Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
tttlocke
Berichten: 2809
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door tttlocke » 01 jul 2018 18:00

margaijz schreef:Huurders zijn bekenden, zij geven aan er alles aan te doen. En hier komtmijn goedgelovigheid weer om de hoek.
Dan wachten hier op. Dan weer daar op. En dan is er dit weekend 90% kans en dan weer eind van de maand. Geloof me, niets liever dan verkoop.. bedankt voor jullie meedenken.
Oh, en ik heb niets maar dan ook niets achtergehouden of verzwegen.
Het is allemaal vreemd van de bank, waar ik niet eens de hypotheek afgesloten heb.
I
Mogelijk wordt u zo aan het lijntje gehouden.
Uw probleem is dat de schuldeiser dit gevoel ook wel eens zou kunnen hebben: huurders die bekenden zijn van de schuldenaar en die zeggen hun best te doen een andere woning te vinden, en dat al 6 maanden lang. U moet wellicht meer doen of had meer moeten doen om de bank te laten zien dat u van goede wil bent.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jul 2018 11:44

kweenie schreef: kan een goed tweede keus zijn om samen met de partnerin het oude huis te willen gaan wonen. Waarbij mogelijk de huurders vanwege dringend eigen gebruik makkelijker het huis uit te krijgen zijn
1) ik lees alleen over een ex-partner,
2) TS heeft al een woning
3) TS wil niet naar die oude woning terug.

angel1978
Berichten: 6563
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door angel1978 » 02 jul 2018 11:49

Fiesiekus schreef:
kweenie schreef: kan een goed tweede keus zijn om samen met de partnerin het oude huis te willen gaan wonen. Waarbij mogelijk de huurders vanwege dringend eigen gebruik makkelijker het huis uit te krijgen zijn
1) ik lees alleen over een ex-partner,
2) TS heeft al een woning
3) TS wil niet naar die oude woning terug.
Tja,

Er zullen toch echt offers gebracht moeten worden om hier goed uit te komen. TS heeft fouten gemaakt ( die maken we allemaal ) en zal nu zelf dingen moeten doen om dit weer recht te trekken. Achterover gaan zitten en wachten tot anderen het voor je op gaan lossen is een luxe die TS niet meer heeft volgens mij.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jul 2018 11:54

angel1978 schreef:
Fiesiekus schreef:
kweenie schreef: kan een goed tweede keus zijn om samen met de partnerin het oude huis te willen gaan wonen. Waarbij mogelijk de huurders vanwege dringend eigen gebruik makkelijker het huis uit te krijgen zijn
1) ik lees alleen over een ex-partner,
2) TS heeft al een woning
3) TS wil niet naar die oude woning terug.
Tja,

Er zullen toch echt offers gebracht moeten worden om hier goed uit te komen. TS heeft fouten gemaakt ( die maken we allemaal ) en zal nu zelf dingen moeten doen om dit weer recht te trekken. Achterover gaan zitten en wachten tot anderen het voor je op gaan lossen is een luxe die TS niet meer heeft volgens mij.
Vier oplossingen:
1) Huurders via rechter eruit krijgen; weinig kans schat ik in, vanwege geen noodzaak
2) Huurders smak geld bieden om te vertrekken om onderstaande 3) te voorkomen,
3) Veiling aanvaarden waarbij de lagere opbrengst tegen bovenstaande 2) moet worden afgewogen
4) Huis verkopen met huurders; misschien levert dat meer op dan bovenstaande 3)

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jul 2018 11:56

tttlocke schreef: U moet wellicht meer doen of had meer moeten doen om de bank te laten zien dat u van goede wil bent.
Dit dus. Alles op z'n beloop laten is mooi makkelijk en levert de huurinkomsten op. Maar dan moet ook worden aanvaard dat de consequenties zijn dat de bank z'n centen wil zien. Huurders of niet, dat is de fout van TS geweest die vooraf wist dat dit zou kunnen gaan gebeuren.

Confetti
Berichten: 26
Lid geworden op: 04 apr 2017 15:33

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Confetti » 02 jul 2018 12:44

Dit is toch eigenlijk absurd?
Wat heeft de bank nu te winnen bij een gedwongen veiling?! Of te verliezen bij het voorlopig handhaven van deze situatie?

Je hebt indertijd een fout gemaakt, dat klopt en dat geef je ook ruiterlijk toe.
Maar als er geen achterstand in de betalingen is waarom wil de bank dan niet gewoon in goed overleg hieraan meewerken?

Ik zou het eens hogerop in de boom bij de bank zoeken, bij het hoofdkantoor of zo.
Er moet toch binnen de bank wel iemand te vinden zijn die voor rede vatbaar is....? :|

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jul 2018 12:49

Confetti schreef: Wat heeft de bank nu te winnen bij een gedwongen veiling?! Of te verliezen bij het voorlopig handhaven van deze situatie?
Bij een veiling, zien ze (een groot deel van) het geld terug. Op dit moment, zitten er huurders in het pand, voor de bank onacceptabel, ook gezien de schuldhistorie van de TS.

kweenie
Berichten: 15217
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door kweenie » 02 jul 2018 15:13

Fiesiekus schreef:
kweenie schreef: kan een goed tweede keus zijn om samen met de partnerin het oude huis te willen gaan wonen. Waarbij mogelijk de huurders vanwege dringend eigen gebruik makkelijker het huis uit te krijgen zijn
1) ik lees alleen over een ex-partner,
2) TS heeft al een woning
3) TS wil niet naar die oude woning terug.
1. 30 juni 12.28:
margaijz schreef:Ben ook bezig met opkopers. Wil echt heel graag van huis af. Wil verse start met nieuwe partner ...
Er is dus niet alleen een ex partner, maar ook een nieuwe partner.

2. en 3.: Dat is eerder ook al gezegd. Maar het gaat er niet alleen om wat TS in de ideale wereld zou willen. Het gaat er om wat er aan oplossingen voor het probleem zijn. Één mogelijkheid is inderdaad om te blijven zitten waar je zit, omdat je in je nieuwe woning wilt blijven zitten. Waarna het oude huis mogelijk met vele tienduizenden euro's schuld verkocht wordt. Maar dat is niet ideaal.
Een andere mogelijkheid zou misschien kunnen zijn om alsnog in de oude woning te 'willen' gaan wonen, onder het excuus van 'eigen bewoning'. Misschien op dit moment niet de ideale woonsituatie, maar als het tienduizenden euro's schuld kan voorkomen, dan lijkt het mij in elk geval de moeite van het onderzoeken waard.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jul 2018 22:34

kweenie schreef: Een andere mogelijkheid zou misschien kunnen zijn om alsnog in de oude woning te 'willen' gaan wonen, onder het excuus van 'eigen bewoning'. Misschien op dit moment niet de ideale woonsituatie, maar als het tienduizenden euro's schuld kan voorkomen, dan lijkt het mij in elk geval de moeite van het onderzoeken waard.
Simpel onderzoek:
1) De situatie bestaat al een geruime tijd, dus wat is het spoedeisend belang? Een kort geding zal dus niet gevoerd worden. Idem de voorzieningenrechter. Wordt het dus een gewone civiele procedure. Paar keer verzoekschriften heen en weer, ben je zo half jaar verder. Gaat de bank niet op wachten, ook gezien 2):

2) Ziet de rechter de processtukken en zal zich afvragen in welke woonsituatie eiser (=TS) zich nu bevindt gezien zijn woonwens (N.B. het huis waar TS uit is vertrokken naar een betere woning) en welke stappen hij heeft genomen om de afgelopen tijd aan woonruimte voor hemzelf en de huurders te vinden. Niet(s) dus. Zal de rechter ook vragen "wat is dan de dringende behoefte"?

3) Resultaat: TS een 2x €1200 proceskosten armer en een frustratie rijker. En geen bal opgeschoten, waarschijnlijk is het huis geveild voor er een uitspraak is. Tenzij de voorzieningenrechter de veiling …...
Laatst gewijzigd door Fiesiekus op 02 jul 2018 22:44, 1 keer totaal gewijzigd.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 02 jul 2018 22:42

Speedy123 schreef: Huurders uit een door hen gehuurd huis zetten gaat in Nederland erg lastig en kan alleen via de rechter. Huurders zijn vrij goed beschermt door de wet. TS is al zes maanden bezig om de huurders uit het huis te krijgen en dat is tot op heden niet gelukt. Via openbare verkoop kan straks de koper via de rechter proberen af te dwingen het gezin alsnog uit het huis te krijgen maar of dat gaat lukken is allerminst zeker.
In het algemeen geldt: koop breekt geen huur.

redhead55
Berichten: 742
Lid geworden op: 24 nov 2008 19:53

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door redhead55 » 02 jul 2018 22:45

snuffel1 schreef: Om zover te gaan dient een kantonrechter er ook nog iets van te vinden en het meest handige is dan om een deurwaarder aan te stellen die de procedure af gaat wikkelen.
En dat is onjuist. De bank heeft het recht van parate executie. De hypotheekakte geeft daarvoor een executoriale titel. Daar komt geen kantonrechter aan te pas! De deurwaarder dan weer wel!

redhead55
Berichten: 742
Lid geworden op: 24 nov 2008 19:53

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door redhead55 » 02 jul 2018 22:49

Fiesiekus schreef:
Speedy123 schreef: Huurders uit een door hen gehuurd huis zetten gaat in Nederland erg lastig en kan alleen via de rechter. Huurders zijn vrij goed beschermt door de wet. TS is al zes maanden bezig om de huurders uit het huis te krijgen en dat is tot op heden niet gelukt. Via openbare verkoop kan straks de koper via de rechter proberen af te dwingen het gezin alsnog uit het huis te krijgen maar of dat gaat lukken is allerminst zeker.
In het algemeen geldt: koop breekt geen huur.
Zoals Moneyman eerder al schreef: het huurbeding doorbreekt de huurbescherming.

redhead55
Berichten: 742
Lid geworden op: 24 nov 2008 19:53

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door redhead55 » 02 jul 2018 23:32

margaijz schreef:Huurders zijn bekenden, zij geven aan er alles aan te doen. En hier komt mijn goedgelovigheid weer om de hoek.
Dan wachten hier op. Dan weer daar op. En dan is er dit weekend 90% kans en dan weer eind van de maand. Geloof me, niets liever dan verkoop.. bedankt voor jullie meedenken.
Oh, en ik heb niets maar dan ook niets achtergehouden of verzwegen.
Het is allemaal vreemd van de bank, waar ik niet eens de hypotheek afgesloten heb.
I
Zo'n situatie gaat zich binnen afzienbare tijd weer voordoen. DSB/Finqus heeft nog x aantal klanten met een eerste hypotheek. (zie de openbare verslagen)
Een verkoop van die portefeuille komt op zijn vroegst in 2020 aan de orde i.v.m. de aflossing van een boedelkrediet. Mogelijk zelfs pas in 2025. Dat is afhankelijk van allerlei omstandigheden in de markt.

Maar in elk geval in de periode dat mijn 1e hypotheek nog loopt. (2033) Wie de portefeuille ook koopt, die zal zijn eigen regels stellen. De ergste angels zijn er de afgelopen jaren al uitgehaald middels de compensatieregelingen. Dus die portefeuille is redelijk "schoon".


Stel, ABN Amro koopt die portefeuille. De huidige servicing door Quion zal dan stoppen. Finqus, beheerder van de portefeuille, ontvangst een smak geld die weer ten goede komt aan DSB schuldeisers. Die zijn overigens voor het overgrote deel al afbetaald. De enig echt grote schuldeiser is nl. DNB in haar rol als uitvoerder van het DGS. De hypotheekgever zal vervolgens aan hetgeen ABN Amro verlangt dienen te voldoen. Er zullen ongetwijfeld bedingen worden overeengekomen worden maar zodra de servicing door Quion stopt, zal zo'n klant ook met Hypocasso te maken (kunnen) krijgen.

Bij wie je hypotheek is afgesloten is dus niet van belang. De huidige eigenaar van de hypotheek (Florius) bepaalt de regels.

kweenie
Berichten: 15217
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door kweenie » 03 jul 2018 04:15

Bij wie je hypotheek is afgesloten is dus niet van belang. De huidige eigenaar van de hypotheek (Florius) bepaalt de regels.
Dat is wel heel kort door de bocht. De regels worden natuurlijk bepaald in de voorwaarden bij het afsluiten. Als je je gewoon aan de overeenkomst houdt, dan is er weinig aan de hand. Wat wél kan veranderen is hoe streng er wordt gehandhaafd als je je niet aan de regels houdt. Maar dat kan ook bij de zelfde geldverstrekker veranderen.

Fiesiekus
Berichten: 2185
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 03 jul 2018 08:15

kweenie schreef: Dat is wel heel kort door de bocht. De regels worden natuurlijk bepaald in de voorwaarden bij het afsluiten.
Mee eens.
Regels kunnen niet zonder gevolgen eenzijdig (door de hypotheeknemer) worden gewijzigd zonder gevolgen (zoals recht tot ontbinding door de hypotheekgever).

Moneyman
Berichten: 14826
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jul 2018 10:17

Inderdaad. Het serviceniveau kan wijzigen, maar de contractuele afspraken natuurlijk niet.

Moneyman
Berichten: 14826
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Geen betalingsachterstand, toch huisveiling

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 jul 2018 10:20

redhead55 schreef:
snuffel1 schreef: Om zover te gaan dient een kantonrechter er ook nog iets van te vinden en het meest handige is dan om een deurwaarder aan te stellen die de procedure af gaat wikkelen.
En dat is onjuist. De bank heeft het recht van parate executie. De hypotheekakte geeft daarvoor een executoriale titel. Daar komt geen kantonrechter aan te pas! De deurwaarder dan weer wel!
Correctie: om het huurbeding te kunnen inroepen, moet de Voorzieningenrechter de bank wel degelijk toestemming verlenen. De huurders worden dan ook opgeroepen voor de zitting. In die zin is er wel nog een waarborg tegen misbruik door de hypotheekhouder.

Plaats reactie