LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd.

[ archief ] Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
Thuisarbeider
Berichten: 4
Lid geworden op: 14 mar 2015 21:45

Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door Thuisarbeider » 17 mar 2015 09:33

Bij het project Kuyperhof in Ridderkerk kan een eengezinswoning gekocht worden voor €220.000,00.
De grondkosten bedragen ruim € 88.000,00.
Volgens de makelaar is de verhouding 40/60 % tussen grondkosten en overige kosten heel gebruikelijk.
Daarnaast is de bouwrente 6% te verhogen met omzetbelasting van 21%!
Zo worden we gelijk al met aanzienlijke kosten geconfronteerd tijdens de bouw.
Immers grondkosten moeten snel betaald worden en de bouwrente wordt ook negens over dat bedrag berekend!

Heeft iemand hier ervaring mee?

witte angora
Berichten: 18368
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door witte angora » 17 mar 2015 12:33

Ging je er van uit dat je de grond in termijnen kon betalen?

mh73
Berichten: 1565
Lid geworden op: 27 feb 2012 17:59

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door mh73 » 17 mar 2015 13:03

Man zit in de woningbouw en zegt dat 30/70normaal is.

MichielFRL
Berichten: 2364
Lid geworden op: 02 nov 2008 10:11

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door MichielFRL » 17 mar 2015 13:20

Ja, let maar op als ze straks gaan bouwen hoe het dan gaat.
Bij ons kwam bijna direct de rekening voor de grond en daarna heeft het tijden geduurd voordat ze een heipaal gingen slaan. Dat was weer reden voor een factuur moment. Daarna hebben ze weken niks gedaan en opeens stond de begane grond. Weer een factuur moment en ga zo maar door.
Al met al heeft de hele bouw bijna 18 maanden geduurd en ondertussen mag je als eigenaar zonder toegang rente betalen. Dat hoort nou 1x bij nieuwbouw :evil:

angel1978
Berichten: 6331
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door angel1978 » 17 mar 2015 13:24

MichielFRL schreef:Ja, let maar op als ze straks gaan bouwen hoe het dan gaat.
Bij ons kwam bijna direct de rekening voor de grond en daarna heeft het tijden geduurd voordat ze een heipaal gingen slaan. Dat was weer reden voor een factuur moment. Daarna hebben ze weken niks gedaan en opeens stond de begane grond. Weer een factuur moment en ga zo maar door.
Al met al heeft de hele bouw bijna 18 maanden geduurd en ondertussen mag je als eigenaar zonder toegang rente betalen. Dat hoort nou 1x bij nieuwbouw :evil:
Dat wist je ( of had je kunnen weten ) toen je er aan begon.

MichielFRL
Berichten: 2364
Lid geworden op: 02 nov 2008 10:11

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door MichielFRL » 17 mar 2015 16:31

angel1978 schreef:Dat wist je ( of had je kunnen weten ) toen je er aan begon.
Klopt, echter hoop je dat ze niet hun uiterste best doen om de maximale periode welke in het koopcontract staat dat de bouw mag duren vol maken.
Het kost de aannemer namelijk geen geld om het project een paar maanden stil te leggen als er net weer een factuur is gestuurd, de koper betaalt echter wel rente zonder dat hij/zij kan profiteren van het gekochte.

kweenie
Berichten: 14221
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door kweenie » 17 mar 2015 17:02

Heeft iemand hier ervaring mee?
Ja, iedereen die en nieuwbouwhuis heeft gekocht... Maar wat is precies je probleem?

Thuisarbeider
Berichten: 4
Lid geworden op: 14 mar 2015 21:45

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door Thuisarbeider » 17 mar 2015 17:45

Mijn probleem is dat bij grondkosten van 40 % er gelijk een fors bedrag betaald moet worden en de bouwrente aardig oploopt.
Bij 30% zijn de kosten natuurlijk lager.

kweenie
Berichten: 14221
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door kweenie » 17 mar 2015 18:10

Je bent ook meteen eigenaar van de grond. Dan is het niet vreemd dat je de volledige koopprijs van die grond zult moeten voldoen.

witte angora
Berichten: 18368
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door witte angora » 17 mar 2015 18:21

Volgens mij heb je zo'n 114 vierkante meter grond, of niet? Hier vind je een pdf over de grondprijzen in Ridderkerk, maar verder moet ik verstek laten gaan. Gaat mij boven de pet.

http://raadsinformatie.ridderkerk.nl/do ... =0&c=10932

Thuisarbeider
Berichten: 4
Lid geworden op: 14 mar 2015 21:45

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door Thuisarbeider » 17 mar 2015 18:23

Maar een prijs van meer dan €750,00 per m2 lijkt me niet redelijk.

angel1978
Berichten: 6331
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door angel1978 » 17 mar 2015 18:31

Thuisarbeider schreef:Maar een prijs van meer dan €750,00 per m2 lijkt me niet redelijk.
Dan had je het niet moeten kopen!

witte angora
Berichten: 18368
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door witte angora » 17 mar 2015 18:37

Thuisarbeider schreef:Maar een prijs van meer dan €750,00 per m2 lijkt me niet redelijk.
Wist je dat dan niet van tevoren?

Thuisarbeider
Berichten: 4
Lid geworden op: 14 mar 2015 21:45

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door Thuisarbeider » 17 mar 2015 18:50

Nee krijgen nu het concept. Dus nog niet getekend.

GJvdZ
Berichten: 7410
Lid geworden op: 03 nov 2010 13:49

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door GJvdZ » 17 mar 2015 19:03

mh73 schreef:Man zit in de woningbouw en zegt dat 30/70normaal is.
Er is niet zoiets als "normaal". In het noordoosten is het die verhouding ongetwijfeld anders dan onder de rook van een grote stad. Als er een vaste verhouding zou zijn betekent dat dat een huis op dure grond per definitie groter en luxer moet zijn dan een huis op goedkope grond....

kokka
Berichten: 3246
Lid geworden op: 30 mei 2012 10:32

Re: Grondkosten te hoog bij nieuw huis?

Ongelezen bericht door kokka » 17 mar 2015 19:07

Thuisarbeider schreef:Mijn probleem is dat bij grondkosten van 40 % er gelijk een fors bedrag betaald moet worden en de bouwrente aardig oploopt.
Bij 30% zijn de kosten natuurlijk lager.
Als dat een probleem is, moet je het niet doen. Je zit gewoon een jaar met dubbele lasten, dat moet je wel op kunnen brengen

Gesloten