Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
Moneyman
Berichten: 14825
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Moneyman » 30 jun 2018 16:19

CB schreef:[Nu draai je je er wel erg uit :wink: Je reageert inhoudelijk helemaal niet meer op mijn uitleg en voorbeeld. Doe maar eens navraag bij die afdeling Bijzonder Beheer waarom verhuur risico’s oplevert. Er zal serieus een wereld voor je open gaan. Zie ook het beri niet van Kweenie van 15.15 uur.
Hoezo heb ik niet gereageerd op jou uitleg en voorbeeld. Zijn mijn voorbeelden geen reactie op de jouwe? Lijkt me wel.[/quote]
Nee, althans, geen inhoudelijke reactie. Het zegt immers niets over mijn standpunt, het voegt er slechts andere paralelle standpunten aan toe.

Deze discussie zou het beter doen met een biertje in de zin denk ik :wink:

CB
Berichten: 2430
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door CB » 30 jun 2018 16:31

Moneyman schreef:
CB schreef:
Moneyman schreef:[Nu draai je je er wel erg uit :wink: Je reageert inhoudelijk helemaal niet meer op mijn uitleg en voorbeeld. Doe maar eens navraag bij die afdeling Bijzonder Beheer waarom verhuur risico’s oplevert. Er zal serieus een wereld voor je open gaan. Zie ook het beri niet van Kweenie van 15.15 uur.
Hoezo heb ik niet gereageerd op jou uitleg en voorbeeld. Zijn mijn voorbeelden geen reactie op de jouwe? Lijkt me wel.
Nee, althans, geen inhoudelijke reactie. Het zegt immers niets over mijn standpunt, het voegt er slechts andere paralelle standpunten aan toe.

Deze discussie zou het beter doen met een biertje in de zin denk ik :wink:
Enige wat ik wilde aangeven, dat er zonder verhuur dezelfde risico's voor een bank zijn. En neem van mij aan, dat de banken al hun risico's al hebben gebaseerd op de meest negatieve scenario's.

Aurogosen
Berichten: 1
Lid geworden op: 30 jun 2018 16:52

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Aurogosen » 30 jun 2018 16:54

Ik werk in het notariaat en zie regelmatig veilingen voorbij komen voor achterstand van drie maanden dus het klopt wel degelijk. Is geen aanname maar gewoon een feit waarvan ik weet dat ie klopt

Moneyman
Berichten: 14825
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Moneyman » 30 jun 2018 17:05

CB schreef: Enige wat ik wilde aangeven, dat er zonder verhuur dezelfde risico's voor een bank zijn.
En dát punt is nu juist overtuigend weerlegd in de discussie.

stofzuigertje

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 30 jun 2018 17:22

In Noord Brabant bleken dat vele huurder erg groene vingers hadden en na oprollen plantage er flinke waarde daling van het pand was.
Daarom zijn banken tegen verhuren, want naast keurige bewoners zijn er steeds meer huurders die er een plantage maken en een teringzooi en flinke schadepost achter laten.
Dan klopt het getaxeerde bedrag niet meer en daar is zowel de eigenaar als de bank niet blij mee.
Daarom is het verhuur verbod ook in mijn Hypotheek akte opgenomen en mag van mij wel zo blijven!

CB
Berichten: 2430
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door CB » 30 jun 2018 17:32

Moneyman schreef:
CB schreef: Enige wat ik wilde aangeven, dat er zonder verhuur dezelfde risico's voor een bank zijn.
En dát punt is nu juist overtuigend weerlegd in de discussie.
Voor mij niet, daarvoor heb ik teveel gezien bij de afdeling Bijzonder Beheer.

Die discussie wil ik met jou nog wel aan, maar niet op een forum.

margaijz
Berichten: 6
Lid geworden op: 28 jun 2018 07:08

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door margaijz » 30 jun 2018 18:21

Huurders zijn bekenden, zij geven aan er alles aan te doen. En hier komtmijn goedgelovigheid weer om de hoek.
Dan wachten hier op. Dan weer daar op. En dan is er dit weekend 90% kans en dan weer eind van de maand. Geloof me, niets liever dan verkoop.. bedankt voor jullie meedenken.
Oh, en ik heb niets maar dan ook niets achtergehouden of verzwegen.
Het is allemaal vreemd van de bank, waar ik niet eens de hypotheek afgesloten heb.
I

BL2
Berichten: 2862
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door BL2 » 30 jun 2018 19:27

Ik heb met je te doen, echt waar.
Maar het is uw goedgelovigheid of uw geld, heel veel geld.
Laat je vooral juridisch goed voorlichten, suc6 !

Moneyman
Berichten: 14825
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Moneyman » 30 jun 2018 21:24

snuffel1 schreef:De woning wordt pas echt in eigendom van de koper gegeven als de hypotheek tot op de laatste cent is betaald.
Onjuist. Vanaf het moment van tekenen van de leveringsakte bij de notaris ben je 100% eigenaar.

renewouters
Berichten: 3505
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door renewouters » 30 jun 2018 21:34

CB schreef:
tttlocke schreef: U bent abuis. Dat verbaast mij voor iemand die klaarblijkelijk in de sector heeft gewerkt.

Risico = kans * impact.
U verwart risico met impact.
Er wordt afgelost op de hypotheek, dus het geleende bedrag wordt minder./quote]

Misschien moeten we even de goede terminologie gaan gebruiken.

We lossen af op een lening.
Die lening krijgen we van een geldverstrekker (niet de hypotheekverstrekker, dat bestaat nl. helemaal niet), en in ruil daarvoor geeft de eigenaar van de woning een hypotheek op de woning.

CB
Berichten: 2430
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door CB » 30 jun 2018 21:43

renewouters schreef:
CB schreef:
tttlocke schreef: U bent abuis. Dat verbaast mij voor iemand die klaarblijkelijk in de sector heeft gewerkt.

Risico = kans * impact.
U verwart risico met impact.
Er wordt afgelost op de hypotheek, dus het geleende bedrag wordt minder./quote]

Misschien moeten we even de goede terminologie gaan gebruiken.

We lossen af op een lening.
Die lening krijgen we van een geldverstrekker (niet de hypotheekverstrekker, dat bestaat nl. helemaal niet), en in ruil daarvoor geeft de eigenaar van de woning een hypotheek op de woning.
Als je dan toch gaat voor de goede terminologieën. Het is niet geven van hypotheek op een woning, maar het recht van hypotheek. Het wordt ook niet gegeven door de eigenaar van de woning, maar de Geldverstrekker neemt het recht van hypotheek.

Student90
Berichten: 795
Lid geworden op: 05 nov 2016 19:47

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Student90 » 30 jun 2018 22:32

CB schreef:Als je dan toch gaat voor de goede terminologieën. Het is niet geven van hypotheek op een woning, maar het recht van hypotheek. Het wordt ook niet gegeven door de eigenaar van de woning, maar de Geldverstrekker neemt het recht van hypotheek.
"Geven" lijkt mij prima. De wet spreekt immers over hypotheekgever en hypotheekhouder. Voor de duidelijkheid, de hypotheekgever is de eigenaar. De hypotheekhouder is (vrijwel altijd) de bank. De hypotheekgever verleent hypotheek (en "geeft" dus wel). De hypotheekhouder verkrijgt hiermee het "recht van hypotheek" (en "neemt" dus niet).

tttlocke
Berichten: 2809
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door tttlocke » 30 jun 2018 22:44

renewouters schreef:
CB schreef:..Er wordt afgelost op de hypotheek, dus het geleende bedrag wordt minder...
Misschien moeten we even de goede terminologie gaan gebruiken.
We lossen af op een lening.
Die lening krijgen we van een geldverstrekker (niet de hypotheekverstrekker, dat bestaat nl. helemaal niet), en in ruil daarvoor geeft de eigenaar van de woning een hypotheek op de woning.
Ik ben voorstander van het gebruik van 'goede terminologie', maar wat u hier schrijft is onjuist.
Er is niets mis met het gebruik van de term 'aflossen op een hypotheek' of met het begrip 'hypotheekverstrekker'.
Van Dale zegt over hypotheek':
hy·po·theek (de; v; meervoud: hypotheken) 1onroerend goed als onderpand 2 lening die op zo'n onderpand verstrekt is

Het gebruik van de uitdrukking 'aflossen op de hypotheek' is dan ook correct. Hypotheek betekent daar gewoon de lening in kwestie.

Hetzelfde geldt voor het begrip 'hypotheekverstrekker'. Dat is in lijn met die betekenis van 'hypotheek' gewoon degene die de lening verstrekt. Op internet maken allerlei professionele partijen in de sector dan ook gewoon gebruik van het woord 'hypotheek' in de betekenis van 'lening' (bijv. Vereniging Eigen Huis: ' Wilt u extra aflossen op uw hypotheek?' of De Consumentenbond: 'Extra aflossen op je hypotheek: Verstandig?') en van het woord 'hypotheekverstrekker' (bijv. Independer: 'De tarieven voor de hypotheekrente wordt vastgesteld door de hypotheekverstrekker' of Centraal Beheer: 'Hypotheekverstrekkers: Afsluiten zoals u dat wilt').

CB
Berichten: 2430
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door CB » 01 jul 2018 00:12

Student90 schreef:
CB schreef:Als je dan toch gaat voor de goede terminologieën. Het is niet geven van hypotheek op een woning, maar het recht van hypotheek. Het wordt ook niet gegeven door de eigenaar van de woning, maar de Geldverstrekker neemt het recht van hypotheek.
"Geven" lijkt mij prima. De wet spreekt immers over hypotheekgever en hypotheekhouder. Voor de duidelijkheid, de hypotheekgever is de eigenaar. De hypotheekhouder is (vrijwel altijd) de bank. De hypotheekgever verleent hypotheek (en "geeft" dus wel). De hypotheekhouder verkrijgt hiermee het "recht van hypotheek" (en "neemt" dus niet).
De geldverstrekker is hypotheeknemer en neemt het recht van hypotheek.

https://nl.wikipedia.org/wiki/Hypotheeknemer

Speedy123
Berichten: 666
Lid geworden op: 21 dec 2014 03:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Speedy123 » 01 jul 2018 04:38

CB schreef:Je hebt geen achterstand en je huurders zijn bezig om een andere woonruimte te zoeken. Dus welk nadeel heeft de bank op dit moment? Geen. Dus hoe sterk staan ze om een veiling door te zetten. Ga eens naar een juridisch loket of een advocaat om informatie in te winnen.

Wat mij alleen bevreemd is dat Hypocasso pas ingehuurd wordt bij achterstanden.

https://www.hypocasso.nl/nl/wat-we-doen

Met welk argument heeft Florius het dossier overgedragen aan Hypocasso en op welke gronden accepteert Hypocasso een dossier, waarbij geen sprake is van achterstanden.
Het argument lijkt me duidelijk, een huis met een hypotheek mag bijna nooit verhuurt worden omdat men het onderpand niet eenvoudig ten gelden kan maken indien de hypotheeknemer de overeenkomst niet nakomt. Een huis met huurders is minder waard dan een huis zonder huurders. Vandaar het huurverbod in bijna elke hypotheek akte staat.

TS is de hypotheek overeenkomst simpel weg niet nagekomen. Hierdoor is het risico voor de hypotheek verstrekker toegenomen, omdat het onderpand nu een lagere waarde heeft dan de hypotheek schuld die TS heeft. Een bank kan dat niet zomaar accepteren en zal maatregelen moeten nemen om het risico weer te verlagen. Dat kan door het in rekening brengen van een extra risico premie of door de hypotheek op te zeggen.

Huurders uit een door hen gehuurd huis zetten gaat in Nederland erg lastig en kan alleen via de rechter. Huurders zijn vrij goed beschermt door de wet. TS is al zes maanden bezig om de huurders uit het huis te krijgen en dat is tot op heden niet gelukt. Via openbare verkoop kan straks de koper via de rechter proberen af te dwingen het gezin alsnog uit het huis te krijgen maar of dat gaat lukken is allerminst zeker.

TS had al zes maanden de tijd om via een gerechtelijke procedure de huurovereenkomst te ontbinden maar heeft dat tot op heden nagelaten. Nu begint de tijd te dringen, het enige wat ik TS nu nog kan aanraden, begin zo snel mogelijk een procedure om via de rechter de huurovereenkomst te ontbinden.

Een andere optie die TS heeft is de hypotheek oversluiten bij een aanbieder die wel huurders accepteerd. De maandelijks kosten zullen dan waarschijnlijk wel hoger zijn maar zeer waarschijnlijkk lager dan het verlies dat optreed bij openbare verkoop.

Om de openbare verkoop af te wenden zal TS echt juridische hulp moeten zoeken. Gezien het bedrag wat hier op het spel staat is professioneel advies echt noodzakelijk.

kweenie
Berichten: 15212
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door kweenie » 01 jul 2018 05:21

Mogelijk kun je nog een beroep doen op de regels voor dringend eigen gebruik. Dat kan een valide reden zijn voor het opzeggen van de huur, als je er zelf weer moet gaan wonen. Maar ook daarvoor zul je de juiste juridische stappen moeten ondernemen.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 01 jul 2018 08:48

kweenie schreef:Mogelijk kun je nog een beroep doen op de regels voor dringend eigen gebruik. Dat kan een valide reden zijn voor het opzeggen van de huur, als je er zelf weer moet gaan wonen. Maar ook daarvoor zul je de juiste juridische stappen moeten ondernemen.
Volgens mij blijkt uit de openingspost, dat "margaijz" al jaren in een ander huis woont. Bovendien, bij zo'n procedure moet ook vervangende woonruimte worden geboden en dat is nou net de clou.

kweenie
Berichten: 15212
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door kweenie » 01 jul 2018 09:07

Grote verschil is dat je nu sterk afhankelijk bent van de wensen van de huurders, ook als die erg kritisch zijn en de wensen daarmee weinig realistisch. Bij dringend eigen gebruik geldt dat niet. Daarbij moet je een redelijk alternatief bieden, maar hoeft het dus niet meteen iets te zijn wat de huurders ook zelf zouden kiezen.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 01 jul 2018 10:14

kweenie schreef:Bij dringend eigen gebruik geldt dat niet. Daarbij moet je een redelijk alternatief bieden, maar hoeft het dus niet meteen iets te zijn wat de huurders ook zelf zouden kiezen.
Er is geen sprake van "dringend eigen gebruik"; TS wil al tijden het huis verkopen.

kweenie
Berichten: 15212
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door kweenie » 01 jul 2018 12:54

TS zoekt vooral een oplossing, volgens mij. Het mooiste daarbij zou natuurlijk zijn als de huurders weg gaan en het huis verkocht kan worden. Dat is wat TS het liefste wil. Maar aangezien dit zo te zien geen reële optie blijkt te zijn, kan een goed tweede keus zijn om samen met de partner in het oude huis te willen gaan wonen. Waarbij mogelijk de huurders vanwege dringend eigen gebruik makkelijker het huis uit te krijgen zijn

Of TS vervolgens heel lang in het huis blijft wonen is dan natuurlijk maar de vraag. Het kan maar zo zijn dat ze 'toevallig' alsnog naar een andere woning gaan en het huis verkopen...

(Nogmaals, ik weet niet of hier mogelijkheden liggen, maar het lijkt mij zeker de moeite waard om het uit te zoeken.)

Plaats reactie