Hypotheek op 1 naam

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 05 apr 2018 00:15

Beste lezer,

Vanmiddag hadden partner en ik een oriënteren gesprek ivm een hypotheek. Ik heb een fikse studieschuld, die ik over 2jaar moet gaan betalen (na een mbo traject van 5jr, Nu in het 5e jaar hbo alsnog uitgevallen door een tia). Ik ben afgelopen week gestopt met mijn opleiding, en nu al aan het werk met een jaarcontract op zak.
Door die schuld is een gezamelijke hypotheek vrijwel onmogelijk. En aangezien we reeds 10jr een koppel zijn, gezamelijke kinderen hebben en sowieso op 1 inkomen willen kopen, stelde partner voor alleen de hypotheek af te sluiten.

We kunnen namelijk onze huurwoning voor een mooie prijs kopen. Partner kan de hypotheek volledig dragen. Nu zei deze adviseur dus dat deze constructie niet mogelijk was en dat mijn inkomen altijd meegenomen zal worden?

Wij hadden zelf namelijk als idee: Partner koopt woning, sluit de hypotheek op zijn naam af, ik teken een clausule ivm recht bij verkoop door bank. Vervolgens trouwen we in gemeenschap van goederen om mij "veilig" te stellen indien partner komt te overlijden.

Uiteraardt draag ik ook bij aan de kosten van de woning, en zal zelfs de kosten vd hypotheek kunnen dragen op basis van mijn inkomen (zelfs met maandelijks bedrag dat ik moet aflossen).

Maar klopt het dat deze constructie niet kan? En eventuele tips over hoe dit aan te pakken?

arvandongen
Berichten: 1177
Lid geworden op: 09 mar 2011 12:03

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door arvandongen » 05 apr 2018 12:25

Probeer een oriënterend gesprek bij een andere adviseur.

Indien de woning op twee namen aangekocht wordt, dan zal de hypotheek waarschijnlijk ook op twee namen gesteld moeten worden (beiden hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige bedrag).

Hypotheek-hoogte op het inkomen van één van de partners is mogelijk. De bank zal altijd wel naar de gezamenlijke schulden kijken en dat laten meewegen bij een beslissing. Misschien is het totaalplaatje aan inkomsten versus schulden kansloos. Misschien kent een andere adviseur een bank die wel bereid is een lening te verstrekken in jullie situatie.

Ik weet niet hoe het zit als het huis op één naam gekocht wordt, met hypotheek op dezelfde naam en waarbij er een partner in het spel is. Het lijkt mij dat het partner-risico voor de bank op die manier veel kleiner zou zijn, omdat bij wanbetaling de bank niets te maken heeft met de partner. Jij hebt dan als partner natuurlijk ook veel minder, of geen, rechten op het huis. Maar vraag dat SVP na bij een echte expert.


Succes!

vroem
Berichten: 3748
Lid geworden op: 29 jun 2009 13:58

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door vroem » 05 apr 2018 12:48

wellicht is het inkomen van partner te beperkt om bij arbeidsongeschiktheid (dus minder inkomen) alleen te blijven opdraaien voor de lasten?
Vraag eens na wat de redenen zijn dat het niet zou kunnen.
Wellicht is afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering voor je partner voldoende om een hypotheekverstrekker om te krijgen. Maar dan moet je weel een adviseur hebben die zich niet beperkt tot het minimale, maar gewoon moeite doet voor zijn klant en zijn centen.

stofzuigertje

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 05 apr 2018 13:21

Ga uit elkaar en tijdelijk bij je ouders wonen of familie......

Dan is ze voor gemeente ook alleenstaande en met haar inkomen krijg je het wel....
Dit elders wonen is op papier voldoende dus werkelijk elders slapen word niet gecontroleerd....

En je mag later weer terug komen op kamers.... betaal je €400,- per maand als huurder... en is het opgelost.

Geen enkele wet verbied het dat een huurder met de Hospita een Erotische relatie aan gaat!
Wel is dan de belasting en recht op kinderen ook weg maar later weer gaan samen wonen nadat de Hypo rond is kan natuurlijk altijd nog!
Ja, dit is misbruik maken van regels maar dat willen ze blijkbaar graag.....
Gelukkig niet getrouwd...

sjohie
Berichten: 8973
Lid geworden op: 29 okt 2011 10:36

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door sjohie » 05 apr 2018 13:32

Melkweg schreef:Beste lezer,

Vanmiddag hadden partner en ik een oriënteren gesprek ivm een hypotheek. Ik heb een fikse studieschuld, die ik over 2jaar moet gaan betalen (na een mbo traject van 5jr, Nu in het 5e jaar hbo alsnog uitgevallen door een tia). Ik ben afgelopen week gestopt met mijn opleiding, en nu al aan het werk met een jaarcontract op zak.
Door die schuld is een gezamelijke hypotheek vrijwel onmogelijk. En aangezien we reeds 10jr een koppel zijn, gezamelijke kinderen hebben en sowieso op 1 inkomen willen kopen, stelde partner voor alleen de hypotheek af te sluiten.

We kunnen namelijk onze huurwoning voor een mooie prijs kopen. Partner kan de hypotheek volledig dragen. Nu zei deze adviseur dus dat deze constructie niet mogelijk was en dat mijn inkomen altijd meegenomen zal worden?

Wij hadden zelf namelijk als idee: Partner koopt woning, sluit de hypotheek op zijn naam af, ik teken een clausule ivm recht bij verkoop door bank. Vervolgens trouwen we in gemeenschap van goederen om mij "veilig" te stellen indien partner komt te overlijden.

Uiteraardt draag ik ook bij aan de kosten van de woning, en zal zelfs de kosten vd hypotheek kunnen dragen op basis van mijn inkomen (zelfs met maandelijks bedrag dat ik moet aflossen).

Maar klopt het dat deze constructie niet kan? En eventuele tips over hoe dit aan te pakken?
Een andere adviseur raadplegen kan een idee zijn, maar een tia is wel een serieus medisch iets, dat gaat bijvoorbeeld een grote factor zijn voor het wel of niet af kunnen sluiten van een overlijdensrisicoverzekering, welke weer vereist is bij een hypotheek met NHG. Zonder die NHG kan uiteraard ook, maar dat is dan weer een andere reden om de geldverstrekker de boom in te jagen, en/of een hoger rentepercentage te moeten betalen.

Wie is nu trouwens de hoofd-huurder van de woning? Als je partner dat is, kan die dan toch de woning nu kopen?

stofzuigertje

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 05 apr 2018 14:01

Tia, dan is U niet verzekerbaar en word het lastig....
Je partner alleen kan wel maar als je in plaats van samen wonen op kamers komt telde jou schulden van studie niet mee.

Ook word je dan apart en zodra je herstel bent en je studie af maakte.....

Zij is dus schulden vrij en voldoende inkomen.... en ze mag straks jou als kamer bewoner laten komen dus even uit elkaar op papier is dan de manier omdat een zieke met Tia en nog schulden alleen maar nadeel is.....
Kamer verhuur dus extra inkomsten worden niet gerekend omdat die kunnen weg vallen.

Wel ben je financieel apart en dat lijkt me indien alle gegevens kloppen voor beide gunstiger.

Lady1234
Berichten: 11176
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 apr 2018 14:49

Het is natuurlijk volkomen logisch dat naar beiden wordt gekeken. Er zijn zelfs kinderen.

Pand en hypotheek op één naam met een inwonend gezin? Daar begint de bank niet aan. Als de eigenaar door wat voor oorzaak komt te overlijden, krijgen ze dat gezin er haast niet uit.

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 05 apr 2018 21:22

Er zijn denk ik wat onduidelijkheden:
Ik (=topicstarter) heb de studieschuld. De tia was een lichte tia, maar in combinatie met een Burn out en een gezin is studeren hierdoor op het moment niet haalbaar.
Hij (=mijn partner) heeft geen studieschuld, En zou meer dan voldoende hypotheek kunnen opnemen om de lasten van de woning te dragen. De totale hypotheek zal 103.000 bedragen (hij zou 128 kunnen opnemen). Momenteel huren we deze woning gezamenlijk.

Ons idee was: partner koopt de woning op zijn inkomen, op zijn naam. Ik blijf buiten schot. Daarna trouwen we op gemeenschap van goederen en wordt de woning gezamenlijk eigendom. Dit laatste vnl als "zekerheid" wanneer partner zal komen te overlijden zodat de kinderen en ik het huis niet uithoeven. Hieraan gekoppeld een levens verzekering die de volledige hypotheek dekt en direct uitkeerd aan de bank.
In het geval van echtscheiding heb ik "pech". We zouden iets kunnen vastleggen hierover, Maar ik zal de hypotheek niet kunnen overnemen. Simpel.

Optie die iemand vandaag voorstelde was omdat het een relatief lage hypotheek is, mijn studieschuld verzwijgen (moet nog niet terug betalen) en toch samen de hypotheek aangaan. De maandelijkse kosten zouden zelfs met een bijstandsuitkering betaald kunnen worden (325-, hypotheek, 70-, gemeentelijke belastingen, 43-, opstal, 31-, levensverzekering partner). Ik ga terug betalen onder de voorwaarden van voor 2012 en laat mijn partners inkomen buiten schot. Hierdoor zal mijn looptijd verlengt worden, Maar is mijn maandbedrag lager.

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 05 apr 2018 21:27

sjohie schreef:
Melkweg schreef:Beste lezer,

Vanmiddag hadden partner en ik een oriënteren gesprek ivm een hypotheek. Ik heb een fikse studieschuld, die ik over 2jaar moet gaan betalen (na een mbo traject van 5jr, Nu in het 5e jaar hbo alsnog uitgevallen door een tia). Ik ben afgelopen week gestopt met mijn opleiding, en nu al aan het werk met een jaarcontract op zak.
Door die schuld is een gezamelijke hypotheek vrijwel onmogelijk. En aangezien we reeds 10jr een koppel zijn, gezamelijke kinderen hebben en sowieso op 1 inkomen willen kopen, stelde partner voor alleen de hypotheek af te sluiten.

We kunnen namelijk onze huurwoning voor een mooie prijs kopen. Partner kan de hypotheek volledig dragen. Nu zei deze adviseur dus dat deze constructie niet mogelijk was en dat mijn inkomen altijd meegenomen zal worden?

Wij hadden zelf namelijk als idee: Partner koopt woning, sluit de hypotheek op zijn naam af, ik teken een clausule ivm recht bij verkoop door bank. Vervolgens trouwen we in gemeenschap van goederen om mij "veilig" te stellen indien partner komt te overlijden.

Uiteraardt draag ik ook bij aan de kosten van de woning, en zal zelfs de kosten vd hypotheek kunnen dragen op basis van mijn inkomen (zelfs met maandelijks bedrag dat ik moet aflossen).

Maar klopt het dat deze constructie niet kan? En eventuele tips over hoe dit aan te pakken?
Een andere adviseur raadplegen kan een idee zijn, maar een tia is wel een serieus medisch iets, dat gaat bijvoorbeeld een grote factor zijn voor het wel of niet af kunnen sluiten van een overlijdensrisicoverzekering, welke weer vereist is bij een hypotheek met NHG. Zonder die NHG kan uiteraard ook, maar dat is dan weer een andere reden om de geldverstrekker de boom in te jagen, en/of een hoger rentepercentage te moeten betalen.

Wie is nu trouwens de hoofd-huurder van de woning? Als je partner dat is, kan die dan toch de woning nu kopen?
Momenteel zijn wij beiden hoofdhuurder. Maar als we het uitleggen aan onze huisbaas wilt hij dit best aanpassen. Mijn partner kan alleen de volledige hypotheek dragen op zijn inkomen, Dus hij zou de woning zonder mij kunnen kopen.

Als hij de woning in zijn eentje kan kopen is dit helemaal prima. Het enige dat ik "wil" is dat wanneer hem iets overkomt ik de woning niet uithoef. Vandaar dat wij dachten na afsluiten van de hypotheek te trouwen zodat ik de woning erg mocht hem iets gebeuren.

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 05 apr 2018 21:31

Lady1234 schreef:Het is natuurlijk volkomen logisch dat naar beiden wordt gekeken. Er zijn zelfs kinderen.

Pand en hypotheek op één naam met een inwonend gezin? Daar begint de bank niet aan. Als de eigenaar door wat voor oorzaak komt te overlijden, krijgen ze dat gezin er haast niet uit.
Maar waarom is het volledig logisch dat er naar beiden wordt gekeken wanneer 1 deel een huis wilt kopen? Het is zijn huis, blijft zijn huis. Wanneer hij sterft zal de volledige hypotheek zijn afgelost (verzekering) en zal ik de woning erven.

Ik heb echt 0 verstand hiervan, en ben destijds een studielening aangegaan met de belofte dat dit niet zou meetellen in de hypotheek. De combinatie van lichamelijke en geestelijke klachten hebben er helaas toe geleid dat ik mijn 2e studie niet heb kunnen afronden, vandaar de torenhoge schuld. En daar zit ik nu de komende 30 jaren voor op de blaren, En die verantwoordelijkheid neem ik ook. Maar ik wil mijn partner het kopen van een huis niet ontzeggen. Dat ik verkeerde keuzes heb gemaakt, wilt niet zeggen dat hij hiervoor moet boeten.

stofzuigertje

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 05 apr 2018 21:42

Als je tijdelijk met kinderen bij een van de ouders gaat inschijven mag hij alleen die €103.000,- wel lenen, jonge gezonde werkende man met vast werk dus geen risico met dit soort bedragen....
Na afsluiten trouwen en terug komen, in werkelijkheid verhuis je niets, alleen bij gemeente over boeken....

Hij kan het huis op zijn naam verzekerd betalen....

en jou geval, ik rekende andersom... maar vrouw met medische problemen en nog niet HBO gehaald, dat is moeilijk verzekerbaar of hart problemen worden uitgesloten!
Dan is het wel redelijk betaalbaar en die verzekering kun je vaak het beste via http://www.independer.nl proberen af te sluiten, zodat het ook aan die kant gedekt is.

Hij mag het huis kopen en of er nu een of twee wonen, kinderen tellen voor woningbouw niet mee... dat mag.
Dat hij kinderen heeft doet er niet toe, vragen ze niet naar... voor zover ik weet.

Wel een andere adviseur vragen want als de huidige iets teveel weet, of is er al een bank genoemd die geld kon geven?
Ook zijn bank, als hij bij ING , Rabo of Amro zit of Triodos die ook Hypotheken doet.... ASN word SNS bank maar ook dat kan....
Hij is dan jarenlang relatie en jou rekening zit hopelijk elders....

Wel nog een vraagje tenzij het Groningen is waar vrijwel niemand iets wil kopen, meestal is dit een klus woning en hou je daar geld voor over?
Veel werk en een flat van beton valt wel mee, maar rotte vloeren of vermolmde daken die doorzakken zijn bodemloze putten die veel geld gaan kosten.
VEH kan voor de koop een keuring doen van wat er nog bij komt en voor de zekerheid.
Vereniging Eigen Huis kan ook voor Hypo bemiddelen....
Dus iemand die kan keuren en meer dan alleen de Hypo leveren.

Als je wel een hypo op 2 namen neemt, dan word de verzekering duurder en je studie, nog niet bij BKR bekend...
Gewoon huisvrouw en dat blijft zo, dat kan ook nog.
Ik zie de studie schuld met huidige rente nog redelijk betaalbaar met krantenwijk mogelijk dus zou moeten kunnen....

En welke HBO, is daar voldoende werk of word het moeilijk iets in die richting te vinden....
Nog afmaken met kinderen word zwaar en jou gezondheid... alleen studie afmaken als je redelijke kans op werk hebt.. en misschien meer als Hem gaat verdienen!

Lady1234
Berichten: 11176
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 apr 2018 22:14

Ik zeg helemaal niet dat u een verkeerde keuze hebt gemaakt met die studie en de daarbij behorende studieschuld. Jammer dat het zo gelopen is door uw gezondheid.

Maar u bent een gezin met kinderen en die studieschuld staat dan wel op uw naam , maar hoe je het wendt of keert, is die schuld toch eigenlijk ook van hem.

Maar als die hypotheek maar zo gering hoeft te zijn, zou ik een betere adviseur zoeken, want dan moeten er echt wel mogelijkheden zijn, om zonder rare fratsen dat huis te kunnen kopen.

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 05 apr 2018 22:24

stofzuigertje schreef:Als je tijdelijk met kinderen bij een van de ouders gaat

Hij kan het huis op zijn naam verzekerd betalen.

hij zou de woning alleen kunnen betalen? Dat hebben we ook zo laten berekenen (alleen een berekening van hem, mij daarbuiten gelaten)

en jou geval, ik rekende andersom... maar vrouw met medische pro
mijn huisarts zegt dat het een tia was. Er is verder een MRI gemaakt waar weinig uitkwam omdat deze pas weken later is gemaakt. Heb geen medicatie of vervolg afspraak gehad. Dus of ik dan ook direct hart patiënt ben? Overigens heb ik reeds een levens verzekering van 50.000 die aan partner uitkeert wanneer ik kom te overlijden. Deze loopt bij een begrafenisondernemer en heb ik reeds 14jr
Hij mag het huis kopen en of er nu een of twee wonen, kinderen tellen

Wel een and
Ook zijn bank, als hij bij ING ,
we zitten beiden bij een andere bank. Hadden informatie gevraagd op een inloop spreekuur van een financieel advies/makelaarsbureau. Dus nog geen info direct bij de bank gehaald behalve online berekeningen
Wel nog een vraagje tenzij het Groningen is wal iets wil kopen, meestal is dit een klus over?
Veel werk en een flat van beton valt wel mee, maar rotte vloeren of vermolmde daken die doorzakken zijn bodemloze putten die veel geld gaan kosten.
n.
zuid Limburg, woning staat in een nu nog relatief slechte wijk. Maar deze gaat binnen nu en 10jr plat en wordt vervangen voor nieuwbouw en parken (onze woning niet, maar de woningbouwoningen over de kruising wel. De woning zal dus waarschijnlijk meer waard worden omdat deze tegen een goede wijk aanligt, bijna in het centrum en groot is. Oom heeft een bouwkundig bedrijf en heeft eea nagelen voor ons: de woning is oud (gedeeltelijk enkel glas, goede kozijnen geen rot dus een mogelijkheid van voorzetramen en zo het behouden van de glas in lood ramen) maar goed onderhouden (cv ketel van 4jr oud, nieuwe elektra in 1982, nieuw dak in 1987) Maar wel slecht geïsoleerd (hoekwoning, geen spouwmuur isolatie, geen extra dakisolatie, gedeeltelijk enkelglas) Dus dat is iets dat we zullen moe te begroten en stap voor stap moeten aanpakken. Doordat de hypotheek last zo laag is (rond de 325-, per maand) En mijn inkomen volledig buiten schot is, en we nu 700-, aan huur betalen, willen we het verschil op een speciale spaarrekening storten en zo alles stap voor stap aanpakken. Mijn broertje is stukadoor, Oom bouwkundig onderlegd, schoonvader elektricien, loodgieter en tegelzetter. Wij hebben hen geholpen met verbouwen en klussen, zij helpen ons.

Als je wel een hypo op 2 namen neemt, dan word de verzekering duurder en je studie, nog niet bij BKR bekend...
Gewoon huisvrouw en dat blijft zo, dat kan ook nog.
Ik zie de studie schuld met huidige rente nog redelijk betaalbaar met krantenwijk mogelijk dus zou moeten kunnen....
ik ga iig navragen naar in hoeverre ik nu bekend sta als "hartpatiënt" ofwel de diagnose van de huisarts meetelt voor zoiets als dit. Anders kan ik eventueel een verklaring van een specialist opvragen? Studieschuld is niet BKR bekend, een studieschuld staat ook nergens beschreven. Omdat ik nog niet hoef terug te betalen, is het ook niet te traceren op mijn afschriften. Ik ben geen huisvrouw, maar werk 24u als verpleegkundige in het ziekenhuis. Dus als we mijn inkomen zouden laten meetellen, Maar de schuld verzwijgen, dan zouden we zelfs meer hypotheek kunnen opnemen (wat we sowieso niet willen!) Gezien ik onder de voor 2012 regeling val, los ik 30jr af en met mijn huidige inkomen zal dit 112-, zijn en de komende 5jr tegen 0% rente. Dus dat is zeer zeker haalbaar.
En welke HBO, is daar voldoende werk of word het moeilijk iets in die richting te vinden....
Nog afmaken met kinderen word zwaar en jou gezondheid... alleen studie afmaken als je redelijke kans op werk hebt.. en misschien meer als Hem gaat verdienen!
dat is het zure aan het hele verhaal, ik had er beter helemaal niet aan kunnen beginnen. Deed psychologie, En hier in het zuiden is daar precies geen werk in. Dags na mijn besluit om te stoppen naar het uitzendbureau gegaan en die zei dat ik met het mbo diploma dat ik nu heb, 99% meer kans op een baan heb dan met het hbo diploma dat ik zou kunnen halen....zuur he?! Ik ben aan het overwegen om een hbo verpleegkundig duaal opleiding te gaan aanvragen bij mijn werkgever. Maar dit kan pas bij een jaar dienstverband en gaat via een sollicitatie procedure. Ik zou dan inderdaad meer verdienen dan mijn partner indien ik fulltime zou gaan werken. Maar ik ben zo huiverig om het te verzwijgen. Destijds vertelde het duo dat een studieschuld een hypotheek niet in de weg zou staan, nu is dit opeens anders...wat als het wel opeens BKR wordt en wij al een hypotheek hebben. Mag de bank dan alles terug draaien met alle gevolgen van dien?

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 05 apr 2018 22:33

Lady1234 schreef:Ik zeg helemaal niet dat u een verkeerde keuze hebt gemaakt met die studie en de daarbij behorende studieschuld. Jammer dat het zo gelopen is door uw gezondheid.

Maar u bent een gezin met kinderen en die studieschuld staat dan wel op uw naam , maar hoe je het wendt of keert, is die schuld toch eigenlijk ook van hem.

Maar als die hypotheek maar zo gering hoeft te zijn, zou ik een betere adviseur zoeken, want dan moeten er echt wel mogelijkheden zijn, om zonder rare fratsen dat huis te kunnen kopen.
Ik snap het stukje dat de schuld ook van hem is niet? Een studieschuld is niet persoonsoverdraagbaar, stel we zouden in gemeenschap van goederen trouwen en dan scheiden zelfs dan blijft de schuld volledig bij mij. Als ik sterf, vervalt de schuld. Tevens laat ik bij het terugbetalen zijn inkomen buiten schot.

En ja ik heb een verkeerde keuze gemaakt, ik had moeten inzien dat een fulltime studie, een gezin een parttime baan ernaast teveel zou zijn. Sowieso had ik dit voor mijn 3e jaar kunnen bedenken. 3jr heb ik mezelf over de kop gewerkt en nu loop ik 2x in de week bij de psycholoog omdat het teveel is. Burn out noemen ze het,klopt wel een beetje ben ook opgebrand. Maar dat is geheel mijn verantwoorlijkheid en die neem ik door netjes te voldoen aan mijn betalingsplicht. Nu ik weer werkzaam ben met mijn mbo diploma ben ik wel aan het onderzoeken of ik voor de gestelde diploma termijn nog een aanvullende hbo kan doen, En dan in duaal (werken en leren)zodat er in ieder geval een stukje van van de schuld wegvalt. Maar een mbo met lening, een hbo met lening 3jr en die niet afmaken..had er bijna het huis van kunnen kopen. Heel erg dom en stom!

Het liefst wil ik gewoon eerlijk zijn en open kaart spelen. Hij het huis, de hypotheek en in het geval van uitelkaar dan is het nog steeds zijn huis, zijn hypotheek. Wanneer partner onverhoopt zou sterven zou het fijn zijn wanneer ik er kan blijven wonen met de kinderen. Eventueel vastleggen in huwelijkse voorwaarden dat de kinderen erven maar ik vruchtgebruik heb zoiets?

En ja ik zal er de komende jaren ook geld insteken, dus ook daar zullen we iets voor moeten vastleggen. Las ergens iets over een clausule dat wanneer partner de hypotheek niet meer kan opbrengen, ik dan de woning vrijwillig verlaat. Die wil ik wel tekenen, geen probleem!

Lady1234
Berichten: 11176
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 apr 2018 23:07

Volgens mij heeft men als men zijn MBO diploma heeft gehaald daarvan geen schuld.

En ik bedoel met dat die schuld ook van partner is, niet wettelijk, maar wel gevoelsmatig. Het was u te zwaar, met een gezin. Maar dat is mijn persoonlijke opvatting.
U ziet de zaken niet echt helder vind ik. En u cijfert zich volkomen weg. Uiterst onverstandig. Hij kopen en u geen rechten? Hebt u dan die laatste jaren helemaal niets bijgedragen aan uw gezin? En dan bedoel ik niet financieel.
Hebt u eigenlijk nu wel iets voor uzelf geregeld? Aangemeld bij zijn pensioenfonds en zo?
Zoek een andere adviseur. Het is een hypotheek van niets die u nodig hebt, gezien de huidige tijd. Die adviseur moet er alleen wat meer moeite voor doen en daarvoor wordt hij vorstelijk betaald.

kweenie
Berichten: 14963
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door kweenie » 06 apr 2018 08:02

Het is jammer dat je niet aangeeft hoe hoog de studieschuld is, dan kunnen we ook niet zien of er wellicht wel een en ander mogelijk is als je de schuld gewoon meerekent. Want met een goede adviseur en een 'explain' is er vaak meer mogelijk dan je in eerste instantie zou denken.

stofzuigertje

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 06 apr 2018 08:47

Als Ik Uw antwoorden eens doorlees.

Woning bouwtechnisch prima dus isoleren via familie vrienden en je hebt gezien de huur straks een leuk bedrag per maand over voor onderhoud....en verbeteringen.

Goed isoleren en de gas rekening gaat ook flink omlaag...

De hypo bij zijn eigen bank is vaak makkelijker als hij daar al jarenlange klant is.....

U had een lichte Tia, maar nog geen vaste Cardioloog, en U heeft al verzekering dus dat is prima geregeld...
Alleen hij moet voor de woning nog er een hebben en dat is met klus woning die in waarde gaat stijgen geen probleem.

Uw MBO schulden mag je melden maar als ze niets vragen mag je dat laten zitten, huidige huur is duurder dus heb je €300,- per maand om af te lossen en zo hoog is die schuld niet!

HBO, gezien je opleiding is Burn Out, jezelf behandelen en ga de zorg in... veel werk en je zit al in die richting.
Vaak is werk met opleiding door werkgever mogelijk en dan zit je daar wel aantal jaren aan vast omdat die de opleiding moet terugverdienen....
Maar leuk werk en opleiding is wel zo handig....

Je kunt gewoon Hypo op 2 namen nemen, op 1 inkomen met kans op jou 2e maar dat is nog niet vast....
De verzekering, hij moet gezond zijn en jij kunt jou polis in het Hypotheek contract laten opnemen dus hoef je niet nogmaals af te sluiten dus ook geen Tia vragen.
Je hebt al Halve Hypo afgedekt en dat is voldoende en dan vervallen ook de medische vragen!

Begin niet over jou gezondheid en kleine studie schulden maar breng je polis mee dat jij zonder overlijdensrisico polis deze wil inbrengen....
dat is voldoende en hij de rest... als hij meer dan €50.000 neemt is de uitvaart ook geregeld.
Via eigen bank en zeg niets over jou werk kansen en Tia.. maar breng gewoon op dat moment die polis op tafel.....
Veel vrouwen hebben geen propjes maar kalkaanslag... net als niet goed gereinigde douche cabine.. een waas van kalk gelijkmatig verdeeld en niets te zien.
Er is niets vastgesteld, dus je hebt officieel niets.
Onderzoek naar is nog geen ziekte....
Stress en lichte aanslag en met lichte acetylsalicylzuur preventief aan huisarts vragen ter voorkoming doen ze wel vaker.
De lichtste en kleinste is vaak al voldoende om minder klachten te hebben.

Gewoon kopen via Eigen bank en rustig verbouwen dus niet teveel tegelijk.
Als je elk jaar een beetje isoleerde en afwerkte is het betaalbaar en kun je er nog wel werk naast doen.

Veel succes en meld niet wat niet bewezen is.... Een lichte Tia is nog niets en omdat je geen verzekering meer hoeft af te sluiten...
Ook niet verhogen , dit is voldoende.

Succes met je aankoop....

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 06 apr 2018 11:23

Studieschuld is 87.000 dus enorm hoog. Zou ik alsnog binnen de diploma termijn (Dus binnen 6jr) een hbo diploma halen dan gaat er 25.000 vanaf. Maar dat is toekomst kijken.

Ik heb helaas geen steun van thuis gekregen wbt studeren,mijn ouders konden niets bijdragen. Toen ik 18werd moest ik het huis uit omdat er anders teveel toeslagen wegvielen (gezamenlijk inkomen werd dan te hoog) En zelfs de huur omhoog ging (wederom gezamenlijk inkomen dat te hoog werd waardoor de huur verhoogd werd met een hoger percentage jaarlijks). Mijn ouders konden dit niet opbrengen. Ik leende dus maximaal. Nu weet ik beter, Zou het ook nooit meer doen. Dure les!

Ik spaar om die reden voor de opleidingen van de kinderen. Leef spaarzaam, Heb een centje achter de hand en heb nu heel veel plezier in mijn werk. Absoluut geen slachtofferrol, maar ik heb niet de beste start gehad in mijn leven en mede daardoor heb ik (achteraf gezien) verkeerde keuzes gemaakt.

@stofzuigertje
Jij zegt dus eigenlijk: koop alleen op inkomen van partner maar op 2 namen, verzwijg die schuld (want dat kan nog) en dan komt het goed? We willen absoluut niet aan de top van een hypotheek zitten en weer verkeerde keuzes maken. Vandaar ook de keuze om geen bouwdepot te nemen maar alles langzaam, beetje bij beetje "eigen" te maken en op te knappen. We hebben inmiddels al een potje gemaakt voor de spouwmuur isolatie, dat zou onze eerste uitgave zijn. Inderdaad omdat de energie rekening dan ook al omlaag gaat. Het verschil van daarvan + het verschil van huur-hypotheek willen we op een spaarrekening storten (automatisch) waar het telkens voor een jaar vaststaat. Zodat je in het geval van een onvoorziene uitgave die niets met het huis te maken heeft er niet naar kunt grijpen.

Melkweg
Berichten: 21
Lid geworden op: 05 apr 2018 00:04

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Melkweg » 06 apr 2018 11:36

Lady1234 schreef:Volgens mij heeft men als men zijn MBO diploma heeft gehaald daarvan geen schuld.

En ik bedoel met dat die schuld ook van partner is, niet wettelijk, maar wel gevoelsmatig. Het was u te zwaar, met een gezin. Maar dat is mijn persoonlijke opvatting.
U ziet de zaken niet echt helder vind ik. En u cijfert zich volkomen weg. Uiterst onverstandig. Hij kopen en u geen rechten? Hebt u dan die laatste jaren helemaal niets bijgedragen aan uw gezin? En dan bedoel ik niet financieel.
Hebt u eigenlijk nu wel iets voor uzelf geregeld? Aangemeld bij zijn pensioenfonds en zo?
Zoek een andere adviseur. Het is een hypotheek van niets die u nodig hebt, gezien de huidige tijd. Die adviseur moet er alleen wat meer moeite voor doen en daarvoor wordt hij vorstelijk betaald.
Ik heb tijdens mijn mbo moeten bijlenen. Gaf in het vorige bericht aan dat mijn ouders niet konden bijdragen. Maar dat eigenlijk zo: mijn moeder is 14mnd na mijn geboorte hertrouwd, En ik zie haar man als mijn vader. Mijn biologische vader heb ik nooit contact mee gehad, En hij is ook financieel gezien nooit voor mij opgekomen. Maar doordat het duo zijn inkomen wel berekende, kreeg ik geen basisbeurs. We hebben diverse procedures doorlopen om hem papieren te laten tekenen maar hij weigert steevast alles en op een gegeven moment heb ik het erbij gelaten.

Absoluut heb ik bijgedragen aan ons gezin. Zowel financieel als in de rol van ouder en partner. Pensioen is via mijn werkgever geregeld, ik heb naast mijn studie gewerkt als verpleegkundige (2 a 3 diensten in de week, vnl nachtdiensten) En zo al eea opgebouwd. Ik moest naast mijn studie werken omdat we innde problemen waren gekomen met de toeslagen. Ons gastouderbureau bleek het papierwerk niet op orde te hebben en is met de noorderzon vertrokken. Omdat het bij wet bepaald is dat je zelf verantwoordelijk bent en blijft ook al besteed je het uit aan een bureau, moesten wij van 2.5jr kot terug betalen. Onze gastouder kwam 32u in de week, voor 3 kinderen. Optelsom van 31000-,
Deze hebben wij in 3jr volledig afbetaald, En nu zijn we aan het werk om onze potjes weer aan te vullen ook wbt de eigen kosten voor de koop van de woning (welke we vanaf jan '19 zouden mogen kopen van ons particuliere huiseigenaar).

Nu werk ik 24-28u in de week om even op adem te komen. Daarna zal ik weer 32u aan de slag gaan en ook meer inkomen generen. En zo ook meer pensioen enz opbouwen.

Al Met al zitten we eindelijk weer een beetje op koers. We moeten nog hard vechten, knokken en doorbijten maar dan komen we er wel. Mijn "geluk" bij een ongeluk is dan ik onder de alleroudste duo regels val en het terug betalen volledig op mijn inkomen is. Dan duurt het wel langer, Maar door de lage rente (de komende 5jr 0%) goed te behappen.

Ondanks dit alles, En onze slechte start (pech en verkeerde en onverstandige keuzes) Willem we toch proberen vooruit te blijven kijken en te werken aan onze toekomst. Zou de hypotheek jan '19 lukken, dan is partner pas 60jr wanneer de hypotheekschuld is ingelost. Ik ben dan pas 58jr en beide dus nog lang niet pensioengerechtigd.

Moiseule58

Re: Hypotheek op 1 naam

Ongelezen bericht door Moiseule58 » 06 apr 2018 11:40

Zeer recent heeft een stel uit mijn omgeving een huis gekocht. Alleen hij heeft een vaste baan en zij is nog in opleiding. De eigendomsakte van de woning staat op beider naam, de hypotheek alleen op naam van de man.
Het is dus wel degelijk mogelijk.

Plaats reactie