Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
vraagje123
Berichten: 1
Lid geworden op: 19 jun 2021 14:18

Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door vraagje123 »

Hoi allemaal,

Ik hoop dat jullie mij op het volgende kunnen adviseren.

Mijn partner en ik willen een appartement in Amsterdam kopen. Dat is natuurlijk gekkenwerk, maar blijkbaar zijn wij zulke gekken. Nu worden er door verkoopmakelaars nog wel eens wat trucjes uitgehaald. Over dit appartement zijn wij vooral verbaasd dat bij de gemeente het appartement voor 83m2 bekend staat (bij het WOZ waardeloket) maar het NEN 2580 waarderapport aangeeft dat het appartement 95m2 groot is. Dit scheelt €75.000 in de vraagprijs.

Is dit een trucje, of moet ik erop vertrouwen dat 95m2 terecht is (zie bijlagen)? Wat zijn mijn opties als koper in een overspannen markt?

Veel dank!

Afbeelding

Afbeelding

NeoDutchio
Berichten: 9662
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

Er zijn verschillende manieren van meten. Je hebt de gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Ook de dikte van de muren wordt bij de ene wel meegenomen en bij de andere niet.
De makelaar zal alle ruimtes bij elkaar opgeteld hebben terwijl de NEN alleen de gebruiksoppervlakte wonen gebruikt. U koopt dus wel meer m2 dan de NEN aangeeft, maar dat zijn de ruimtes waar niet gewoond wordt. Dus bijvoorbeeld een externe berging.

Moneyman
Berichten: 21759
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door Moneyman »

Een makelaar meet volgens de richtlijn, en bestempelt niet zomaar alle meters tot bruikbare meters. Dat levert ze groot gezeik op. Ik zou eens bellen.

PeterPeters1966
Berichten: 789
Lid geworden op: 06 jan 2021 22:51

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door PeterPeters1966 »

Uiteindelijk maakt het niet uit hoe gemeten wordt. De vraag is: zijn de ruimtes groot en praktisch genoeg voor je, wil je dat appartement hebben, en heb je de prijs er voor over (dat zijn eigenlijk drie vragen). Het scheelt niet 75000 in de vraagprijs. Je betaalt immers niet per vierkante meter maar voor de woning. Als het appartement 3 straten verderop had gestaan had de prijs ook al veel hoger of lager kunnen zijn.

En ik snap overigens prima dat je een appartement in Amsterdam wilt hebben. Ik zou het ook doen als ik genoeg geld had (of in Rotterdam of Utrecht).

riddert
Berichten: 1715
Lid geworden op: 22 okt 2010 08:52

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door riddert »

Ik zou de makelaar even bellen hoe het precies zit. Deze weet van de hoed en de rand.

Geip Suusje
Berichten: 691
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

https://www.waarderingskamer.nl/hulpmid ... te-inhoud/

Meetinstructie: https://www.waarderingskamer.nl/fileadm ... 019_01.pdf

Zoals de link aangeeft is de meetinstructie aangepast in 2019.
Ik heb zelf ook de ervaring dat er veel meer m2 in de oorspronkelijke registraties staan. "Zij" bekijken het van buitenaf (gebruikten ze niet 3D technieken met luchtfoto's?). Jij bekijkt het van binnenuit. Als je bezwaar maakt komt men niet bij je meten. Vinden ze veel te veel werk. Je krijgt dus vrij gemakkelijk de gewenste correctie als het om WOZ gaat.
Probleem is of het gaat om WOZ-belasting betalen of WOZ-waarde (afhankelijk van of je verkoper, koper, eigenaar, gebruiker, huurder, bank of verzekeraar bent wil je die hóóg of juist lààg hebben). :D


HandigeHarrie
Berichten: 195
Lid geworden op: 04 aug 2018 17:00

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door HandigeHarrie »

voor de WOZ zijn niet alle woningen opgemeten, laat staan volgens de daarvoor geldende regels d.w.z. meetinstructie versie 2019. De WOZ is gebaseerd op een schatting, enkele woningen in de wijk zijn ooit serieus gemeten en de rest is daarvan afgeleid.
De gemeente kan de oppervlakte aanpassen op basis van het meetrapport; in principe moet dit kloppen (tenzij er een fout gemaakt is, iedereen kan een fout maken). Je belangrijkste vraag blijft: welk bedrag hebben we over voor een (dit) appartement?

sjohie
Berichten: 10486
Lid geworden op: 29 okt 2011 10:36

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door sjohie »

Niet zelden is het bij een appartement zo, dat je 2 kadastrale percelen koopt. De woonruimte, en de berging. Dat was bij mijn complete complex zo bijvoorbeeld. Bij de genoemde leefoppervlaktes stond dan altijd een lager getal, dan wat je daadwerkelijk kocht als leefruimte.

Geip Suusje
Berichten: 691
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: Meetrapport is 12m2 meer dan bij de gemeente bekend is?

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

vraagje123 schreef:
19 jun 2021 14:27
..Over dit appartement zijn wij vooral verbaasd dat bij de gemeente het appartement voor 83m2 bekend staat (bij het WOZ waardeloket) maar het NEN 2580 waarderapport aangeeft dat het appartement 95m2 groot is. Dit scheelt €75.000 in de vraagprijs.

Is dit een trucje, of moet ik erop vertrouwen dat 95m2 terecht is (zie bijlagen)? Wat zijn mijn opties als koper in een overspannen markt?
Bij Aegon staat dat de WOZwaarde niet meer geaccepteerd wordt voor nieuwe hypotheken.
https://intermediair2.aegon.nl/adviseur ... hypotheken

Voortaan moet het volgens model taxatierapport Wonen 2021: https://intermediair2.aegon.nl/adviseur ... ort-1-juli
Zie ook: https://www.nrvt.nl/home/validatie-inst ... -bijlagen/
Taxateur moet dit briefje invullen: https://www.nrvt.nl/wp-content/uploads/ ... v1.0-1.pdf
Taxateur moet meten volgens de "BMMI", de link gaat hier naar toe: https://www.waarderingskamer.nl/hulpmid ... te-inhoud/

Plaats reactie