Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Theotrucker
Berichten: 5025
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker »

De WOZ kun je ook met de DigiD in mijn overheid vinden. En nog veel meer.

kweenie
Berichten: 15431
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie »

Criticus-Geert schreef:
03 jun 2019 09:26
Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.
Dat is onjuist. Sinds 2015 wordt er juist meer waarde gehecht aan de WOZ-waarde, voor de bepaling van de maximale redelijke huurprijs. Je krijgt dan onder andere een punt voor ongeveer iedere 10.000 euro WOZ-waarde. Daarom wordt er sindsdien ook aan de huurders een opgave van de WOZ-waarde verstuurd.

Moneyman
Berichten: 17331
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman »

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 10:18
Dus of verhuurder is in gebreke of de gemeente
Ik gok op de verhuurder. De gemeente heeft immers een veel te groot financieel belang bij deze waarde.

Wat staat er eigenlijk op je OZB-aanslag?

Theotrucker
Berichten: 5025
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Theotrucker »

Alleen eigenaren van woningen betalen OZB. Dus geen aanslag voor huurders.

Moneyman
Berichten: 17331
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman »

Sorry, ik bedoel natuurlijk de rioolheffingsaanslag. Daarin staat de WOZ-waarde ook vermeld (als zijnde een grondslag voor de aanslag).

Hawk-Eye
Berichten: 1007
Lid geworden op: 08 jun 2005 19:46

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Hawk-Eye »

kan het zo zijn dat de woz waarde over het hele complex word vastgesteld omdat deze in handen is van een eigenaar???

Moneyman
Berichten: 17331
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman »

Nee. De WOZ is gebaseerd op het appartementsrecht (en dus per complex mogelijk ook nog verschillend), niet op het appartementencomplex.

Statler
Berichten: 93
Lid geworden op: 18 jul 2017 21:01

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Statler »

aanslagen van de gemeente en het waterschap waaronder rioolheffing ( wat moneyman zegt) worden ahdv de woz waarde berekent, derhalve staat deze ook meestal op die aanslagen vermeld,
Zoek eens de aanslag van 2018 en 2019 vd gemeente en het waterschap op, daar staat het ongetwijfeld op.

tevens

https://www.kadaster.nl/situaties/woning/woz-waarde

Lady1234
Berichten: 14667
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lady1234 »

De gemeente stelt de waarde vast, niet het waterschap. Die gebruiken dat cijfer wel.

https://www.waarderingskamer.nl/klopt-m ... schikking/

Moneyman
Berichten: 17331
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman »

Maar goed, tot nu toe heb je slechts voordeel bij deze niet-registratie. Lekker zo houden dan toch? Of ben je bang dat er ooit een herberekening met terugwerkende kracht komt ofzo?

Hawk-Eye
Berichten: 1007
Lid geworden op: 08 jun 2005 19:46

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Hawk-Eye »

als de huurcommissie je telling te hoog vind gaat in veel gev\allen de rechterlijke macht daarin mee...

ruitenheer
Berichten: 355
Lid geworden op: 19 jun 2005 13:37

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door ruitenheer »

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 15:06
Op de aanslagen van het waterschap (2018 en 2019) staat wel de WOZ waarde maar die is heel laag.
Het waterschap neemt de WOZ-waarde over van de gemeente. Woon je in een gemeente die de gemeentelijke belastingen aan een belastingsamenwerking heeft ondergebracht? Daar zit meestal ook een waterschap bij. De aanslagen van de gemeente en het waterschap staan dan op 1 aanslagbiljet.

Lady1234
Berichten: 14667
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Het waterschap zuigt dat niet uit hun duim. Prima toch dat het laag is?

kweenie
Berichten: 15431
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door kweenie »

Kees2850 schreef:
03 jun 2019 15:52
@moneyman Nee maar a.s donderdag is de zitting van de huurcommissie en wilde weten wat ik kan verwachten. Bovendien hebben al 6 buren nu ook bezwaar aangetekend en was steeds de vraag welke WOZ waarde zij aan moeten houden in hun huurcheck.
Wat bedoel je met 'welke WOZ waarde zij aan moeten houden'? Er is maar één WOZ-waarde, die natuurlijk wel van jaar tot jaar verschilt.

Je geeft ook aan dat op de waterschapsheffing wel gewoon een WOZ-waarde vermeld is. Dus de WOZ-waarde is wél bekend en ook aan jou als huurder doorgegeven. Precies zoals het zou moeten. Dat die WOZ-waarde erg laag is betekent niet dat de waarde fout of onjuist is. De rechter zal dus gewoon deze waarde in de overwegingen meenemen, waarschijnlijk van het jaar waar je bezwaar over ging (om te zien of de huur toen juist was) of misschien over de meest actuele WOZ-waarde (om te bekijken welke huur er nu gerekend mag worden).

Wat hierbij nog wel zou kunnen spelen is dat je verhuurder mogelijk bezwaar heeft gemaakt tegen de WOZ-waarde. De maximale huur(stijging) zal afhangen van de definitieve WOZ-waarde. Als die waarde nog niet definitief is, dan kan ik mij voorstellen dat die waarde daarom ook nog niet 'centraal' geregistreerd staat.

Moneyman
Berichten: 17331
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

Ongelezen bericht door Moneyman »

Ben benieuwd. Wel een grappige casus zo.

Plaats reactie