is dit slimme verkoop of misleiding?

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
kweenie
Berichten: 14358
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door kweenie » 08 jun 2019 22:12

witte angora schreef:
08 jun 2019 21:51
Uitgaande van jouw bericht, dat de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 4% afwijkt van de traditionele manier van verkopen, komt er dus hooguit een duizendje of 10 bij vergeleken met een 'normale' verkoopprijs. Dan kom je, ervan uitgaande dat mensen op het moment wat meer bieden dan de vraagprijs, op zo'n 250.000 tot 260.000 uit.

Die 285.000 gaat het dus nooit van zijn leven worden.
De verkoopprijs heeft natuurlijk helemaal niets te maken met de prijs die op Funda staat. Traditioneel is die Funda-prijs een stukje hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs en de bieden-vanaf prijs en stuk lager. Maar de prijs waarvoor de woning verkocht wordt zal elkaar weinig ontlopen.

Moneyman
Berichten: 12249
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Moneyman » 08 jun 2019 22:15

In dit geval is er al een bod van 280.000 euro afgeslagen, dus zo gek is die funda-prijs niet.

kweenie
Berichten: 14358
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door kweenie » 08 jun 2019 22:15

Moneyman schreef:
08 jun 2019 22:06
kweenie schreef:
08 jun 2019 21:46
Dat kan natuurlijk ook. Maar vaak genoeg zie je die 'vanaf'-woningen met wel een heel lage vanaf-prijs. Dan kun je op je klompen aanvoelen dat de verkoopprijs uiteindelijk heel wat hoger uit zal komen.
Ik zie dat eigenlijk nooit, in tegendeel.
Wellicht hangt het ook af van waar de woning staat. Maar ik zie toch regelmatig woningen met een wel erg lage prijs, gezien de wijk, afmeting, bouwperiode etcetera. Maar die blijken dan ineens 'toevallig' een bieden vanaf prijs te hebben.

aspera
Berichten: 28
Lid geworden op: 17 jul 2008 01:49

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door aspera » 09 jun 2019 01:10

Niks misleiding. Het is een vanaf prijs en dus kan die nog erg oplopen. Wat let u om per omgaande een bod te doen? We hebben een vrije markt, dus wat die verkopers doen moeten ze zelf weten. Jammer dat het u niet gelukt is om vóór het officieel op de markt brengen dat huis te kopen. Opnieuw beginnen dan maar?
Laatst gewijzigd door Radar op 09 jun 2019 08:54, 1 keer totaal gewijzigd.
Reden: toon aangepast

Klaas Jan
Berichten: 1393
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 09 jun 2019 07:13

witte angora schreef:
08 jun 2019 21:51
Uitgaande van jouw bericht, dat de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 4% afwijkt van de traditionele manier van verkopen, komt er dus hooguit een duizendje of 10 bij vergeleken met een 'normale' verkoopprijs. Dan kom je, ervan uitgaande dat mensen op het moment wat meer bieden dan de vraagprijs, op zo'n 250.000 tot 260.000 uit.

Die 285.000 gaat het dus nooit van zijn leven worden.

Die 4% is dan een lagere verkoopprijs in sommige gevallen.
Maar bij huizen van na 1990 en in regio's waar vanaf-verkopen vaak wordt gehanteerd wijkt de verkoopprijs prijs niet af.
Bron: https://www.tias.edu/docs/default-sourc ... f?sfvrsn=0

snuffel1
Berichten: 3197
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door snuffel1 » 09 jun 2019 08:42

Bij mij in de buurt staat ook een woning te koop met een bieden vanaf prijs maar die prijs is veel hoger dan de waarde van de woning en staat al maanden in de verkoop maar terzijde. Bieden vanaf is gunstig voor de verkoper want als die geen haast heeft met het verkopen het juiste bod afwachten en dat kan maanden duren. Eigenlijk is het oneerlijk omdat er geen verplichtingen voor de verkoper aan vast zitten en eventuele kopers tegen elkaar opzet. Het zou eerlijker zijn om er een termijn aan vast te knopen en de hoogste bieder de woning te gunnen zoals dat ook bij verkoop bij opbod gebeurt.

kweenie
Berichten: 14358
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door kweenie » 09 jun 2019 08:55

Waarom zou er bij bieden vanaf wel een termijn moeten zijn en bij een gewoon aanbod niet? En waarom zou bij bieden vanaf een hoge prijs misleiding zijn en bij gewoon bieden niet? Dat heeft allemaal weinig te maken met het 'bieden vanaf'. Ik zie ook regelmatig huizen met een 'gewone' vraagprijs die veel hoger is dan wat reëel is. De verkopers hebben daarbij waarschijnlijk ook de gedachte dat ze geen haast hebben en dat er maar één 'gek' hoeft te zijn die nietsvermoedend toehapt. Of dat ze simpelweg niet of nauwelijks willen afwijken van de vraagprijs. Is dat dan ook misleiding?

Laatst nog een woning gezien die zo pas na tien jaar verkocht is. Maar als je geen haast hebt...

BL2
Berichten: 2482
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door BL2 » 09 jun 2019 10:37

Eigenlijk is het heel simpel, het bij elke koop of verkoop gewoon wat de gek ervoor geeft. Waarbij de verkoper bepaald.
Hier in de straat gaan de huizen voor gemiddeld E 150.000,- meer weg dan slechts 5 jaar geleden, maar of de woningen dat ook echt waard zijn zal de toekomst uitwijzen.
Overigens gaan hier de woningen standaard weg voor de Funda prijs, of nog wat meer. Veelal binnen 10/15 dagen verkocht.

renewouters
Berichten: 3047
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door renewouters » 12 jun 2019 08:10

snuffel1 schreef:
09 jun 2019 08:42
Bij mij in de buurt staat ook een woning te koop met een bieden vanaf prijs maar die prijs is veel hoger dan de waarde van de woning en staat al maanden in de verkoop maar terzijde. Bieden vanaf is gunstig voor de verkoper want als die geen haast heeft met het verkopen het juiste bod afwachten en dat kan maanden duren. Eigenlijk is het oneerlijk omdat er geen verplichtingen voor de verkoper aan vast zitten en eventuele kopers tegen elkaar opzet. Het zou eerlijker zijn om er een termijn aan vast te knopen en de hoogste bieder de woning te gunnen zoals dat ook bij verkoop bij opbod gebeurt.
Ik zie niet wat oneerlijk is. Gelukkig is niet alles kapotgeregeld, waardoor iedereen op dit gebied nogmalle vrijheid heeft.

witte angora
Berichten: 18612
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door witte angora » 18 jun 2019 07:21

Vandaag op RTL-nieuws: sommige woningen gaan voor een halve ton minder dan de vraagprijs weg. Sommige makelaars en verkopers willen de hoofdprijs hebben, dan krijg je dat. Kennelijk werd er inderdaad veel te veel voor de woning gevraagd waar TS belangstelling voor had, en heeft de makelaar een realistischer prijs neergezet.

https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... -amsterdam

Cro
Berichten: 475
Lid geworden op: 21 sep 2017 23:58

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Cro » 18 jun 2019 08:47

witte angora schreef:
18 jun 2019 07:21
Vandaag op RTL-nieuws: sommige woningen gaan voor een halve ton minder dan de vraagprijs weg. Sommige makelaars en verkopers willen de hoofdprijs hebben, dan krijg je dat. Kennelijk werd er inderdaad veel te veel voor de woning gevraagd waar TS belangstelling voor had, en heeft de makelaar een realistischer prijs neergezet.

https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... -amsterdam
Dat kun je uit die paar voorbeelden uit dat artikel niet direct concluderen, daar kan je pas naar kijken wanneer het door TS beoogde huis daadwerkelijk verkocht is.

Kijk maar eens naar de voorbeelden uit jouw artikel, huis 2 jaar geleden gekocht voor 314.000 euro, nu verkocht voor 730.000. Wel iets onder de vraagprijs inderdaad, maar nog steeds voor flink meer dan 2 jaar geleden. Daarnaast een kamertje van 11m2 niet verkocht voor 150.000 euro, maar 'slechts' voor 100.000 euro. Al met al geen voorbeelden waar je direct conclusies uit kan trekken.

Komkommertijd
Berichten: 1181
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 18 jun 2019 09:17

Bieden vanaf erg lage WOZ waarde mag wel!

Dan noem je de huidige WOZ waarde en begreep iedereen dat je er flink boven moet zitten.
Wel kan deze Topic starter een link naar deze woning plaatsen en als vele forumleden dan langs komen en veilig onder de €250.000,- bleven want de Topic starter hoeft dan geen €280.000,- te betalen.....
Als ik het midden kreeg €265.000,- mag ik het zonder kosten doorverkopen binnen enkele uren dus betaal ik €0,00 overdrachtsbelasting!

Of heeft U de buurt niet goed onderzocht?
Als er overlast is van thuiswerker die Drugs dealde of Air bnb koffers dan kan een huis in waarde dalen!
Net als tekort parkeerruimte voor mijn een lagere waarde geeft, net als dure of moeilijk te verkrijgen parkeer vergunning!
Veel werk voor makelaar en verkopers als er vele kijken en te laag bieden.

En is er al een koper?
Normaal zijn populaire woningen binnen enkele dagen verkocht onder voorbehoud!

Undutchable
Berichten: 43
Lid geworden op: 06 jul 2018 15:07

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Undutchable » 18 jun 2019 11:30

Als bij een taxatie voor de hypotheek blijkt dat het huis veel minder waard is dan u ervoor gaat betalen dan moet u het verschil uit eigen middelen bijpassen.

Plaats reactie