[ archief ] Heel moeilijk verhaal, in gebreke stellen

[marisckaatje]

Februari van dit jaar hebben wij onze woning te koop aangboden, eind maart hadden we een koper. Op het moment van ja zeggen, werd er een periode van 5 weken om de financiering rond te krijgen afgesproken. Mevrouw zou de week van ja zeggen de stukken inleveren bij de makelaar. Die week geen stukken, anderhalve week later kon er pas een koopovereenkomst worden vastgelegd. Een ontbindende voorwaarde was voorbehoud van financiering. Op de dag van tekenen gaf mevrouw aan dat zij vanaf die dag nog 5 weken nodig had de financiering rond te krijgen. Wij gingen accoord. De bankgarantie moest gestort worden op 15 juni... 15 juni een telefoontje van de makelaar. De financiering was niet rond, mevrouw wilde nog eens 5 weken. Wij gingen niet accoord, maar wilden haar tot de 19de wel verleninging geven. Als het dan nog niet rond was zou zij 23 juni bij de makelaar komen, om de financieel advisieur van de makelaar er eens naar te laten kijken. Op 19 juni had zij het niet rond dus op 23 juni was zij bij de makelaar. Wij zouden diezelfde dag of een dag later uitsluitsel krijgen van de makelaar. Op 23 juni geen uitsluitsel, op 24 juni ook niet. Op 25 juni worden wij gebeld dat zij het niet gaat rondkrijgen. Ze komt wel 25000 euro tekort.
Haar eerdere financiele adviseur was haar vriend en dat was geen zuivere koffie. Wat nu verder, kunnen we haar in gebreke stellen of niet? De makelaar doet hier nogal vaag over.

[sjoegel]

25.000 zakken met de prijs en die hut gauw verkopen. De prijzen gaan nog flink dalen. Ze speelt het spel goed

[mar42]

Ik denk van wel want er staat een vaste tijd voor om de financering rond te krijgen.
Alleen het vervelende is vaak dat je dan met een advocaat aan de slag moet en als zij dan onverhoopt niet kan betalen dan ga je ook het schip in.
Je zou eens kunnen informeren bij het juridisch loket wat de kansen zijn etc. En wat je eventuele mogelijk heden zijn, die hebben daar meer verstand van

Maar zou zeker niet de prijs met € 25.000,00 verlagen want dat is blijkbaar wat zij wil en dat is best een hoop geld, maar dat is je eigen keuze uiteraard of je het dat waard vind.

[Remster]

allemaal negatieve energie.
vergeet het en probeer een andere koper te vinden

wat sjoegel zegt ben ik het niet mee eens.
je kunt beter je geld verliezen op een eerlijke marktconforme manier dan aan iemand die een smerig spelletje met je speelt.

[marisckaatje]

De makelaar geeft aan dat zij gewoon niet meer kan krijgen. Tja had je van te voor kunnen laten berekenen toch. Maar ja hoe verloopt zo'n in gebreke stelling nou eigenlijk? Doet de makelaar dat of kan ik beter mijn rechtsbijstand inschakelen?

[mar42]

De makelaar zal dit niet uit eigen beweging doen, zou als ik u was informatie inwinnen bij juridisch loket of het verstandig is je rechtbijstandsverzekering daar voor in te schakelen

[FlipKaneel]

Hoezo ingebreke stellen??

Waarom dan wel??

Ze krijgt de financiering niet rond en dat is een ontbindende voorwaarde.

[mar42]

Ja voor een paar weken en niet tot 2 keer toe uitstel van 5 weken van die voorwaarde, denk dat de verkopers al coulant genoeg zijn geweest door tot 2 maal daarover extra bedenk tijd te geven. Zonder dat is vastgelegd.

[FlipKaneel]

Daar zijn ze toch zelf mee akkoord gegaan om dat uitstel te verlenen. En of dat nu mondeling of schriftelijk gedaan wordt doet niet ter zake mondeling is net zo bindend als schriftelijk.

Dus nogmaals de vraag op grond waarvan ingebreke stellen?

[mar42]

Ja dat is waar daar heb je gelijk in