LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd.

[ archief ] Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
16again
Berichten: 9528
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door 16again » 18 jun 2015 09:43

Merp2000 schreef:Een bod van 40000 lager is gebrek aan respect. Dat doe je maar in Istanbul op de markt.
Als je het gesjoemel met oppervlakte in de vraagprijs zou verwerken, dan is er BOVEN de vraagprijs geboden
(127 / 160) * 326.000 = 258.000 (=68.000 verschil)
De makelaar lijkt mij de eerst aangewezen persoon om als koopman op die markt plaats te nemen.

mh73
Berichten: 1662
Lid geworden op: 27 feb 2012 17:59

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door mh73 » 18 jun 2015 10:20

16again schreef:
Merp2000 schreef:Een bod van 40000 lager is gebrek aan respect. Dat doe je maar in Istanbul op de markt.
Als je het gesjoemel met oppervlakte in de vraagprijs zou verwerken, dan is er BOVEN de vraagprijs geboden
(127 / 160) * 326.000 = 258.000 (=68.000 verschil)
De makelaar lijkt mij de eerst aangewezen persoon om als koopman op die markt plaats te nemen.
Zo zwart-wit is dat niet. Zo'n vraagprijs wordt niet alleen vastgesteld op basis van de oppervlakte. Men kijkt ook naar de ligging, hoeveel grond zit erbij, staat van onderhoud, wat er gevraagd wordt voor zelfde soort huizen in omgeving.

Maar ik ben het wel met je eens, het huis is toch een 20% kleiner dan door de makelaar wordt aangegeven. Dat heeft toch deels meegespeeld met het bepalen van de vraagprijs. En als het dan inderdaad ook nog zo is dat er achterstallig onderhoud is, dan mag je best lager bieden.

Wat is slecht onderhoud? Een keuken van 15 jaar oud, tja, als hij nog functioneert telt dat niet zo mee. Onze keuken is 21 jaar oud en ziet er beter uit dan een aantal keukens van 7 jaar oud in de woningen die wij hebben bekeken. En dat je een kamer bij wil bouwen is geen onderhoudskwestie natuurlijk, dat is eigen keus.

Maar goed, als je bod niet serieus wordt genomen dan heb je weinig keus. Je kunt óf afwachten en bij weinig belangstelling het over een half jaartje nog eens proberen óf verder kijken. Een keuring laten uitvoeren is ook wel handig als je belangstelling voor een woning hebt, dan heb je toch wel een wapen in handen in de onderhandelingen als er toch wat schort aan het onderhoud van de woning.

Jessy27
Berichten: 41
Lid geworden op: 07 jun 2007 13:32

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door Jessy27 » 18 jun 2015 14:40

Bedankt voor de reacties en toch ook hier en daar begrip! De aangepaste oppervlakte is sinds vanmorgen te zien op Funda en blijkt zelfs maar 118 m2 te zijn! Ik denk dat het opnieuw is opgemeten o.i.d.. Ik zeg "ik denk" omdat ik na mijn hernieuwde bod dinsdag nog steeds niks heb vernomen van de makelaar. Ondertussen idd maar nieuwe bezichtigingen gepland en dit maar weer afwachten.....

moederslink
Berichten: 5895
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door moederslink » 18 jun 2015 14:49

Nou fraai, maar liefst 42m2 kleiner! Dat is nogal wat en goed dat het nu op Funda is aangepast. Ik ben benieuwd hoe jullie hier gaan uitkomen.

Teunbosseman
Berichten: 4100
Lid geworden op: 29 mar 2011 15:46
Contacteer:

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door Teunbosseman » 18 jun 2015 15:04

vogels schreef:
moederslink schreef:Nou fraai, maar liefst 42m2 kleiner! Dat is nogal wat en goed dat het nu op Funda is aangepast. Ik ben benieuwd hoe jullie hier gaan uitkomen.
Ondanks dat blijven ze blijkbaar bij hun oude vraagprijs. Of de vraagprijs reëel is, is voor buitenstaanders niet te beoordelen.

Of de nieuwe afmetingen zijn nog niet door de verkopende makelaar aan de verkopers verteld. Maar ook dat is gissen.
Maar dan was de biedprijs ook wellicht zo gek nog niet ?

moederslink
Berichten: 5895
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door moederslink » 18 jun 2015 15:04

Jessy27 schreef: * Afgelopen vrijdag aan het eind van de middag een bod gedaan van 281.000,-. Naar ons idee een redelijk bod aangezien het huis op veel punten slecht is afgewerkt, electriciteit issues, keuken van 15 jaar oud, kamer aanbouwen etc. etc..


* Dinsdagmiddag heb ik hem terug gebeld met de mededeling dat we geen finaal bod doen maar best wat water bij de wijn willen doen en een hernieuwd bod van 288.000,- gedaan
Misschien toch niet te laag? Maar reëel ?

Jessy27
Berichten: 41
Lid geworden op: 07 jun 2007 13:32

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door Jessy27 » 18 jun 2015 15:13

Ik vind nu de oppervlakte niet alleen voor mijn gevoel maar ook in werkelijkheid veel minder is dat het zeker een reëel bod is.

stofzuigertje

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 18 jun 2015 19:14

Maten?
Ja een rijtjeshuis van 5.10x8.00 = 40,8 meters...
Dit zijn buitenmaten dus muur dikte moet er nog vanaf....

Als ik dit 3x doe is dus 120 Meters...
maar bovenste laag is kleiner dus maar 110 meters.
En de vele kamers apart opmeten kom ik slechts op 99,85 meters!

Ja, hoe reken je ?en vraag een tekening met maten!

En wat doe ik met Berging, blokhut en zo?

Wel moet je kijken hoe lang een huis al te koop staat want hoe langer, des te meer je de prijs kunt laten zakken...

16again
Berichten: 9528
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Verkeerde berekening oppervlakte woning

Ongelezen bericht door 16again » 18 jun 2015 19:30

stofzuigertje schreef:Ja, hoe reken je ?
En wat doe ik met Berging, blokhut en zo?
http://www.funda.nl/help/?pagina=/nl/al ... te-bepaald

Gesloten