[ archief ] Toilet blijft lang spoelen. Wie moet dit probleem oplossen?

[Jarnotkee]

Goedendag,

Mijn vriendin is gister verhuisd. Wij merkte meteen dat de WC flink doorloopt voor een tijd na het doortrekken. Vandaag, dus 1 dag na het verhuizen, meteen gemaild met het makelaarskantoor. Zij zeggen dat dit voor rekening van de huurder komt. Probleem is dat de spoelbak in het metselwerk zit en dat dus een deel van het metselwerk zou moeten worden afgebroken om het probleem op te lossen. Niet bepaald goedkoop dus en dit zorgt er ook voor dat wij het niet zomaar zelf kunnen proberen op te lossen.

Ik snap dat het doorlopen van de WC onder slijtage valt, maar dit probleem was er dus al (lang) voordat zij hierheen is verhuisd.

Wat zijn de regels m.b.t. dit probleem? Het lijkt mij vrij apart dat dit door mijn vriendin zou moeten worden betaald. Dit probleem is nooit gecommuniceerd naar haar. Wat vrij nalatig is van de verhuurder.

Dank voor uw reacties.

Jarno

[peter17111962]

U heeft het over een makelaars kantoor en even later over een verhuurder??
Staat er nergens in uw contract welke reparaties U moet betalen en welke de verhuurder???
Mij persoonlijk lijkt dit "nijpende probleem" opgelost te moeten worden door de eigenaar.

[grun]

In een stortbak zitten sliijtagegevoelige onderdelen, ik kan me haast niet voorstellen dat de bak zo gemonteerd is dat je er daarna nooit meer bij kunt komen zonder eerst schade aan te moeten richten. Zitten er niet ergens tegels op een luikje geplakt in plaats van op de muur? Afhankelijk van het vakmanschap van degene die het aangebracht heeft, is de naad soms nauwelijks te zien. Klop eens op de muur op verschillende plaatsen of het overal hetzelfde klinkt.

[De Gelaarsde Kat]

Lastig probleem, hoewel reparaties aan een stortbak doorgaans voor de huurder zijn, lijkt me dit nou niet echt een klusje dat je 'even' als huurder doet, en daarom ook niet redelijk om van de huurder te verwachten dat die er in haar eentje voor opdraait, zeker ook niet als het probleem er kennelijk al zat.
Ik zou in ieder geval proberen eerst de verhuurder te spreken te krijgen, wellicht is er een gezamenlijke oplossing mogelijk, of om de kosten te delen? Stond er iets in het huurcontract vermeld over het doen van bepaald onderhoud?

U heeft het over een makelaars kantoor en even later over een verhuurder??

Er zijn zat makelaars die ook bemiddelen voor huurwoningen (vrije sector).

[Erthanax]

Als u het probleem zelf moet (laten) oplossen, kunt u op een meer gespecialiseerd forum (bv klusidee.nl) waarschijnlijk de juiste informatie vinden om de reparatie zelf uit te voeren. Er is daar veel kennis aanwezig over allerlei verschillende merken en types.

In veel gevallen is het bedieningspaneel te verwijderen en is de opening nét groot genoeg om bij het mechaniek te komen. Zelf heb ik de tips, instructies en foto's op klusidee met succes kunnen gebruiken.

[Bob Schurkjens]

Dit is voor rekening verhuurder. In het Besluit kleine herstellingen is vastgelegd waar de huurder voor verantwoordelijk is. De stortbak staat daar niet bij:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... huurwoning

Dit is dus geen advies maar de wet

Artikel 240 Boek 7 Burgerlijk Wetboek:

https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01

[crazyme]

Probleem is dat de spoelbak in het metselwerk zit en dat dus een deel van het metselwerk zou moeten worden afgebroken om het probleem op te lossen. Niet bepaald goedkoop dus en dit zorgt er ook voor dat wij het niet zomaar zelf kunnen proberen op te lossen.

Wanneer het een toilet aan de muur betreft : alle mechanica kan via de muurplaat worden vervangen.

Het is bijzonder ongebruikelijk wanneer een stortbak wordt ingemetseld. Ik denk dat u betegeld bedoelt.

https://www.youtube.com/watch?v=yyqdzePbjYo

het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen

Dit is klein onderhoud zonder specialistische kennis. Dus voor de huurder.

[Ivo.w]

Normaal gesproken is het herstellen van kleine gebreken voor rekening van de huurder.

Maar wanneer je een dergelijk gebrek al binnen 24 of 48 uur na het ontvangen van de sleutel al opmerkt, dan was er al sprake van de nodige slijtage voordat de overdracht plaatsvond. De verhuurder is aansprakelijk voor het opleveren van de woning in goede staat, zonder kleine gebreken. De verhuurder is dus degene die de gebreken moet herstellen in dit geval.

Een discussie voeren over of dit nu een kein gebrek is of niet is zinloos.

[Kolibrie]

Uw vriendin mag verwachten dat bij betrekken van de woning alles naar behoren werkt.
Wanneer de reparatie kosten huurder zijn had de vorige huurder het moeten laten repareren. De verhuurder heeft de eind controle bij vorige huurder niet goed gedaan, reparatie nu dus kosten verhuurder.
Normaal gesproken hoeft er bij reparatie niet gebroken te worden, de plaat waar de doorspoel knoppen op zitten kan verwijderd worden.
U zegt dat het doorspoelen lang duurt, het stopt dus wel, is het dan toch niet normaal want meer dan een volle stortbak kan er eigenlijk niet uitkomen.
Nadat de volle stortbak leeg is zou de kracht van het doorspoelen een stuk minder moeten zijn want dan komt het water direct uit de waterleiding.
Vraag eens bij de buren want als er een monteur voor niets komt zijn de kosten wel voor uw vriendin.

[Komkommertijd]

Voor de huurder maar als je als vorige een defect hebt achter gelaten moet makelaars kantoor dit gebrek bij aanvang huur op kosten van vorige huurder claimen en verhelpen.

Dat Topic starter geen loodgieter is en niet weet hoe de plaat met knop van de muur af moet, 99% heeft normale stortbak en indien het geen kraantje is dat beetje open staat en langzaam vulde maar deze bleef doorlopen... dus water verspilde is dat achterstallig onderhoud voor vorige bewoners.

[Veldt01]

Zal een inbouw reservoir zijn. Afdekplaat verwijderen en vlotter afstellen/gangbaar maken is nou niet bepaald rocket science.
Door kalkaanslag/vuil in het reservoir kan het mechaniek gaan haperen en de vraag is of dit onderhoud is of een defect (ik neig naar het eerste omdat schoonmaken in eerste instantie de oplossing is en het geheel op dit moment nog gewoon werkt)

"lang doorlopen" is overigens subjectief daar kan elke gebruiker een andere mening over hebben en dan snap ik de reaktie van de verhuurder ook.

[crazyme]

Een discussie voeren over of dit nu een kein gebrek is of niet is zinloos.

In deze situatie ben ik het met je eens. Alles moet natuurlijk gewoon werken wanneer je iets begint te huren.

Een huurder welke al langere tijd huurt moet kleine reparaties gewoon zelf uitvoeren.

[Komkommertijd]

Wat heeft vorige huurder gedaan?

Ik kwam ooit bij iemand thuis, na uitpakken binnenwerk bleek dat de bak door deze DHZer flink kapot was getrokken.

Als je die klik niet weet bij dit merk en geweld gebruikte kun je alles slopen en totaal nieuwe monteren.
Binnenwerk bleef scheef en die vervangen gaat dan niet.

Vraag de verhurende makelaar of die een vakman laat kijken want schade door vorige bewoners is nooit uit te sluiten.
Binnenwerk is alles plastic en daar mag je geen kracht op zetten....

Onderhoud is voor de huurder maar geen Achterstallig onderhoud van vorige huurder of misschien nog erger!

[Fiesiekus]

Ik begrijp dat het om een inbouwreservoir gaat? I.d.d. via bedieningspaneel benaderbaar, dus eerst dat verwijderen. Denk dat het om een haperende vlotter gaat, die kan of vollopen (hoewel meestal piepschuim) of ergens blijven haken. Je zou kunnen beginnen met :

1) Watertoevoer afsluiten,
2) Doorspoelen,
3) Jerrycan schoonmaakazijn in het resevoir kieperen, wellicht verdwijnt de oorzaak van het haperen dan.

.