[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 176: Illegal string offset 'forum_id'
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/viewtopic.php on line 178: Illegal string offset 'forum_id'
Radar • Woning verkopen zonder makelaar - Pagina 3
Pagina 3 van 4

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 21 mei 2019 20:32
door Costnix
Hier kan je de bij de NVM de bedragen opvragen:
https://www.nvm.nl/marktinformatie/mark ... atieopmaat
Het CBS geeft alleen globale prijzen:
https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... 8463897183

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 21 mei 2019 23:11
door Erthanax
Op huizenzoeker.nl/woningmarkt zijn ook diverse interessante gegevens te vinden.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 22 mei 2019 14:16
door Richard321
Fiesiekus schreef:
21 mei 2019 19:09
Richard321 schreef:
20 mei 2019 11:32
Daarnaast kun je voor niet lastige panden ook prima de cijfers van NVM of CBS hanteren. Dit doen makelaars ook.


Waar zijn die te vinden??
https://www.nvm.nl/marktinformatie/marktinformatie
https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... 8527302236

Er zijn ook online tools. Vul je huisnr en postcode in om een schatting te krijgen van je woningwaarde op www.gmak.nl. Als je meer zekerheid wilt kun je voor 30 euro (ong) een Calcasa rapport opvragen.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 22 mei 2019 20:27
door Moneyman
Net ff de waarde van m’n (courante, niet-afwijkende) woning op gmak gecheckt: die zit er dik 10% naast, enkele tienduizenden euro’s minder dan de echte waarde. Da’s mij een te grote afwijking.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 22 mei 2019 20:46
door Lady1234
Ook even mijn huis gecheckt, staat een foto bij van een heel ander huis. Schiet dus niet op. Waarde is wel super mooi.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 22 mei 2019 20:53
door Erthanax
Veel en veel te lage schatting. De referentiepanden zijn niet vergelijkbaar en meer dan een jaar geleden verkocht. Kansloos.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 23 mei 2019 10:40
door kweenie
Die indicatie lijkt wel wat op de bepaling van de WOZ waarde. Met referentiepanden en zo. Maar dan volgens mij zonder de WOZ-waarde zelf erbij te betrekken?

Wel grappig, ik heb vorig jaar een woning verkocht en de geschatte vraagprijs zou nu zo'n 5% onder die verkoopprijs liggen?

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 23 mei 2019 10:50
door Komkommertijd
De taxatie online klopt nooit, als je naast een drugs dealer woonde en zijn tuin beter een bordje natuurreservaat had
kunnen hebben of in nette buurt... naast je eigen huis bepalen buren ook de waarde.

Een perfect geschilderde naast rotte kozijnen verkoopt ook niet vlot.

Kijk gewoon op jaap.nl of funda wat gelijkwaardige in jou buurt gevraagd werd.

En bieden vanaf is met lage prijs ook een manier om meerdere kijkers te krijgen, maar wil je dat?
Vele willen dan voor die prijs kopen en vallen af door tekort geld!

Ook is slim prijs bepalen belangrijk, voor €198.000,- krijg je meer klanten dan bij 201.000,- als je weet dat je tot €200.000,- kunt zoeken!

Zelf kan wel maar houd rekening met dubieuze kijkers en wie je binnen kreeg.
Inbrekers kunnen dan zien of je een oude HD Ready met dikke randen of een nieuwe hebt...
Zelfde voor de laptop, welk merk en type... ze kijken soms iets anders en denken er nog over na....

Ook is in bepaalde wijken de juiste tijd belangrijk, bij mijn collega is na 17.00 uur elke dag de straat overvol en geen parkeer ruimte... dus op zaterdag ochtend rond 11.00 uur al vele gaan winkelen is er meer ruimte voor je auto.... ja, slimme makelaars weten dat en zelf verkopers accepteren vaak elke tijd....

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 23 mei 2019 11:17
door Erthanax
kweenie schreef:
23 mei 2019 10:40
Wel grappig, ik heb vorig jaar een woning verkocht en de geschatte vraagprijs zou nu zo'n 5% onder die verkoopprijs liggen?
Wat heeft u dan met uw huis gedaan? :mrgreen:

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 23 mei 2019 11:23
door Komkommertijd
Lees mijn verhaal.... van €195.000 komen er meer kijkers dan bij €205.000,- en dan zit je op 5%
Gewoon bieden vanaf komt steeds vaker voor.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 23 mei 2019 11:36
door kweenie
Erthanax schreef:
23 mei 2019 11:17
kweenie schreef:
23 mei 2019 10:40
Wel grappig, ik heb vorig jaar een woning verkocht en de geschatte vraagprijs zou nu zo'n 5% onder die verkoopprijs liggen?
Wat heeft u dan met uw huis gedaan? :mrgreen:
Hoezo?? Gewoon verkocht. Maar juist dan is het wel leuk om te zien wat die site over de verkoopprijs (of vraagprijs) zegt. En die site zegt dus dat een goede vraagprijs op dit moment zo'n 5% onder de verkoopprijs van 2018 zou liggen.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 23 mei 2019 11:59
door Erthanax
Ik weet het, Kweenie; het was een grapje.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 27 mei 2019 15:50
door Richard321
Komkommertijd schreef:
23 mei 2019 10:50
De taxatie online klopt nooit, als je naast een drugs dealer woonde en zijn tuin beter een bordje natuurreservaat had
kunnen hebben of in nette buurt... naast je eigen huis bepalen buren ook de waarde.

Een perfect geschilderde naast rotte kozijnen verkoopt ook niet vlot.

Kijk gewoon op jaap.nl of funda wat gelijkwaardige in jou buurt gevraagd werd.

En bieden vanaf is met lage prijs ook een manier om meerdere kijkers te krijgen, maar wil je dat?
Vele willen dan voor die prijs kopen en vallen af door tekort geld!

Ook is slim prijs bepalen belangrijk, voor €198.000,- krijg je meer klanten dan bij 201.000,- als je weet dat je tot €200.000,- kunt zoeken!

Zelf kan wel maar houd rekening met dubieuze kijkers en wie je binnen kreeg.
Inbrekers kunnen dan zien of je een oude HD Ready met dikke randen of een nieuwe hebt...
Zelfde voor de laptop, welk merk en type... ze kijken soms iets anders en denken er nog over na....

Ook is in bepaalde wijken de juiste tijd belangrijk, bij mijn collega is na 17.00 uur elke dag de straat overvol en geen parkeer ruimte... dus op zaterdag ochtend rond 11.00 uur al vele gaan winkelen is er meer ruimte voor je auto.... ja, slimme makelaars weten dat en zelf verkopers accepteren vaak elke tijd....
Nooit is niet waar. Het is lastig, maar niet onmogelijk. Calcasa doet het online, en banken durven hun 90% financiering al op basis van een Calcasa rapport af te geven.

Als je een courant huis hebt, zonder naburige drugs dealers, aftandse kozijnen of luidruchtige festivals naast de deur en je bent enigszins commercieel aangelegd dan kun je het prima zelf. De meeste slimme makelaars denken alleen aan hun eigen transactie, niet aan die van de klant. Uitzonderingen daargelaten. Verder ben ik het met je eens, enige achterdocht is nooit verkeerd...

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 03 jun 2019 12:40
door Henk88
Ik zit er ook over te denken om mijn huis te verkopen zonder een makelaar. In deze markt moet het in mijn ogen namelijk lukken om zelf een (goede) koper aan te trekken. Het bepalen van de prijs waarover gesproken wordt, is voor mijn situatie geen probleem. In de wijk staan veel vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht. Dus de prijs bepaal ik aan de hand van die gegevens. Ik lees dat meer mensen in dat forum deze tactiek toepassen dus dat is fijn.

De enige reden dat ik nog twijfel tussen zelf verkopen en het inschakelen van een makelaar, is dat ik bang ben dat ik door mijn gebrekkige juridische kennis een fout maak. Het koopcontract wil ik daarom (ondanks de kosten die hiermee gepaard gaan) toch uitbesteden. Al lees ik op verschillende blogs dat het eenvoudig zelf kan. Bijv: https://huizenbank.nl/zelf-huis-verkopen-koopcontract/

Hebben jullie hier ervaring mee? Maak ik me druk om niks of raden jullie aan om toch een expert in de hand te nemen wat dit betreft?

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 03 jun 2019 13:26
door Lady1234
Ik zou om te beginnen lid worden van Vereniging Eigen Huis. Daar kunt u een koopcontract laten beoordelen, weet niet of dat ook van toepassing is bij verkoop.

Maar u kunt daar op alle gebieden informatie krijgen voor een paar centen lidmaatschap.

https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... eigen-huis

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 03 jun 2019 13:35
door Henk88
Bedankt Lady1234, ga ik doen. Las ook dat je daar een modelcontract kunt downloaden. Dan neem ik die informatie ook mee in mijn overweging!

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 03 jun 2019 13:38
door Lady1234
Succes gewenst.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 05 jun 2019 12:20
door Radar
Beste forumleden,

Naar aanleiding van dit topic hebben wij een artikel geschreven voor de site van Radar: https://radar.avrotros.nl/hulp-tips/hul ... je-letten/

Inclusief tips van jullie!

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 05 jun 2019 12:57
door criticus2
toch even nieuwsgierig geworden ook maar eens waardebepaling op Gmak gedaan. Maar liefst 20 % onder de officiële taxatie van eind 2017, toen we hem gekocht hebben. Nu is het geen courant pand, ok, maar desondanks wel fors verschil.

Re: Woning verkopen zonder makelaar

Geplaatst: 05 jun 2019 15:04
door kweenie
Die waarde-indicatie is inderdaad met een nog nattere vinger gedaan dan de WOZ-waarde die de gemeente bepaalt. Daar heb je dus niets aan. Je kunt beter kijken naar recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt. En dan een paar euro investeren in het opvragen van de werkelijke verkoopprijzen.