Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ben je benadeeld of juist goed geholpen door een makelaar? Geef hier jouw mening.
Moneyman
Berichten: 19580
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door Moneyman »

BL2 schreef:
27 jan 2021 01:08
snuffel1 schreef:
26 jan 2021 18:51
Wat eigenlijk wel grappig is is dat als je nu je woning verkoopt ook weer een andere woning tegen een hoge prijs terug gaat kopen en de winst weer in een stuk stenen stopt.
Voor veel verkopers geldt dit natuurlijk niet, ze verkopen om ruim kleiner te kopen, verkopen omdat ze iets in de vrije sector gaan huren, verkopen omdat ze naar een verzorgingstehuis gaan, of de familie verkoopt een woning omdat de eigenaar is overleden.
Allemaal situaties waarin de mega winst niet of amper weer wordt uitgegeven.
Ehm... dat "kleiner wonen" betekent vaak een appartement. In heel veel gebieden zijn een beetje appartementen al gauw minstens zo duur als die twee-onder-een-kaper ofzo. Dus je laatste statement ("de mega winst die niet / amper wordt uitgegeven") is helaas vaak onjuist.

angel1978
Berichten: 8176
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door angel1978 »

Daarnaast is dat 'veel' ook nogal relatief.

J. Deltoer
Berichten: 470
Lid geworden op: 30 aug 2020 12:29

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door J. Deltoer »

Bovendien is dat "natuurlijk" ook te relativeren.

BL2
Berichten: 3248
Lid geworden op: 08 sep 2016 22:02

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door BL2 »

Drie berichten achter elkaar waarin mijn schrijven in twijfel wordt getrokken door de deskundigen hier. Geeft niet, ik haak af in dit topic,
7 huizen op rij, waarvan bij 3 mijn geschetste situatie van toepassing is geeft mij toch het idee dat ik geen onzin schrijf.

angel1978
Berichten: 8176
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door angel1978 »

7 huizen op rij, waarvan bij 3 mijn geschetste situatie van toepassing is
Zoals gezegd is 'veel' nogal relatief.

Moneyman
Berichten: 19580
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door Moneyman »

BL2 schreef:
27 jan 2021 10:23
7 huizen op rij, waarvan bij 3 mijn geschetste situatie van toepassing is geeft mij toch het idee dat ik geen onzin schrijf.
Het is ook geen onzin, het is alleen lang niet altijd het juiste beeld in de situatie die ik omschreef, namelijk de situatie waarin men kleiner gaat wonen. De aanname "kleiner = goedkoper" gaat heel vaak juist niet (meer) op.

Dat er in jouw omgeving situaties zijn waarin dat wél het geval is, maakt niet dat dat een goed beeld geeft van de totale situatie.

Willy4all
Berichten: 10
Lid geworden op: 30 aug 2018 07:42
Contacteer:

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door Willy4all »

Hoeveel haast heeft u :?:

Als u erg veel haast heeft zou u kunnen overwegen snel kopers te trekken door laag in te steken.
Commercieel gezien is het echter een zeer twijfelachtige methode: u beperkt het prijsbereik waarin uw klanten denken al bij voorbaat, en dat is voor het prijsniveau nooit gunstig. U zult zich altijd blijven afvragen of u niet meer geld voor uw huis had kunnen beuren :!:

Het lijkt mij verstandiger om eerst een reëel prijsniveau te hanteren (minimaal de taxatiewaarde), komt er dan te weinig respons, dan kun je altijd nog zakken.

Gouden regel bij de handel: haast kost geld :!:

scontra
Berichten: 2687
Lid geworden op: 27 mar 2014 17:34

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door scontra »

BL2 schreef:
27 jan 2021 10:23
Drie berichten achter elkaar waarin mijn schrijven in twijfel wordt getrokken door de deskundigen hier. Geeft niet, ik haak af in dit topic,
@BL2,

Afhaken vanwege een correctie op een fout gegeven reactie is natuurlijk helemaal nergens voor nodig.
Als u, of wie dan ook, onjuiste antwoorden geeft dan is het niet meer dan wenselijk dat deze antwoorden worden gecorrigeerd, de Ts. zou immers onnodig en ongewenst op het verkeerde been kunnen worden gezet.

Niemand is vaudtloos, zelfs u en ik niet. :wink:

Duc
Berichten: 52
Lid geworden op: 24 aug 2016 15:01

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door Duc »

Wij hadden in eerste instantie ook een makelaar die ons huis €20.000,= onder de taxatie waarde op de markt wilde plaatsen. Deze hebben wij direct de deur gewezen. In overleg met de volgende makelaar hebben wij ons huis €25.000,= hoger dan taxatie waarde op funda gezet. Gezien ons nieuwe huis compleet verbouwd moest worden wilden wij niet te snel zijn met de verkoop. Uiteindelijk hebben we het gewoon voor de taxatie waarde verkocht. Taxatie waarde was bij ons gelijk aan WOZ waarde.
Als ik jullie was zou ik een andere makelaar kiezen en gewoon wat geduld met verkopen hebben.
En zoals al eerder aangegeven, beter hoog inzetten en zakken als het nodig is dan zoveel onder de prijs op funda plaatsen.
PS de eerste makelaar had een handelaar voor studentenhuizen achter de hand bleek later.... blij dat wij daarin niet meegegaan zijn.
Laat je niet overdonderen het is jullie huis!
Sterkte ermee :P zal nog stress volle tijd worden, veel plezier met de volgende woning :D

16again
Berichten: 12052
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door 16again »

Duc schreef:
27 jan 2021 13:25
PS de eerste makelaar had een handelaar voor studentenhuizen achter de hand bleek later.... blij dat wij daarin niet meegegaan zijn.
Daar was ik hier ook bang voor. Gegadigden afwimpelen, en vriendje daardoor onder de prijs laten kopen.

angel1978
Berichten: 8176
Lid geworden op: 30 aug 2005 11:08

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door angel1978 »

gegadigden wimpel je niet af door met een lage prijs te beginnen. Ik zie die tactiek niet helemaal voor me, maar wellicht ook omdat ik me dat als verkoper niet zou laten gebeuren wellicht. Terwijl het onder de taxatiewaarde aanbieden, wel kan voorstellen.

WillemuBr
Berichten: 12
Lid geworden op: 09 sep 2019 16:34

Re: Makelaar zet in op lagere prijs dan taxatiewaarde

Ongelezen bericht door WillemuBr »

Hoe ligt de verhouding tussen de taxatiewaarde en de reële marktwaarde? Is de taxatiewaarde te hoog of te laag? Deze gegevens zijn van belang om te weten bij het aanzetten van een verkoopprijs.

Plaats reactie