Woonhuis deelt adres met winkelpand

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Evalunadesie
Berichten: 11
Lid geworden op: 29 mei 2018 17:51

Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Evalunadesie » 02 jul 2018 14:20

Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.

Moneyman
Berichten: 12772
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Moneyman » 02 jul 2018 14:23

Evalunadesie schreef:Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.
Je kunt bij het kadaster (of via de BAG Viewer) checken of er sprake is van één kadastrale eenheid. In dat geval is het pand blijkbaar niet gesplitst en krijg je dergelijke problemen.

Evalunadesie
Berichten: 11
Lid geworden op: 29 mei 2018 17:51

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Evalunadesie » 02 jul 2018 14:26

Moneyman schreef:
Evalunadesie schreef:Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.
Je kunt bij het kadaster (of via de BAG Viewer) checken of er sprake is van één kadastrale eenheid. In dat geval is het pand blijkbaar niet gesplitst en krijg je dergelijke problemen.
Het vastgoedbedrijf gaf aan dat er geen splitsing heeft plaatsgevonden.

crazyme
Berichten: 7317
Lid geworden op: 10 jun 2005 23:34

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door crazyme » 02 jul 2018 14:31

Bij de gemeente kan de eigenaar een huisnummer aanvragen.

Evalunadesie
Berichten: 11
Lid geworden op: 29 mei 2018 17:51

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Evalunadesie » 02 jul 2018 14:35

crazyme schreef:Bij de gemeente kan de eigenaar een huisnummer aanvragen.
Het bedrijf lijkt er geen interesse in te hebben omdat ze zeggen dat er hele hoge kosten bij komen kijken.

crazyme
Berichten: 7317
Lid geworden op: 10 jun 2005 23:34

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door crazyme » 02 jul 2018 14:42

Volgens mij zijn de legekosten niet hoog, is het tijdelijke huur ?

Hoe wordt de ozb verdeeld ? De rioolrechten ?

Laat de verzekering het object goed beschrijven
Laatst gewijzigd door crazyme op 02 jul 2018 14:45, 1 keer totaal gewijzigd.

Theotrucker
Berichten: 2973
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Theotrucker » 02 jul 2018 14:44

De kosten zijn per gemeente erg verschillend. Navragen bij de gemeente.

Ivo.w
Berichten: 515
Lid geworden op: 18 feb 2018 12:07

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Ivo.w » 02 jul 2018 19:50

Op zich is het geen uitzondering dat winkel en bovenwoning bij de gemeente als één pand worden gezien. Tegenwoordig komt het steeds minder vaak voor, maar de meeste panden zijn zo gebouwd (van oorsprong) dat de winkelier zelf in de woning er boven woonde. Tot zover niets geks dus.

Wel een vervelende situatie wanneer de winkel en woning zoals bij jullie los van elkaar verhuurd worden. Je hebt immers geen eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen en ook met gemeentelijk belastingen en het waterschap geeft het gedoe.

- Hoe worden de energiekosten berekend? Zijn er tussenmeters voor jullie woning? Kun je zelf 'shoppen' voor een scherp energie tarief en leuke welkomstkorting?
- Welke aansluitingen voor tv, internet, telefoon zijn er voor jullie mogelijk?
- Hoe worden de gemeentelijke belastingen en heffingen verdeeld? En die van het waterschap?

Ze kunnen wel zeggen dat splitsen duur is. Maar dat is slechts een eenmalige uitgave. Nu zit de verhuurder jaarlijks met een hoop administratieve rompslomp opgescheept om alles netjes financieel met jullie en de winkelier af te handelen. Dat is op lange termijn alleen maar veel duurder.

thecure
Berichten: 2379
Lid geworden op: 05 apr 2011 16:21

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door thecure » 02 jul 2018 21:48

Eigenlijk is er niet 'geleverd' wat is beloofd, namelijk een eigen adres.
Zij je daar niets mee kunnen? Bv bij de huurcommissie ?

Bob Schurkjens
Berichten: 6533
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 02 jul 2018 22:13

Binnen zes maanden na tekening huurcontract kun je de huurprijs laten checken door de huurcommissie.

Speedy123
Berichten: 647
Lid geworden op: 21 dec 2014 03:07

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door Speedy123 » 03 jul 2018 01:46

Evalunadesie schreef:Hallo allemaal,
Recent hebben mijn vriend en ik een nieuwe woning gehuurd, ons huisnummer volgens alle documentatie (Site van de makelaar, correspondentie, contract etc.) en zoals aangegeven op de voordeur is 17A. Echter, toen we ons bij de gemeente aanmelden bleek 17A niet te bestaan en zijn we ingeschreven op huisnummer 17. Nu is het zo dat nummer 17 een winkelpand is dat onder ons zit, 'ons' adres (17A) word niet erkent door bijvoorbeeld kpn omdat de lijn bij 17 binnenkomt en in gebruik is. Na contact met het vastgoedbedrijf waarvan wij huren geven zij aan dat we inderdaad het adres delen met het winkelpand onder ons.

Wij vroegen ons af of het normaal is dat een woning en een winkelpand exact hetzelfde adres hebben? en of dit negatieve gevolgen voor ons kan hebben? (Behalve dat de kabel niet binnenkomt en pakketjes/post verkeerd word bezorgt)

Alvast bedankt,
Met vriendelijke groet,
Eva.
Heeft u wel een eigen aansluiting voor gas / water en licht?

geengast
Berichten: 378
Lid geworden op: 18 jun 2005 09:29

Re: Woonhuis deelt adres met winkelpand

Ongelezen bericht door geengast » 03 jul 2018 08:59

Waarschijnlijk heeft de makelaar al lang een splitsing verzoek ingediend bij de gemeente, immers dan kan hij het appartement duurder in de markt zetten. De meeste gemeenten hebben een absolute stop op splitsingen. De reden daarvoor is dat elk nieuw huisnummer meetelt in de bepaling voor nieuwbouw én sloop. Vaak lopen er procedures dat er voor elke nieuwe woning een andere gesloopt moet worden, of dat er een woning minder nieuwbouw gemaakt kan worden.

Ideaal is het zeker niet. Maar.....als de gemeente je belastingen op gaat leggen op huisvuil rekeningen gaat sturen, dan zullen ze moeten kiezen. Belasten ze dan enkel het winkelpand? Dan bent u goedkoop uit en is het misschien zelfs wel een voordeel.

Plaats reactie