'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Hypotheek of hypotheekverstrekkers kan je hier bespreken.
kweenie
Berichten: 14940
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door kweenie » 04 okt 2018 07:48

Je kunt het inderdaad wat vergelijken met huren, met als grote verschil dat je zelf meer invloed hebt op de woonlasten in plaats van dat je jaarlijks met huurstijging geconfronteerd wordt.

Je kunt er dus bijvoorbeeld ook voor kiezen om, in plaats van de jaarlijkse huurstijging, je betaling aan de hypotheek ieder jaar wat te verhogen. Dus ieder jaar een beetje meer aflossen op je hypotheek. Andersom kun je ook, met het deels aflossen van de hypotheek, je maandlasten juist verlagen, als je dat zou willen.

Klaas Jan
Berichten: 1589
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 04 okt 2018 07:54

.Is uw inkomen in de toekomst lager dan nu, door bijvoorbeeld pensioen? Dat heeft impact op betaalbaarheid van uw hypotheek.
.Wilt u uw hypotheek verlengen? Dat hangt af van uw toekomstige inkomen en niet van overwaarde.
.Wist u dat na 30 jaar de hypotheekrenteaftrek vervalt? Mogelijk stijgen daardoor uw netto lasten.


Banken maken hun klanten hierop attent. Nog eens een herhaling van een financiële bijsluiter.
Prima.

Fiesiekus
Berichten: 2134
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 04 okt 2018 10:20

CB schreef:
03 okt 2018 19:59
Het advies van een adviseur is, in de meeste gevallen, een momentopname. Het advies strekt dan over een lange periode van zo'n 10 tot 30 jaar. Hierbij is een advies gebaseerd op aannames van inkomen/toekomstig pensioen en variabele (woon)lasten. Hoe moet een adviseur, volgens jou, rekening houden met wat zijn klant in de toekomst nog aan lasten aan gaat en aan pensioen gaat opbouwen?
Toch frappant, dat veel adviseurs claimden met een hypotheekvoorstel te komen "dat op maat voor u is gemaakt, voor nu en voor de toekomst. De adviseur houdt ook rekening met toekomstige scenario's zoals werkeloosheid en pensioen". Lees: we proberen nog wat inkomensverzekeringen en koopsompolissen erbij te verkopen.

Fiesiekus
Berichten: 2134
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 04 okt 2018 10:22

JozJan schreef:
03 okt 2018 23:43
De maximale hypotheek wordt al sinds jaar en dag berekend op basis van de lasten van een annuïteitenhypotheek.
Onzin, jarenlang was de annuitaire (en nog meer de lineaire) hypotheekvorm een ondergeschoven kindje. Aflossingsvrij was decennia lang het adagio onder adviseurs "want dan genoot je maximale HRA". Wie dan leeft, wie dan zorgt, ofwel: après moi le deluge.

CB
Berichten: 2432
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door CB » 04 okt 2018 10:55

Fiesiekus schreef:
04 okt 2018 10:20
Toch frappant, dat veel adviseurs claimden met een hypotheekvoorstel te komen "dat op maat voor u is gemaakt, voor nu en voor de toekomst.

Zoals ik al zei, doen ze dat ook, maar op gegevens die in de toekomst kunnen veranderen. Daar kunnen zelfs hypoyheekadviseurs geen invloed op uit oefenen. Vandaar mijn vraag aan jou hoe een adviseur, met eventuele wijzigingen in de toekomst, rekening kan houden.

Fiesiekus schreef:
04 okt 2018 10:20
De adviseur houdt ook rekening met toekomstige scenario's zoals werkeloosheid en pensioen". Lees: we proberen nog wat inkomensverzekeringen en koopsompolissen erbij te verkopen.
Wat is daar mis mee dan? Is dat bij wet verboden om iets proberen te verkopen?

Moneyman
Berichten: 14027
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Moneyman » 04 okt 2018 11:31

Fiesiekus schreef:
04 okt 2018 10:20
CB schreef:
03 okt 2018 19:59
Het advies van een adviseur is, in de meeste gevallen, een momentopname. Het advies strekt dan over een lange periode van zo'n 10 tot 30 jaar. Hierbij is een advies gebaseerd op aannames van inkomen/toekomstig pensioen en variabele (woon)lasten. Hoe moet een adviseur, volgens jou, rekening houden met wat zijn klant in de toekomst nog aan lasten aan gaat en aan pensioen gaat opbouwen?
Toch frappant, dat veel adviseurs claimden met een hypotheekvoorstel te komen "dat op maat voor u is gemaakt, voor nu en voor de toekomst. De adviseur houdt ook rekening met toekomstige scenario's zoals werkeloosheid en pensioen". Lees: we proberen nog wat inkomensverzekeringen en koopsompolissen erbij te verkopen.
Het is ook nooit goed he... als ze er geen rekening mee zouden houden, zou je daar weer over klagen...

Fiesiekus
Berichten: 2134
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 04 okt 2018 12:04

CB schreef:
04 okt 2018 10:55

Zoals ik al zei, doen ze dat ook, maar op gegevens die in de toekomst kunnen veranderen. Daar kunnen zelfs hypoyheekadviseurs geen invloed op uit oefenen. Vandaar mijn vraag aan jou hoe een adviseur, met eventuele wijzigingen in de toekomst, rekening kan houden.
Mijn antwoord op jouw vraag was en is: een adviseur kan daar uiteraard geen rekening mee houden (net zoiets als de beurskoers over 25 jaar voorspellen), maar claimt dat ie dat wel kan en doet o.b.v. zijn/haar deskundigheid.

CB schreef:
04 okt 2018 10:55
Fiesiekus schreef:
04 okt 2018 10:20
De adviseur houdt ook rekening met toekomstige scenario's zoals werkeloosheid en pensioen[/i]". Lees: we proberen nog wat inkomensverzekeringen en koopsompolissen erbij te verkopen.
Wat is daar mis mee dan? Is dat bij wet verboden om iets proberen te verkopen?
Dat niet, maar het is wel weer een bron van woekerpolissen onder het mom van: "het is zo goed voor u en uw pensioen en nakomelingen".

Nou, amme hoela het is goed voor de provisie.

16again
Berichten: 9656
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door 16again » 04 okt 2018 18:40

CB schreef:
04 okt 2018 10:55
Wat is daar mis mee dan? Is dat bij wet verboden om iets proberen te verkopen?
Begin dan op de gevel te zetten : "provisie-jager" ipv "onafhankelijk hypotheek adviseur."
In menig geval dekte die vlag de lading beter.

CB
Berichten: 2432
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door CB » 04 okt 2018 19:02

16again schreef:
04 okt 2018 18:40
CB schreef:
04 okt 2018 10:55
Wat is daar mis mee dan? Is dat bij wet verboden om iets proberen te verkopen?
Begin dan op de gevel te zetten : "provisie-jager" ipv "onafhankelijk hypotheek adviseur."
In menig geval dekte die vlag de lading beter.
Nee dat gaat niet. Ik was een loonslaaf, of moet ik zeggen loon-jager?

16again
Berichten: 9656
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door 16again » 04 okt 2018 19:46

Uiteraard had de hypotheek adviseur mensen in loondienst.
Maar cash-flow tussen je werkgever en geldverstrekkers was weldegelijk gebaseerd op provisie
En die werknemers werd natuurlijk opgedragen, welke producten voornamelijk aan de man gebracht dienden te worden.

Of "heb je het niet geweten?"

Lady1234
Berichten: 11056
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 04 okt 2018 19:53

Ja en nu is er “transparantie” in de kosten en staan de klanten ook op hun achterste benen.

CB
Berichten: 2432
Lid geworden op: 03 jul 2003 20:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door CB » 04 okt 2018 20:05

16again schreef:
04 okt 2018 19:46
Uiteraard had de hypotheek adviseur mensen in loondienst.
Maar cash-flow tussen je werkgever en geldverstrekkers was weldegelijk gebaseerd op provisie
En die werknemers werd natuurlijk opgedragen, welke producten voornamelijk aan de man gebracht dienden te worden.

Of "heb je het niet geweten?"
Nee geen flauw benul. Ik heb nooit gewerkt bij een tussenpersoon voor hypotheken en/of verzekeringen.


JozJan
Berichten: 251
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door JozJan » 05 okt 2018 11:14

Fiesiekus schreef:
04 okt 2018 10:22
Onzin, jarenlang was de annuitaire (en nog meer de lineaire) hypotheekvorm een ondergeschoven kindje. Aflossingsvrij was decennia lang het adagio onder adviseurs "want dan genoot je maximale HRA". Wie dan leeft, wie dan zorgt, ofwel: après moi le deluge.
Dat je maximaal profiteert van hypotheekrenteaftrek met een aflossingsvrije hypotheek (of een spaarhypotheek, levenhypotheek, beleggingshypotheek, etc.) is natuurlijk heel wat anders dan dat de maximale hypotheek hoger zou zijn bij een aflossingsvrije hypotheek.

kokka
Berichten: 3431
Lid geworden op: 30 mei 2012 10:32

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door kokka » 05 okt 2018 12:50

JozJan schreef:
05 okt 2018 11:14
Fiesiekus schreef:
04 okt 2018 10:22
Onzin, jarenlang was de annuitaire (en nog meer de lineaire) hypotheekvorm een ondergeschoven kindje. Aflossingsvrij was decennia lang het adagio onder adviseurs "want dan genoot je maximale HRA". Wie dan leeft, wie dan zorgt, ofwel: après moi le deluge.
Dat je maximaal profiteert van hypotheekrenteaftrek met een aflossingsvrije hypotheek (of een spaarhypotheek, levenhypotheek, beleggingshypotheek, etc.) is natuurlijk heel wat anders dan dat de maximale hypotheek hoger zou zijn bij een aflossingsvrije hypotheek.
met een aflossingsvrije hypotheek heb je na 30 jaar wel een flink stuk meer rente betaald, ook na aftrek van je belastingvoordeel

Jefdus
Berichten: 848
Lid geworden op: 08 sep 2011 12:00

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Jefdus » 05 okt 2018 13:07

Inderdaad. Dat je maximaal van de hypotheekaftrek profiteert betekent ook dat je zo veel mogelijk rente betaalt.

Joepie Joepie
Berichten: 963
Lid geworden op: 09 dec 2013 15:30

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Joepie Joepie » 05 okt 2018 14:18

Jefdus schreef:
05 okt 2018 13:07
Inderdaad. Dat je maximaal van de hypotheekaftrek profiteert betekent ook dat je zo veel mogelijk rente betaalt.
dat heeft de bank toch mooi geregeld (samen met haar contactpersoon)

JozJan
Berichten: 251
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door JozJan » 05 okt 2018 15:10

kokka schreef:
05 okt 2018 12:50
met een aflossingsvrije hypotheek heb je na 30 jaar wel een flink stuk meer rente betaald, ook na aftrek van je belastingvoordeel
Dat klopt natuurlijk. Maar de discussie ging over iets anders, namelijk of je meer hypotheek kon krijgen als die aflossingsvrij was.

JozJan
Berichten: 251
Lid geworden op: 04 mar 2011 10:08

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door JozJan » 05 okt 2018 15:12

Joepie Joepie schreef:
05 okt 2018 14:18
dat heeft de bank toch mooi geregeld (samen met haar contactpersoon)
Al die klanten ook blij met hun lage maandbedrag... Beetje flauw om de 'schuld' bij banken en adviseurs neer te leggen.

Fiesiekus
Berichten: 2134
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: 'Word aflossingsblij': gratis onafhankelijk advies?

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 05 okt 2018 21:07

JozJan schreef:
05 okt 2018 15:10
kokka schreef:
05 okt 2018 12:50
met een aflossingsvrije hypotheek heb je na 30 jaar wel een flink stuk meer rente betaald, ook na aftrek van je belastingvoordeel
Dat klopt natuurlijk. Maar de discussie ging over iets anders, namelijk of je meer hypotheek kon krijgen als die aflossingsvrij was.

Dat krijg je ook. Maar het argument was: dan heb je maximale HRA (en de tussenpersoon maximale provisie).

Plaats reactie