LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd.

[ archief ] herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
Leo The Emperor
Berichten: 4631
Lid geworden op: 12 dec 2010 16:19

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door Leo The Emperor » 05 sep 2015 16:03

inannah schreef: er zijn geloof ik twee redenen waar het contract mee ontbonden zou kunnen worden, nl verandering v bestemmingsplan en als familieleden zelf noodzakelijk dit pand nodig hebben, aangezien ze op tijd betalen etc,
Een wijziging van het bestemmingsplan gaat niet met terugwerkende kracht dus daar heb je niks aan.
Dringend eigen gebruik is misschien te proberen, maar dan moet je er dus ook wel echt gaan wonen en een businessplan voor het bedrijf maken. Ik krijg niet de indruk dat dit jouw bedoeling is.

Je zou nog kunnen stellen dat het contract onder invloed van dwaling tot stand is gekomen en dat je moeder niet de wilsovertuiging had om het pand tegen deze condities te verhuren. Enfin das een lasting juridisch traject, waarbij de uitkomst zeer ongewis is.

Waarom ga je niet eerst met de huurders praten en vraag wat hun plannen voor de toekomst zijn. ?

inannah
Berichten: 37
Lid geworden op: 01 sep 2015 10:26

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door inannah » 05 sep 2015 19:27

Kijk de huurders kunnen hier niets aan doen. Ik ben blij dat hun daar een fijn bedrijf runnen. En zij hebben dit contract niet opgesteld. Het laatste wat ik wil en van hen niet verwacht is vreemde praktijken. Het verbaasd mij hoe het contract zo is. En terug naar de vraag, hoe de verkoopprijs vast kan staan, in eeen schommelende markt, de herbouw taxatie is toch wel een klein beetje een richtlijn.

kokka
Berichten: 3391
Lid geworden op: 30 mei 2012 10:32

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door kokka » 05 sep 2015 19:30

ik denk dat herbouwwaarde eigenlijk niet zo heel veel met de verkoopprijs van een bedrijfspand te maken heeft.
eerder de locatie en de voorzieningen/vergunningen die er zijn.

inannah
Berichten: 37
Lid geworden op: 01 sep 2015 10:26

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door inannah » 05 sep 2015 21:31

Een oprotpremie is hier nvt,

Leo The Emperor
Berichten: 4631
Lid geworden op: 12 dec 2010 16:19

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door Leo The Emperor » 06 sep 2015 08:49

inannah schreef:Kijk de huurders kunnen hier niets aan doen. Ik ben blij dat hun daar een fijn bedrijf runnen. En zij hebben dit contract niet opgesteld. Het laatste wat ik wil en van hen niet verwacht is vreemde praktijken. Het verbaasd mij hoe het contract zo is. En terug naar de vraag, hoe de verkoopprijs vast kan staan, in eeen schommelende markt, de herbouw taxatie is toch wel een klein beetje een richtlijn.
Zoals eerder gezegd het is toch gewoon de keuze van je moeder geweest, om een vaste verkoopprijs af te spreken.

Als de waarde van het pand daalt blijft de prijs gelijk en dit geldt ook als ze stijgt.
De herbouwwaarde is hier van geen enkele betekenis, maar wel afspraak=afspraak

kweenie
Berichten: 14735
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door kweenie » 06 sep 2015 09:33

En terug naar de vraag, hoe de verkoopprijs vast kan staan, in eeen schommelende markt, de herbouw taxatie is toch wel een klein beetje een richtlijn.
Nogmaals, NEE! De herbouwwaarde is een totaal andere waarde dan wat een reële marktwaarde is. Ik woon ook in een woning waarvan de herbouwwaarde ongeveer twee keer zo hoog is als wat de woning (inclusief grond) bij verkoop opbrengt. Dat zijn dus twee totaal verschillende en niet vergelijkbare bedragen.

En hoe de waarde vast kan staan in een schommelende markt? Dat is puur een kwestie van de afspraak die je maakt. Of die de, door jullie zo gewaardeerde, makelaar heeft bedacht en waar jullie voor hebben getekend.

sjoegel
Berichten: 3084
Lid geworden op: 09 okt 2007 19:19

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door sjoegel » 06 sep 2015 09:40

Maar die som geld moet
Waar staat dat dat "moet" ?

kweenie
Berichten: 14735
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door kweenie » 06 sep 2015 10:44

OK, zorgvuldiger geformuleerd: wil je enige kans maken dat de huurders ingaan op de afkoopsom en afzien van de contractueel vastgelegde rechten, dan ligt het in de lijn der verwachting dat de geboden som in de zelfde orde van grootte ligt als de waarde van het recht waar ze vanaf zouden moeten zien.

sjoegel
Berichten: 3084
Lid geworden op: 09 okt 2007 19:19

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door sjoegel » 06 sep 2015 11:41

Kweenie, dan is er voor de verhuurder dus geen voordeel ! Zelf al een aantal malen met dat bijltje gehakt en voor een paar duizend gulden - euro gingen ze allemaal overstag terwijl mijn voordeel natuurlijk groter was. Het betrof dan panden welke (deels) in verhuurde staat gekocht waren. Ik ken trouwens geen verhuurders die ooit hun hele voordeel aan de huurder gegeven hebben.

kweenie
Berichten: 14735
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door kweenie » 06 sep 2015 15:01

Het hangt natuurlijk helemaal af van de situatie
Als het gaat om huurders die een 'verhuispremie' krijgen, dan zal die som in het algemeen veel lager zijn dan jouw winst (verhuurde staat versus leeg). De huurders zullen dan tegen ongeveer de zelfde kosten een andere woonruimte kunnen huren en, naast de verhuiskosten, er nog wat op vooruit gaan ook
Win-win.

Maar bij een huurder die expliciet een kooprecht in het huurcontract heeft bedongen, een dat ook wil uitoefenen, zal het anders liggen. Die zal ook weer redeneren dat hij een vergelijkbaar pand tegen vergelijkbare kosten zal willen kunnen kopen. Dat betekent dat een groot deel van het prijsverschil toch zaak moeten worden gebruikt voor de afkoopsom. Natuurlijk zal niet het volledige verschil moeten worden betaald, maar er zal in die situatie toch meer afgerekend moeten worden.

sjoegel
Berichten: 3084
Lid geworden op: 09 okt 2007 19:19

Re: herbouwwaarde taxatie 3 keer zo hoog als verkoopprijs

Ongelezen bericht door sjoegel » 06 sep 2015 21:33

Maar bij een huurder die expliciet een kooprecht in het huurcontract heeft bedongen, een dat ook wil uitoefenen, zal het anders liggen. Die zal ook weer redeneren dat hij een vergelijkbaar pand tegen vergelijkbare kosten zal willen kunnen kopen. Dat betekent dat een groot deel van het prijsverschil toch zaak moeten worden gebruikt voor de afkoopsom. Natuurlijk zal niet het volledige verschil moeten worden betaald, maar er zal in die situatie toch meer afgerekend moeten worden.
Klopt. Mijn redenatie ging op voor een andere, eenvoudigere situatie, dan de uwe.

TS, Ik zou goede hulp inhuren !

Gesloten