[ archief ] Obvion spaarhypotheek mag niet verder ingekort worden?

[Matsuu]

Goedemiddag,

Ik ben de gelukkige bezitter van een heel leuk appartementje in een winkelstraat, als hypotheek heb ik een Obvion spaarhypotheek waarin ik al eens extra heb gestort om de looptijd in te korten. Hou me netjes aan de bandbreedte, maar nu had ik weer verzocht om nog eens te mogen storten en nu krijg ik de mededeling dat het beleid is dat er niet meer dan 60 maanden ingekort mogen worden, als ik de medewerker vraag waar dit in de hypotheekvoorwaarden staat krijg ik als antwoordt dat niet alle beleidsregels op papier staan volgens de voorwaarden zou ik 20% per jaar af mogen lossen.

Is er mischien iemand hier die zoiets soortgelijks heeft gehad?

Bedankt!

[Lady1234]

Aflossen op de hypotheek is natuurlijk niet hezelfde als storten op de polis.

En mag u dan ook niet storten met als gevolg een verlaging van de premie?

Ik lees dit bij Obvion.

https://www.obvion.nl/Hypotheekvormen/S ... eden-1.htm

[Matsuu]

Klopt , sorry gebruikt de verkeerde benaming, wil inderdaad storten in de spaarpolis. Om de looptijd te verkorten

Heb een zeer lage maandinleg vandaar dat ik graag de tijd inkort.

Bedankt voor uw reactie.

[Lady1234]

Maar volgens mij moet die looptijd aan fiscale regels voldoen en kan dat niet onbeperkt ingekort worden.

Edit, die jareneis is komen te vervallen.

Dan de premie nog maar verder verlagen als dat kan.

[Matsuu]

De premie kan nog maar 2 tientjes omlaag, waar het me in dit verhaal om gaat is dat ik volgens de voorwaarden 20% per jaar boetevrij mag storten/aflossen maar dat Obvion daar dus niet aan mee wil werken op deze manier. En dat ze regels hanteren die nergens staan beschreven.

De tijdsklem is idd van de spaarhypotheek af.

[kweenie]

Nogmaals, aflossen en bijstorten zijn twee verschillende dingen. Dat er20% afgelost mag worden zegt niets over het bijstorten.

[Theotrucker]

Ik vind het toch wel erg duidelijk. Hypotheken hebben altijd wel de nodige regels nodig om alles goed te laten lopen.

[Matsuu]

Oke Kweenie, ik ben me er terdege van bewust dat bijstorten iets anders is als aflossen. Alhoewel er in mijnobvion letterlijk extra aflossen staat bij bij de spaarhypotheek zou hier eigelijk bijstorten moeten staan.

Theotrucker, wat vindt je duidelijk?
Natuurlijk zijn er regels nodig, en ik wil ook graag dat de hypotheekverstrekker zich hieraan houdt. Ik kan ook moeilijk zeggen, ahh weetje dit jaar betaal ik ff niet hebben we niet zo afgesproken op papier en staat nergens maar is mijn huisregel.

[Fiesiekus]

Oke Kweenie, ik ben me er terdege van bewust dat bijstorten iets anders is als aflossen. Alhoewel er in mijnobvion letterlijk extra aflossen staat bij bij de spaarhypotheek zou hier eigelijk bijstorten moeten staan.

Theotrucker, wat vindt je duidelijk?
Natuurlijk zijn er regels nodig, en ik wil ook graag dat de hypotheekverstrekker zich hieraan houdt. Ik kan ook moeilijk zeggen, ahh weetje dit jaar betaal ik ff niet hebben we niet zo afgesproken op papier en staat nergens maar is mijn huisregel.

Over hoeveel hypotheekschuld en hoeveel premie's praten we?

[Lady1234]

U zult bij afsluiten van deze hypotheek een adviseur gehad hebben, die moet u nu ook nog helpen.

[BreejKC]

Als u lid bent van de Vereniging Eigen Huis dan kunt u wellicht daar eens informeren. Zij hebben een speciale hypotheekafdeling met deskundigen op dit gebied.

Helemaal aan het begin van uw verhaal spreekt u over een spaarhypotheek. De constructie van een spaarhypotheek is dat u in de hoofdsom helemaal niets extra kúnt aflossen. Het nominale schuldbedrag blijft staan tot het einde looptijd van de spaarhypotheek. Dit nominale schuldbedrag wordt aan het einde van die looptijd in één keer totaal afgelost door het opgebouwde spaarbedrag in de gekoppelde levensverzekering.

Wat wel kan is dat u extra premiebedragen stort in die gekoppelde levensverzekering. Uw maandelijkse (spaar)premiedeel gaat hierdoor omlaag. Voordeel hiervan is dat u over dat “gespaarde” deel precies dezelfde rente ontvangt als dat u betaald over uw schulddeel. Dat is op dit moment natuurlijk veel meer als dat geld op een spaarrekening opbrengt en daardoor zeer aantrekkelijk. Maar, dit extra storten in de levensverzekering is/was aan een wettelijk maximum gebonden. Dat hoeft daardoor dus niet in de voorwaarden van Obvion te staan, maar Obvion moet zich daaraan wel houden.

Of en hoe die beperkende fiscale regel nog geldt is mij niet geheel bekend, informeer daarom bij de Vereniging Eigen Huis of bij een ander die veel verstand van financiële zaken heeft.

[renewouters]

Helemaal aan het begin van uw verhaal spreekt u over een spaarhypotheek. De constructie van een spaarhypotheek is dat u in de hoofdsom helemaal niets extra kúnt aflossen. Het nominale schuldbedrag blijft staan tot het einde looptijd van de spaarhypotheek. Dit nominale schuldbedrag wordt aan het einde van die looptijd in één keer totaal afgelost door het opgebouwde spaarbedrag in de gekoppelde levensverzekering.

In principe klopt dat, maar er zijn spaarhypotheken waarbij je ook tussentijds extra kunt aflossen waardoor de schuld verminderd, en als gevolg daarvan ook de spaarpremie.