Huurders eruit krijgen

Overige onderwerpen met juridische of financiele achtergrond.
Theotrucker
Berichten: 2991
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Theotrucker » 03 aug 2019 10:49

Vier zonnepanelen is alleen maar om extra punten te pakken voor de huurverhogingen. Uitbreiding naar veertien zonnepanelen met een eigen bijdrage zal er wel niet inzitten.

scontra
Berichten: 1765
Lid geworden op: 27 mar 2014 17:34

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door scontra » 03 aug 2019 11:43

Theotrucker schreef:
03 aug 2019 10:49
Vier zonnepanelen is alleen maar om extra punten te pakken voor de huurverhogingen. Uitbreiding naar veertien zonnepanelen met een eigen bijdrage zal er wel niet inzitten.
Leuk idee van Ts. over die zonnepanelen, maar gelet de beschrijving van de woning, zal de huidige de elektrische installatie daar niet geschikt voor zijn en (bijna) zeker worden afgekeurd en dan zal alle bedrading etc. moeten worden vervangen.
Dus zolang de huurder er inzit ???


Maar ook deze Ts. hult zich in stilte en ik ben bang dat ook dit topic een "losse flodder" blijkt te zijn. :mrgreen:

breien
Berichten: 2536
Lid geworden op: 01 nov 2014 12:51

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door breien » 03 aug 2019 11:59

Theotrucker schreef:
03 aug 2019 10:49
Vier zonnepanelen is alleen maar om extra punten te pakken voor de huurverhogingen. Uitbreiding naar veertien zonnepanelen met een eigen bijdrage zal er wel niet inzitten.
Het zou ook kunnen zijn dat er niet meer zonnepanelen op het dak passen.

Theotrucker
Berichten: 2991
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Theotrucker » 03 aug 2019 12:19

Het worden ook wel excuuspanelen genoemd.

https://www.rtlz.nl/algemeen/artikel/39 ... te-voldoen

Fiesiekus
Berichten: 2113
Lid geworden op: 27 okt 2008 13:07

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Fiesiekus » 03 aug 2019 13:01

Bij een investering van €2 ton met een bruto huuropbrengst van €4560,- gaat natuurlijk nooit wat worden. Dus op de lange duur misschien een aardige investering, maar niet na aankoop.

kweenie
Berichten: 14488
Lid geworden op: 24 okt 2007 15:04

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door kweenie » 04 aug 2019 07:33

Fiesiekus schreef:
03 aug 2019 13:01
Bij een investering van €2 ton met een bruto huuropbrengst van €4560,- gaat natuurlijk nooit wat worden. Dus op de lange duur misschien een aardige investering, maar niet na aankoop.
En dat is dus precies waarom in dit geval (professionele) beleggers er niet in willen stappen, maar de woning vooral geschikt is voor speculanten die een gokje willen wagen.

Theotrucker
Berichten: 2991
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Theotrucker » 04 aug 2019 07:53

De ontroerend goed belasting en het onderhoud. Dat kost veel geld in plaats van verdienen. In D kreeg je zo de huurders eruit wegen Eigenbedarf. Heel ander klimaat daar.

Komkommertijd
Berichten: 1840
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 04 aug 2019 08:47

Waar is dit?
Als ervaringsdeskundige weet ik dat je soms nog meer geld moet uitgeven om iets te krijgen.

Als je een pand met;
1 Asbest dak boven 35 meters.
2 Olie kachel ooit gelekt.
3 Tractor lekte ook wel eens.
4 Agrarische bestemming maar grond verkocht dus niet meer rendabel.
5 Huis met houtmolm en geen isolatie.
6 ligging buiten bebouwde kom.

Dan is oplossing;
Plaats een goed geïsoleerde aanleun woning voor oude bewoners/ex eigenaren.
Zodra zij met nieuwe (kringloopwinkel) houtmolm vrije meubels verhuist zijn kun je huis slopen.
Schuur asbestvrij laten maken....
Na schoonmaken grond van 2 olie vlekken en veel werk heb je een voordelige niemand wilde het hebben locatie.

De Agrarische bestemming werd kippenhok, scharrelvarkentjes en orchidee kweken.
Met inschrijven KVK als Extreem kleine ondernemer mag het nog, dat het niet rendabel is voor inkomen doet er niet toe!

Ja, van Guldens naar Euro en na ruim 20 jaren toch een koper gevonden!
Als je asbest niet mag breken of zagen word het meer of minder dan 35 meters maximaal....
En als je hoorde hoe de gemeente na 3x legaal inleveren dit afvoerde, dan kan ik dat ook zelf wel.

Een ruim huis kopen en een aanleun woning voor maximaal 20 jaren, redelijke isolatie dat ze lagere gasrekening hebben, en voor vaste lage prijs mogen huren, in ruil voor gelijkwaardige koopprijs van ex eigenaren!
Bank & eigenaren tevreden en dankzij recht op aanleun woning staan er tijdelijk 2.
Zodra deze overleden zijn moet dat weer weg, maar dat kan erg lang duren!

Maar als je zoals Topic starter voor €200.000,- wilt kopen en hetzelfde gaat doen.
Dan kom je na aanleunwoning en vrijstaand huis ook tussen de €500.000,- en €700.000 aan totale kosten uit.

Ik betaal nu 7x zoveel WOZ waarde en dat doe ik graag.
Vermoedelijk denkt de Topic starter, eruit zetten en verbouwen maar dat gaat dus veel meer kosten!

juliomariner
Berichten: 994
Lid geworden op: 27 apr 2007 16:55

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door juliomariner » 04 aug 2019 09:32

Wat een fantasie weer

snuffel1
Berichten: 3304
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door snuffel1 » 04 aug 2019 10:05

De WOZ waarde bepaald niet de waarde van de specifieke woning want als dat zo zou zijn zou een afbraakpand net zoveel waard zijn als een volledig gemoderniseerde woning. Gemeentes gebruiken de WOZ waarde om de hoogte van de onroerend goed belasting vast te stellen en aan de hand van die waarde de hoogte van de gemeentebelasting te bepalen. De woning inclusief huurders beding wordt voor twee ton aangeboden maar gezien de staat van de woning aan de hoge kant en dan geld het principe dat de woning waard is wat er een bieder er voor wil geven. Daar komt nog bij dat de woning in verhuurde staat gekocht dient te worden en dat drukt de prijs nog meer omdat de huurders wettelijk beschermd zijn en er niet zomaar uitgezet te worden. In brengen dat de koper de woning voor eigen gebruik nodig heeft kan geen reden zijn om de huurders er uit te zetten omdat de woning bij aanschaf niet vrij was van alle verplichtingen die de verkoper met de huurders is aangegaan.

scontra
Berichten: 1765
Lid geworden op: 27 mar 2014 17:34

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door scontra » 04 aug 2019 10:19

Theotrucker schreef:
04 aug 2019 07:53
De ontroerend goed belasting en het onderhoud. Dat kost veel geld in plaats van verdienen. In D kreeg je zo de huurders eruit wegen Eigenbedarf. Heel ander klimaat daar.
Het is inderdaad een ontroerend goed topic en Ts. is blijkbaar al met de Noorderzon vertrokken ! :oops:

Een woning voor minder dan de helft van de WOZ-waarde, ik zie het nog niet gebeuren, zeker vandaag de dag niet. !
Huurders krijg je er niet of nauwelijks uit, bijna alleen maar als je bij de rechter kunt aantonen dat je de woning echt voor eigen bewoning nodig hebt en je geen enkele ander manier hebt om in je eigen onderdak te voorzien.
Zelfs als de rechter het vertrek van de huurder mogelijk maakt, dan ben je er nog niet, want dan moet je ook nog voor de huurder op zoek naar een vergelijkbare huurwoning in de zelfde regio.
Ook zal een hypotheek regelen voor een woning met huurders niet zo eenvoudig of zelfs onmogelijk blijken.
Ts. zal dus handje contantje moeten afrekenen bij de notaris.

grun
Berichten: 1446
Lid geworden op: 11 jul 2011 15:23

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door grun » 04 aug 2019 11:11

Komkommertijd schreef:
04 aug 2019 08:47
Als je asbest niet mag breken of zagen word het meer of minder dan 35 meters maximaal...
Als een eigenaar opziet tegen de hoge kosten van het professioneel verwijderen van een asbestdak, dan kan hij ook Enexis bellen. Die vervangen het dak geheel gratis door een splinternieuw dak, mits zij er daarna zonnepanelen op mogen leggen en de opbrengst daarvan mogen houden.
https://www.trouw.nl/duurzaamheid-natuu ... gle.com%2F

Troela1984
Berichten: 10
Lid geworden op: 19 sep 2018 20:35

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Troela1984 » 05 aug 2019 17:12

De huurder moet eerst toestemming geven dat zij akkoord gaan met huurverhoging. Jij moet een voorstel doen gaan ze akkoord is het goed, gaan ze niet akkoord dan heb jij het nakijken.

Ga eerst eens jezelf verrijken met kennis over de vastgoed sector en dan met name de huursector. Daar komt zoveel bij kijken! Weet waar je mee bezig bent of bezig mee gaat. Want voordat je het weet ga je tonnen het schip in! Nu na 5 jaar in de huursector actief te zijn en een aantal wisselingen van huurders veel kennis vergaard en ook keer goed weg gekomen!

Hawk-Eye
Berichten: 572
Lid geworden op: 08 jun 2005 19:46

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Hawk-Eye » 05 aug 2019 17:16

je mag de huur verhogen zoveel als je wilt mits je aan een aantal voorwaarden voldoet, dit betreft een vrije sector woning dus zo gek zo de aankoop niet zijn... lees ook eerst het huurkontrakt na of daar nog voorwaarden in staan mbt de huur!!!

lees u in aan welke voorwaarden je moet voldoen, lees vooral aan welke voorwaarden de woning moet voldoen en handel daarnaar!!!

kuklos
Berichten: 5076
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door kuklos » 05 aug 2019 17:59

Troela1984 schreef:
05 aug 2019 17:12
Ga eerst eens jezelf verrijken met kennis over de vastgoed sector en dan met name de huursector.
Advies lijkt goed, maar is het niet. HOE moet iemand zich verrijken met kennis over de vastgoedsector. Als je zoiets roept, geef heel specifiek aan welke stappen iemand moet zetten en waar de informatie gehaald kan worden.

Lady1234
Berichten: 9259
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Lady1234 » 05 aug 2019 18:07

Hawk-Eye schreef:
05 aug 2019 17:16
je mag de huur verhogen zoveel als je wilt mits je aan een aantal voorwaarden voldoet, dit betreft een vrije sector woning dus zo gek zo de aankoop niet zijn... lees ook eerst het huurkontrakt na of daar nog voorwaarden in staan mbt de huur!!!

lees u in aan welke voorwaarden je moet voldoen, lees vooral aan welke voorwaarden de woning moet voldoen en handel daarnaar!!!
Vrije sector woning met een huur van € 380 per maand? :mrgreen:

Komkommertijd
Berichten: 1840
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 05 aug 2019 18:55

Zelfs mijn aanleunwoning is duurder en gezien de ooit geweest en de huidige gasrekening zijn ze daar erg blij mee.

Alleen lopen ze nu al 2 jaren huurverhoging achter omdat ik het wel voldoende vind!

Troela1984
Berichten: 10
Lid geworden op: 19 sep 2018 20:35

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door Troela1984 » 14 aug 2019 12:48

kuklos schreef:
05 aug 2019 17:59
Troela1984 schreef:
05 aug 2019 17:12
Ga eerst eens jezelf verrijken met kennis over de vastgoed sector en dan met name de huursector.
Advies lijkt goed, maar is het niet. HOE moet iemand zich verrijken met kennis over de vastgoedsector. Als je zoiets roept, geef heel specifiek aan welke stappen iemand moet zetten en waar de informatie gehaald kan worden.
Door heel veel te lezen over het onderwerp. Verdiep je in hetgeen je wil gaan doen. Ga na welke regels er gelden waar jij je als verhuurder plichtig aan bent waar de huurder plichtig aan is.

Ga netwerken met mensen uit de sector. Ga langs bij gerenommeerde verhuur makelaar en laat je goed voorlichten.

Door schade en schande kun je ook wijs worden maar de schade kan zeer hoog oplopen als je met vastgoed gast "spelen"...

kuklos
Berichten: 5076
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door kuklos » 14 aug 2019 23:00

Troela1984 schreef:
14 aug 2019 12:48
kuklos schreef:
05 aug 2019 17:59
Troela1984 schreef:
05 aug 2019 17:12
Ga eerst eens jezelf verrijken met kennis over de vastgoed sector en dan met name de huursector.
Advies lijkt goed, maar is het niet. HOE moet iemand zich verrijken met kennis over de vastgoedsector. Als je zoiets roept, geef heel specifiek aan welke stappen iemand moet zetten en waar de informatie gehaald kan worden.
Door heel veel te lezen over het onderwerp. Verdiep je in hetgeen je wil gaan doen. Ga na welke regels er gelden waar jij je als verhuurder plichtig aan bent waar de huurder plichtig aan is.

Ga netwerken met mensen uit de sector. Ga langs bij gerenommeerde verhuur makelaar en laat je goed voorlichten.

Door schade en schande kun je ook wijs worden maar de schade kan zeer hoog oplopen als je met vastgoed gast "spelen"...
Je doet nog steeds hetzelfde als waar ik je eerst al op aansprak.

moederslink
Berichten: 5326
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Huurders eruit krijgen

Ongelezen bericht door moederslink » 14 aug 2019 23:38

En de oorspronkelijke vraagsteller Shiskabap1 heeft zich na haar/zijn OP op 1 aug niet eens meer laten zien.... :x

Plaats reactie