Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

[snuffel1]

Huizen worden ver boven de werkelijke waarde verkocht en is 'bieden vanaf' de trend geworden. Door net onder de taxatiewaarde de woning aan te bieden kan op het meest gebruikte Funda de woning net in een lagere zoek categorie vallen en wordt daardoor veel interessanter voor aspirant kopers. Zodra er een bod uitgebracht wordt begint het spel want de volgende dient een hoger bod te doen en dat kan als er veel animo voor de woning is de eerste dagen flink oplopen tot wel 50.000 euro boven de bieden vanaf prijs. Dat is het moment dat verkoper van de woning toe gaat happen en de woning aan de hoogste bieder gunt. Zolang de vraag groter is dan het aanbod zal dat 'bieden vanaf' nog wel blijven bestaan maar die huizenmarkt bubble knapt een keer want de economie kent toppen en dalen. Wat eigenlijk wel grappig is is dat als je nu je woning verkoopt ook weer een andere woning tegen een hoge prijs terug gaat kopen en de winst weer in een stuk stenen stopt.

[Gegrand]

Door net onder de taxatiewaarde de woning aan te bieden kan op het meest gebruikte Funda de woning net in een lagere zoek categorie vallen en wordt daardoor veel interessanter voor aspirant kopers.

Een procent of acht onder de taxatiewaarde noem ik niet "net onder"
Een koper die daar 50.000 gaat boven bieden zal moeilijker te vinden zijn dan iemand 25.000 boven de biedprijs biedt.

[Geip Suusje]

Twee seconden googelen en je weet alles wat je zou moeten weten.

Jij was de eerste die 2 dagen geleden op dit topic reageerde.
Als je eerst je huiswerk (ter ondersteuning van je medeforumleden) had gedaan ipv losse flodders wegschieten...

Maar goed, ik zie nu ook dat elke makelaar vermeldt:
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

Het schijnt een gebruik in makelaarskringen te zijn.
Er schijnt toch wel discussie over geweest te zijn, anders had de Hoge Raad zich er niet mee bemoeid.
Ik zou die stukken wel willen inzien. Ben kennelijk niet zo thuis in zoeken. Kan jij misschien even 2 seconden voor mij/ons Googelen en het resultaat hier plaatsen?

[angel1978]

Jij was de eerste die 2 dagen geleden op dit topic reageerde.
Als je eerst je huiswerk (ter ondersteuning van je medeforumleden) had gedaan ipv losse flodders wegschieten...

Proest.. jij zet een fout antwoord neer en een ander moet zijn huiswerk beter doen

Je sit gewoon helemaal fout, maar simpel even toegeven ho maar ...

[Gegrand]

Kunnen jullie dat gekissebis in het vervolg niet via PB gaan voeren?
Dat houdt een topic een beetje leesbaar en op een normale manier te volgen voor geïnteresseerden in het onderwerp.

[PeterPeters1966]

Zeker. Oost Groningen enZeeuws vlaanderen is een ander verhaal. En voor de rest : Gaan met die banaan en schijt aan die makelaar en demofoben66

Wat is demofoben66?

[Geip Suusje]

Jij was de eerste die 2 dagen geleden op dit topic reageerde.
Als je eerst je huiswerk (ter ondersteuning van je medeforumleden) had gedaan ipv losse flodders wegschieten...

Proest.. jij zet een fout antwoord neer en een ander moet zijn huiswerk beter doen

Je sit gewoon helemaal fout, maar simpel even toegeven ho maar ...

angel1978, ik heb toch toegegeven dat ik "fout" zit. Ik wist niet dat het in de makelaarswereld (tegenwoordig) zo werkt. Stom he?

In de tijd dat ik mijn opvoeding heb gehad heb ik geleerd dat als je iets te koop in de krant zet voor een bepaalde vraagprijs dat je moet verkopen als iemand dat biedt. Een vraagprijs neerzetten als lokkertje en vervolgens meer willen vind ik nog steeds niet netjes.
Het voldoet niet aan mijn morele gevoel. Of dat "fout" is?

[Moneyman]

Ik wist niet dat het in de makelaarswereld (tegenwoordig) zo werkt. Stom he?

Dat je het niet wist is niet stom. Dat je eigenwijs je poot stijf houdt en ondertussen afgeeft op anderen wél.

Het voldoet niet aan mijn morele gevoel. Of dat "fout" is?

Een moreel gevoel is nooit fout, maar is in een feitelijke discussie natuurlijk niet veel waard, en al helemaal niet als jouw morele gevoel afwijkt van de werkelijkheid. De topicstarter is er in ieder geval niet mee geholpen.

[Geip Suusje]

@Moneyman
Ik heb iets gesteld "m.i"., dat staat voor mijns iniziens.
Jij antwoord met onjuist. Je hebt niet het recht iemands inzichten op die manier zonder argumenten van tafel te vegen.
Daarom noem ik het een losse flodder.

Je zal best veel feiten kennen, maar niemand steekt iets op van 'onjuist', 'onzin' als jij daar geen toelichting bij geeft.
Moet je echt mee stoppen. Jij argumenteert niet (of pas na lang aandringen), en dat is heel jammer want topics raken er door ondergesneeuwd.
Onthou maar: als iets mij onlogisch voorkomt wil ik het waarom weten.

[angel1978]

Moneyman moet helemaal niets volgens mij..

[Lady1234]

@suusje

U bent nogal een dwingeland. En als u hier onzin verkondigt met m.i. erbij, mag die reactie uiteraard “Onzin”, zijn

[Geip Suusje]

@angel1978
@Lady1234

"Ik ben met Freek verklaringen" .... https://youtu.be/7juVqIps2y0 (v.a. 1:03)

[scontra]

Toch jammer dat een serieus topic zo naar de knoppen wordt geholpen.

[Moneyman]

@Moneyman
Ik heb iets gesteld "m.i"., dat staat voor mijns iniziens.
Jij antwoord met onjuist. Je hebt niet het recht iemands inzichten op die manier zonder argumenten van tafel te vegen.
Daarom noem ik het een losse flodder.

Je zal best veel feiten kennen, maar niemand steekt iets op van 'onjuist', 'onzin' als jij daar geen toelichting bij geeft.
Moet je echt mee stoppen. Jij argumenteert niet (of pas na lang aandringen), en dat is heel jammer want topics raken er door ondergesneeuwd.
Onthou maar: als iets mij onlogisch voorkomt wil ik het waarom weten.

Begin gewoon eens met lezen. Die toelichting had ik nota bene al letterlijk, concreet en specifiek gegeven voordat jij überhaupt om een toelichting vroeg...

Dus stop eens met onjuiste verwijten maken, lees gewoon eens wat er in het topic staat, en probeer niet voorheen ander te bepalen welke rechten die al dan niet zou hebben. Daar ga jij namelijk toevallig niet over. Als jij onzin verkoopt, zeg ik dat. Als jij onjuistheden verkondigt, zeg ik dat. Staat het je niet aan? Dan moet je maar wat beter nadenken of lezen voor je je gestrekte been weer eens van stal haalt.

[Moneyman]

Toch jammer dat een serieus topic zo naar de knoppen wordt geholpen.

Eens. Ook al is TS niet meer online geweest, als ze nog inlogt vindt ze gelukkig in ieder geval goede antwoorden op haar vraag.

[Revoked]

Ik doe de aanname dat TS een huis zoekt in Juinen. Anders begrijp ik de rest van de pagina's niet meer.
Van die dingen, ja!

[sylvesterb]

Heeft de makelaar geen verborgen agenda? Misschien heeft hij al een koper. Ik zou een andere makelaar raadplegen.

De makelaar verkoopt zelf niets, als verkoper ben jij degene die verkoopt en bepaal je dus ook de minimale prijs. De makelaar adviseert hierbij.

Appartement naast ons te koop voor € 240.000 (opknappertje) verkocht voor € 270.000. Het is relatief normaal om nu 30k te overbieden, hadden ze het voor € 270.000 te koop gezet was niemand komen kijken. 5 jaar geleden was het nog net 210k waard.

[XenaR]

Ik zou willen dat een vraagprijs een logische prijs voor een huis zou zijn in deze tijd en dat deze bovendien op de taxatiewaarde zou liggen... Dat zou het kopen van een huis een stuk makkelijker maken.

Tenzij uw huis in een zeer onaantrekkelijke regio staat of tenzij er grove bouwkundige gebreken zijn, is het advies van uw makelaar zo gek niet. Een vraagprijs/bieden vanaf prijs van 250k zorgt ervoor dat uw huis op funda meegenomen wordt in de huizen tot 250k en de huizen vanaf 250k en dit trekt meer kijkers aan, die vervolgens nog meer druk zullen voelen om te gaan overbieden. Bovendien bent u nooit verplicht om een bod aan te nemen als het lager is dan u zou willen ontvangen. Zorg er wel voor dat u meerdere makelaars een richtprijs/advies laat geven en ga pas met 1 in zee, waar u zich goed bij voelt. De verkoopmakelaars hoeven in de huidige markt vrij weinig werk te verzetten om een huis te verkopen.

Ik heb een huis weten te kopen in de randstad, in 1 van de satelietgemeenten. Het afgelopen half jaar heb ik minstens 20 bezichtigingen gehad en minstens 10 keer op een huis geboden. Vrijwel alle huizen werden niet alleen minstens 30k boven de vraagprijs verkocht, velen gingen zelfs nog tot soms 10k+ boven de taxatiewaarde.
Het huis dat wij hebben weten te kopen, hebben we gekocht voor 40k boven de bieden vanaf prijs (30k boven vraagprijs). We zaten daarmee 5k boven de taxatiewaarde en waren niet de enigen met een vergelijkbaar bod.

Het lijkt me heerlijk om in de huidige markt te kunnen verkopen. :').

[BL2]

Wat eigenlijk wel grappig is is dat als je nu je woning verkoopt ook weer een andere woning tegen een hoge prijs terug gaat kopen en de winst weer in een stuk stenen stopt.

Voor veel verkopers geldt dit natuurlijk niet, ze verkopen om ruim kleiner te kopen, verkopen omdat ze iets in de vrije sector gaan huren, verkopen omdat ze naar een verzorgingstehuis gaan, of de familie verkoopt een woning omdat de eigenaar is overleden.
Allemaal situaties waarin de mega winst niet of amper weer wordt uitgegeven.

[scontra]

, verkopen omdat ze iets in de vrije sector gaan huren,
Allemaal situaties waarin de mega winst niet of amper weer wordt uitgegeven.

Als je in de vrijesector gaat huren, dan teer je wel heel snel in op het opgebouwde vermogen.