11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Alle andere onderwerpen rondom jouw huis en tuin.
Lowieze
Berichten: 3334
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lowieze »

Wat voor advies heeft het Juridisch Loket en de Woonbond u dan gegeven?

Nijogeth
Berichten: 4663
Lid geworden op: 28 apr 2017 19:51

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Nijogeth »

Ik vind dit wel een apart punt:
•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.
Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert. In dat geval zou dat dus wel een huurverhoging rechtvaardigen.

Overigens is sowieso het voortijdig vernieuwen van zulke zaken op aanvraag van de huurder, iets dat in mijn ogen een huurverhoging zou moeten betekenen.

NeoDutchio
Berichten: 8121
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:24
Zie beleidsboek huurverhoging na woningverbetering van de huurcommissie: Grootonderhoud betreft bijvoorbeeld....het vervangen van sanitair, keuken en elektrische installatie in de bestaande omvang of tot het vereiste minimum. De hiervoor genoemde ( groot) onderhoudswerkzaamheden kunnen geen verhoging van de huurprijs tot gevolg hebben als bedoeld in artikel 7:255BW
Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.

Het enige dat u nu zegt is dat er toen een prijs van €7,00 per maand aangehangen is, maar wat is er in de afgelopen 11 jaar met uw huur gebeurd? Staat er nog steeds een aparte post toilet in? Is er ooit een mindere stijging geweest ter compensatie? Hoe weet u dat die €7,00 nog steeds in de huurprijs verwerkt zit?

NeoDutchio
Berichten: 8121
Lid geworden op: 17 jan 2014 22:39

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door NeoDutchio »

Geip Suusje schreef:
16 sep 2020 17:31
NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:09
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:06
Voor alle duidelijkheid: Overeenkomst betegelen toilet. U heeft een aanvraag ingediend voor het betegelen van uw toilet. Daarom is onze rayonopzichter bij u langs geweest. De huurprijs van uw woning wordt hierdoor met 7,00 euro per maand verhoogd. Deze verhoging gaat in per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld.
Betegelen of opnieuw betegelen?
Je kan proberen de originele draad op te pakken. Te beginnen bij het begin.
Ik lees "opnieuw betegelen".
En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".

alfatrion
Berichten: 17969
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:11
Wat wil je weten (...)?
Dit aub:
alfatrion schreef:
15 sep 2020 16:09
Is er in een periode van 12 maanden vaker dan eens een verhoging doorgevoerd? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de verhoging boven het maximum percentage? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de huurprijs nu boven de maximum huurprijs? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Lady1234
Berichten: 15403
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

Zoals al gevraagd. Zijn de wanden nu betegeld en dat eerst niet het geval? En wat was er met de pot?

alfatrion
Berichten: 17969
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

Nijogeth schreef:
16 sep 2020 17:33
Ik vind dit wel een apart punt:
•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.
Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.
Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.

alfatrion
Berichten: 17969
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:33
Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.
Maar in deze casus is dat niet relevant.
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:06
Voor alle duidelijkheid: Overeenkomst betegelen toilet. U heeft een aanvraag ingediend voor het betegelen van uw toilet. Daarom is onze rayonopzichter bij u langs geweest. De huurprijs van uw woning wordt hierdoor met 7,00 euro per maand verhoogd. Deze verhoging gaat in per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld.
De overeenkomst is dat de huur met 7 euro wordt verhoogt. Die verhoging is vrijwel zeker niet de eerste en daarom in strijd met de wetgeving.

@TS: ondertussen wel de verhuurder aanschrijven :!:

Lady1234
Berichten: 15403
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:44
Nijogeth schreef:
16 sep 2020 17:33
Ik vind dit wel een apart punt:
•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.
Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.
Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.
Dan maar gestucte wanden

Geip Suusje
Berichten: 568
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:35
Geip Suusje schreef:
16 sep 2020 17:31
NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:09


Betegelen of opnieuw betegelen?
Je kan proberen de originele draad op te pakken. Te beginnen bij het begin.
Ik lees "opnieuw betegelen".
En daarna komt TS met de overeenkomst "betegelen toilet".
Misschien heeft ze zelf de oude tegels er uit gebroken.
Het (al of niet opnieuw) betegelen was niet nodig geweest als ze de oude had laten zitten.
Er is in elk geval betegeld met tegels zoals TS ze wilde.
WBV zit nu met een toilet met tegels welke TS zo graag wilde, en WBV moet dat maar zien te "verkopen" aan nieuwe huurder of alsnog weer uitbreken en een standaard betegeling aanbrengen.

Lowieze
Berichten: 3334
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lowieze »

Er wordt hier nogal e.e.a. uit zijn verband getrokken.
Hopelijk kan TS de goede adviezen er nog uit halen :D

Geip Suusje
Berichten: 568
Lid geworden op: 02 sep 2012 11:48

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Geip Suusje »

alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:48
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:06
Voor alle duidelijkheid: Overeenkomst betegelen toilet. U heeft een aanvraag ingediend voor het betegelen van uw toilet. Daarom is onze rayonopzichter bij u langs geweest. De huurprijs van uw woning wordt hierdoor met 7,00 euro per maand verhoogd. Deze verhoging gaat in per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld.
De overeenkomst is dat de huur met 7 euro wordt verhoogt. Die verhoging is vrijwel zeker niet de eerste en daarom in strijd met de wetgeving.
@alfatrion
Volgens mij mag men 1x per jaar de huur verhogen wegens inflatie.
Waarom zou de huuropslag voor verbetering daarop moeten wachten?
Ik weet het niet zeker, maar zou zeggen dat de verhoging voor verbetering in kan gaan zodra die opgeleverd is en de huurder het genot ervan heeft.

EDIT: Het mag tussentijds! https://justitia.nl/huurrecht/huurverhoging

2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
Laatst gewijzigd door Geip Suusje op 16 sep 2020 18:12, 1 keer totaal gewijzigd.

Nijogeth
Berichten: 4663
Lid geworden op: 28 apr 2017 19:51

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Nijogeth »

alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:44
Nijogeth schreef:
16 sep 2020 17:33
Ik vind dit wel een apart punt:
•luxe voorzieningen, dus meer dan het uitvoeringsniveau in de sociale woningbouw.
Dit zou wel eens een huurverhoging kunnen zijn, omdat op aanvraag van huurder de woningbouwvereniging de uitvoering nieuwer en beter heeft gedaan dan de standaard die men hanteert.
Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.
Wel als deze nieuwer zijn en van een betere standaard dan gebruikelijk is.

Jose2501
Berichten: 306
Lid geworden op: 03 aug 2020 11:20

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Jose2501 »

@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.

alfatrion
Berichten: 17969
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door alfatrion »

Nijogeth schreef:
16 sep 2020 18:09
alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:44
Tegels in je toilet is geen luxe voorziening.
Wel als deze nieuwer zijn en van een betere standaard dan gebruikelijk is.
Onzin. Wanneer je tegel gaat vervangen dan doe je dat met tegels die je nu in de winkel kan kopen. Dat de tegels nieuw zijn maakt ze niet lux.
Jose2501 schreef:
16 sep 2020 18:11
@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.
TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.

nelly.van-os
Berichten: 22
Lid geworden op: 12 sep 2020 16:06

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door nelly.van-os »

Lowieze schreef:
16 sep 2020 17:31
Wat voor advies heeft het Juridisch Loket en de Woonbond u dan gegeven?
Huurcommissie wordt je doorgestuurd naar Rijksoverheid hun vertellen... Het klopt inderdaad dat echt alleen bij een woningverbetering de huur verhoogd mag worden. Verder rade ze aan contact te zoeken met Juridisch loket. Juridisch loket schrijft...De verhuurder mag de huur- verplicht is dat zeker niet- naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en ) De Woonbond geeft aan dat het vervangen van de tegels geen renovatie is.

Lady1234
Berichten: 15403
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lady1234 »

@alfatrion

Jose2501 schreef: ↑
16 sep 2020 18:11
@alfatrion de hoogte van de tegels kan verschil maken van 2 punten = € 8.32 per 1 juli 2020. Dus kan wel degelijk effect hebben op de huur.


TS geeft aan dat er alleen tot het minimum is betegeld.

Waar staat dat?

nelly.van-os
Berichten: 22
Lid geworden op: 12 sep 2020 16:06

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door nelly.van-os »

alfatrion schreef:
16 sep 2020 17:42
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:11
Wat wil je weten (...)?
Dit aub:
alfatrion schreef:
15 sep 2020 16:09
Is er in een periode van 12 maanden vaker dan eens een verhoging doorgevoerd? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de verhoging boven het maximum percentage? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.

Ligt de huurprijs nu boven de maximum huurprijs? Zo ja, dan is de afspraak in strijd met dwingende wetgeving.
Over vaker een huurverhoging, ik weet het niet. In augustus 2008 is de overeenkomst ondertekend en de verhoging zou ingaan per de eerste van de maand nadat het toilet is betegeld, dat was ergens in 2009 de verhoging ligt niet boven de maximale huurprijs.

Lowieze
Berichten: 3334
Lid geworden op: 30 nov 2017 10:09

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door Lowieze »

nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 18:31

Huurcommissie wordt je doorgestuurd naar Rijksoverheid hun vertellen... Het klopt inderdaad dat echt alleen bij een woningverbetering de huur verhoogd mag worden. Verder rade ze aan contact te zoeken met Juridisch loket. Juridisch loket schrijft...De verhuurder mag de huur- verplicht is dat zeker niet- naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en ) De Woonbond geeft aan dat het vervangen van de tegels geen renovatie is.
Maar mijn vraag is dan: wat is hun advies aan u om hierop actie te gaan ondernemen?
Of is het gewoon niet meer mogelijk na al die jaren?

nelly.van-os
Berichten: 22
Lid geworden op: 12 sep 2020 16:06

Re: 11 jaar lang betaald voor eenmalig onderhoud aan toilet

Ongelezen bericht door nelly.van-os »

NeoDutchio schreef:
16 sep 2020 17:33
nelly.van-os schreef:
16 sep 2020 17:24
Zie beleidsboek huurverhoging na woningverbetering van de huurcommissie: Grootonderhoud betreft bijvoorbeeld....het vervangen van sanitair, keuken en elektrische installatie in de bestaande omvang of tot het vereiste minimum. De hiervoor genoemde ( groot) onderhoudswerkzaamheden kunnen geen verhoging van de huurprijs tot gevolg hebben als bedoeld in artikel 7:255BW
Groot onderhoud wordt ingepland en wordt gedaan met een reden, veelal omdat het bestaande aan de datum is. In dit geval wilde u niet afwachten tot het (groot) onderhoud en wilde u eerder een aanpassing hebben. En zoals mijn eerdere link van de woonbond al aangaf zijn er kosten verbonden aan het voortijdig aanpassen. Als een wc pot bijvoorbeeld voor 20 jaar in de planning staat en na 10 jaar wilt u een andere vanwege smaak (dus niet vanwege lekkage, breuk of ander dringende zaken), dan zitten er kosten voor u aan vast.

Het enige dat u nu zegt is dat er toen een prijs van €7,00 per maand aangehangen is, maar wat is er in de afgelopen 11 jaar met uw huur gebeurd? Staat er nog steeds een aparte post toilet in? Is er ooit een mindere stijging geweest ter compensatie? Hoe weet u dat die €7,00 nog steeds in de huurprijs verwerkt zit?
Nergens kan een aparte post vinden over de huurverhoging voor het toilet. Daarom ben ik momenteel bezig met woonlinie en gevraagd of ze mijn huurprijs kunnen onderbouwen...maar daar hoor je vervolgens weer niets op.

Plaats reactie