Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 02 apr 2018 20:20

Conclusie van en met enige juridische en justitiële bijstand:

- De hoge cijfers op review sites (bijvoorbeeld openingstijden en dergelijke) zeggen niets. Immers iedereen kan er een hoog cijfer op zetten op een review site zonder dat er een haan naar kraait. Niet objectief dus.

- Anders wordt het als je een slechte review geeft. Dan wordt doorgaans door de verkoopmakelaar / aankoopmakelaar / aankoper bij de review site de vraag (en terecht) neer gelegd of het epistel daadwerkelijk wel van een voormalige klant is – mits dit onduidelijk is. Er wordt door de review site een factuur ter overleg gevraagd. (Dat is in mijn geval gebeurd.)

- Het kan zo maar zij dat je als voormalige klant door de makelaar ‘aangeraden’ wordt (bijvoorbeeld telefonisch) om het epistel te verwijderen ook al is het 100% de waarheid (!).

- Het voorgenoemd epistel dient 100% de waarheid te zijn, en mag geen belediging, smaad(-schrift) of laster bevatten. Je mag je mening geven. Wat onder voorgenoemde strafbare feiten te verstaan is, is wel op internet te vinden.

- Een keuring ná de verkoop is alleen goed voor de aankoper / aankoopmakelaar en niet goed voor de koper. Er kan namelijk juridisch gesproken niet na de overeenkomst van de koopsom over de koopsom onderhandeld worden. En de makelaar heeft bij het sluiten van de koopovereenkomst in principe zijn geld reeds binnen.

- Een ondertekening van een ‘lijst der zaken’ oftewel de brochure waarin duidelijk vermeld is wat de staat is van het huis, hoort er gewoon bij volgens advocaat / VEH. Het met een ‘Als zij niet tekenen, tekenen wij ook niet.’, en ‘Het is niet zo belangrijk.’ afdoen Is niet de bedoeling. In mijn geval heeft het veel geld gekost en is het überhaupt geen aanbeveling voor de makelaar.

- Wijziging van het contract in negatieve zin zonder overleg met de koper vind ik op zijn minst niet netjes.

- Een keuring van Vereniging Eigen Huis is voor velen ook niet alles, edoch wel objectief. Of door de makelaar ingehuurde keurders dat zijn is maar de vraag. Keuren ná het ondertekenen heeft hier ook geen zin. Er is wel 3 dagen officiële bedenktijd na overdracht of je geheel van de koop wilt afzien.

- (Eigen mening, en van diverse opinieschrijvers): vooral aankoopmakelaars hebben baat bij veel volume, veel handel. De uiteindelijke koopsom is voor de aankoopmakelaar financieel van minder belang. In totaal 2 (eigenaren) + 1 (buren) vragen ‘Waarom in het pand zo graag wilde hebben', is wel een teken aan de wand. Verder kan je vandaag putjesschepper zijn en over een paar dagen aankoopmakelaar als je je babbel een beetje mee hebt…

Succes!

vroem
Berichten: 3743
Lid geworden op: 29 jun 2009 13:58

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door vroem » 03 apr 2018 11:43

en hoe gaat het nu verder met u? kunt u het nu inmiddels loslaten?

chrisd1
Berichten: 1807
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door chrisd1 » 03 apr 2018 12:01

Peter van Buren schreef:- Wijziging van het contract in negatieve zin zonder overleg met de koper vind ik op zijn minst niet netjes.
Wijzigen van de tekst van een ondertekend contract maakt dat papier m.i. gewoon ongeldig.
Geldig zijn de afschriften/kopieën van het originele contract.

vroem
Berichten: 3743
Lid geworden op: 29 jun 2009 13:58

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door vroem » 03 apr 2018 12:37

mbt de aankoopkeuring: na ondertekening koopovereenkomst kan prima nog een aankoopkeuring worden gedaan. Resultaat ervan kan ook mits in koopovereenkomst opgenomen en goed omschreven gebruikt worden als ontbindende voorwaarde. Ik laat altijd (nu ja, zo vaak kopen we ook geen huis, maar toch..) een grensbedrag opnemen mbt noodzakelijke herstelwerkzaam heden en omschrijving wat voor soort gebreken altijd reden tot ontbinding zijn (ook al lijken de kosten laag in eerste instantie). Dit betekent dus dat je dat bedrag wat als grenswaarde opgenomen is wel als reservering moet hebben, of op redelijke termijn uit lopende middelen moet kunnen regelen.
Een bedrag boven die grens zou als onderhandelingsbasis voor een nieuwe koopovereenkomst kunnen dienen.
Maar dit kan iedereen bedenken lijkt mij....

Moneyman
Berichten: 11723
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Moneyman » 03 apr 2018 16:54

Inderdaad. Zo doe ik het ook. Kwestie van je gezonde verstand gebruiken.

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 04 apr 2018 08:13

vroem schreef:en hoe gaat het nu verder met u? kunt u het nu inmiddels loslaten?
Klopt, dank u. Ik ben inderdaad nogal principieel en op sommige punten perfectionistisch. Tenzij er iets geks gebeurt vind ik het prima zo. De huizenprijzen-goden zijn mij gunstig gezind geweest, en dat is toch mooi mee genomen. En dat is natuurlijk wel een feit, ik had de woning theoretisch ook NIET toegewezen kunnen krijgen door de verkoopmakelaar / verkopende partij. Dat had ik ook niet prettig gevonden, ik had ruimte hard nodig. Ik wil wel graag de vragen beantwoorden, dat vind ik wel zo schappelijk als een ander er ook tijd in steekt.

chrisd1
Berichten: 1807
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door chrisd1 » 04 apr 2018 08:26

Peter van Buren schreef:Ik wil wel graag de vragen beantwoorden...
Je bedoelt: beantwoord zien??

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 04 apr 2018 08:28

chrisd1 schreef:
Peter van Buren schreef:- Wijziging van het contract in negatieve zin zonder overleg met de koper vind ik op zijn minst niet netjes.
Wijzigen van de tekst van een ondertekend contract maakt dat papier m.i. gewoon ongeldig.
Geldig zijn de afschriften/kopieën van het originele contract.
Goedemorgen, merci voor uw reply. De betreffende aankoopmakelaar had het contract tijdens zijn onderhandeling met de verkoopmakelaar veranderd. Zijn goedkeuring gegeven voor een wijziging van het contract alvorens mij in te lichten. Hij heeft het wel telefonisch gemeld, maar nadat hij zijn goedkeuring had gegeven. Ik vind een huis uit 1986 niet zo oud en samen met het ontbreken van een lijst der zaken is het volgens mij niet zo voordelig.
Wellicht had ik assertiever moeten zijn. Maar op de lijst van meest emotionele gebeurtenissen staat op 3: verhuizen. Waarom ik dat zeg, is dat ik een huis kopen ook best een gespannen toestand vind en zeker toen vrij onwetend, er komt een hoop bij kijken. (Het gaat niet om een fiets welke je koopt.)

Maar zoals gezegd, tenzij er iets vreemds gebeurd, ik ben mijn verhaal kwijt en hoop - ook zeker dankzij inbreng van anderen - dat het informatie verschaft voor eventuele kopers.

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 04 apr 2018 08:32

vroem schreef:mbt de aankoopkeuring: na ondertekening koopovereenkomst kan prima nog een aankoopkeuring worden gedaan. Resultaat ervan kan ook mits in koopovereenkomst opgenomen en goed omschreven gebruikt worden als ontbindende voorwaarde. Ik laat altijd (nu ja, zo vaak kopen we ook geen huis, maar toch..) een grensbedrag opnemen mbt noodzakelijke herstelwerkzaam heden en omschrijving wat voor soort gebreken altijd reden tot ontbinding zijn (ook al lijken de kosten laag in eerste instantie). Dit betekent dus dat je dat bedrag wat als grenswaarde opgenomen is wel als reservering moet hebben, of op redelijke termijn uit lopende middelen moet kunnen regelen.
Een bedrag boven die grens zou als onderhandelingsbasis voor een nieuwe koopovereenkomst kunnen dienen.
Maar dit kan iedereen bedenken lijkt mij....
Goedemorgen,

Bedankt voor uw interessante bijdrage, zit het dus net even anders dan ik dacht. Is trouwens geheel nieuw voor mij en uitstekende informatie!

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 04 apr 2018 08:37

chrisd1 schreef:
Peter van Buren schreef:Ik wil wel graag de vragen beantwoorden...
Je bedoelt: beantwoord zien??
Goedemorgen,

Ik heb heel wat bruikbare antwoorden voorbij zien komen inderdaad. Vind ik zeer interessant. Merk ook dat achter antwoorden wellicht hele goede aankoopmakelaars zitten - kan ik natuurlijk niet met zekerheid zeggen - maar wilde het toch even genoemd hebben.

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 27 jul 2018 15:39

Voor de liefhebbers ter info:

'De aankoper - de vijand?'

https://verkopersonline.nl/artikel/3246 ... ijand.html

Weepinbell
Berichten: 10
Lid geworden op: 25 jul 2018 18:38

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Weepinbell » 29 jul 2018 11:23

Het gaat om het grote geld en er zijn maar enkele die nog enig moraal in hun agenda hebben. Aankoop en verkoop maakt niet uit. Ze hebben contacten onderling en wisselen allerlei zaken uit. Twee jaar geleden zelf verkoopprijs bepaald, 30 k hoger dan makelaar. Ging zelfs voor nog meer weg. Tegen makelaars prijs was ie vermoedelijk dezelfde dag nog verkocht. Teveel met deze figuren te maken gehad om ze maar blindelings te vertrouwen. Helaas.

renewouters
Berichten: 2925
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door renewouters » 31 jul 2018 10:22

Peter van Buren schreef:
chrisd1 schreef:
Peter van Buren schreef:Ik wil wel graag de vragen beantwoorden...
Je bedoelt: beantwoord zien??
Goedemorgen,

Ik heb heel wat bruikbare antwoorden voorbij zien komen inderdaad. Vind ik zeer interessant. Merk ook dat achter antwoorden wellicht hele goede aankoopmakelaars zitten - kan ik natuurlijk niet met zekerheid zeggen - maar wilde het toch even genoemd hebben.
Denk je werkelijk dat hele goede aankoopmakelaars hun tijd gaan verdoen op een internetforum?

Moneyman
Berichten: 11723
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Moneyman » 31 jul 2018 10:25

Ach, als je spoken wilt zien, zie je spoken.

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 06 okt 2018 22:05

'Denk je werkelijk dat hele goede aankoopmakelaars hun tijd gaan verdoen op een internetforum?'

Goedenavond,

Waarom niet? In elke doelgroep van computers, vaklieden uit elke branche van de bouw tot Bang & Olufsen zijn er specialisten welke gewoon op het forum zitten, ook van bedrijven of ZZP-ers.

Vriendelijke groet, Peter

Peter van Buren
Berichten: 32
Lid geworden op: 07 sep 2016 06:27

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Peter van Buren » 06 okt 2018 22:10

'door Moneyman » 31 jul 2018 10:25

Ach, als je spoken wilt zien, zie je spoken.'

Goedenavond,

Sorry, ik denk dat u het verkeerd ziet. In mijn optiek is het:

Als je een spook in levende lijve tegen komt (de aankoper) word je verrassend alert op spoken (aankopers).

Zeg Moneyman, ik neem aan dat ‘man’ op u slaat, en ‘money’ op ‘man’, dus ook op u. Stel dat ik een makelaar nodig zou hebben zou ik zeker niet voor een aankoper of verkoper gaat welke ‘Moneyman’ heet en blijkbaar alleen voor zijn eigen poen gaat in plaats van voor de koper op te komen.

Verder blijft het mijn inziens werkelijk lastig een goede aankoper te vinden. Immers de voor mij beruchte aankoper staat in – overigens beïnvloedbare – recensie lijsten bovenaan. Mond-op-mond zou voor mij nog de beste methode zijn een goede aankoper te vinden. Mijn aankoper wist bijvoorbeeld niet wat een luchtverwarming was, en prees alles aan, geen enkel gebrek genoemd… Verder door de aankoper laten we zeggen 'aangeraden' om een recensie te verwijderen.. Tsja…

Vriendelijke groet, Peter

Erthanax
Berichten: 2257
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Erthanax » 06 okt 2018 22:32

Aha, dit topic had kennelijk een schopje naar boven nodig, vond TS. Hij ziet spoken, ik niet.

Moderator, kunt u dit topic sluiten? Dan blijft het vindbaar en leesbaar, zonder dat het onnodig lang wordt.

Moneyman
Berichten: 11723
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Moneyman » 06 okt 2018 22:34

Peter van Buren schreef:
06 okt 2018 22:10
Zeg Moneyman, ik neem aan dat ‘man’ op u slaat, en ‘money’ op ‘man’, dus ook op u. Stel dat ik een makelaar nodig zou hebben zou ik zeker niet voor een aankoper of verkoper gaat welke ‘Moneyman’ heet en blijkbaar alleen voor zijn eigen poen gaat in plaats van voor de koper op te komen.
Zeg Peter, leuk bedacht :mrgreen: maar je invuloefening zit er behóórlijk naast :D

Radar
Site Admin
Berichten: 4174
Lid geworden op: 22 apr 2004 10:56

Re: Aankoopmakelaar en woekermakelaars

Ongelezen bericht door Radar » 07 okt 2018 09:41

Zoals Erthanax terecht opmerkt, is het topic inmiddels doodgebloed. Wanneer meer mensen met hetzelfde probleem kampen, mogen deze een nieuw topic openen en naar dit topic refereren.
Dit topic zal worden gesloten.
Met vriendelijke groeten,
Radar forummoderatie

Gesloten