Contract opzeggen voor borg betaling

Overige onderwerpen met juridische of financiele achtergrond.
julioacosta
Berichten: 1
Lid geworden op: 25 jun 2020 16:55

Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door julioacosta » 25 jun 2020 17:00

Hallo, alvast sorry voor mijn slechte Nederlands.

Vorige maand heb ik een huurcontract getekend maar door persoonlijke omstandigheden heb ik gekozen om niet te verhuizen. Ik heb de borg niet betaald en ik heb de verhuurder met tijd geinformeerd (25 juni). Het contract was zodat ik 1 september kan verhuizen. Verhuurder heeft me laten weten dat ik, doordat ik de contract opgezegd heb, dat ik 1 maand huur moet betalen (dus de borg). Ik ben niet heel bekend met Nederlandse wet, dus ik wou vragen of dit echt kan of niet.

I really hope someone can help me out with this

Julio

Jablan
Berichten: 1491
Lid geworden op: 24 jan 2005 20:49

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door Jablan » 27 jun 2020 19:43

As far as I know you are not obliged to pay, because you cancelled in time.

alfatrion
Berichten: 17213
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door alfatrion » 27 jun 2020 19:53

Wat staat er in het contract?

omega19
Berichten: 188
Lid geworden op: 30 dec 2019 07:24

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door omega19 » 28 jun 2020 08:51

Het getekende huurcontract start op 1 September heeft meest waarschijnelijk 1 maand opzegtermijn.

Dit betekent dat je de huur over September 2020 moet betalen, of je nu wel of niet verhuisd naar deze woning.

De borg zou je eigenlijk ook moeten betalen, maar die krijg je dan op 1 oktober wel weer terug.

alfatrion
Berichten: 17213
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door alfatrion » 28 jun 2020 11:11

Nee, de opzegtermijn is een termijn die je in acht moet nemen bij het opzeggen. Als je niet voor 1 september opzegt dan begrijpt men dat in de zin dat je ook in oktober wilt huren. Niet voor 1 augustus opzeggen begrijp men als dat je in september wilt huren. Ect.

Dit kan ook met jaren. Niet opzeggen voor 1 november kan men begrijpen als dat je het hele volgend jaar wilt afnemen. Dit wordt alleen beperkt door de wet.

omega19
Berichten: 188
Lid geworden op: 30 dec 2019 07:24

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door omega19 » 28 jun 2020 12:16

TS zegt toch nu gelijk op ...

tttlocke
Berichten: 3857
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door tttlocke » 28 jun 2020 14:45

Het uitgangspunt is: contract is contract.
Dat de datum waarop partijen aan hun verplichtingen moeten gaan voldoen in de toekomst ligt, maakt niet dat je zomaar en zonder financiële gevolgen vóór die datum onder het contract uit kunt. Dit in tegenstelling tot wat Jablan aangeeft.

Contract (en wet) bepalen of je in dit geval iets verschuldigd bent aan de huurder en zo ja, hoeveel.
Zonder te weten wat in het contract staat (zoals bepaalde tijd/onbepaalde tijd, minimumduur, opzegtermijn, bepalingen m.b.t. opzeggen en specifiek m.b.t. opzeggen vóór de ingangsdatum, enz.), kan die vraag niet beantwoord worden. De vraag van alfatrion is daarmee de juiste.

Ik denk ook dat alfatrion gelijk als hij lijkt te suggereren dat terwijl in principe gedurende de opzegtermijn de huurbetaling doorloopt, die huur natuurlijk niet verschuldigd is, als de opzegtermijn valt in de periode waarin het contract nog niet is ingegaan. Met andere woorden: de opzegtermijn kan, geheel of gedeeltelijk, buiten de huurperiode vallen.

omega19
Berichten: 188
Lid geworden op: 30 dec 2019 07:24

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door omega19 » 28 jun 2020 15:02

tttlocke schreef:
28 jun 2020 14:45

Ik denk ook dat alfatrion gelijk als hij lijkt te suggereren dat terwijl in principe gedurende de opzegtermijn de huurbetaling doorloopt, die huur natuurlijk niet verschuldigd is, als de opzegtermijn valt in de periode waarin het contract nog niet is ingegaan. Met andere woorden: de opzegtermijn kan, geheel of gedeeltelijk, buiten de huurperiode vallen.
Ik denk niet dat je zelf begrijpt wat je hier zegt …

TS mag al blij zijn als de verhuurder een opzegging nu accepteert en niet pas op 1 september dit mogelijk maakt waardoor er formeel tot 1 november betaald moet worden, als de opzeggingstermijn 1 maand is.
Laatst gewijzigd door omega19 op 28 jun 2020 15:05, 1 keer totaal gewijzigd.

tttlocke
Berichten: 3857
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door tttlocke » 28 jun 2020 15:04

omega19 schreef:
28 jun 2020 15:02
Ik denk niet dat je zelf begrijpt wat je hier zegt …
Ik denk dat jij dat zegt omdat je zelf niet begrijpt wat er staat.
Begreep je wel dat alfatrion eigenlijk zei dat wat jij zei onjuist was.

Nog hulp nodig?
Laatst gewijzigd door tttlocke op 28 jun 2020 15:06, 2 keer totaal gewijzigd.

omega19
Berichten: 188
Lid geworden op: 30 dec 2019 07:24

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door omega19 » 28 jun 2020 15:05

het is in ieder geval onzin wat je schrijft
En als alfatrion zegt dat het onjuist is so what?

tttlocke
Berichten: 3857
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door tttlocke » 28 jun 2020 15:09

Omega19, wat jij zegt voegt niets toe, als je er niet bij zegt waarom iets 'onzin' is.
Formuleringen als 'TS mag blij zijn dat... ' helpen ook niet echt. Het recht is heel wat specifieker dan dat.

Volgens jou valt de opzegtermijn dus altijd binnen de huurperiode. Waar haal je dat vandaan?

Gegrand
Berichten: 120
Lid geworden op: 31 jan 2018 14:29

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door Gegrand » 28 jun 2020 15:21

Aardig gekissebis tussen reageerders
Zou TS het nog wel begrijpen met dit soort "hulp"? :wink: :wink:

Jablan
Berichten: 1491
Lid geworden op: 24 jan 2005 20:49

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door Jablan » 28 jun 2020 15:52

Nee.
Als je de vraag twee keer leest, zie je, dat het om woning- of kamerhuur gaat. Dan de data erbij: eind juni overeenkomst met ingangsdatum 1 september opgezegd. Dat is meer dan 2 maanden voor ingangsdatum, terwijl bij woningverhuur een opzegtermijn van 1 maand gebruikelijk is. Alleen al daarom is de eis van de verhuurder hoogst ongebruikelijk en opvallend, het lijkt op een poging tot oplichting. Niets betalen, laat de verhuurder maar bewijzen op welke grond hij een betaling verlangt.

tttlocke
Berichten: 3857
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door tttlocke » 28 jun 2020 16:02

Wel ja, een poging tot oplichting. Dat idee om die poging tot oplichting te wagen moet de verhuurder dus wel pas hebben opgevat, nadat de huurder meldde het contract niet te willen nakomen. Huurder nam immers initiatief. Het lijkt me vergezocht.

Wat in het contract staat is wel degelijk van belang.
Als daarin een bepaling is opgenomen (niet in strijd met de wet vanzelfsprekend) waarin is 'afgevangen' dat de situatie zoals die van TS een bedrag verschuldigd is ter hoogte van bijv. één maand huur, dan staat dat gewoon. Het is mogelijk dat een dergelijke bepaling in het contract staat.

Dus wat staat er precies in het contract, is en blijft de cruciale, nog niet beantwoorde, vraag.

moederslink
Berichten: 7937
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door moederslink » 28 jun 2020 21:16

julioacosta schreef:
25 jun 2020 17:00
(...)
Vorige maand heb ik een huurcontract getekend maar door persoonlijke omstandigheden heb ik gekozen om niet te verhuizen. Ik heb de borg niet betaald en ik heb de verhuurder met tijd geinformeerd (25 juni).
Heb je aangetekend opgezegd ? Dus zwart op wit?
Was dit een woningbouwvereniging of een particulier?
Is het een particulier , deze zijn meestal niet zo coulant , dan denk ik dat je aan 1 maand huur vastzit , nl de maand september.

omega19
Berichten: 188
Lid geworden op: 30 dec 2019 07:24

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door omega19 » 28 jun 2020 21:33

tttlocke schreef:
28 jun 2020 15:09
Omega19, wat jij zegt voegt niets toe, als je er niet bij zegt waarom iets 'onzin' is.
Formuleringen als 'TS mag blij zijn dat... ' helpen ook niet echt. Het recht is heel wat specifieker dan dat.

Volgens jou valt de opzegtermijn dus altijd binnen de huurperiode. Waar haal je dat vandaan?
Jij doet een volstrekt ongefundeerde bewering dus aan jou ook om dit te onderbouwen.
Meestal kom je gelijk met wetsartikelen, maar nu blijft het akelig stil.
Zeg nu maar eens op welk wetsartikel je bewering is gebaseerd dat je een huurcontract al effectief opgezegd kan hebben voordat deze is begonnen?

Je haalt de begrippen ontbinden en opzeggen door elkaar.

16again
Berichten: 10751
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door 16again » 28 jun 2020 22:36

omega19 schreef:
28 jun 2020 08:51
Het getekende huurcontract start op 1 September heeft meest waarschijnelijk 1 maand opzegtermijn.
Eens. Maar de overeenkomst is nu al van kracht
omega19 schreef:
28 jun 2020 08:51
Dit betekent dat je de huur over September 2020 moet betalen, of je nu wel of niet verhuisd naar deze woning.
Als de opzegging op 31 Augustus wordt gedaan, dan heb je gelijk.
Maar waarom zou je niet eerder kunnen opzeggen? Indien je meer dan een maand van te voren opzegt, dan ligt de maand opzegtermijn in de periode dat je nog geen huur verschuldigd bent

tttlocke
Berichten: 3857
Lid geworden op: 30 okt 2016 21:35

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door tttlocke » 28 jun 2020 22:44

omega19 schreef:
28 jun 2020 21:33
tttlocke schreef:
28 jun 2020 15:09
Omega19, wat jij zegt voegt niets toe, als je er niet bij zegt waarom iets 'onzin' is.
Formuleringen als 'TS mag blij zijn dat... ' helpen ook niet echt. Het recht is heel wat specifieker dan dat.

Volgens jou valt de opzegtermijn dus altijd binnen de huurperiode. Waar haal je dat vandaan?
Jij doet een 'volstrekt ongefundeerde bewering' dus aan jou ook om dit te onderbouwen.
Wat is die ongefundeerde bewering dan?
Als je vind dat je gelijk hebt, laat zien waarom dat zo is.
omega19 schreef:
28 jun 2020 21:33
Meestal kom je gelijk met wetsartikelen, maar nu blijft het akelig stil.
Je bent in de war met iemand anders.

Wat hebben we hier aan:
omega19 schreef:
28 jun 2020 12:16
TS zegt toch nu gelijk op ...
omega19 schreef:
28 jun 2020 15:02
Ik denk niet dat je zelf begrijpt wat je hier zegt …
TS mag al blij zijn als de verhuurder een opzegging nu accepteert en niet pas op 1 september [...]
omega19 schreef:
28 jun 2020 15:05
het is in ieder geval onzin wat je schrijft
En als alfatrion zegt dat het onjuist is so what?

alfatrion
Berichten: 17213
Lid geworden op: 25 jul 2006 21:05

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door alfatrion » 28 jun 2020 23:02

omega19 schreef:
28 jun 2020 21:33
Jij doet een volstrekt ongefundeerde bewering dus aan jou ook om dit te onderbouwen.
Het begint toch echt met deze ongefundeerde bewering.
omega19 schreef:
28 jun 2020 08:51
Het getekende huurcontract start op 1 September heeft meest waarschijnelijk 1 maand opzegtermijn.

Dit betekent dat je de huur over September 2020 moet betalen, of je nu wel of niet verhuisd naar deze woning.
omega19 schreef:
28 jun 2020 21:33
Zeg nu maar eens op welk wetsartikel je bewering is gebaseerd dat je een huurcontract al effectief opgezegd kan hebben voordat deze is begonnen?
Waarom zou daar een wetsartikel voor nodig zijn?

16again
Berichten: 10751
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Contract opzeggen voor borg betaling

Ongelezen bericht door 16again » 29 jun 2020 00:07

tttlocke schreef:
28 jun 2020 14:45
Het uitgangspunt is: contract is contract.
Dat de datum waarop partijen aan hun verplichtingen moeten gaan voldoen in de toekomst ligt, maakt niet dat je zomaar en zonder financiële gevolgen vóór die datum onder het contract uit kunt.
Wat zijn financiele gevolgen voor verhuurder? Die heeft ruim de tijd een nieuwe huurder te vinden. Daar is de normale opzegtermijn voor bedoeld.

Plaats reactie