Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
16again
Berichten: 10296
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door 16again » 04 dec 2017 14:09

vroem schreef:Dus idd zwaar inzetten op de schadevergoeding , en dan maar openbare verkoop van een ander pand van betreffend persoon.
Hoeveel kosten moet je zelf maken voor openbare verkoop van een ander pand?
En hoeeveel levert dat op? Wellicht loopt voor het andere pand ook een hypotheek, waardoor de opbrengst allereerst naar de bank gaat

vroem
Berichten: 3748
Lid geworden op: 29 jun 2009 13:58

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door vroem » 04 dec 2017 15:07

ja dat is waar. maar zou toch op zijn minst inventariseren wat haalbaar is. Hopelijk is er een rechtsbijstandsverzekering...
Wellicht is er ruimte gezien de inmiddels fors gestegen waarde van woningen.

Fiesiekus
Berichten: 2201
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 04 dec 2017 16:23

vroem schreef:Dus idd zwaar inzetten op de schadevergoeding , en dan maar openbare verkoop van een ander pand van betreffend persoon.
Uit de verhalen begreep ik, dat daar ook hypotheken op rusten; dus "openbare vekoop" zal eerst via en ten gunste van de hypotheeknemer(s) en de rechtbank gaan.

vroem
Berichten: 3748
Lid geworden op: 29 jun 2009 13:58

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door vroem » 04 dec 2017 17:23

tenzij er daar wel sprake is van overwaarde. Je weet het pas wanneer je het weet. Oftewel: gissen is vrij zinloos. We kunnen alleen TS adviseren die optie na te gaan.

kweenie
Berichten: 15312
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door kweenie » 04 dec 2017 17:41

Voor het juist aanpakken, zonder eventueel per ongeluk rechten te verspelen, lijkt het mij sowieso verstandig om en ander via een jurist te spelen. Waarbij uiteraard de kosten op de verzakende verkopers verhaald kunnen worden. Maar dan hoef je nog niet meteen in je eisen zwaar geschut in te zetten.

Fiesiekus
Berichten: 2201
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 05 dec 2017 11:18

vroem schreef:tenzij er daar wel sprake is van overwaarde.
Ik heb én overwaarde én een hypotheek op m'n huis. Als ik een rekening niet betaal, kan de eiser dus mijn huis via een veiling verkopen zodat de overwaarde gebruikt wordt om de rekening te betalen? Apart......

scontra
Berichten: 2140
Lid geworden op: 27 mar 2014 17:34

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door scontra » 05 dec 2017 11:22

Fiesiekus schreef:
vroem schreef:tenzij er daar wel sprake is van overwaarde.
Ik heb én overwaarde én een hypotheek op m'n huis. Als ik een rekening niet betaal, kan de eiser dus mijn huis via een veiling verkopen zodat de overwaarde gebruikt wordt om de rekening te betalen? Apart......
Zo eenvoudig als u het hier schets zit de wereld van schulden i.c.m. onroerend goed gelukkig niet in elkaar.

Moneyman
Berichten: 15258
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Moneyman » 05 dec 2017 11:33

Fiesiekus schreef:
vroem schreef:tenzij er daar wel sprake is van overwaarde.
Ik heb én overwaarde én een hypotheek op m'n huis. Als ik een rekening niet betaal, kan de eiser dus mijn huis via een veiling verkopen zodat de overwaarde gebruikt wordt om de rekening te betalen? Apart......
Ja, natuurlijk kan dat. Als jij die rekening niet betaalt, er een vonnis wordt gehaald en beslag op je huis wordt gelegd is dit exact wat er gebeurt. Logisch toch?

16again
Berichten: 10296
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door 16again » 05 dec 2017 11:39

scontra schreef:
Fiesiekus schreef:Ik heb én overwaarde én een hypotheek op m'n huis. Als ik een rekening niet betaal, kan de eiser dus mijn huis via een veiling verkopen zodat de overwaarde gebruikt wordt om de rekening te betalen? Apart......
Zo eenvoudig als u het hier schets zit de wereld van schulden i.c.m. onroerend goed gelukkig niet in elkaar.
Hoe zit het dan wel?
Op de veiling blijft er overigens weinig over van de overwaarde, verkoopprijzen bij executieverkoop liggen immers een stuk lager dan bij reguliere verkoop.

Fiesiekus
Berichten: 2201
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 05 dec 2017 16:27

Moneyman schreef:
Fiesiekus schreef:
vroem schreef:tenzij er daar wel sprake is van overwaarde.
Ik heb én overwaarde én een hypotheek op m'n huis. Als ik een rekening niet betaal, kan de eiser dus mijn huis via een veiling verkopen zodat de overwaarde gebruikt wordt om de rekening te betalen? Apart......
Ja, natuurlijk kan dat. Als jij die rekening niet betaalt, er een vonnis wordt gehaald en beslag op je huis wordt gelegd is dit exact wat er gebeurt. Logisch toch?
Zolang er een hypotheek op een huis rust, kan er geen beslag worden gelegd; althans, in de meeste hypotheekvoorwaarden is dat opgenomen.

Lady1234
Berichten: 12576
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 dec 2017 16:36

Natuurlijk kan er wel beslag worden gelegd, maar de geldgever gaat vóór.

Moneyman
Berichten: 15258
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Moneyman » 05 dec 2017 16:52

Fiesiekus schreef:
Moneyman schreef:
Fiesiekus schreef: Ik heb én overwaarde én een hypotheek op m'n huis. Als ik een rekening niet betaal, kan de eiser dus mijn huis via een veiling verkopen zodat de overwaarde gebruikt wordt om de rekening te betalen? Apart......
Ja, natuurlijk kan dat. Als jij die rekening niet betaalt, er een vonnis wordt gehaald en beslag op je huis wordt gelegd is dit exact wat er gebeurt. Logisch toch?
Zolang er een hypotheek op een huis rust, kan er geen beslag worden gelegd; althans, in de meeste hypotheekvoorwaarden is dat opgenomen.
Dat is een pertinente misvatting. Een woning met hypotheek kan probleemloos beslagen en verkocht worden.

stofzuigertje

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 05 dec 2017 21:12

Advies;

Vraag aan de verkopers dus zonder hun makelaar of zij hier een bericht willen plaatsen.
Daarin mogen ze anoniem schrijven wie hun bank is en dan vragen via Email met link naar dit Topic voor hun reactie.
De kans bestaat dat deze bank niet blij is met deze niet bepaald leuke bericht en soms werkt dat.

Heel Nederland mag weten welke bank zo dom is teveel geld te geven voor een huis dat minder waard is.
Bij een Art 238 BW veiling zal het vermoedelijk nog minder opbrengen dus groter verlies.

Probeer het eens, naast de kopers die dit huis graag willen zijn er ook verkopers die er graag op redelijke manier vanaf willen.
Ze moeten dan nog wel jarenlang een bedrag betalen voor hun ex woning.

Moneyman
Berichten: 15258
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Moneyman » 05 dec 2017 21:17

stofzuigertje schreef:Bij een Art 238 BW veiling zal het vermoedelijk nog minder opbrengen dus groter verlies.
Leuk, als je artikelen gaat gebruiken. Maar dan helpt het wel als je er goed naar verwijst. Welk wetsartikel bedoel je, stofzuiger?

Brahms
Berichten: 2608
Lid geworden op: 15 okt 2015 23:09

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Brahms » 05 dec 2017 21:41

Iemand reageert op Stofzuigertje.
Ik zeg, dat is uniek op dit forum...... :shock:

Speedy123
Berichten: 666
Lid geworden op: 21 dec 2014 03:07

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Speedy123 » 05 dec 2017 22:15

Moneyman schreef:
Fiesiekus schreef:Zolang er een hypotheek op een huis rust, kan er geen beslag worden gelegd; althans, in de meeste hypotheekvoorwaarden is dat opgenomen.
Dat is een pertinente misvatting. Een woning met hypotheek kan probleemloos beslagen en verkocht worden.
Probleemloos zou ik niet willen stellen, de bank heeft bijna altijd het recht, indien de verwachtte executie waarde lager is dan de hypotheek, om eerst zelf onderhands te proberen het huis te verkopen om zo executie te vermijden en op die manier tot een hogere verkoopprijs te komen. De hypotheekverstrekker gaat wel voor de beslaglegger dus is de uiteindelijke verkoopprijs niet meer dan de hypotheek, dan krijgt de beslaglegger geen geld van de verkoop.

Maar de strekking dat een beslaglegger kan dwingen dat een huis op termijn verkocht wordt, die is juist. Dus een eigen huis bezitter met hypotheek moet altijd goed oppassen niet teveel andere schulden te maken want een agressieve incasso partij kan erg ver gaan.

Moneyman
Berichten: 15258
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door Moneyman » 05 dec 2017 22:24

Speedy123 schreef:
Moneyman schreef:
Fiesiekus schreef:Zolang er een hypotheek op een huis rust, kan er geen beslag worden gelegd; althans, in de meeste hypotheekvoorwaarden is dat opgenomen.
Dat is een pertinente misvatting. Een woning met hypotheek kan probleemloos beslagen en verkocht worden.
Probleemloos zou ik niet willen stellen, de bank heeft bijna altijd het recht, indien de verwachtte executie waarde lager is dan de hypotheek, om eerst zelf onderhands te proberen het huis te verkopen om zo executie te vermijden en op die manier tot een hogere verkoopprijs te komen. De hypotheekverstrekker gaat wel voor de beslaglegger dus is de uiteindelijke verkoopprijs niet meer dan de hypotheek, dan krijgt de beslaglegger geen geld van de verkoop.
Ook in jouw voorbeeld - wat nogal een open deur is - wordt de woning beslagen en verkocht. Wat is dan het zogenaamde probleem?

Los hiervan ging deze discussie om een huis met overwaarde. Je tegengas snijdt dus geen hout in deze discussie.

stofzuigertje

Re: Verkoper kan huis niet verkopen door restschuld

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 06 dec 2017 08:37

Als iemand meerdere woningen heeft......

Als je na 2007 iets te koop zette en andere woning kocht kunnen ze beide te duur geweest zijn.
Dan blijf je met restschuld over, maar staan deze woningen leeg of niet?

Art 238 Burgerlijk Wetboek is voor goedkope woningen kopen als je contant geld hebt..... bekend.
Maar ik ga niet alles uitleggen als mensen dit niet weten.
Ook hoef je niet te weten dat ik in November voor minder dan 12 Bitcoins een leuk pandje kocht.
Die Bitcoins waren in feb 2010 maar... dus raad eens wat ik betaalde?

Maar als de verkoper die de prijs redelijk vind en de lastige bank noemen, ik geef deze bank de kans om hun kant van het verhaal hier te plaatsen.
Wel zo eerlijk en vaak werkt dat ook nog, en die €35.000,- dan kunnen ze die andere panden, geen idee hoeveel ook niet betalen en als alles bij 1 of meerder banken zit... soms kiezen ze voor zekerheid en €35.000,- over meerdere jaren kom je bij huidige rente standen toch redelijk binnen.
Verder is verhuren met toestemming en kans op dat ze ooit veilen en dan is de kans dat deze huurders de hoogste bieders zijn vrij redelijk!

Ik heb met mensen die nog geen vast contract hadden dit ook gedaan, na 2 jaren vast werk gekregen en zelfs de rente was gedaald dus dubbel voordeel.
Ik van pand af en zij hun droomhuis, dus soms kan het en ik zal nooit tijdelijke verhuur weigeren als ze serieus interesse hebben maar niet rond komen.

Plaats reactie