Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Overige onderwerpen met juridische of financiele achtergrond.
Erthanax
Berichten: 2431
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Erthanax » 05 mar 2019 11:35

De waarborgsom is betaald in 1962, staat in het openingsbericht. Die is dus niet betaald aan Metterwoon, opgericht in 1974, maar aan een van haar rechtsvoorgangers.
Als die waarborgsom al eerder is terugbetaald of verrekend, dan is het maar zeer de vraag of dat nog in de administratie van Metterwoon is terug te vinden, zeker als de woningen vaker van eigenaar zijn veranderd.

BreejKC
Berichten: 1330
Lid geworden op: 16 jul 2012 18:36

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door BreejKC » 05 mar 2019 12:07

@MM. Nemen wij als forumleden elkaar hier de maat? Of is dat aan de moderatie voorbehouden?

En, uw goede advies voor TS heb ik hier nog niet kunnen ontdekken. Daarmee zou u mijn 'onjuiste advies dat schadelijk kan zijn' dan kunnen corrigeren.

snuffel1
Berichten: 3159
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door snuffel1 » 05 mar 2019 12:20

@breejKC, een goed advies aan Ts zou kunnen zijn om voor 45,38 euro geen zaak te starten maar de reactie op de 'ingebreke stelling' af te wachten. Ts heeft voor zover ik terug kan lezen niet meer gereageerd en das minder want niemand weet wat er nu precies gaande is.

Moneyman
Berichten: 12020
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Moneyman » 05 mar 2019 13:20

BreejKC schreef:
05 mar 2019 12:07
@MM. Nemen wij als forumleden elkaar hier de maat? Of is dat aan de moderatie voorbehouden?

En, uw goede advies voor TS heb ik hier nog niet kunnen ontdekken. Daarmee zou u mijn 'onjuiste advies dat schadelijk kan zijn' dan kunnen corrigeren.
Je gaat van de bal naar de persoon... niet doen. Ik weerleg jouw evident onjuiste standpunten (en daardoor slechte adviezen!) gemotiveerd. Daarnee zijn ze dus al gecorrigeerd. En dat is het belang van TS.

Dat heeft dus niets met "de maat nemen" te maken, een dergelijke opmerking is slechts een afleidingsmanouvre.

Mocht je van mening zijn dat ik je onterecht heb gecorrigeerd, kom dan gewoon met argumenten.

BERG0001
Berichten: 43
Lid geworden op: 19 nov 2011 17:49

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door BERG0001 » 10 mar 2019 00:15

Ik zou het zo oplossen. Geen goede afloop omdat ik (u) het netjes achtergelaten hebt. Dan haal ik gewoon wat ter waarde uit het pand weg, en dan is het afgehandeld. Geldt voor alle afhandelingen. Geen rechter, geen politie. Recht in eigen hand nemen. Werkt het beste.

kuklos
Berichten: 4950
Lid geworden op: 24 aug 2004 11:06

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door kuklos » 10 mar 2019 03:19

BERG0001 schreef:
10 mar 2019 00:15
Ik zou het zo oplossen. Geen goede afloop omdat ik (u) het netjes achtergelaten hebt. Dan haal ik gewoon wat ter waarde uit het pand weg, en dan is het afgehandeld. Geldt voor alle afhandelingen. Geen rechter, geen politie. Recht in eigen hand nemen. Werkt het beste.
Goed idee, ga diefstal adviseren. :roll:

Theotrucker
Berichten: 2238
Lid geworden op: 21 jan 2018 19:42
Locatie: Landgraaf

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Theotrucker » 10 mar 2019 04:30

En anders maar een nekslag bedoel je?

Moneyman
Berichten: 12020
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Moneyman » 10 mar 2019 15:18

BERG0001 schreef:
10 mar 2019 00:15
Ik zou het zo oplossen. Geen goede afloop omdat ik (u) het netjes achtergelaten hebt. Dan haal ik gewoon wat ter waarde uit het pand weg, en dan is het afgehandeld. Geldt voor alle afhandelingen. Geen rechter, geen politie. Recht in eigen hand nemen. Werkt het beste.
:roll: :roll: kansloos weer, dit. Niet uitvoerbaar ook, bovendien.

Komkommertijd
Berichten: 996
Lid geworden op: 02 nov 2018 17:44

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Komkommertijd » 10 mar 2019 16:10

Deze persoon heeft zich aangemeld, bericht geplaatst en nooit meer ingelogd om te reageren of te kijken......

Dus voor mijn prima om borgsom niet te betalen.... of was de schade hoger dan borg?
Het word tijd dat mensen die 1e keer bericht plaatsen en niet binnen redelijke tijd kijken naar onze antwoorden geroyeerd worden.


Bob Schurkjens
Berichten: 6289
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 15 mar 2019 00:25

Het naadje van de kous krijg je niet te weten als je het artikel leest.

moederslink
Berichten: 4773
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door moederslink » 15 mar 2019 08:21

Inclusief rente zou ze toch op zo.n ca € 1830 recht hebben .
Als dat idd is teruggestort is dat een mooi bedrag voor deze oudere dame met alleen AOW en een klein pensioentje .
Jammer alleen dat er kennelijk eerst publiciteit aan gegeven moest worden.

Moneyman
Berichten: 12020
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Moneyman » 15 mar 2019 08:26

Wat een onzin in dat artikel. Er is helemaal geen sprake van een dergelijke rente. De plicht tot terugbetaling ontstaat (tenzij anders overeengekomen, maar dat gebeurt nooit bij de sociale woningbouw) pas bij de oplevering, rente is pas verschuldigd vanaf verzuim, dus er zou hooguit 2 maanden rente (à 2% over € 45,38) betaald hoeven worden. Concreet: € 0,15...

Natuurlijk lost de directie dit op door gewoon die waarborgsom terug te betalen. Voor die paar tientjes ga je die reputatieschade niet oplopen. Dit zegt natuurlijk helemaal niets over de juistheid of verschuldigdheid van de vordering.

Bob Schurkjens
Berichten: 6289
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 15 mar 2019 08:29

Inderdaad een onzinartikel. Laat dat maar aan het AD over. Wat is het toch een pulpkrant.

moederslink
Berichten: 4773
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door moederslink » 15 mar 2019 08:31

Jullie hebben natuurlijk gelijk MM en Bob ...de woning is nog maar net opgeleverd ...sorry, ben nog niet goed wakker :oops: :lol:

ZeerPrivé
Berichten: 607
Lid geworden op: 27 feb 2017 14:50

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door ZeerPrivé » 15 mar 2019 08:42

Moneyman schreef:
15 mar 2019 08:26
Wat een onzin in dat artikel. Er is helemaal geen sprake van een dergelijke rente. De plicht tot terugbetaling ontstaat (tenzij anders overeengekomen, maar dat gebeurt nooit bij de sociale woningbouw) pas bij de oplevering, rente is pas verschuldigd vanaf verzuim, dus er zou hooguit 2 maanden rente (à 2% over € 45,38) betaald hoeven worden. Concreet: € 0,15...

Natuurlijk lost de directie dit op door gewoon die waarborgsom terug te betalen. Voor die paar tientjes ga je die reputatieschade niet oplopen. Dit zegt natuurlijk helemaal niets over de juistheid of verschuldigdheid van de vordering.

Je kreeg rente over de borg die je gestort had, ook bij sociale verhuur.

Moneyman
Berichten: 12020
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Moneyman » 15 mar 2019 09:16

Allereerst: ik heb in mijn jarenlange werkervaring letterlijk nog nooit een contract met een rentebepaling ten gunste van de huurder onder ogen gehad. Wel is het een onderwerp van discussie.

De Woonbond zegt hierover:
De verhuurder is niet verplicht bij het einde van de huurovereenkomst rente over de waarborgsom te betalen. Volgens de Woonbond is het onredelijk als er geen rente wordt betaald over de waarborgsom. Niets let u om bij uw verhuurder aan te dringen op het betalen van rente over de waarborgsom. Laat dit daarom vastleggen in het huurcontract. Spreek daarbij ook af wanneer de rente wordt uitbetaald. De regeling dat deze elk jaar of elke vijf jaar wordt overgemaakt heeft de voorkeur boven het uitbetalen aan het eind van de huurtijd.
Kortom; standaard niet - tenzij overeengekomen.

Het meest gebruikte model voor huurovereenkomsten van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ-model) geeft een keuzemogelijkheid, die standaard op "geen" staat.
Waarborgsom
• 10.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van
€ ……… (zegge: ……………………….. euro) op de in artikel 4.4 aangegeven wijze.
10.2 Over de waarborgsom wordt [wel/geen*] rente vergoed.
De aanvullende Algemene Bepalingen geven ook geen verplichting tot rentevergoeding:
Waarborgsom
21.1 Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst zal huurder bij ondertekening
van de huurovereenkomst een waarborgsom, ter grootte van het in artikel 10 van de huurovereenkomst genoemde bedrag,
storten op een door verhuurder opgegeven bankrekening.
21.2 Als de waarborgsom is aangesproken, is huurder verplicht om op eerste verzoek van verhuurder de waarborgsom
aan te vullen met het bedrag waarvoor de waarborgsom werd aangesproken.
21.3 Indien en voor zover de waarborgsom niet rechtsgeldig aangesproken is door verhuurder dient verhuurder na
beëindiging van de huurovereenkomst de waarborgsom terug te storten op een door huurder op te geven rekeningnummer.
Tot slot nog een uitspraak van de Rechtbank Noord-Nederland over deze kwestie. Hierin heeft de rechter bepaald dat standaard de verhuurder houder is van de waarborgsom, en dat op basis daarvan de vruchten van het gehoudene (lees: de rente) aan de verhuurder toekomt.
3.1
Bij de beoordeling van dit geschil heeft het volgende als uitgangspunt te gelden. Door afstorting van de waarborgsom zijdens [A] en [ B] is Vastgoed daarvan houder geworden. Ingevolge het bepaalde in artikel 3:120 BW juncto 3:124 BW behoren de opeisbaar geworden burgerlijke vruchten aan de bezitter te goeder trouw c.q. de houder toe. Rente moet worden aangemerkt als een burgerlijke vrucht als hiervoor bedoeld.
Kortom; ik blijf vooralsnog bij mijn eerdere standpunt. Alleen als de huurder contractueel rente overeengekomen is, kan zij dat vorderen.

ZeerPrivé
Berichten: 607
Lid geworden op: 27 feb 2017 14:50

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door ZeerPrivé » 15 mar 2019 09:27

Moneyman schreef:
15 mar 2019 09:16
Allereerst: ik heb in mijn jarenlange werkervaring letterlijk nog nooit een contract met een rentebepaling ten gunste van de huurder onder ogen gehad.

Ik wel, namelijk mijn eigen huurcontract ergens in de jaren '80. Wie wat bewaard, die heeft nog wat. Ik zie dat het uit begin jaren '90 was.
Jaren 90.jpg
Jaren 90.jpg (37.49 KiB) 162 keer bekeken

Moneyman
Berichten: 12020
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door Moneyman » 15 mar 2019 12:12

Grappig: één keer moet de eerste keer zijn ;) Dan maar hopen dat TS, áls dat al in de huurovereenkomst staat, die net zo goed bewaard heeft als jij.

snuffel1
Berichten: 3159
Lid geworden op: 06 dec 2012 16:14

Re: Waarborgsom huur wordt niet terugbetaald

Ongelezen bericht door snuffel1 » 15 mar 2019 12:36

Het artikel 4.2 kan onder aan het contract ook als zijnde niet van toepassing uitgesloten zijn maar dat is niet helder. Ik weet nog dat sociale woningbouwverenigingen bijna gedongen werden om de borg aan de huurders terug te betalen en ook ik heb die borg terug ontvangen maar dan zonder rente.

Plaats reactie