op basis van mijn bezwaar tegen huurverhoging 2018. Ik neem toch aan dat zij wel weten waar ze het over hebben.

Kees2850
Berichten: 474
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 10:18

@lowieze daar heb ik de man van de huurcommissie ook op gewezen maar hij zei de WOZ waarde moet officieel geregistreerd staan in landelijke database. Dus of verhuurder is in gebreke of de gemeente

Plaats reactie