[ archief ] Hoeveel meerwaarde op huisprijs van kunstsof kozijnen?

[hoefhaan]

Hallo

Ik overweeg kunststof kozijnen te plaatsen. Het gaat om een hoekwoning, eigenlijk gewoon een standaard huis. Ik vind diverse info over de kosten van het plaatsen van kunststof kozijnen en overal is te lezen dat het een meerwaarde vormt voor de huisprijs.

Echter!
Hoeveel is ongeveer de meerwaarde van kunststof kozijnen (2 dakramen, bovenverdieping en benedenverdieping inclusief deuren) wanneer ik een investering doe van ongeveer 15.000 euro?
Wat levert mij dit op bij een eventuele verkoop van het huis?

Ik snap dat hier geen exacte bedragen voor te stellen zijn maar weet iemand ongeveer wat dit doet met de huisprijs? Ga ik 10% terugverdienen? 30%? misschien wel 50%? of nog meer??

Even ter info: Nu zitten er kozijnen in van hardhout, met her en der wat kleine reparatiehoekjes ed.
Reparaties zijn altijd netjes en professioneel uitgevoerd, en het geheel staat momenteel redelijk netjes in de lak. Geen rotte plekken.

Graag uw reacties!

[bprosman]

Is volgens mij een kwestie van smaak en afhankelijk van het type huis.
Hardhouten kozijnen vervangen door Kunststof zou voor mij een waardeVERMINDERING zijn .

overal is te lezen dat het een meerwaarde vormt voor de huisprijs.

Onafhankelijk of "wij van WC eend..... " ?

[witte angora]

Als je dat nou eens aan een taxateur zou vragen in plaats van op een huis-tuin-en-keuken forum?

[Klaas-Jan]

Als je dat nou eens aan een taxateur zou vragen in plaats van op een huis-tuin-en-keuken forum?

Waarom? Iedereen kan z'n vragen toch stellen? Wellicht zijn er mensen die hier ervaring mee hebben.
Daar kun je wat aan hebben. Terecht dus een 'huis-tuin-en-keuken forum' want het gaat wel degelijk over een huis.

[Bob Schurkjens]

De aanname dat kunststof kozijnen meerwaarde opleveren, is op niets gebaseerd. Ze kunnen ook een waardevermindering opleveren.

[tenormin]

Als ik nu zie hoeveel men moet investeren om een huis überhaupt verkocht te krijgen zou ik zeggen: doe het voor jezelf. Maar het ligt er ook aan wanneer dit huis gekocht is. In de tijd dat je "goud" moest betalen voor een woning of heel lang geleden. Ik bedoel dat je dan sowieso winst zal hebben. Heb ik het over een jaren 60 huis, daar maak je altijd winst op.

[kokka]

wij hebben een aantal jaar geleden onze hoekwoning verkocht, tegelijk met onze achterburen. het waren twee identieke huizen met als verschil dat wij wel kunststof kozijnen( met dubbel glas) en nieuwe gevel bekleding en voordeur hadden en zij niet. wij hebben er uiteindelijk 30.000 euro meer voor gekregen als hun, terwijl we "maar" 21.000" euro hadden uitgegeven aan deze verbouwing. nu hadden zij nog de originele kozijnen erin zitten, met hier en daar wat houtrot.
Ik denk dat nieuwe (kunststof) kozijnen meerwaarde hebben als de kozijnen die erin zitten slecht zijn, anders niet.
uiteraard is dubbelglas altijd meerwaarde t.o.v enkel.

[Teunbosseman]

Hallo

Ik overweeg kunststof kozijnen te plaatsen. Het gaat om een hoekwoning, eigenlijk gewoon een standaard huis. Ik vind diverse info over de kosten van het plaatsen van kunststof kozijnen en overal is te lezen dat het een meerwaarde vormt voor de huisprijs.

Echter!
Hoeveel is ongeveer de meerwaarde van kunststof kozijnen (2 dakramen, bovenverdieping en benedenverdieping inclusief deuren) wanneer ik een investering doe van ongeveer 15.000 euro?
Wat levert mij dit op bij een eventuele verkoop van het huis?

Ik snap dat hier geen exacte bedragen voor te stellen zijn maar weet iemand ongeveer wat dit doet met de huisprijs? Ga ik 10% terugverdienen? 30%? misschien wel 50%? of nog meer??

Even ter info: Nu zitten er kozijnen in van hardhout, met her en der wat kleine reparatiehoekjes ed.
Reparaties zijn altijd netjes en professioneel uitgevoerd, en het geheel staat momenteel redelijk netjes in de lak. Geen rotte plekken.

Graag uw reacties!

Ik ben voor kunststof gegaan ivm niet meer hoeven te schilderen. Daarbij heeft de buitenkant een houtprofiel. Je moet er onderhand met je neus op staan wil je het verschil kunnen zien.

Maar meerwaarde.....tsja ik heb voor mijzelf gedaan en voor de toekomst tsja wat nu mooi is dan lelijk en andersom.

s6 ermee

[crazyme]

Ik vind diverse info over de kosten van het plaatsen van kunststof kozijnen en overal is te lezen dat het een meerwaarde vormt voor de huisprijs.

In de folders van kunstofkozijnenboeren zeker.

Volgens mij heeft het geen enkele meerwaarde. Ga anders eens op Funda kijken hoe vaak kunstof kozijnen worden genoemd als eigenschap van de woning....

[kweenie]

Kunststof heeft vooral meerwaarde vergeleken met een slecht onderhouden vurenhouten kozijn met enkelglas. Als je kozijnen hardhout zijn en ook nog eens in goede staat, dan zou ik het zonde vinden om dat te vervangen.

Bij veel huizen/apartementen gaat het er ook niet puur om dat het kunststof kozijnen zijn, maar gaat het er om dat dat een indicatie is dat het huis regelmatig onderhouden en gerenoveerd is en dat dat 'dus' ook voor de rest van het huis zal gelden. Dat bv. de cv dan ook wel goed zal zijn. Terwijl een kozijn dat regelmatig (slecht) onderhouden is, aangeeft dat ook dingen in de rest van het huis waarschijnlijk met slechte lapmiddelen hersteld zijn.

[hoefhaan]

Bedankt voor alle reacties.

De vraag hier omdat taxateurs heel graag antwoord willen geven... Tegen betaling van een taxatierapport.
En een forum is bedoeld om vragen te stellen anders kunnen alle fora opgedoekt worden. Want dan kun je voor elke vraag wel naar een specialist verwijzen. Het leuke van fora is juist dat je daar vragen kunt stellen die niet zo makkelijk te beantwoorden zijn en zodat je een mooi beeld krijgt van de gemiddelde ideeën en ervaringen. En wellicht schrijven er mensen mee die hier ervaring mee hebben.

Inderdaad lees je vooral op sites van kozijnenboeren dat het meerwaarde oplevert, maar ook op allerlei (naar mijn idee, maar dat weet je nooit) onafhankelijke sites.
Gelukkig heb ik inmiddels ook een makelaar te spreken gekregen die er wel het e.e.a. over wilde zeggen.
Zijn reactie was dat kunststof kozijnen nooit een daadwerkelijke meerwaarde opleveren in de zin van: we taxeren een huis met houten kozijnen, vervolgens doen we een taxatie na de verbouwing en dan is de prijs een x bedrag gestegen. (tenzij de kozijnen rot waren of er enkel glas in zat)
De enige meerwaarde die hij zag was dat het huis met kunststof kozijnen waarschijnlijk net iets makkelijker zal verkopen t.o.v. een huis wat houten kozijnen heeft.

En daar heeft hij denk ik wel gelijk in. Er zijn mensen die het een afbreuk vinden doen maar die groep lijkt in de minderheid te zijn. Vrijwel iedereen die ik er over spreek zou ook wel kunststof kozijnen willen hebben of is zeer tevreden over de keus voor kunststof. Het enige nadeel van kunststof is dat het wijzigen van de kleurstelling zeer lastig of duur is. (naast natuurlijk de investering)
Er zijn tegenwoordig kunststof kozijnen die er houteriger uitzien dan houten kozijnen.

En waarom is dit nou zo interessant?
Stel: ik investeer nu 15000 in kunststof. Ik besluit vervolgens mijn huis over een jaar of 8 te verkopen en de prijs blijkt dan niet méér gestegen te zijn dan andere vergelijkbare huizen ofwel evenveel gedaald te zijn als andere huizen (zoals de makelaar schetste). Dan heb ik dus 15000 euro neergeteld voor het feit dat ik 8 jaar lang (slechts 2-3x) niet hoefde te schilderen.

Stel dat mijn huis door die investering van 15000 euro ongeveer 10000 meer waard was geworden dan had ik dus na die 8 jaar slechts 5000 geïnvesteerd voor het niet hoeven schilderen en dan is het toch al weer wat interessanter.

[PeterW1572]

Hangt helemaal van het soort huis, de staat van de huidige kozijnen en de potentieele kopers af. Als je nu verrotte kozijnen hebt dan is het al gauw een waarevermeerdering, maar dat is het ook als je oude kozijnen door houten kozijnen laat vervangen. Als een koper graag zijn eigen kleur op de kozijnen wil kunnen smeren, dan vindt 'ie kunststof niets, als een koper graag weinig onderhoud heeft dan is het wel wat waard. Enz. enz.

[bprosman]

Er zijn tegenwoordig kunststof kozijnen die er houteriger uitzien dan houten kozijnen.

Klopt, er zijn ook horden mensen die in Turkije Gucci tassen kopen die er Gucci'er uitzien dan de echte. Het blijft nep en er goedkoop uitzien, maar goed, zoals het spreekwoord luidt, kwestie van smaak en daar valt niet over te twisten.

[witte angora]

Bedankt voor alle reacties.

De vraag hier omdat taxateurs heel graag antwoord willen geven... Tegen betaling van een taxatierapport.
En een forum is bedoeld om vragen te stellen anders kunnen alle fora opgedoekt worden. Want dan kun je voor elke vraag wel naar een specialist verwijzen. Het leuke van fora is juist dat je daar vragen kunt stellen die niet zo makkelijk te beantwoorden zijn en zodat je een mooi beeld krijgt van de gemiddelde ideeën en ervaringen. En wellicht schrijven er mensen mee die hier ervaring mee hebben.

Helemaal mee eens, en het is nog zowaar een consumentenonderwerp ook. Maar... Op fora als dit zul je niet altijd zinvolle informatie krijgen. Zoveel deskundigheid is er ook weer niet. Daarbij, mensen zien je huis niet, en kunnen er daarom ook geen oordeel over vellen, en zeker niet over de waarde voor en na. Dat is wat ik bedoel.

Bij het verkopen van een huis is het toch echt wat de gek er voor wil geven, en als de 'gek' die het verkoopt met zijn vraagprijs in de buurt zit, dan wordt het nog wat, en anders niet. Het is een kwestie van de juiste 'gek' zien te vinden. Zoals anderen al schreven, de een wil het een, de ander wil het ander, daar is geen pijl op te trekken. Neem je kunststof, dan schakel je de meeste potentiële kopers uit die hout willen, laat je het hout zitten, dan lopen de kunststof liefhebbers voorbij. Het is toch echt koffiedik kijken in welke van de twee categorieën de 'gek' zit die wil betalen wat jij in gedachten hebt.

Eigenlijk denk ik dat je het hele 'investeren' verhaal een beetje moet vergeten, maar gewoon moet doen wat je zelf wilt.

[kweenie]

Er zijn mensen die het een afbreuk vinden doen maar die groep lijkt in de minderheid te zijn. Vrijwel iedereen die ik er over spreek zou ook wel kunststof kozijnen willen hebben of is zeer tevreden over de keus voor kunststof.

Het hangt ook sterk af van het soort huis. Bij een relatief nieuw huis 'past' het vaak beter dan bij een karakteristiek oud huis. Als je een monumentaal pand hebt, dan moet je wel héél goed weten wat je er in zet. En bv. bij een vooroorlogs huis met karakteristieke zaken als suitedeuren en andere 'onpraktische', maar sfeerbepalende dingen, zal een koper vaak jusit op die karakteristieke zaken vallen en zal kunststof een afknapper zijn.

Aan de andere kant zullen bij een 'praktisch' comforthuis in een vinexwijk de meeste kopers eerder vallen op zo veel mogelijk gemak. En zal dus juist kunststof toegevoegde waarde hebben.

[Teunbosseman]

Er zijn tegenwoordig kunststof kozijnen die er houteriger uitzien dan houten kozijnen.

Klopt, er zijn ook horden mensen die in Turkije Gucci tassen kopen die er Gucci'er uitzien dan de echte. Het blijft nep en er goedkoop uitzien, maar goed, zoals het spreekwoord luidt, kwestie van smaak en daar valt niet over te twisten.

Nep en goedkoop ziet mijn kunststof kozijn er anders echt niet uit. Als dat jouw ervaring is, dan heb je een beunhaas gehad.......en daarvan zijn er vele in kozijnenwereld.

[Drentie]

Ik zou zelf geen 15.000 euro meer willen betalen voor een woning die kunststof kozijnen heeft ipv hardhout. Mijn voorkeur gaat wel uit naar kunststof omdat dit beter te onderhouden is en je hoeft ze niet te verven. Maar er zit een groot verschil tussen kunststof kozijnen en kunststof kozijnen. De goedkope lelijke zou het huis voor mij juist minder waard worden. De mooie nette zou ik best iets meer voor het huis willen betalen, maar toch zeker geen 15.000.

Als het nu onduidelijk is of je het geld terug verdient dan zou ik zeggen; kijk vooral waar jij nu zelf gelukkig van wordt. Met dit soort dingen kun je moeilijk in de toekomst kijken. Vind jij het nu die 15.000 waard en ben je dan happy, dan moet je het vooral doen.

[Teunbosseman]

Ik zou zelf geen 15.000 euro meer willen betalen voor een woning die kunststof kozijnen heeft ipv hardhout. Mijn voorkeur gaat wel uit naar kunststof omdat dit beter te onderhouden is en je hoeft ze niet te verven. Maar er zit een groot verschil tussen kunststof kozijnen en kunststof kozijnen. De goedkope lelijke zou het huis voor mij juist minder waard worden. De mooie nette zou ik best iets meer voor het huis willen betalen, maar toch zeker geen 15.000.

Als het nu onduidelijk is of je het geld terug verdient dan zou ik zeggen; kijk vooral waar jij nu zelf gelukkig van wordt. Met dit soort dingen kun je moeilijk in de toekomst kijken. Vind jij het nu die 15.000 waard en ben je dan happy, dan moet je het vooral doen.

Prijsverschil tussen kwaliteits kunsstof en echt hardhout lopen niet zoveel uitelkaar.

Maar vraag ff na wat bv een dubbele schuifpui kost van Gealan met warmtewerende en inbraakwerend glas.
Als je dan de rest optelt wat TS wilt aanschaffen is 15K incl montage een vrij normale prijs.

Als je gaat verbouwen doe het dan ook goed, tis ook voor je eigen woongenot en als je uiteindelijk na zoveel jaar je investering erug verdient, hopelijk met beetje winst, is een ieder blij.

[tenormin]

Off Topic: wat betekent toch, in dit geval, 15K wat ik vaak lees met prijzen?

[Jolijn]

Het bedrag dat hier genoemd wordt = €15.000 = 15.000 euro.
Even later wordt 15K geschreven.