'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
kokka
Berichten: 3433
Lid geworden op: 30 mei 2012 10:32

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door kokka » 03 okt 2018 07:50

MichielFRL schreef:
02 okt 2018 15:06
Lady1234 schreef:
01 okt 2018 23:32
Het is niet echt gauw goed bij u hè.

Er schijnen zelfs mensen te zijn die veronderstellen dat een aflossingsvrije hypotheek nooit afgelost hoeft te worden.

Volgens mij is dan het IQ van veel van die mensen in Nederland onder het niveau van compleet zwakzinnig gedaald.

Ik behoor ook tot de categorie die van mening is dat een aflossingsvrije hypotheek niet afgelost dient te worden, anders dan bij de verkoop van de woning.
Waarom die aflossingsdrang bestaat is mij een compleet raadsel.
Heb je de hele hypotheek afgelost, zit je met een stapel stenen, geen geld voor leuke dingen, maar wel blije erfgenamen en een blije staatskas.
Het lijkt mij heerlijk om van je hypotheek af te zijn.

Ivo.w
Berichten: 602
Lid geworden op: 18 feb 2018 12:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Ivo.w » 03 okt 2018 09:01

MichielFRL schreef:
02 okt 2018 15:06
Heb je de hele hypotheek afgelost, zit je met een stapel stenen, geen geld voor leuke dingen, maar wel blije erfgenamen en een blije staatskas.
Juist als je niet meer elke maand je hypotheek hoeft te betalen hou je lekker veel geld over voor leuke dingen.

Wanneer je voor ongeveer je 40e een huis koopt, is gemiddeld genomen een hypotheek met aflossing goedkoper dan een aflossingsvrije hypotheek.

Joepie Joepie
Berichten: 963
Lid geworden op: 09 dec 2013 15:30

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Joepie Joepie » 03 okt 2018 09:53

Ivo.w schreef:
03 okt 2018 09:01
MichielFRL schreef:
02 okt 2018 15:06
Heb je de hele hypotheek afgelost, zit je met een stapel stenen, geen geld voor leuke dingen, maar wel blije erfgenamen en een blije staatskas.
Juist als je niet meer elke maand je hypotheek hoeft te betalen hou je lekker veel geld over voor leuke dingen.

Wanneer je voor ongeveer je 40e een huis koopt, is gemiddeld genomen een hypotheek met aflossing goedkoper dan een aflossingsvrije hypotheek.
En welke waarde geef jij geld nu versus 10 jaar geleden en over 10 jaar?

https://www.amweb.nl/financiele-plannin ... -101112499#

Ik betaalde 1% afsluitprovisie aan bank.
En hoor nu dat contactpersoon zeker 2% heeft gehad (hij weigert me te helpen en is dus niet mijn onafhankelijke adviseur).

ING haalt WestlandUtreacht uit de markt en WU biedt na eerste einde rentevast periode geen markt conforme hypotheekrente meer aan, consumenten worden wel gedwongen hun hypotheek tussentijds over te sluiten (of huis te verkopen)...

kweenie
Berichten: 14963
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 okt 2018 09:56

Joepie Joepie schreef:
03 okt 2018 09:53
consumenten worden wel gedwongen hun hypotheek tussentijds over te sluiten (of huis te verkopen)...
Of af te lossen.... Dan heb je helemaal geen last meer van de hypotheekbanken.

Joepie Joepie
Berichten: 963
Lid geworden op: 09 dec 2013 15:30

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Joepie Joepie » 03 okt 2018 10:56

kweenie schreef:
03 okt 2018 09:56
Joepie Joepie schreef:
03 okt 2018 09:53
consumenten worden wel gedwongen hun hypotheek tussentijds over te sluiten (of huis te verkopen)...
Of af te lossen.... Dan heb je helemaal geen last meer van de hypotheekbanken.
Eens, maar 100% op minder dan een derde van looptijd is niet gelukt, mede door het vermogensbeheer van WestlandUtrecht Effectenbank (voorheen ook onderdeel van ING)...


Fiesiekus
Berichten: 2139
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 03 okt 2018 17:06

Gegrand schreef:
02 okt 2018 17:37

Er zijn veel bezitters van een aflossingsvrije hypotheek die totaal geen benul hebben of ze financieel nog wel uitkomen als de hypotheekrenteaftrek komt te vervallen na 30 jaar en/of wat hun netto-inkomen zal worden als ze met pensioen gaan na aftrek van de woonlasten.

Het is een gedrocht , die aflossingsvrije hypotheek , vaak als het ei van Columbus gepresenteerd door de hypotheekverstrekkers in het verleden.
Nooit , maar dan ook nooit heb ik tijdens onderhandelingen voor een hypotheek maar iets gehoord over de financiële consequenties door tussenpersonen wat er na dertig jaar op je af kwam.

En ja , ook ik was toentertijd in het bezit van 50/50 beleggings/aflossingsvrij hypotheek (oftewel 2x genaaid) en ben blij dat ik het tijdig heb kunnen aanpassen waardoor wij nu als gepensioneerden zonder financiële ellende in onze woning kunnen blijven wonen.

Dit dus. De aflossingsvrije hypotheek bleek het hoogste bedrag dat aan schuld kon worden aangegaan (want voor de aflossing werd geen cent gerekend) en daarom "en masse" geadviseerd. En de hypotheekgever? DIe zit met de schade: 30 jaar rente betalen en dan tot de slotkom komen dat het inkomen daalt, de HRA vervalt en de schuld er nog steeds is.

Met dank aan de deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Laatst gewijzigd door Fiesiekus op 03 okt 2018 17:12, 1 keer totaal gewijzigd.

Fiesiekus
Berichten: 2139
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 03 okt 2018 17:10

kweenie schreef:
02 okt 2018 18:06
De aflossingsvrije hypotheek zelf is geen gedrocht. Het wordt alleen een probleem als de woningbezitter er niet verstandig mee om gaat, of mee om kan gaan. Maar voor heel veel mensen is het een prima product en een mooie variant.


Ah, en hoe dient er dan mee te worden omgegaan? Zou wel fijn zijn als de banken/hypotheeknemer/adviseur dat bij het product zouden aangeven en evt. leveren.

En hoe is het dan "een prima product en een mooie variant"? Komt op mij over als een autoverkoper die een dure limousine verkoopt zonder te melden dat er brandstof in de tank moet.

kweenie
Berichten: 14963
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door kweenie » 03 okt 2018 17:25

Belangrijkste is het besef dat je ofwel de schuld op de een of de andere manier moet aflossen, ofwel met een schuld blijft zitten. De meeste adviseurs benoemen dit ook, alleen is er een groep mensen die daar blind voor is. In jouw analogie, iemand die een Hummer wil kopen zal ook niet gevoelig zijn voor een opmerking van de verkoper over hoog verbruik...

En natuurlijk zijn er oneindig veel verschillende manieren om voor die aflossing te zorgen. Dat is nu juist één van de leuke dingen van die aflossingsvrije hypotheken, dat je niet een beperkt keurslijf hebt voor hoe je het aflost. En dat je de manier van aflossen dus helemaal op jouw wensen kunt afstemmen.

Fiesiekus
Berichten: 2139
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 03 okt 2018 17:48

kweenie schreef:
03 okt 2018 17:25
Belangrijkste is het besef dat je ofwel de schuld op de een of de andere manier moet aflossen, ofwel met een schuld blijft zitten. De meeste adviseurs benoemen dit ook,

Geloof je het zelf? De meeste hypotheekadviseurs waren maar wat blij met de provisie die ze opstreken. Aflossingsvrije hypotheek verkocht en klaar.

Lady1234
Berichten: 11176
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 03 okt 2018 17:54

Vandaar ook al die types die zeg tien of vijtienduizend bij Interbank of zo lenen. Nooit wat aflossen en dan verbaasd zijn dat na meer dan 25 jaar die lening er nog steeds is, terwijl de caravan of het zomerhuisje al haast versleten zijn.

Klaas Jan
Berichten: 1601
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 03 okt 2018 18:37

Lady1234 schreef:
03 okt 2018 17:54
Vandaar ook al die types die zeg tien of vijtienduizend bij Interbank of zo lenen. Nooit wat aflossen en dan verbaasd zijn dat na meer dan 25 jaar die lening er nog steeds is, terwijl de caravan of het zomerhuisje al haast versleten zijn.
Dat heeft met dit topic helemaal niets te maken maar voor de lezers die geïnteresseerd zijn in nuance en hoe de feiten wél zijn is hier nog wat achtergrondinfo over deze bank waar 'al die types' hun lening afgesloten hebben https://kassa.bnnvara.nl/gemist/nieuws/ ... or-klanten

renewouters
Berichten: 3454
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door renewouters » 03 okt 2018 18:56

Fiesiekus schreef:
03 okt 2018 17:06



Dit dus. De aflossingsvrije hypotheek bleek het hoogste bedrag dat aan schuld kon worden aangegaan (want voor de aflossing werd geen cent gerekend) en daarom "en masse" geadviseerd. En de hypotheekgever? DIe zit met de schade: 30 jaar rente betalen en dan tot de slotkom komen dat het inkomen daalt, de HRA vervalt en de schuld er nog steeds is.

Met dank aan de deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Mensen die genoeg verdienen om een huis te kunnen kopen zijn per definitie niet dom en hadden ook zelf na kunnen denken. Je hoeft geen financieel expert te zijn om door te hebben dat als iemand je heel graag iets wilt verkopen er een keerzijde aan de mooie verhalen moet zitten. En op basis van de documentatie die je kreeg is het allemaal prima zelf na te rekenen wat de het allemaal kost en wat de consequenties zijn. Maar ja:

- het verhaal dat je zoveel mogelijk belastingaftrek hebt triggert hetzelfde hersendeel als het woord GRATIS (wat vervolgens het logisch nadenken uitschakeld)
- eigen verantwoordelijkheid is een eng iets, en het is veel makkelijker om anderen de schuld te geven.

Fiesiekus
Berichten: 2139
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 03 okt 2018 19:05

renewouters schreef:
03 okt 2018 18:56

Mensen die genoeg verdienen om een huis te kunnen kopen zijn per definitie niet dom en hadden ook zelf na kunnen denken.

Nou, ik ken flink wat mensen die wel een eigen huis kunnen kopen (en dat konden door de aflossingsvrije hypotheek), maar toch niet zo snugger waren om kritisch te kijken naar het advies van de adviseur.
renewouters schreef:
03 okt 2018 18:56
En op basis van de documentatie die je kreeg is het allemaal prima zelf na te rekenen wat de het allemaal kost en wat de consequenties zijn.

Waarvoor dan nog de hypotheekadviseur nodig? Als je toch alles zelf moet narekenen en de consequenties blijkbaar niet door de adviseur worden benoemd?
renewouters schreef:
03 okt 2018 18:56
- eigen verantwoordelijkheid is een eng iets, en het is veel makkelijker om anderen de schuld te geven.

Juist de hypotheekadviseur zou de verantwoordelijkheid moeten nemen; daar was ie voor en niet om de verantwoordelijkheid af te schuiven. Nu komt "de schuld" bij de hypotheekgever.

CB
Berichten: 2432
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door CB » 03 okt 2018 19:59

Fiesiekus schreef:
03 okt 2018 19:05
Juist de hypotheekadviseur zou de verantwoordelijkheid moeten nemen; daar was ie voor en niet om de verantwoordelijkheid af te schuiven. Nu komt "de schuld" bij de hypotheekgever.
Het advies van een adviseur is, in de meeste gevallen, een momentopname. Het advies strekt dan over een lange periode van zo'n 10 tot 30 jaar. Hierbij is een advies gebaseerd op aannames van inkomen/toekomstig pensioen en variabele (woon)lasten. Hoe moet een adviseur, volgens jou, rekening houden met wat zijn klant in de toekomst nog aan lasten aan gaat en aan pensioen gaat opbouwen? Iets wat de klant op het moment van advies zelf vaak nog niet weet. Komt daar dan niet een stukje eigen verantwoording van de klant zelf om de hoek kijken?

Ivo.w
Berichten: 602
Lid geworden op: 18 feb 2018 12:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Ivo.w » 03 okt 2018 20:13

Joepie Joepie schreef:
03 okt 2018 09:53
En welke waarde geef jij geld nu versus 10 jaar geleden en over 10 jaar?
10 jaar geleden had geld voor mij veel meer waarde dan nu. Ik zat toen net in mijn eerste baan.

Over 10 jaar zal ik nog wat minder waarde hechten aan een euro. Maar tegen de tijd dat ik met pensioen ga, zal ik juist weer veel meer waarde aan een euro hechten.

Inflatie is één ding. Je vlakt een andere, misschien nog wel belangrijkere maar voor iedereen verschillend ontwikkelende factor voor het gemak helemaal uit. Namelijk die van het vrij besteedbare inkomen.

Joepie Joepie
Berichten: 963
Lid geworden op: 09 dec 2013 15:30

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Joepie Joepie » 03 okt 2018 22:02

Ivo.w schreef:
03 okt 2018 20:13
Joepie Joepie schreef:
03 okt 2018 09:53
En welke waarde geef jij geld nu versus 10 jaar geleden en over 10 jaar?
10 jaar geleden had geld voor mij veel meer waarde dan nu. Ik zat toen net in mijn eerste baan.

Over 10 jaar zal ik nog wat minder waarde hechten aan een euro. Maar tegen de tijd dat ik met pensioen ga, zal ik juist weer veel meer waarde aan een euro hechten.

Inflatie is één ding. Je vlakt een andere, misschien nog wel belangrijkere maar voor iedereen verschillend ontwikkelende factor voor het gemak helemaal uit. Namelijk die van het vrij besteedbare inkomen.
Heb ik iets uitgevlakt?

Joepie Joepie
Berichten: 963
Lid geworden op: 09 dec 2013 15:30

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Joepie Joepie » 03 okt 2018 22:04

Fiesiekus schreef:
03 okt 2018 19:05
Juist de hypotheekadviseur zou de verantwoordelijkheid moeten nemen; daar was ie voor en niet om de verantwoordelijkheid af te schuiven. Nu komt "de schuld" bij de hypotheekgever.
"mijn" adviseur bleek contactpersoon van WU te zijn...

https://www.amweb.nl/financiele-plannin ... nk-1018959

JozJan
Berichten: 252
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door JozJan » 03 okt 2018 23:43

Fiesiekus schreef:
03 okt 2018 17:06
De aflossingsvrije hypotheek bleek het hoogste bedrag dat aan schuld kon worden aangegaan (want voor de aflossing werd geen cent gerekend) en daarom "en masse" geadviseerd.
De maximale hypotheek wordt al sinds jaar en dag berekend op basis van de lasten van een annuïteitenhypotheek. Dat je meer kon lenen als je een aflossingsvrije hypotheek nam is dus gewoon niet waar. Natuurlijk is het wél zo dat je met deze hypotheekvorm de laagste maandlasten had,. Vooral dáárom is hij veel gesloten. Maar zeker ook, zoals Kweenie zegt, omdat je dan zelf kunt bepalen hoe je de lening uiteindelijk aflost.

crazyme
Berichten: 7392
Lid geworden op: 10 jun 2005 23:34

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door crazyme » 04 okt 2018 05:55

Vergelijk aflossingsvrij met huren.

Iemand die huurt heeft aan het einde van de periode ook niets.

Iemand met een aflossingsvrije hypotheek heeft lagere lasten en vermoedelijk overwaarde na 30 jaar.

Verder is aflossingsblij niet meer dan een indekkingsoperatie.
De banken zijn ergens bang voor.
Ze doen dit niet “zomaar”

Plaats reactie