[ archief ] Huis in Groningen: 2014 kopen, 2020 verkopen: keus te maken

[EersteHuisKopen]

Best TrosRadar,

Ik ben een buitenlander die in Groningen zuid wil wonen.

Omdat ik mijn toekomst nog niet weet, denk ik aan het kopen van een huis dit jaar, en mischien na 5-6 jaar weer verkopen om naar een andere land te gaan wonen.

Mijn gegevens:
- Gezien van 4 personnen, man en vrouw werkend.
- Wij kunnen een huis van 250,000 na 5 jaar afbetalen (alles aflossen)
- Wij willen een huis van ten minst 3 slaap kamer, met de woonkamer van ten minst 25 m2.
- Wij willen dat ons slaap kamer kan apart verwamen, zonder dat wij de woonkamer moeten altijd in de nacht verwamen.
- Erg weinig verstand van het bouwen van een huis, en als ik dat kan, kan ik max 5 uur per week een klus voor de huis maken (bouwen, laminaat leggen, repareren, ...)


Mijn vragen: met welk soort van huis en met welk prijs kan ik na 5-6 jaar weer verkopen het makkelijkst en met het minst verloren kwa geld ? Ik bedoel dat ik de kosten na 5-6 jaar wil verminderen.

Wat is het ideal huis voor dit specificatie ? Hoeveel woonoppervlak, hoeveel perceeloppervlak, oud / nieuwbouw ?

[EersteHuisKopen]

Ik heb twifel met de makkelaars. Hoe kan ik weten dat je geen verbanding met de verkoop makkelaars heeft ?

[kweenie]

Een makelaar mag niet zowel voor de verkoper als voor de koper werken. Dus als een bepaalde makelaar een leuk huis in de aanbieding heeft, dan zul je voor het kopen een andere aankoopmakelaar moeten nemen.

Ik vraag me trouwens af waarom je niet zou willen huren. Voor een termijn van 5-6 jaar is dat vaak niet echt duurder, als je de kosten van aan-en verkoop van een koopwoning meerekent. En als je geen tijd of zin he t voor onderhoud, is huren ook praktischer. Bovendien kan ik mij voorstellen dat je de stad niet zo goed kent dat je weet wat leuke buurten zijn en wat minder leuke buurten. Dan kan kopen een extra gok/risico zijn.

[witte angora]

Een huis in Groningen kopen? Huizen genoeg, maar raak je het ook weer kwijt? Dikke kans dat je er een tijdje mee blijft zitten.

Huren lijkt me in die regio verstandiger.

[Lisare]

@Witte Angora

Ik ken in Groningen straten waar ik je huis gegarandeerd binnen twee weken verkoop. (en dan ben ik nog niet eens makelaar )

[witte angora]

Als jij die garantie wilt geven met een looptijd van 6 jaar? Prima!

[Klaas Jan]

U betaalt ongeveer 10% kosten koper over de aankoopprijs van de woning. Dat is 25000 euro en dat voor een periode van slechts 5 à 6 jaar. Dat is 416 euro per maand over 5 jaar alleen al aan kosten.
Met de huidige woningmarkt is het niet waarschijnlijk dat u die kosten er op die termijn er uitkrijgt laat staan of u de aankoopprijs weer terugziet. Huren lijkt me een verstandigere optie.

[EersteHuisKopen]

Ik betaald nu 800-900 E/maand voor het huren. Na 5 jaar is het 50.000 Euro kwijt.

Ons gezin hebben rond 70.000 duizend geld, en wij kunnen 3500 per maand besparen. Dus wij kunnen na 5 jaar 280,000 Euro betalen.

Ik heb via http://www.berekenhet.nl bereken, en de rente dat wij moeten na 5 jaar betalen is slecht een paar duizend, omdat wij snel kunnen aflossen. Dus de grotste geld kwijt is de hypotheek afsluiten kost + notaris + belasting, dat in totaal ongeveer 12.000 Euro kost.

Voor 5 jaar, is het ten minst 35.000 Euro voordeliger als wij kopen dan huren.

[EersteHuisKopen]

Om snel te kunnen weer verkopen na 5 jaar, nu zullen we we de huizen rond 250.000 - 300.000 Euro kiezen. Wij hebben gezien, via www.funda.nl en www.huizenzoeker.nl dat dit range van prijs is de snelste verkocht prijs voor huizen in Zuid Groningen.

[Klaas Jan]

Als u het zo graag wilt en goed hebt doorgerekend dan moet u het gewoon doen. Alhoewel u met de kosten te laag zit. Daar moet u toch echt 20000/25000 voor rekenen. U bent gebaat bij het advies van een makelaar, bij voorkeur eentje die veel zaken doet in Groningen-Zuid. Die is goed op de hoogte van de actuele stand van zaken op de huizenmarkt. En als u een huis koopt, alvast veel woonplezier want het is een prachtige wijk.

[sjohie]

Ik mis onderhoud in je berekeningen. Die kosten zitten bij de huur in, en als je 6 jaar in een woning woont, ga je tenminste een keer buitenom verven tegenkomen. Die kosten zijn alleen al 3000 euro als je het professioneel laat doen zoals bij huur gebeurd. (om de vergelijking eerlijk te houden)

[kweenie]

Vergeet niet, naast de betaalde rente, het rendement dat je mist op het afgeloste geld. Je rente die je moet betalen of die je mist op het afgelpste geld is zo'n 2% per jaar over 250.000. Onderhoud kost gemiddeld een procent per jaar. Met de kosten bij de koop zit je dan ook op 50.000 aan kosten in vijf jaar.

Op deze termijn ontlopen de lasten voor huren en kopen elkaar dus niet zo veel. Ik zou daarom de keus voor een bepaalde woning in jouw situatie niet zozeer laten bepalen door koop of huur, maar eerder door de woning zelf.

[EersteHuisKopen]

Vergeet niet, naast de betaalde rente, het rendement dat je mist op het afgeloste geld. Je rente die je moet betalen of die je mist op het afgelpste geld is zo'n 2% per jaar over 250.000. Onderhoud kost gemiddeld een procent per jaar. Met de kosten bij de koop zit je dan ook op 50.000 aan kosten in vijf jaar.

Als ik Lineair Hypotheek wil nemen, met de scherp 2.5% rente, en met de termijn na 5 jaar te aflossen, dan gemiddeld moet ik per jaar alleen 0.5 * 2.5/100 * 250.000 = 3125 Euro voor rente betalen. Met ten minst 30% geld terug kan ik van de Belasting Dienst hebben, is dat alleen 2062 Euro moet ik voor rente betalen.

1) Dus voor koopwooning
+ Initiele kost minder dan 15.000
+ Rente kost na 5 jaar ongeveer 11.000
+ Onderhoude kost na 5 jaar = 1% * 250.000 * 5 = 12.500
-----------------------------------------------------------------------
= Kost na 5 jaar = 40.000.

2) Voor huurwoning
Per maand nu betaald ik 811 Euro, voor een tussenwoning (koopsom ongeveer 180.000, 5 kamer, 125m2 woonoppervlak, inhoud 313 m³) in een kleiner stad dan Groningen.

Via Funda zie ik Ik dat de huurkost voor een gelijks woning in Groningen is zeker 1000 Euro per maand

Dus voor huurwoning, na 5 jaar moet ik 1000 * 12 * 5 = 60.000 Euro betalen, zeker duurder dan een koopwoning.

3) Als ik langer dan 5 jaar in Groningen wil blijven, kan ik nog voordeliger gaan met een koopwoning.

[kweenie]

Je vergeet de rente of het rendement op het gespaarde geld die je misloopt bij de aflossing. Stel gemiddeld 2% * 0,5 * 250000 = 2.500 per jaar. Over 5 jaar is dat zo'n 12.500 aan rendement of rente die je in het geval van koop misloopt. Komt dus nog bovenop de kosten die jij al had berekend, zodat je in totaal op ruim 50.000 uitkomt.

Je noemde eerst een huur tussen de 800 en 900 euro. Dan kom je bij huur ook op 50.000 in vijf jaar en zou het in kosten niet veel uitmaken. Als je bij huur 1000 per maand zou moeten betalen, dan zou huur wel wat duurder zijn. Mits de verkoopprijs over vijf jaar niet lager is en je het huis t.z.t. ook weer snel kunt verkopen.