[ archief ] Hypotheek ingetrokken na offerte

[Maz1991]

Hallo allemaal,

Ik wil een huiskopen en dus hypotheek aangevraagd alles aangeleverd wat mij is gevraagd en uiteindelijk akkoord gekregen offerte gehad van de bank ondertekend en terug gestuurd, en nu wilt de bank toch nog offerte terug trekken. Kan dat zomaar? Kan iemand mij daarbij helpen.

[StevieNL81]

En wat heeft de bank als reden genoemd? Dit is wel erg karige informatie....dus het zou fijn zijn als u net iets meer info kunt geven.

[criticus2]

Het lijkt mij dat een bank iets dergelijks wel met reden toelicht. Zomaar doen ze dat namelijk niet, wel als er iets is wat bv bij BKR controle boven is komen drijven (wellicht een nog geregistreerde lening die wellicht wel is afgelost maar nog bij BKR als actief staat).
Vraag het de bank als ze zelf niet verteld hebben waarom.

[berndv]

misschien hebben ze in het offertetraject geen controle bij het BKR uitgevoerd en is die controle pas geweest na het ondertekenen en definitief maken van de offerte. Hoe dan ook zullen ze niet zomaar zonder reden de offerte intrekken en zal de reden ook wel gecommuniceerd zijn of in ieder geval op te vragen zijn.

En zeer waarschijnlijk zal op de offerte ook wel een voorbehoud staan over de geldigheid van de offerte en mogelijkheden tot afwijzing.

[kweenie]

Kan iemand mij daarbij helpen.

Ja, je tussenpersoon.

[adviseur1972]

Beste Maz,

heb je een offerte of een rentebod ontvangen? een offerte is een bindende overeenkomst en kan niet zomaar worden opgezegd, een Rentebod is dat wel.

In een rentebod worden voorbehouden gemaakt, oa een BKR, EVA en SFH toets, daar kunnen zaken uit naar voren komen waarop de bank besluit een hypotheek te weigeren.
Ook kan het zijn dat er eea is gecontroleerd bij werkgever of UWV waar zaken naar voren komen die de bank doen besluiten de hypotheek te weigeren.
Bij het aanbieden van een bindende offerte zijn al deze zaken al gedaan voor het aanbieden van een offerte, een bindende offerte mag in principe niet worden ingetrokken

[Moneyman]

heb je een offerte of een rentebod ontvangen? een offerte is een bindende overeenkomst en kan niet zomaar worden opgezegd, een Rentebod is dat wel.

ehm... een offerte is géén overeenkomst, maar slechts een aanbod.

[Mk]

Maar wel een bindend aanbod: als de klant aan de voorbehouden in de offerte voldoet, kan de bank de hypotheek niet meer weigeren.

[kokka]

Hypotheekofferte
Een hypotheekofferte is een bindend aanbod van een geldverstrekker (bijvoorbeeld bank, verzekeraar of pensioenfonds). In de offerte zijn persoonsgebonden informatie en concrete gegevens opgenomen, zoals het financieringsbedrag, de aflossingsvorm, de looptijd en de rente (pdf).

[CB]

Hypotheekofferte
Een hypotheekofferte is een bindend aanbod

na goedkeuring van alle voorbehouden

van een geldverstrekker (bijvoorbeeld bank, verzekeraar of pensioenfonds). In de offerte zijn persoonsgebonden informatie en concrete gegevens opgenomen, zoals het financieringsbedrag, de aflossingsvorm, de looptijd en de rente (pdf).

Als dit de complete tekst is van VEH, dan mis ik de tekst die ik hierboven cursief heb toegevoegd

Best wel slordig van VEH!

[kweenie]

De offerte is inderdaad bindend mits aan alle voorbehouden wordt voldaan en alle gegevens waarop de offerte gebaseerd is juist waren. In het gros van de gevallen blijkt er bij de aanvraag toch iets niet helemaal juist te zijn geweest en is het terecht dat de geldverstrekker de offerte intrekt.

[Moneyman]

Maar wel een bindend aanbod: als de klant aan de voorbehouden in de offerte voldoet, kan de bank de hypotheek niet meer weigeren.

Zeker. Maar dat is evident iets anders dan “een overeenkomst”, zoals die adviseur -ten onrechte- aangeeft.

[JozJan]

Maar wel een bindend aanbod: als de klant aan de voorbehouden in de offerte voldoet, kan de bank de hypotheek niet meer weigeren.

Zeker. Maar dat is evident iets anders dan “een overeenkomst”, zoals die adviseur -ten onrechte- aangeeft.

Nou, dat valt eigenlijk wel mee. Sinds 2016 zijn de regels uit de Europese 'Mortgage Credit Directive' van kracht. En die bepalen dat een bank een bindend aanbod moet doen, waar alleen de klant nog vanaf mag zien (de bank niet meer). Dus op het moment dat dat aanbod is gedaan is er weliswaar formeel nog geen overeenkomst, maar kan de bank er niet meer onderuit. Dat 'bindend aanbod' vasn d ebank heet in de regel nog gewoon 'offerte'.

Voor (juli) 2016 was de offerte níet bindend. Dat is het wezenlijke verschil. Omdat iedereen toch op min of meer dezelfde manier wilde blijven werken (met een niet-bindende offerte) sturen banken nu vaak eest een 'renteaanbod'. Als klant dat aanneemt een stukken aanlevert, en de bank die accepteert volgt pas de bindende offerte.

In dit geval zal er waarschijnlijk nog geen bindende offerte zijn afgegeven, en als dat inderdaad zo is kan de bank het aanbod gewoon intrekken.

[kweenie]

Maar het blijft speculeren zolang TS niet meer informatie geeft.

[Moneyman]

Maar wel een bindend aanbod: als de klant aan de voorbehouden in de offerte voldoet, kan de bank de hypotheek niet meer weigeren.

Zeker. Maar dat is evident iets anders dan “een overeenkomst”, zoals die adviseur -ten onrechte- aangeeft.

Nou, dat valt eigenlijk wel mee.

Dat valt helemaal niet mee. Je hele argumentatie richt zich op het gegeven dat een offerte de bank bindt, maar dat betwist ik helemaal niet.

Wat ik betwist, is dat een offerte een overeenkomst is. Dat is eenvoudig niet het geval, het is een -de verstrekker bindend- áánbod om te komen tot een overeenkomst. Een overeenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding, dus eerst nadat de consument het aanbod heeft aanvaard, is er sprake van een overeenkomst.

Eventuele al dan niet ontbindende voorwaarden laat ik hierbij gemakshalve maar even buiten beschouwing.

[JozJan]

Maar zoals ik uitleg zijn er bij de bindende offerte dus geen ontbindende voorwaarden meer voor de bank.

Kort gezegd: eerst werkte het zo: klant doet een aanvraag. Bank stuurt een niet-bindende offerte. Klant tekent offerte en levert stukken aan. Bank beoordeelt stukken en accepteert of wijst af. Bij acceptatie kan de klant bij de notaris hypotheekakte tekenen.

Nu werkt het zo: Bank stuurt een niet-bindend renteaanbod. Klant tekent dat en levert stukken aan. Bank beoordeelt die en accepteert of wijst af. Bij acceptatie stuurt de bank een bindende offerte, die klant vervolgens tekent. Daarna kan de klant pas naar de notaris voor de hypotheekakte.

Dus: de bindende offerte is nog geen overeenkomst, dat heb ik ook nooit gezegd. Maar na uitbrengen van die definitieve offerte is het tekenen van de overeenkomst niet veel meer dan een formaliteit. Althans, vanuit het oogpunt dat de klant (die al akkoord is gegaan met het 'renteaanbod') de enige is die er nog vanaf kan zien.

[berndv]

Eerst maar eens afwachten of ts ons wat meer duidelijkheid kan verschaffen.

[Moneyman]

Fijn dat we het er blijkbaar toch over eens zijn eat een bindende offerte géén overeenkomst is Jozjan, al deed je eerdere reactie duidelijk anders vermoeden.

[Nijogeth]

Ik kreeg een aanbod en bij het adviesgesprek over de bindende offerte was ineens de rente 0,05 lager. Toch best lekker hoor.

Maar inderdaad, ik kreeg eerst een voorstel en toen moest ik stukken inleveren en vervolgens op een adviesgesprek waar uiteindelijk de afspraken zijn afgesproken die in de offerte stonden. Deze offerte werd bij me in de bus gedaan en nadat ik getekend had was alles in kannen en kruiken.

[gewicht]

Het is/was inderdaad gangbaar dat in de offerte werd vermeld dat bij het passeren van de akte bij de notaris de rente naar beneden kon zijn aangepast maar niet verhoogd. ( Als gevolg van de rentestand op dat moment)