[ archief ] Eindinspectie koopwoning - plaat houtkachel weggehaald

[RoosvK]

Goedemorgen,

Over een aantal dagen vindt de eindinspectie en overdracht van de door ons gekochte woning plaats. In de koopovereenkomst (lijst van zaken) zijn we overeengekomen dat de houtkachel in de woonkamer bij de koop in zit.
We zijn even bij het huis langs geweest om naar wat over te nemen spullen te kijken, en zagen dat de stenen plaat onder de houtkachel inmiddels verdwenen is. Hierdoor komt de kachel niet meer tot de vloer, en rust nu op een aantal losse op elkaar gestapelde stenen. Daarnaast blijkt de houten vloer onder die plaat niet behandeld, waardoor er een groot kleurverschil is met de rest van de vloer, en we gedwongen zijn de hele vloer opnieuw te laten schuren en behandelen.
We twijfelen nu: is dit iets waar we bij de eindinspectie een probleem van kunnen maken? We zijn niet specifiek overeengekomen dat ook de plaat onder de kachel achter zou blijven, maar hebben gewoon aangenomen dat dit onderdeel van de kachel was. Heeft iemand een dergelijke situatie meegemaakt? Ik ben benieuwd naar jullie mening.

[Moneyman]

Wat zegt de makelaar? Ik zou primair het standpunt innemen dat deze plaat inderdaad bij de overgenomen kachel hoort. Ze halen toch ook de kachelpijp niet weg?

[Erthanax]

Een van onze kinderen had dit jaar iets vergelijkbaars. De verkoopmakelaar heeft zijn eigen klant toen heel duidelijk gemaakt dat dat niet de bedoeling was.

[RoosvK]

Bedankt voor de snelle reacties!
We hebben de verkoopmakelaar hier nog niet over gesproken, die is tot nu toe echter weinig toeschietelijk geweest dus daar verwachten we niet zoveel van. Vandaar dat we graag eerst willen weten in hoeverre we op onze strepen kunnen staan. We hebben geen aankoopmakelaar.

[witte angora]

Eerlijk gezegd weet ik niet wat zo'n plaat kost, maar op de totaalprijs van de woning zal het peanuts zijn denk ik? Dan is het wel erg flauw om dat ding even gauw weg te halen.

Of je een auto koopt, en als je hem ophaalt zijn de wielen er af gehaald, want die zaten niet bij de prijs in. Zoiets.

[sake1987]

Ik zou toch snel even die verkopende makelaar contacten.

[Jefdus]

We hebben de verkoopmakelaar hier nog niet over gesproken, die is tot nu toe echter weinig toeschietelijk geweest dus daar verwachten we niet zoveel van.

De verkoopmakelaar werkt in opdracht naar de verkoper. Uiteraard zal hij/zij dan niet toeschietelijk zijn naar de koper als dat niet in het belang is van de verkoper. Als het echter gaat over zaken die niet kloppen zoals hier, dan staat hij/zij er misschien wel heel anders in. Ik zou dus zeker wel contact opnemen met de verkoopmakelaar.

[criticus2]

wel strak spelen, en deel betaling woning door notaris achter laten houden tot de plaat opgedoken is. Ik meen dat dat kan wanneer pand bij oplevering niet conform staat zoals overeenkomen in koopovereenkomst is.

[Moneyman]

wel strak spelen, en deel betaling woning door notaris achter laten houden tot de plaat opgedoken is. Ik meen dat dat kan wanneer pand bij oplevering niet conform staat zoals overeenkomen in koopovereenkomst is.

Maar ja, het probleem is juist dat dat niet zo in de overeenkomst staat.

[Jablan]

In de koopovereenkomst (lijst van zaken) zijn we overeengekomen dat de houtkachel in de woonkamer bij de koop in zit.
We zijn even bij het huis langs geweest om naar wat over te nemen spullen te kijken, en zagen dat de stenen plaat onder de houtkachel inmiddels verdwenen is. Hierdoor komt de kachel niet meer tot de vloer, en rust nu op een aantal losse op elkaar gestapelde stenen. Daarnaast blijkt de houten vloer onder die plaat niet behandeld, waardoor er een groot kleurverschil is met de rest van de vloer, en we gedwongen zijn de hele vloer opnieuw te laten schuren en behandelen.
We twijfelen nu: is dit iets waar we bij de eindinspectie een probleem van kunnen maken?

Je kunt overal een probleem van maken. Ben je bekend met houtkachels?
Je koopt ze in drie onderdelen: het apparaat, de afvoer (kachelpijp) en indien nodig, een plaat eronder of een losse verhoging.

In jouw situatie zouden wij de kachel van binnen goed bekijken. Het keramiek of gietijzer mag rechte naden hebben, maar niet gescheurd zijn. Scheuren wijzen op verkeerd stookgedrag - de kachel is te snel heet geworden of te snel afgekoeld - en dan kun je er beter afscheid van nemen. Gebeurt vooral als er afval in wordt verbrand.

De plaat onder de kachel moet groot genoeg zijn, minstens drie keer het formaat van de kachel zelf (40 cm breed is een plaat van 120 breed, 30 cm diep betekent de kachel ook minstens 30 cm van de muur af plaatsen). Je hoeft de vloer niet opnieuw te schuren, koop liever een iets grotere plaat.
Die plaat heeft twee functies: eventuele vonken opvangen (brandwerend) en makkelijk stof / houtvezels opvangen. Op een houten vloer is een keramische plaat (geglazuurde tegels) goed; maar rvs op losse trottoirtegels doet het ook. Maar net hoeveel je ervoor over hebt.

Verder zullen je buren het fijn vinden als je een filter in het rookkanaal inbouwt. Direct boven de kachel een analoog, keramisch filter (bij gebruik als hoofdverwarming minstens elke 4 tot 6 maanden onder de kraan schoonspoelen). Of bij de opening van het rookkanaal een elektrisch filter, onderhoud is dan voor de schoorsteenveger. Zo'n filter zorgt ervoor, dat de buurt nauwelijks merkt, dat je een houtkachel stookt.

Van die schoorsteenveger zouden wij wel een probleem maken en de laatste drie facturen willen zien. Geen aantoonbaar onderhoud is geen overname van het apparaat.

[gosewijn]

Jablan , heel leuk jouw verhaaltje , maar dat vraagt TS niet .

[Jablan]

Het is het antwoord op de vraag achter de vraag.

RoosvK wil een houten vloer onder de houtkachel opnieuw schuren en verven. Dat is alleen brandveilig als je van de houtkachel een bloempot maakt. Daarom mijn verhaaltje, heer Gosewijn

[Hawk-Eye]

benieuwd hoe dit nu afgelopen is????

[Komkommertijd]

Ik vermoed dat ze wegens niet leveren wat afgesproken is dit bedrag flink hebben aangepast waarmee je een nieuwe plaat kunt kopen... of zit er dan een gratis kachel bij?

Gewoon Claimen wat jij die plaat waard vind en verkoper moet dan maar aantonen dat het niet zo is.
Foto aan Notaris geven is vaak voldoende.