Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
Lady1234
Berichten: 10851
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 29 mar 2019 17:12

Je kunt na die drie dagen algemene bedenktijd, voor de koper, alleen maar onder het contract uit als je terecht een beroep kunt doen op de ontbindende voorwaarden.

En die ontbindende voorwaarden lopen, normaal gesproken, (veel) eerder af dan de werkelijke datum van overdracht van de woning.

chrisd1
Berichten: 2041
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door chrisd1 » 29 mar 2019 18:46

NeoDutchio schreef:
29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.

Moneyman
Berichten: 13919
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Moneyman » 29 mar 2019 20:46

chrisd1 schreef:
29 mar 2019 18:46
NeoDutchio schreef:
29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.

chrisd1
Berichten: 2041
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door chrisd1 » 29 mar 2019 22:15

Moneyman schreef:
29 mar 2019 20:46
chrisd1 schreef:
29 mar 2019 18:46
NeoDutchio schreef:
29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.
??; tot het moment van passeren kan koper, althans bij het standaardcontract van NVM, Consumentenbond en EigenHuis, nog, tegen 10%, uitstappen.

Moneyman
Berichten: 13919
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Moneyman » 29 mar 2019 22:31

En hoe denk je dat die verplichting tot 10% boete zou ontstaan, als daar geen contract aan ten grondslag ligt?

chrisd1
Berichten: 2041
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door chrisd1 » 29 mar 2019 22:36

Moneyman schreef:
29 mar 2019 22:31
En hoe denk je dat die verplichting tot 10% boete zou ontstaan, als daar geen contract aan ten grondslag ligt?
??; klopt; er is zeker een contract; waar koper dus tot aan het moment van passeren uit kan; althans dus bij genoemde standaardovereenkomst; tegen 10%.

Moneyman
Berichten: 13919
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Moneyman » 29 mar 2019 22:53

... dus is er een definitief contract...

Lady1234
Berichten: 10851
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 29 mar 2019 23:01

Die “slechts” 10 procent valt nog maar te bezien, want de koper kan ook nog kosten claimen. En in het geval de verkoper verzaakt, geldt dat uiteraard ook nog andersom.

chrisd1
Berichten: 2041
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door chrisd1 » 29 mar 2019 23:10

Moneyman schreef:
29 mar 2019 22:53
... dus is er een definitief contract...
NeoDutchio schreef:
29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht.

Lady1234
Berichten: 10851
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 30 mar 2019 00:29

Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.

alfatrion
Berichten: 15703
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door alfatrion » 30 mar 2019 02:28

Alleen een concept koopcontract kan met recht een voorlopig koopcontract genoemd worden.

Moneyman
Berichten: 13919
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Moneyman » 30 mar 2019 08:28

Lady1234 schreef:
30 mar 2019 00:29
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Exact.

chrisd1
Berichten: 2041
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door chrisd1 » 30 mar 2019 09:18

Moneyman schreef:
30 mar 2019 08:28
Lady1234 schreef:
30 mar 2019 00:29
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Exact.
Wat, als koper niet nakomt en die 10%plus niet heeft??

Lady1234
Berichten: 10851
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 30 mar 2019 09:33

Die 10% moet hij van te voren storten bij de notaris of voor dat bedrag een bankgarantie afgeven.

BL2
Berichten: 2781
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door BL2 » 30 mar 2019 09:59

Of je hebt geluk als koper, als de verkoper de 10 procent van de koopsom niet (!) claimt, zoals vorig jaar nog in een topic voorbij kwam........
Meer dan onbegrijpelijk, maar dat kan dus ook nog.

StevieNL81
Berichten: 540
Lid geworden op: 04 apr 2018 16:55

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door StevieNL81 » 30 mar 2019 10:06

chrisd1 schreef:
30 mar 2019 09:18
Moneyman schreef:
30 mar 2019 08:28
Lady1234 schreef:
30 mar 2019 00:29
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Exact.
Wat, als koper niet nakomt en die 10%plus niet heeft??
Dan komt Moneyman op de koffie

chrisd1
Berichten: 2041
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door chrisd1 » 30 mar 2019 10:07

Lady1234 schreef:
30 mar 2019 09:33
Die 10% moet hij van te voren storten bij de notaris of voor dat bedrag een bankgarantie afgeven.
Vóór passeren/niet vóór tekenen 'voorlopig' koopkontrakt.

Jasper45
Berichten: 45
Lid geworden op: 24 mei 2015 07:46

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door Jasper45 » 30 mar 2019 10:16

BL2 schreef:
30 mar 2019 09:59
Of je hebt geluk als koper, als de verkoper de 10 procent van de koopsom niet (!) claimt, zoals vorig jaar nog in een topic voorbij kwam........
Meer dan onbegrijpelijk, maar dat kan dus ook nog.
Jij snapt niet, dat iemand liever andere dingen doet dan een paar jaar procederen met een, op z'n zachtst gezegd, ongewisse uitkomst, in een wereld waarin niemand op hem zit te wachten; terwijl hij al die tijd zijn huis niet kan verkopen??
Terwijl hij nog niet eens schade kan voorrekenen??

renewouters
Berichten: 3396
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door renewouters » 30 mar 2019 10:51

Moneyman schreef:
29 mar 2019 20:46
chrisd1 schreef:
29 mar 2019 18:46
NeoDutchio schreef:
29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.
Ik denk dat een hoop mensen het verschil tussen contract en een leveringsakte niet kennen of snappen...

BL2
Berichten: 2781
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

Ongelezen bericht door BL2 » 30 mar 2019 10:53

Jasper45, ik denk zo dat jij het niet helemaal snapt. Je hoeft echt niet jarenlang te procederen, je kan gewoon je huis verkopen en de uitkomst is minder ongewis dan dat jij denkt. Juridisch gezien is het namelijk een zeer eenvoudige zaak.

Plaats reactie