Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Moneyman
Berichten: 13548
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jun 2019 11:56

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 10:18
Dus of verhuurder is in gebreke of de gemeente
Ik gok op de verhuurder. De gemeente heeft immers een veel te groot financieel belang bij deze waarde.

Wat staat er eigenlijk op je OZB-aanslag?

Theotrucker
Berichten: 3372
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker » 03 jun 2019 12:36

Alleen eigenaren van woningen betalen OZB. Dus geen aanslag voor huurders.

Moneyman
Berichten: 13548
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jun 2019 12:39

Sorry, ik bedoel natuurlijk de rioolheffingsaanslag. Daarin staat de WOZ-waarde ook vermeld (als zijnde een grondslag voor de aanslag).

Hawk-Eye
Berichten: 614
Lid geworden op: 08 jun 2005 19:46

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Hawk-Eye » 03 jun 2019 14:03

kan het zo zijn dat de woz waarde over het hele complex word vastgesteld omdat deze in handen is van een eigenaar???

Moneyman
Berichten: 13548
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jun 2019 14:03

Nee. De WOZ is gebaseerd op het appartementsrecht (en dus per complex mogelijk ook nog verschillend), niet op het appartementencomplex.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 14:37

Ik was net bij de gemeente maar die konden me ook geen antwoord geven. En verwezen me naar het waterschap. Die zou de WOZ waarde berekenen en opleggen.

Statler
Berichten: 84
Lid geworden op: 18 jul 2017 21:01

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Statler » 03 jun 2019 14:39

aanslagen van de gemeente en het waterschap waaronder rioolheffing ( wat moneyman zegt) worden ahdv de woz waarde berekent, derhalve staat deze ook meestal op die aanslagen vermeld,
Zoek eens de aanslag van 2018 en 2019 vd gemeente en het waterschap op, daar staat het ongetwijfeld op.

tevens

https://www.kadaster.nl/situaties/woning/woz-waarde

Lady1234
Berichten: 10353
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 03 jun 2019 14:42

De gemeente stelt de waarde vast, niet het waterschap. Die gebruiken dat cijfer wel.

https://www.waarderingskamer.nl/klopt-m ... schikking/

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 15:06

Op de aanslagen van het waterschap (2018 en 2019) staat wel de WOZ waarde maar die is heel laag. En zoals eerder gezegd de huurcommissie vertelde mij bij het onderzoek dat alleen registratie in landelijke database telt. Ik weet het ook niet hoor. Ik had in mijn eigen punten berekening de WOZ waarde van de waterschapsaanslag gebruikt en in de puntentelling van de huurcommissie is de minimum WOZ waarde aangehouden. Is 6 punten verschil.

Moneyman
Berichten: 13548
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jun 2019 15:17

Maar goed, tot nu toe heb je slechts voordeel bij deze niet-registratie. Lekker zo houden dan toch? Of ben je bang dat er ooit een herberekening met terugwerkende kracht komt ofzo?

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 03 jun 2019 15:52

@moneyman Nee maar a.s donderdag is de zitting van de huurcommissie en wilde weten wat ik kan verwachten. Bovendien hebben al 6 buren nu ook bezwaar aangetekend en was steeds de vraag welke WOZ waarde zij aan moeten houden in hun huurcheck. Ik vraag me ook af of de uitspraak op mijn onderzoek ook gebruikt kan worden als vorm van jurisprudentie want de helft van de appartementen zijn hetzelfde que oppervlak en indeling. Veel komen uit op zelfde puntentotaal. Alleen de hoekappartementen hebben extra slaapkamer en andere indeling. Maar ook 2 daarvan zouden op basis van hun puntentelling € 45,-- teveel betalen.
Ik ben heel benieuwd wat de rechter zal beslissen.

Hawk-Eye
Berichten: 614
Lid geworden op: 08 jun 2005 19:46

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Hawk-Eye » 03 jun 2019 16:36

als de huurcommissie je telling te hoog vind gaat in veel gev\allen de rechterlijke macht daarin mee...

ruitenheer
Berichten: 334
Lid geworden op: 19 jun 2005 13:37

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door ruitenheer » 04 jun 2019 23:05

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 15:06
Op de aanslagen van het waterschap (2018 en 2019) staat wel de WOZ waarde maar die is heel laag.
Het waterschap neemt de WOZ-waarde over van de gemeente. Woon je in een gemeente die de gemeentelijke belastingen aan een belastingsamenwerking heeft ondergebracht? Daar zit meestal ook een waterschap bij. De aanslagen van de gemeente en het waterschap staan dan op 1 aanslagbiljet.

Lady1234
Berichten: 10353
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 04 jun 2019 23:53

Het waterschap zuigt dat niet uit hun duim. Prima toch dat het laag is?

kweenie
Berichten: 14745
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie » 05 jun 2019 06:55

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 15:52
@moneyman Nee maar a.s donderdag is de zitting van de huurcommissie en wilde weten wat ik kan verwachten. Bovendien hebben al 6 buren nu ook bezwaar aangetekend en was steeds de vraag welke WOZ waarde zij aan moeten houden in hun huurcheck.
Wat bedoel je met 'welke WOZ waarde zij aan moeten houden'? Er is maar één WOZ-waarde, die natuurlijk wel van jaar tot jaar verschilt.

Je geeft ook aan dat op de waterschapsheffing wel gewoon een WOZ-waarde vermeld is. Dus de WOZ-waarde is wél bekend en ook aan jou als huurder doorgegeven. Precies zoals het zou moeten. Dat die WOZ-waarde erg laag is betekent niet dat de waarde fout of onjuist is. De rechter zal dus gewoon deze waarde in de overwegingen meenemen, waarschijnlijk van het jaar waar je bezwaar over ging (om te zien of de huur toen juist was) of misschien over de meest actuele WOZ-waarde (om te bekijken welke huur er nu gerekend mag worden).

Wat hierbij nog wel zou kunnen spelen is dat je verhuurder mogelijk bezwaar heeft gemaakt tegen de WOZ-waarde. De maximale huur(stijging) zal afhangen van de definitieve WOZ-waarde. Als die waarde nog niet definitief is, dan kan ik mij voorstellen dat die waarde daarom ook nog niet 'centraal' geregistreerd staat.

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 05 jun 2019 08:28

@allen als de huurcommissie een rapport opmaakt en daarin vermeldt dat er geen WOZ waarde is geregistreerd en ik de man die het onderzoek deed wijs op de WOZ waarde van het waterschap maar hij zegt dat dat niet geldt wie ben ik dan om dat te weerleggen?
In het officiële rapport staat ook geen WOZ waarde bekend. En is laagste waarde aangehouden.
Morgen is de zitting dus we zien wel

Kees2850
Berichten: 600
Lid geworden op: 19 dec 2018 05:41

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Kees2850 » 07 jun 2019 08:05

Gisteren was de hoorzitting. Verhuurder was niet aanwezig. Heb op paar vragen antwoord gegeven. Ook doorgegeven dat WOZ waarde op waterschapsaanslag staat. Opmerking voorzitster: "dat zou kunnen maar in het landelijk register niet en dat is verplicht".

Krijg uitspraak over 2 tot 4 weken.

Heb wel goed gevoel erover.

Moneyman
Berichten: 13548
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman » 07 jun 2019 09:01

Ben benieuwd. Wel een grappige casus zo.

Plaats reactie