Huurder accepteert opzegging niet

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
Frits Bband
Berichten: 66
Lid geworden op: 30 dec 2011 07:46

Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Frits Bband » 27 nov 2018 21:44

Hi all,

We verhuren ons oude huisje aan een particulier. Deze huurder zit er drie jaar in, contract is opgemaakt mbv een huurbemiddelaar. Er is schriftelijk een onbepaalde periode afgestemd, en dus geen opzegtermijn opgenomen.

Mondeling is meerdere keren afgesproken dat we het huisje op termijn willen gaan verkopen en dat we in goed overleg een acceptabele opzegtermijn zouden kortsluiten.

Je voelt ‘m al... nu we de huur opzeggen wil mevrouw er niet uit gaan. Ze wil zonder geen begin vertrekken, staat niet open voor andere woonruimte en/of een langere opzegtermijn.

Mijn vraag: wat kan ik nog doen? Ze betaalt keurig op tijd, er is geen overlast.

Alsvast hartelijk dank voor jullie input.

Klaas Jan
Berichten: 1441
Lid geworden op: 29 apr 2014 15:28

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Klaas Jan » 27 nov 2018 21:54

Hallo Frits, dit zegt het Juridisch Loker erover https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... erhuurder/#
Wat ook een mogelijkheid is is uitkopen voor een x bedrag. Is dat bespreekbaar? En dan uiteraard afspraken wel in beton gieten...

Lady1234
Berichten: 9259
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Lady1234 » 27 nov 2018 22:00

Verkoop breekt geen huur. U hebt het niet voor uzelf nodig, dus u kunt ook geen procedure starten om haar er uit te zetten.

crazyme
Berichten: 7319
Lid geworden op: 10 jun 2005 23:34

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door crazyme » 27 nov 2018 22:08

Er is schriftelijk een onbepaalde periode overeengekomen. Dat klopt al niet met de intentie waarmee de overeenkomst is aangegaan.

Zoek een goede advocaat wanneer u trucjes wilt leren.

Bob Schurkjens
Berichten: 6539
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 27 nov 2018 22:10

Woning in verhuurde staat verkopen of een "oprotpremie" aanbieden.

witte angora
Berichten: 19243
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door witte angora » 27 nov 2018 22:22

Frits Bband schreef:
27 nov 2018 21:44
Hi all,

We verhuren ons oude huisje aan een particulier. Deze huurder zit er drie jaar in, contract is opgemaakt mbv een huurbemiddelaar. Er is schriftelijk een onbepaalde periode afgestemd, en dus geen opzegtermijn opgenomen.

Mondeling is meerdere keren afgesproken dat we het huisje op termijn willen gaan verkopen en dat we in goed overleg een acceptabele opzegtermijn zouden kortsluiten.

Je voelt ‘m al... nu we de huur opzeggen wil mevrouw er niet uit gaan. Ze wil zonder geen begin vertrekken, staat niet open voor andere woonruimte en/of een langere opzegtermijn.

Mijn vraag: wat kan ik nog doen? Ze betaalt keurig op tijd, er is geen overlast.

Alsvast hartelijk dank voor jullie input.
Wat voor andere woonruimte hebben jullie in gedachten? Gelijkwaardig met een gelijkwaardige huur, of is het iets heel anders? En als het gelijkwaardig is, staan jullie dan open voor de wettelijke verhuisvergoeding (zo'n 5500 euro)?

Appie83
Berichten: 490
Lid geworden op: 12 jun 2014 15:26

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Appie83 » 27 nov 2018 22:35

Wat u had moeten doen is zich van te voren goed informeren over de rechten en plichten bij verhuur. Een huurder wordt nu eenmaal behoorlijk beschermd.

Mogelijkheden van beëindigen zijn:
- Met wederzijds goedvinden. Komt er eigenlijk op neer of je de huurder een x bedrag zou willen betalen.
- Opzeggen met aangetekende brief met inachtneming van een opzegtermijn (is afhankelijk van de woonduur) waarbij je alleen een wettelijke opzeggrond https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... t-opzeggen als reden kan aanvoeren.
Gaat de huurder niet akkoord, dan zal je naar de rechter moeten. Ik geef je alleen weinig kans. Blijkbaar veroorzaakt de huurder geen overlast en is er geen huurachterstand. De wettelijke opzeggrond, dringend eigen gebruik, gaat naar mijn weten niet op bij verkoop van een woning.
- Ontbinden van de huurovereenkomst via de rechter. Maar dan moet je wel een reden hebben om te ontbinden. Staat er bijvoorbeeld iets opgenomen in het huurcontract waar de huurder zich niet aan houdt. Je zou kunnen denken aan: Onderhuur; Woning is niet hoofdverblijf van huurder; Meer mensen woonachtig in het pand dan toegestaan.

Lady1234
Berichten: 9259
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Lady1234 » 27 nov 2018 22:43

Verhuiskostenvergoeding per 1 maart 2018 € 5.993,00. Is het minimum.

Erthanax
Berichten: 2944
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Erthanax » 27 nov 2018 23:03

Een huurcontract voor onbepaalde tijd, geen opzegtermijn, geen overlast en geen betalingsachterstand? Kortom een voorbeeldige huurder.

Tja. Hoe zou u het vinden als u door uw huisbaas op straat zou worden gezet? Het is maar goed dat er in Nederland goede huurbescherming is.

Een oplossing zou kunnen zijn het pand in te verkopen aan een belegger die vooral in de huurpenningen is geïnteresseerd. Omdat het dan gaat om verkoop in bewoonde staat, is de verkoopprijs een stuk (zo'n dertig procent) lager. Als het inderdaad om een voorbeeldige huurder gaat, kunt u de verkoopprijs aan een particuliere belegger wellicht iets hoger stellen.

Bob Schurkjens
Berichten: 6539
Lid geworden op: 13 jun 2005 01:41

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Bob Schurkjens » 27 nov 2018 23:09

Met zesduizend euro verhuisgoeding ga je het dus vernoedelijk niet redden.

witte angora
Berichten: 19243
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door witte angora » 27 nov 2018 23:13

Even rekenen: De huurder zit er 3 jaar, verhuiskostenvergoeding is 6000 euro. Dat is dus gemiddeld 2000 euro per verhuurd jaar. Een fikse aderlating. En dan ben je er dus nog niet nee.

Erthanax
Berichten: 2944
Lid geworden op: 19 jan 2018 19:57

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Erthanax » 27 nov 2018 23:25

Voordat er van een verhuisvergoeding sprake kan zijn, moet er een verhuizing zijn, dus eerst een ander huis.

Welke huurprijs betaalt de huurder nu, en voor wat voor woning? Is een vergelijkbaar aanbod op korte termijn beschikbaar?

16again
Berichten: 9340
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door 16again » 28 nov 2018 00:18

witte angora schreef:
27 nov 2018 23:13
Even rekenen: De huurder zit er 3 jaar, verhuiskostenvergoeding is 6000 euro. Dat is dus gemiddeld 2000 euro per verhuurd jaar. Een fikse aderlating.
30% van de koopsom inleveren is een veel grotere aderlating

redhead55
Berichten: 719
Lid geworden op: 24 nov 2008 19:53

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door redhead55 » 28 nov 2018 00:57

Erthanax schreef:
27 nov 2018 23:25
Voordat er van een verhuisvergoeding sprake kan zijn, moet er een verhuizing zijn, dus eerst een ander huis.

Welke huurprijs betaalt de huurder nu, en voor wat voor woning? Is een vergelijkbaar aanbod op korte termijn beschikbaar?
Vooral ook: in welke regio speelt dit ? Indien Randstad kun je (vergelijkbare) huur op korte termijn vergeten. Of huurder moet een wel heel forse vergoeding krijgen. Dat kan verhuurder waarschijnlijk niet opbrengen. En dus is huurder beschermd. Speelt dit in bijv. Groningen of Drenthe kan de situatie echter anders zijn.

Frits Bband
Berichten: 66
Lid geworden op: 30 dec 2011 07:46

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Frits Bband » 28 nov 2018 15:22

Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.

Hypo63
Berichten: 242
Lid geworden op: 03 jan 2012 16:56

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Hypo63 » 28 nov 2018 15:33

Mogelijk kunt u in eerste instantie de woning opeisen voor eigen gebruik. Dit zal dan via de rechter moeten gebeuren. Een en ander zal niet zonder vergoeding richting huurder plaatsvinden. Mogelijk dat er getuigen zijn van de mondelinge afspraak.
Ik zou de woning nog niet in de verkoop zetten zonder overleg gevoerd te hebben met een juridisch adviseur.

moederslink
Berichten: 5327
Lid geworden op: 11 jul 2014 21:30

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door moederslink » 28 nov 2018 15:34

Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22
Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.
Bob Schurkjens schreef:
27 nov 2018 22:10
Woning in verhuurde staat verkopen of een "oprotpremie" aanbieden.
Een ' oprotpremie' van +- € 5000-€6000 is , voor zover ik weet , wel te doen gebruikelijk...

fonsflons
Berichten: 1160
Lid geworden op: 10 okt 2017 19:20

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door fonsflons » 28 nov 2018 15:51

Indien de verhuurder er langer dan 2 jaar inzit, zonder een contract voor bepaalde tijd (wet doorstroming huurmarkt 2015), dan is de huur voor onbepaalde tijd. Simpel gezegd: als de huurder niet wilt vertrekken blijft deze gewoon zitten.

https://www.vwsadvocaten.nl/huurovereen ... aken-2018/

Lady1234
Berichten: 9259
Lid geworden op: 02 nov 2017 16:04

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door Lady1234 » 28 nov 2018 16:14

Frits Bband schreef:
28 nov 2018 15:22
Dank voor juliie input.

Mijn aanvullingen; dit speelt in de regio Brabant, huurder betaal €700,=, vergelijkbaar is beschikbaar. Onbepaalde tijd is afgestemd omdat, volgens verhuurclub en anderen, een bepaalde tijd sowieso niet rechtsgeldig is, als deze langer duurt. Dus de intenties waren altijd hetzelfde, en ook mondeling afgestemd. Achteraf had ik het misschien tóch beter moeten vastleggen, maar men vertelde me toen en vertelt mij nu dat dat dus geen veschil maakt.
We willen best een verhuisvergoeding betalen, echter geen 5k of zo.
Zou de huurder al op verzoek willen vertrekken, dan moet u dus die verhuiskosten betalen van € 6.000, plus natuurlijk nog meer om het voor de huurder aantrekkelijk te maken,

jantom
Berichten: 20
Lid geworden op: 31 mei 2011 16:23

Re: Huurder accepteert opzegging niet

Ongelezen bericht door jantom » 28 nov 2018 16:16

Even een reactie van een huurder (die vorig jaar moest verhuizen):

toen ik moest verhuizen kostte me dat ontzettend veel tijd en geld. Ik ben er maanden mee bezig geweest. Gelukkig was de vervangende woning redelijk schoon maar als dat niet het geval is moet de vervangende woning worden opgeknapt. Gaat u dat voor de huurder doen? Lijkt mij van niet.
Weet u wel hoeveel kosten gemoeid zijn met het verhuizen en met alles wat eraan vooraf gaat (zoals het opknappen van de vervangende woning)?

Met een verhuiskostenvergoeding krijgt men hooguit een tegemoetkoming van kosten maar er komt veel meer bij kijken. Naast zo'n vergoeding moet u (als eigenaar) ook een bedrag betalen om de huurder zover te krijgen dat de narigheden van de verhuizing enigszins worden vergoed. Ikzelf zou een bedrag van EUR 25.000,- (inclusief alle kosten) redelijk vinden. Voor minder zou ik niet vrijwillig weggaan.

En als u het huis tijdelijk voor eigen bewoning opeist zit u ook met een probleem want u bent dan niet geloofwaardig meer en de huurder is ook niet gek.
Misschien dat de huurder uw woning wil kopen. In dat geval is de verkoopprijs ongeveer 70% van de waarde zoals die wordt vastgesteld.

Plaats reactie