is dit slimme verkoop of misleiding?

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
Diversion
Berichten: 11
Lid geworden op: 06 okt 2014 14:00

is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Diversion » 08 jun 2019 11:05

Enige tijd geleden werden we door kennissen geattendeerd op een woning die binnenkort in de verkoop zou gaan. We hebben contact opgenomen met de verkopers en hebben de woning twee keer bezichtigd. De verkopers hadden ons door laten schemeren dat ze een bod vanaf € 275.000,- serieus in overweging zouden nemen en hadden inmiddels een makelaar in de arm genomen voor de verkoop. Via deze makelaar hebben we een (eind)bod van € 280.000,- op de woning gedaan. Dit was voor ons de absolute bovengrens. Helaas bleken de verkopers hier toch niet mee akkoord te gaan en kwamen nog wel met een tegenvoorstel van € 283.500,- maar daarmee konden we de koop helaas niet door laten gaan. Dit was uiteraard een tegenvaller voor ons, maar zo gaan die dingen; tot zover niets aan de hand.
Echter, ongeveer een maand later kwam de woning officieel in de verkoop en blijkt oa op Funda aangeboden te worden met een vanafprijs van € 235.000,-. Dus maar liefst € 45.000,- lager dan ons bod dat een maand eerder al afgewezen was.
Dit gaf ons een interessante kijk in de keuken van de makelaar, maar deed ons ook afvragen of de grens tussen slimme verkoop en misleiding hier niet overschreden wordt. Is dit NVM-waardig? Het gros van de geïnteresseerden is bij voorbaat immers al volstrekt kansloos en wordt alleen gebruikt (misbruikt?) om de druk bij anderen op te voeren. Kan dit door de beugel?
Laatst gewijzigd door Diversion op 08 jun 2019 11:28, 1 keer totaal gewijzigd.

witte angora
Berichten: 20046
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door witte angora » 08 jun 2019 11:13

Geen van beiden. De woning is immers niet verkocht. De verkopers waren zo dom niet met jullie bod akkoord te gaan. Het gevolg is dat de woning nu aanzienlijk minder op gaat brengen.

Van misleiding is geen sprake. Er is jullie een aanbod gedaan, en jullie waren vrij er al dan niet op te reageren. En: jullie waren ook vrij een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Die had mogelijk direct al gezegd niet die prijs te bieden. Best kans ook dat de verkopers de woning zelf hoger hebben ingeschat als dat hij waard is; dat gebeurt zoveel.

Maar waarom denk je dat het gros van de geïnteresseerden bij voorbaat kansloos is, en dat ze alleen gebruikt worden om de druk op te voeren? Ik zie dat hier niet in.

Lady1234
Berichten: 11076
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 08 jun 2019 11:22

Ik zie die interessante kijk in de keuken van de makelaar niet bepaald. Elke makelaar zal een zo’n hoog mogelijke prijs proberen te realiseren, gezien zijn courtage.

Blijkbaar hadden de eigenaren hun paleisje veel te hoog gewaardeerd.

Maar u kunt nu toch ook weer een bod doen?

Ik zie bepaald niets slims in de gang van zaken.

Diversion
Berichten: 11
Lid geworden op: 06 okt 2014 14:00

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Diversion » 08 jun 2019 11:26

Maar waarom denk je dat het gros van de geïnteresseerden bij voorbaat kansloos is, en dat ze alleen gebruikt worden om de druk op te voeren? Ik zie dat hier niet in.
Omdat het een vanafprijs is die extreem ver onder de minimale verkoopprijs ligt.

witte angora
Berichten: 20046
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door witte angora » 08 jun 2019 11:33

Het is een vraagprijs die ver onder de eerste vraagprijs ligt. Maar zou het kunnen dat de oorspronkelijke vraagprijs veel te hoog lag, en dat de makelaar hen inmiddels met beide benen op de grond heeft weten te zetten?

Als die woning echt 280.000+ waard is, waarom zouden ze hem dan voor 235.000 in de markt zetten? Dat slaat toch nergens op? Zoals gezegd, het staat jullie vrij een nieuw bod te doen. Als je de woning tenminste nog zou willen.

Diversion
Berichten: 11
Lid geworden op: 06 okt 2014 14:00

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Diversion » 08 jun 2019 11:39

Het is geen vraagprijs, het is een vanafprijs. De verwachting is dat er heel erg veel kijkers gaan komen, het is een interessant huis.
Laatst gewijzigd door Diversion op 08 jun 2019 11:42, 1 keer totaal gewijzigd.

witte angora
Berichten: 20046
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door witte angora » 08 jun 2019 11:42

Ahhh... het is de bedoeling dat mensen tegen elkaar opbieden, als bij een soort veiling, en dat de verkopers dan hopen boven de 283.500 te komen? Maar waar zit daar de misleiding in? En hoezo is het 'slimme verkoop'? Waarom zou dit NVM-onwaardig zijn?

Sorry, ik krijg het gevoel dat de teleurstelling groter is dan je onder ogen wil zien, en dat je op een of andere manier die makelaar wil 'pakken'.

Lady1234
Berichten: 11076
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 08 jun 2019 11:52

Een bieden vanaf prijs van zeg € 275.000 kan ik mij dan nog voorstellen, maar zo laag als hier? Compleet onlogisch.

Klaas Jan
Berichten: 1590
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 08 jun 2019 12:04

Diversion schreef:
08 jun 2019 11:39
Het is geen vraagprijs, het is een vanafprijs. De verwachting is dat er heel erg veel kijkers gaan komen, het is een interessant huis.
Ik denk dat u dit goed ziet. Zo'n vanafprijs is een fantasiebedrag dat door de gehateerde woordkeuze moet doet vermoeden dat het gevraagde bedrag veel te laag zou zijn. En om, zoals u aangeeft, de druk er wat op te zetten.
Slimme verkoop denk ik, misleiding is het zeker niet.
Succes met bieden en ik hoop dat u het huis kunt kopen maar laat u niet gek maken door deze strategie.

juliomariner
Berichten: 1194
Lid geworden op: 27 apr 2007 16:55

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door juliomariner » 08 jun 2019 12:06

Blijkbaar gunden u de verkopers de woning om bepaalde principes niet (wel hele dure principes trouwens)

Klaas Jan
Berichten: 1590
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 08 jun 2019 12:43

juliomariner schreef:
08 jun 2019 12:06
Blijkbaar gunden u de verkopers de woning om bepaalde principes niet (wel hele dure principes trouwens)
Dat is een veronderstelling die niet uit de berichten is te destilleren.
Verkoopstrategie lijkt meer aan de orde.

kuklos
Berichten: 5197
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door kuklos » 08 jun 2019 12:55

Diversion schreef:
08 jun 2019 11:39
Het is geen vraagprijs, het is een vanafprijs. De verwachting is dat er heel erg veel kijkers gaan komen, het is een interessant huis.
Het is wat vreemd dat als het huis zo interessant is en er zoveel kijkers gaan komen ze deze prijs zo laag inzetten. Ze zitten €60.000 lager dan wat ze aan jullie vroegen. Als het huis inderdaad €280.000 of meer waard is gaan ze nu heel veel kijkers en bieders krijgen die dat bedrag niet kunnen betalen. Daarmee snijden ze zichzelf enkel in de vingers.
Doch, wat let je om nu opnieuw een bod te doen, maar veel lager dan de eerste keer?

snuffel1
Berichten: 3448
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door snuffel1 » 08 jun 2019 12:56

Een makelaar maakt de beslissing voor de geboden prijs niet, de verkoper kan ja of nee zeggen en als de verkoper het onderste uit de kan wil halen en daarbij het lid op de neus krijgt is dat het probleem van de verkoper. De huizenmarkt zit mijns inziens aan de top en een bieden vanaf optie wordt steeds vaker gehanteerd om huizen die op een gewilde locatie gesitueerd zijn maar qua waarde zeg maar twee ton maximaal waard zijn aan de hoogste bieder te verkopen die er pas later achter komt dat het huis op instorten staat. Het lijkt mij dat de werkelijke waarde van het huis op 235.000 euro is getaxeerd maar gezien de ligging e.d. een gewild huis is en er maar weinig huizen in de verkoop zijn. Sec gezien is wat een gek er voor bied het uitgangspunt maar onder de 285.000 euro bieden is voor deze verkoper geen optie.

witte angora
Berichten: 20046
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door witte angora » 08 jun 2019 13:11

Naja, als ik 235.000 te besteden heb zal ik nooit geen 285.000 bieden. Maar als ik 285.000 kan besteden, waarom zal ik dan gaan kijken naar een woning die 'maar' 235.00 moet kosten om vervolgens die 285.000 te gaan betalen?

Ik geloof nooit dat dit een strategie van die makelaar is. De verkopers hebben gewoon meer willen hebben als de woning ooit op gaat leveren. En dat er veel kijkers gaan komen? Kijkers heb je niks aan. Je hebt kopers nodig - en aan één heb je genoeg.

renewouters
Berichten: 3441
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door renewouters » 08 jun 2019 13:20

Maar wat is nu het probleem? Je kunt toch gewoon nu mee gaan bieden voor de vanaf prijs? Dan heb je het huis straks misschien wel voor minder dan wat je eerst wilde betalen. En als het te duur wordt door biedingen, biedt je gewoon niet meer mee.

En v.w.b. de nieuwe vanafprijs. Dat kan allerlei oorzaken hebben. Zoals al gezegd heeft de makelaar ze wellicht op andere ideen gebracht. Of misschien gaan ze scheiden en willen ze zo snel mogelijk van het huis af. Vraag het ze eens.

Klaas Jan
Berichten: 1590
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 08 jun 2019 14:51

witte angora schreef:
08 jun 2019 13:11
Naja, als ik 235.000 te besteden heb zal ik nooit geen 285.000 bieden. Maar als ik 285.000 kan besteden, waarom zal ik dan gaan kijken naar een woning die 'maar' 235.00 moet kosten om vervolgens die 285.000 te gaan betalen?

Ik geloof nooit dat dit een strategie van die makelaar is. De verkopers hebben gewoon meer willen hebben als de woning ooit op gaat leveren. En dat er veel kijkers gaan komen? Kijkers heb je niks aan. Je hebt kopers nodig - en aan één heb je genoeg.
Tussen 2009 en 2015 zijn er 5000 woningen op deze manier verkocht. De verkooptijd wordt gehalveerd. En de uiteindelijke verkoopprijs wijkt gemiddeld 4% af van de traditionele manier van verkopen maar bij huizen van na 1990 niet.
En in regio's waar vanaf-verkopen vaak wordt gehanteerd wijkt de prijs ook niet af.
Wel degelijk een strategie volgens de bron NVM https://www.tias.edu/docs/default-sourc ... f?sfvrsn=0

Lady1234
Berichten: 11076
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Lady1234 » 08 jun 2019 15:17

Die periode is toch totaal niet te vergelijken met nu.

En een strategie van de makelaar? De verkopers hebben een bod afgeslagen van €280.000 en denken dan nu met bieden daarboven te komen? Totaal onrealistisch.

juliomariner
Berichten: 1194
Lid geworden op: 27 apr 2007 16:55

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door juliomariner » 08 jun 2019 15:18

Aan 1 heb je genoeg maar aks verkoper is 2: beter 😆

Klaas Jan
Berichten: 1590
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 08 jun 2019 15:30

Lady1234 schreef:
08 jun 2019 15:17
Die periode is toch totaal niet te vergelijken met nu.

En een strategie van de makelaar? De verkopers hebben een bod afgeslagen van €280.000 en denken dan nu met bieden daarboven te komen? Totaal onrealistisch.
Dat valt nogal mee hoor. 2015 is nog niet zo lang geleden en de periode 2009-2015 is de weg terug na de crisis van 2008.
De vergelijking met nu is dat het met de verkopen erg hard, nog harder, gaat en kopers in de rij staan.
En dat verkopers hun strategieën aanpassen en de druk op de kopers opvoeren.
Of de strategie van de verkopende makelaar van @Diversion onrealistisch is is maar de vraag.
Maar dat weten we pas als we de uitkomst van dit hele verhaal nog eens zullen horen.

renewouters
Berichten: 3441
Lid geworden op: 27 jul 2015 12:20

Re: is dit slimme verkoop of misleiding?

Ongelezen bericht door renewouters » 08 jun 2019 17:03

Klaas Jan schreef:
08 jun 2019 14:51

Tussen 2009 en 2015 zijn er 5000 woningen op deze manier verkocht. De verkooptijd wordt gehalveerd. En de uiteindelijke verkoopprijs wijkt gemiddeld 4% af van de traditionele manier van verkopen maar bij huizen van na 1990 niet.
En in regio's waar vanaf-verkopen vaak wordt gehanteerd wijkt de prijs ook niet af.
Wel degelijk een strategie volgens de bron NVM https://www.tias.edu/docs/default-sourc ... f?sfvrsn=0
Ik geloof wel dat verkopen middels een vanafprijs makkelijker gaat. Iedereen kan bieden en de hoogste wordt het. Bij traditionele verkoop gaat er 1 bieden, daar ga je mee in onderhandeling, veel telefoontjes op en neer en dan ketst het af. Dan komt de volgende etc etc. Ik denk wel dat het voor veel mensen bij vanafprijzen wel heel verstandig is om een aankoopmakelaar te nemen die de lokale markt erg goed kent en vantevoren alle financiële zaken goed in kaart te hebben gebracht. Op dat gebied verwacht ik dat er best nog wel wat kopers de boot in gaan als ze het allemaal zelf gaan doen.

Plaats reactie