[ archief ] Toch dekvloer bij casco oplevering badkamer

[Dyllanw]

Beste forumgenoten,


graag zou ik jullie advies krijgen omtrent een verschil van mening met een aannemer.

In oktober heb ik samen met mijn vriendin een nog in aanbouw zijndd woning gekocht. De sanitair man van de aannemer wilde echter niets anders dan een standaard badkamer met douche en wastafel aanleveren. Gezien wij graag een bad bij willen plaatsen hebben we besloten om bij een externe partij een badkamer uit te laten tekenen. Wij hebben dit aangegeven bij de aannemer en we hebben schriftelijk (via de e-mail) afgesproken dat de badkamer casco zou worden opgeleverd. Dit is gebeurd in oktober van dit jaar. De term casco is overigens meermaals expliciet genoemd, ook door de aannemer. Wij hebben hier níet voor getekend. Hier hebben we wel om gevraagd (Nog een andere vraag - krijgen we nog een offerte minderwerk voor de badkamer nu deze casco wordt opgeleverd?, maar dit was volgens de kopersbegeleider niet nodig. Gisteren zijn jullie tekeningen met per post verstuurd. Daar staat ook de optie vervallen tegels nu tussen. Met alle andere gekozen opties. Dus een offerte ontvangen jullie niet, alleen een optie

Afgelopen week, tijdens de kijkdag, hebben wij de uitvoerder voor de zekerheid gevraagd of de badkamer inderdaad wel casco zou worden opgeleverd. Hier bleek deze totaal niet van op de hoogte. Wij hebben de kopersbegeleider hierop aangesproken (waar we ook de schriftelijke afspraak mee hebben gemaakt) en deze zou dit nog gaan overleggen. Vandaag krijgen we bericht dat de aannemer tegen de afspraken in toch de dekvloer gaat leggen omdat ze de vloerverwarming al vast hebben gelegd en ze deze willen beschermen. Dit is verband met de garantie. Nu hebben we een badkamer gekocht inclusief leggen van een dekvloer en bovendien gaan er veel meer kosten bij komen kijken om toch de leidingen om te leggen.

Gezien wij (uiteraard) niet ervaren zijn in nieuwbouw projecten zouden wij graag ervaringen horen van mensen die eerder met dit bijltje hebben gehakt. Klopt het dat vanwege garantie casco oplevering niet is toegestaan? En wat te doen met een aannemer waarbij je dit schriftelijk bent overeengekomen?

Alvast bedankt,

Dylan

[kokka]

Dat gaat geheid gezeur opleveren.. leidingwerk aanleggen terwijl er al vloerverwarming onder de dekvloer ligt.
overigens is Casco opleveren heel iets anders als alleen de tegels en het sanitair weglaten.. dat zou betekenen dat er alleen ruwbouw wordt gedaan en er dus bijvoorbeeld ook geen leiding werk naar de badkamer of elektra wordt aangelegd en de binnenmuren ook niet tegelklaar worden gemaakt. het zou met niets verbazen als je uiteindelijk goedkoper uit ben als ze het leidingwerk gewoon aanleggen, de leidingen (Laten) verleggen. je kan de afdekvloer er altijd nog uitrammelen
of je geld terug gaat krijgen ligt van je contract met de aannemer af, bij mij stond er heel duidelijk in dat er niet aan minderwerk werd gedaan.
als je de standaard keuken niet wilde, dan stond hij bij oplevering gewoon in dozen in de garage( je kon wel bij de leverancier de standaar keuken inruilen, dat heb ik gedaan). verwarming weg laten omdat ik vloerverwarming wilde.. geen probleem, radiatoren stonden netjes in de garage. maar geen cent terug.

[kweenie]

Bij casco oplevering krijg je inderdaad geen garantie op bijvoorbeeld waterdichtheid van de badkamervloer. Maar bij casco zou er gewoon helemaal niets in de badkamer moeten komen. Dus ook geen vloerverwarming. Een badkamer waarin al leidingen voor de vloerverwarming liggen, is geen casco badkamer.

Dus de aannemer zou gewoon helemaal geen vloerverwarming moeten leggen en ook geen dekvloer (die dan dus ook niet nodig is). Als je (vloer-)verwarming in je badkamer zou willen, dan moet je dat na oplevering zelf moeten doen (of laten doen).

[kokka]

bij casco ligt er ook geen warm en koud water naar de badkamer en is er ook geen aansluiting op het riool. dan kan je straks je halve huis open gaan breken om dat allemaal aan te leggen

[michieldejong]

De exacte casco regeling verschilt per project.
Bij mijn project was het bijvoorbeeld:

Casco badkamer 1e verdieping
De badkamer op de 1e verdieping casco opleveren.
Naast het vervallen van het sanitair, het tegelwerk, het kitwerk
en het spuitwerk (wanden) vervalt ook de afwerkvloer ter
plaatse van de douchehoek.
De waterleidingen en afvoeren worden op de standaard plaats
afgedopt, de elektrapunten worden afgemonteerd op de
standaard plaats. Geen medewerking wordt verleend aan het
verleggen van de aanwezige leidingen. Deze optie is gekoppeld
aan de ondertekening van de brief voor een gelimiteerde
garantieregeling (zie hiervoor de informatie in de procedure
koperskeuzen).

[Mk]

bij casco ligt er ook geen warm en koud water naar de badkamer en is er ook geen aansluiting op het riool. dan kan je straks je halve huis open gaan breken om dat allemaal aan te leggen

Natuurlijk is dat niet zo. Leidingen en afvoer zijn er gewoon, alleen afgedopt op een standaard plek.

[kokka]

dat ligt er maar net aan hoe dat in het contract met de aannemer staat.. een huis casco is helemaal niets.. alleen ruwbouw

[Dyllanw]

Bedankt voor de adviezen tot zover. De omschrijving van casco komt in dit geval meer in de buurt van wat michieldejong omschrijft. De leiding worden afgedopt geleverd zoals op de constructietekeningen, elektrapunten afgemonteerd etc. Het is wel belangrijk te vermelden dat het het huizenblok is aangesloten op koude-warmte opslag en vloerverwarming dus geen 'luxe' is maar noodzaak.

Over de afgesproken staat van oplevering van de badkamer bestaat overigens ook geen misverstand tussen de aannemer en ons. Dit staat schriftelijk vast. Het gaat er in dit geval enkel om dat de aannemer eenzijdig besluit van het afgesprokene af te wijken op een essentieel onderdeel. Juist vanwege de weigering van de aannemer om enige vorm van meerwerk te willen overwegen hebben we voor de huidige afspraak gekozen. Voor de wijziging word als reden 'garantie' gegeven. Dit had de aannemer echter ook in oktober kunnen weten. Gelet op de, laten we zeggen, 'geringe flexbiliteit' die de aannemer tot nu toe heeft getoond en het feit dat de uitvoerder zelfs afgelopen woensdag nog geen enkele weet had van de afspraken, lijkt het er meer op dat er bij de aannemer intern niet goed is gecommuniceerd en dat de projectleider van de aannemer niet wil afwijken van zijn of haar planning.

Uiteraard zijn we nog met aannemer én badkamerleverancier in conclaaf maar op het moment zit er weinig schot in. Ik zou graag de relatie met de aannemer niet te veel laten onderkoelen dus ik sta volledig open voor alternatieve oplossingen en inzichten. Gelukkig ligt de boel vanwege de Kerstvakantie twee weken stil en ligt de dekvloer nog niet.