Boeterente bij verkoop huis

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
michiel1665
Berichten: 1
Lid geworden op: 01 mei 2018 20:12

Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door michiel1665 » 01 mei 2018 20:34

Negen jaar geleden heb ik een BankSpaar Plus Hypotheek bij Nationale Nederlanden afgesloten - rente 5.75% (!)

Ivm een scheiding hebben we het huis moeten verkopen. Geen van ons beiden kan het huis alleen financieren. Het huis heeft twee jaar te koop gestaan en nu verkopen we het huis met een stevige onderwaarde. Hiervoor hebben we allebei, met hangen en wurgen, een financiering gekregen.

Vandaag kregen we het nieuws dat we een boete van €11.600 aan NN moeten betalen ivm het vroegtijdig aflossen van hypotheek bij verkoop. Boete is gemaximaliseerd op 3%. We hadden nog slechts 15 maanden hypotheektermijn.

MIJN VRAAG: we hebben het huis gedwongen moeten verkopen en worden nu geconfronteerd met een buitensporig hoge boete. Maken we kans als we deze boete aanvechten? Zo ja, wat zijn dan de beste stappen op te nemen?

Alvast erg bedankt voor je reactie. Alle hulp en alle inzichten zijn meer dan welkom.

stofzuigertje

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 02 mei 2018 09:32

De 15 maanden is vermoedelijk een nieuwe rente vast stel termijn..... geen einde hypotheek helaas....

Maar je zit wel aan voorwaarden vast helaas.
Ze mogen een te vroeg stoppen boete geven.

Na 2 jaren en met verlies verkopen en restschuld zal dit lastig te claimen worden.......
U heeft de Hypo betaald maar niet de te vroeg afgelost boete.

Vraag de toenmalige Hypotheek adviseur eens hoe je de helft van dit bedrag, partner andere helft moet aflossen als je al restschuld lening hebt?
De beslagvrije voet komt dan redelijk dicht bij en valt er wel iets te halen?

Het geven van een te hoge Hypotheek is risico bank en jammer dat ze tot de laatste cent gaan proberen.
Hiermee veroorzaken ze dat vele dan gewoon niets meer betalen en spoorloos verdwijnen elders in Europa... Engelse registratie is lastig....
en dan krijgen ze openbare verkoop met verlies!

NN had gelijk dit moeten melden en niet na de verkoop pas met deze factuur komen...

Lady1234
Berichten: 12147
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door Lady1234 » 02 mei 2018 09:41

U hebt blijkbaar een hypotheek afgesloten waarbij u ook nog boete moet betalen als u het huis binnen een bepaalde periode verkoopt.

Die voorwaarde bent u willens en wetens aangegaan en daar is niets aan te doen.

kweenie
Berichten: 15167
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door kweenie » 02 mei 2018 09:42

Blijkbaar heb je één van de 'budget'-opties gekozen. 9 jaar geleden kon je namelijk bij sommige hypotheken kiezen voor een iets lagere rente, waar dan tegenover stond dat de boete bij het openbreken van de hypotheek niet zou vervallen als dit openbreken gebeurde vanwege de verkoop van de woning.

Mogelijk heb je hier niet bij stil gestaan, mogelijk heeft de adviseur het niet heel uitgebreid uitgelegd en mogelijk heb je het risico ook gewoon te laag ingeschat. Maar het is wel een keus die 9 jaar geleden gemaakt is een waar nu niets met aan te doen is.

Overigens worden deze varianten nu niet meer aangeboden, juist omdat veel mensen die er mee te maken krijgen achteraf beweren dat ze deze keus niet hadden willen maken. (Vreemd genoeg hoor je weinig van de vele mensen die de rentevaste periode gewoon uitzitten en dus volop profiteren van het rentevoordeel...)

arvandongen
Berichten: 1177
Lid geworden op: 09 mar 2011 12:03

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door arvandongen » 02 mei 2018 10:05

Voorwaarden van BankSpaar Plus Hypotheek bij Nationale Nederlanden schreef:Wanneer hoeft u geen boete bij vervroegde aflossing te betalen?
Artikel 6.2
In de volgende situaties kunt u boetevrij aflossen:
• U lost maximaal 10% van de oorspronkelijke lening af. Deze vrijstelling geldt per kalenderjaar en voor elk leningdeel apart.
• U lost af op de datum van renteherziening
• U lost af met een uitkering van een levensverzekering die aan Nationale-Nederlanden is verpand.
• U lost af met het saldo van een geblokkeerde spaarrekening die aan Nationale-Nederlanden is verpand.
• U lost af binnen twaalf maanden na overlijden van een schuldenaar.
• U lost af met de uitkering van de woonhuisverzekering.
• U verhuist, verkoopt en levert uw huis (niet aan een medeschuldenaar). De lening mag in dit geval niet door Nationale-Nederlanden zijn opgeëist. Bijvoorbeeld omdat u een betalingsachterstand heeft.
• U lost af op een moment dat de marktrente hoger is dan de hypotheekrente die u betaalt.
Ik zou even contact opnemen met NN met deze voorwaarden in je hand.

Bron: https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheke ... 1411071_-3

kweenie
Berichten: 15167
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door kweenie » 02 mei 2018 11:37

Aan de voorwaarden van februari 2018 heb je weinig als het gaat om een hypotheek van 9 jaar geleden.

renewouters
Berichten: 3505
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door renewouters » 02 mei 2018 11:39

arvandongen schreef:
Voorwaarden van BankSpaar Plus Hypotheek bij Nationale Nederlanden schreef:Wanneer hoeft u geen boete bij vervroegde aflossing te betalen?
Artikel 6.2
In de volgende situaties kunt u boetevrij aflossen:
• U lost maximaal 10% van de oorspronkelijke lening af. Deze vrijstelling geldt per kalenderjaar en voor elk leningdeel apart.
• U lost af op de datum van renteherziening
• U lost af met een uitkering van een levensverzekering die aan Nationale-Nederlanden is verpand.
• U lost af met het saldo van een geblokkeerde spaarrekening die aan Nationale-Nederlanden is verpand.
• U lost af binnen twaalf maanden na overlijden van een schuldenaar.
• U lost af met de uitkering van de woonhuisverzekering.
• U verhuist, verkoopt en levert uw huis (niet aan een medeschuldenaar). De lening mag in dit geval niet door Nationale-Nederlanden zijn opgeëist. Bijvoorbeeld omdat u een betalingsachterstand heeft.
• U lost af op een moment dat de marktrente hoger is dan de hypotheekrente die u betaalt.
Ik zou even contact opnemen met NN met deze voorwaarden in je hand.

Bron: https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheke ... 1411071_-3
Heeft geen zin als er in de hypotheekakte wat anders staat.

kweenie
Berichten: 15167
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door kweenie » 02 mei 2018 11:52

Inderdaad. In de voorwaarden van 2012 staat bijvoorbeeld nog deze mogelijkheid. Geeft 0,1% lagere rente.

Optie ‘Aflossingskosten bij verkoop’
(naam van deze optie was eerst ‘Vrijwillige boete bij verkoop’)
Als u voor deze optie gekozen heeft en uw huis verkoopt en uw hypotheeklening vervroegd aflost, moet u een vergoeding betalen als de marktrente op dat moment lager is dan uw hypotheekrente. Meer hierover in para-graaf 6.2.

Deze vergoeding hoeft u niet te betalen als u de hypotheeklening binnen zes maanden meeneemt naar een ander huis op basis van de meeneemregeling (zie ook paragraaf 6.3).

Telkens als er een nieuwe rentevastperiode begint, kunt u beslissen of u opnieuw gebruik wilt maken van deze variant.

arvandongen
Berichten: 1177
Lid geworden op: 09 mar 2011 12:03

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door arvandongen » 02 mei 2018 13:27

In dat geval zou er destijds door TS een bewuste keuze gemaakt zijn voor een lagere rente met als tegenprestatie een boete bij vroegtijdige afkoop.
(N.B. Het rentevoordeel is ongeveer geweest 0.1% over 9 jaar over lening: € 11.600/3% = Voordeel: € 3480 Euro totaal. De boete is € 11.600)

De "gedwongen" verkoop is niet veroorzaakt door NN. Dit is NN niet aan de rekenen.

Het voorkómen van de boete zou op een andere wijze moeten gebeuren. Op een wijze die binnen de vroegere voorwaarden past. Anders is het uitsluitend hopen op coulance van NN na een vriendelijk verzoek van TS.

tttlocke
Berichten: 2791
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Boeterente bij verkoop huis

Ongelezen bericht door tttlocke » 02 mei 2018 14:11

Als ik NN zou ik een dergelijke boete niet geheel en ook niet gedeeltelijk kwijtschelden. Dat kun je niet maken tegenover klanten die hebben gezegd destijds 'ik voorkom dit soort boetes, ik weet niet wat de toekomst brengt, maar ik betaal graag wat meer rente om niet in de situatie terecht te komen dat mij in de toekomst zo'n boete wordt opgelegd'.
Als het praktijk zou zijn of worden om deze boetes kwijt te schelden (uit medelijden?), hoe kijken andere klanten daar dan tegenaan? 'Oh, werkt dat zou, is kan lekker de lagere rente betalen en als dan puntje bij paaltje komt, dan wordt mijn boete toch wel verminderd of kwijtgescholden'.
Dat is een overweging waarmee NN te maken heeft. Hoe kijken andere klanten hier tegen aan?
Bovendien waarom zou NN cadeautjes geven?

Plaats reactie