Kan een huurder jaren vooruitbetaalde huur terugvorderen na executieveiling van de woning?

[Jean Piereau]

Wat gebeurd er als de huur 10 jaar vooruit betaald is aan de verhuurder maar die verhuurder komt na 5 jaar in de problemen en het pand wordt via een executieveiling verkocht.

Vraag 1.
Heeft de huurder dan recht om het gehuurde te mogen blijven huren van de nieuwe eigenaar welke laatste het pand gekocht heeft in die executieveiling bijvoorbeeld via de gerechtsdeurwaarder?

Vraag 2
Zo ja, moet de huurder dan de door de nieuwe eigenaar vast te stellen of vastgestelde huur gaan betalen of mag de huurder volgens het huurbedrag genoemd in het oude huurcontract blijven huren?

Vraag 3
Heeft de huurder dan pech gehad en is deze de resterende 5 jaar van de 10 jaar aan de voormalige verhuurder vooruitbetaalde huur kwijt en zal de huurder opnieuw diezelfde huur aan de nieuwe eigenaar moeten gaan betalen voor de laatste 5 jaar?


Vraag 4
Indien de huurder na de executieveiling niet mag blijven huren, kan de huurder van de nieuwe eigenaar dan zeg de reeds vooruitbetaalde huur van de nog resterende termijn van zeg 5 jaar terug vorderen op de nieuwe eigenaar?

Vraag 5
Kan de huurder de betaalde borg aan de oude verhuurder van vele duizenden euros terug vorderen op de nieuwe eigenaar of is dit bedrag niet meer opeisbaar na een executieveiling?

[Jean Piereau]

Is er een huurrecht specialist die deze vraag kan beantwoorden? Het is dus inderdaad zo dat een huurder stelt de huur voor 10 jaar te hebben vooruit betaald en denkt de overige 5 jaar betaalde huur en borg van de nieuwe eigenaar terug te kunnen vorderen!?
Dat lijkt me nogal een vreemde zaak niewaar!?

[Lady1234]

Tien jaar huur vooruit betalen? Beetje ongeloofwaardig.

[reggie2]

Wie doet dat nou ?? niemand toch 10 jaar vooruit betalen.

[juliomariner]

Ga ff lekker buiten spelen. Dit verhaal is totaal ongeloofwaardig. 10 jaar huur vooruit betalen, jaja

[de auditu]

Piereau of Pierrot. Doet mij toch denken aan een clown.

[Erthanax]

Vrije sector, bv 1000 euro per maand, 12.000 euro per jaar, 120.000 euro voor tien jaar. Plus nog "vele duizenden euro's" als borg. Moet ik dat echt serieus nemen?

Zoekt u eens op huurrecht, huurbescherming en executieverkoop; dan vindt u vanzelf de antwoorden die u zoekt

[thetung]

Om te voorkomen jaarlijks huurverhoging, inflatie, vermogensbelasting.....

[KabouterLui]

Als de verhuurder te maken heeft met een contract met zijn bank met de bepaling van artikel 3:264 BW, dan heeft de huurder pech, tenzij er sprake was van toestemming van de bank. Geen toestemming, dan kan de huurder ontruimd worden.
Is er geen sprake van toestemming ex. artikel 3:264 BW, dan zal de huurder zijn vooruitbetaalde huurpenningen moeten zien terug te krijgen van zijn "verhuurder". Als er wel sprake is van toestemming, dan lijkt mij dat de huurder bevrijdend betaald heeft v.w.b. de toekomstige termijnen.

[peter17111962]

Deze vraag is hier al eens eerder gesteld, kijk hier maar:

huren-f18/huur-vooruitbetalen-met-spaar ... 61529.html

[Hawk-Eye]

iemand koopt een huurwoning en neemt daarbij niet alleen de lusten over maar ook de lasten!

https://www.makelaarkosten.nl/huis-verk ... especteerd.

als de huur dus al betaald is zal de nieuwe eigenaar deze moeten respecteren....

[Moneyman]

iemand koopt een huurwoning en neemt daarbij niet alleen de lusten over maar ook de lasten!

https://www.makelaarkosten.nl/huis-verk ... especteerd.

als de huur dus al betaald is zal de nieuwe eigenaar deze moeten respecteren....

Je vergeet alleen even het aspect “executieveilingen”, waarbij het huurbeding ingeroepen is.

Maar ik heb geen zin om een huiswerkopdrachten te maken, dus ik houd het hier maar bij.

[Hawk-Eye]

iemand koopt een huurwoning en neemt daarbij niet alleen de lusten over maar ook de lasten!

https://www.makelaarkosten.nl/huis-verk ... especteerd.

als de huur dus al betaald is zal de nieuwe eigenaar deze moeten respecteren....

Je vergeet alleen even het aspect “executieveilingen”, waarbij het huurbeding ingeroepen is.

Maar ik heb geen zin om een huiswerkopdrachten te maken, dus ik houd het hier maar bij.

Dan moet de bank, als deze al ingegrepen heeft, wel onderzoek doen naar de situatie ter plaatste dan wel laten doen.

[witte angora]

@ TS: ben je de huurder of eigenaar/verkoper?

En waarom zou iemand voor 10 jaar huur vooruit willen betalen?

Wordt deze informatie bij de veiling ingebracht?

[Moneyman]

Dan moet de bank, als deze al ingegrepen heeft, wel onderzoek doen naar de situatie ter plaatste dan wel laten doen.

Dat gebeurt uiteraard altijd bij een executieverkoop.

[Hawk-Eye]

Dan moet de bank, als deze al ingegrepen heeft, wel onderzoek doen naar de situatie ter plaatste dan wel laten doen.

Dat gebeurt uiteraard altijd bij een executieverkoop.

zo uiteraard zoals jij zo stellig poneert is dit niet....

is ook rechtspraak over trouwens, kun je zo opzoeken!

[Moneyman]

Dan moet de bank, als deze al ingegrepen heeft, wel onderzoek doen naar de situatie ter plaatste dan wel laten doen.

Dat gebeurt uiteraard altijd bij een executieverkoop.

zo uiteraard zoals jij zo stellig poneert is dit niet....

Laat ik dan zo formuleren dat het in de zeer grote hoeveelheid van dergelijke zaken die ik langs zie komen, altijd gebeurt. En dat is ook niet meer dan logisch, omdat de wet- en regelgeving inmiddels aardig ingevuld is door de jurisprudentie op dit punt.

Je kunt er voor deze Huiswerkopdrachten dus prima vanuit gaan dat het gebeurd is.

[PeterPeters1966]

Vrije sector, bv 1000 euro per maand, 12.000 euro per jaar, 120.000 euro voor tien jaar. Plus nog "vele duizenden euro's" als borg. Moet ik dat echt serieus nemen?

Zoekt u eens op huurrecht, huurbescherming en executieverkoop; dan vindt u vanzelf de antwoorden die u zoekt

Buiten de idiote hoeveelheid geld, gooi je ook nog eens 1 van de voordelen van huren overboord: flexibiliteit.

[16again]

Buiten de idiote hoeveelheid geld, gooi je ook nog eens 1 van de voordelen van huren overboord: flexibiliteit.

Hoezo? Je kunt toch ook bedingen dat je geld naar ratio terug krijgt bij opzegging.

[Hawk-Eye]

Dat gebeurt uiteraard altijd bij een executieverkoop.

zo uiteraard zoals jij zo stellig poneert is dit niet....

Laat ik dan zo formuleren dat het in de zeer grote hoeveelheid van dergelijke zaken die ik langs zie komen, altijd gebeurt. En dat is ook niet meer dan logisch, omdat de wet- en regelgeving inmiddels aardig ingevuld is door de jurisprudentie op dit punt.

Je kunt er voor deze Huiswerkopdrachten dus prima vanuit gaan dat het gebeurd is.

zeer grote hoeveelheden en altijd maakt samen altijd, ik geef juist aan dat dit niet altijd gebeurt en daar is ook gewoon jurispudentie over te vinden, ook recentelijke nog, zelfs banken houden zich niet altijd aan de regeltjes!
Ik ga er dan ook vanuit dat het soms niet gebeurt en dat dat ook in dit geval zo kan zijn oftwel, ik hou alle optie's open zolang ik niet de zekerheid heb van dit soort stellingen/vragen.

Zouden meer mensen moeten doen, niet uit gaan van wat ze zelf denken of vinden maar vanuit dat wat gevraagd word met de bijkomende info!!!!