LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd.

[ archief ] huurbaas altijd naar binnen

Goede of slechte ervaringen met huren? Geef hier jouw mening.
THE_EJ
Berichten: 1
Lid geworden op: 12 mar 2017 22:46

huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door THE_EJ » 12 mar 2017 22:49

Hallo,


Ik vroeg mij af of een huisbaas in het huurcontract mag zetten dat hij altijd naar binnen mag om controles uit te voeren,

Dit staat zo bij mij in het huurcontract en is ondertekend....

Kan dit huurcontract ongeldig verklaard worden als dit wettelijk gezien niet mag?


Met vriendelijke groet,

Erik-Jan

Mucha

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door Mucha » 13 mar 2017 02:13

[Bericht verwijderd door de Moderator in overleg met de gebruiker.]

taxikemperman
Berichten: 505
Lid geworden op: 08 jun 2005 16:51

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door taxikemperman » 13 mar 2017 06:59

Verhuurder heeft altijd het recht om in overleg met de huurder de woning te betreden voor noodzakelijke werkzaamheden.

stofzuigertje

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door stofzuigertje » 13 mar 2017 09:07

Je mag de Cilinder wisselen als hij sleutel heeft achter gehouden of je dat vermoeden hebt.....

berndv
Berichten: 8264
Lid geworden op: 29 dec 2005 11:10

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door berndv » 13 mar 2017 09:16

THE_EJ schreef:Kan dit huurcontract ongeldig verklaard worden als dit wettelijk gezien niet mag?
en dan? per direct op straat staan? Eventueel zou die clausule ongeldig verklaard worden.

Vraag het eens na bij de woonbond.

witte angora
Berichten: 22237
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door witte angora » 13 mar 2017 09:29

THE_EJ schreef:
Ik vroeg mij af of een huisbaas in het huurcontract mag zetten dat hij altijd naar binnen mag om controles uit te voeren,

Dit staat zo bij mij in het huurcontract en is ondertekend....

Kan dit huurcontract ongeldig verklaard worden als dit wettelijk gezien niet mag?

Wat staat er precies in? Een verhuurder zal onderhoud moeten plegen, en een bewoner zal daaraan mee moeten werken. Denk bijvoorbeeld aan de cv en andere apparatuur. Ik vermoed dat er zoiets bedoeld wordt.
Laatst gewijzigd door witte angora op 13 mar 2017 11:16, 3 keer totaal gewijzigd.

hänschen klein
Berichten: 2156
Lid geworden op: 03 mar 2017 22:51

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door hänschen klein » 13 mar 2017 10:46

Geen verhuurder in de woning zònder afspraak vooraf ...

Het is wettelijk toegestaan, dat een verhuurder de door hem verhuurde ruimtes inspecteert en/of werkzaamheden kan laten uitvoeren, echter niet zònder overleg met de huurder vooraf. Indien u (zonder calamiteiten) uw verhuurder in uw woning aantreft of andere aanwijzingen heeft, dat hij uw woning heeft betreden kunt u aangifte doen vanwegen huisvredesbreuk. Vermoedelijk is in de tekst de bijzin, "alleen na overleg" vergeten.

chrisd1
Berichten: 2061
Lid geworden op: 24 mar 2009 07:12

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door chrisd1 » 13 mar 2017 11:09

hänschen klein schreef:Het is wettelijk toegestaan, dat een verhuurder de door hem verhuurde ruimtes inspecteert en/of werkzaamheden kan laten uitvoeren, echter niet zònder overleg met de huurder vooraf. Indien u (zonder calamiteiten) uw verhuurder in uw woning aantreft of andere aanwijzingen heeft, dat hij uw woning heeft betreden kunt u aangifte doen vanwegen huisvredesbreuk.
Klopt.
Vermoedelijk is in de tekst de bijzin, "alleen na overleg" vergeten.
Ik zou verhuurder voorstellen te corrigeren; als hij niet wil meewerken, zou ik hem verbieden de woning te betreden anders dan wat wettelijk is toegestaan/zoals eerder gequote.
M.i. biedt de wet TS voldoende bescherming om zich tegen eventuele acties van verhuurder te verweren.

witte angora
Berichten: 22237
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door witte angora » 13 mar 2017 11:16

Gedoe met quoten...

Ik zit nog steeds te wachten op het antwoord op deze vraag:
witte angora schreef:Wat staat er precies in?.
Zolang de topicstarter hier geen duidelijkheid over geeft kunnen we, naar mijn mening, niet echt suggesties geven wat er wel of niet aangepast zou moeten worden.

hänschen klein
Berichten: 2156
Lid geworden op: 03 mar 2017 22:51

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door hänschen klein » 13 mar 2017 11:44

Uitspraak Rechtsbank Maastricht: https://www.jurofoon.nl/blog/blogpost/v ... r-betreden

Heeft TS een gegronde reden om de verhuurder te wantrouwen, zou ik (vooral als waarschuwing) de zin "na afspraak" in het lopende contract laten toevoegen. Het verzoek hiertoe zou ik óók schriftelijk indienen als een achteraf vastgesteld verzuim. Geeft de verhuurder geen sjoegen ... kan TS meteen het verzoek op tafel leggen, wanneer de huisbaas in zijn woning wordt betrapt (e-mail dus als document bewaren).

Moneyman
Berichten: 16153
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door Moneyman » 13 mar 2017 12:10

hänschen klein schreef:Geen verhuurder in de woning zònder afspraak vooraf ...

Het is wettelijk toegestaan, dat een verhuurder de door hem verhuurde ruimtes inspecteert en/of werkzaamheden kan laten uitvoeren, echter niet zònder overleg met de huurder vooraf. Indien u (zonder calamiteiten) uw verhuurder in uw woning aantreft of andere aanwijzingen heeft, dat hij uw woning heeft betreden kunt u aangifte doen vanwegen huisvredesbreuk. Vermoedelijk is in de tekst de bijzin, "alleen na overleg" vergeten.
Helemaal correct, behalve ten aanzien van die bijzin. Dat wat wettelijk geregeld is, hoeft niet ook nog eens contractueel vastgelegd te worden. Kortom, TS, je hoeft je geen zorgen te maken. Enerzijds omdat het een normale bepaling is, en anderzijds omdat wet en jurisprudentie een afdoende waarborg vormen.

Is je vraag puur informerend of is er een onderliggende aanleiding?

16again
Berichten: 10617
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door 16again » 13 mar 2017 12:39

Moneyman schreef:Helemaal correct, behalve ten aanzien van die bijzin. Dat wat wettelijk geregeld is, hoeft niet ook nog eens contractueel vastgelegd te worden.
Het lijkt me dan toch wel zo gepast om die bijzin in het contract op te nemen. Niet iedereen kent de wet even goed. Met die bijzin weet huurder waar hij aan toe is, en begrijpt verhuurder dat hij niet zomaar te pas en te onpas binnen mag vallen met achtergehouden sleutel.

Moneyman
Berichten: 16153
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door Moneyman » 13 mar 2017 12:51

Dat worden dan wel lijvige contracten, als je alle relevante wettelijke bepalingen en de heersende jurisprudentie mee op wilt nemen...

witte angora
Berichten: 22237
Lid geworden op: 21 okt 2009 20:44

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door witte angora » 13 mar 2017 16:50

16again schreef:begrijpt verhuurder dat hij niet zomaar te pas en te onpas binnen mag vallen met achtergehouden sleutel.
Daar heeft hij dat contract toch niet voor nodig, om dat te begrijpen?

Maar nogmaals: ik zou eerst willen weten wat er nu precies in dat contract staat. Helaas reageert de topicstarter niet meer, dus ik vermoed zo dat het allemaal nog wel meevalt.

16again
Berichten: 10617
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door 16again » 13 mar 2017 16:58

Moneyman schreef:Dat worden dan wel lijvige contracten, als je alle relevante wettelijke bepalingen en de heersende jurisprudentie mee op wilt nemen...
Ik heb de CBW voorwaarden wel eens gelezen, deze staan vol met zaken welke gewoon wettelijk geregeld zijn.

Moneyman
Berichten: 16153
Lid geworden op: 18 feb 2015 11:36

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door Moneyman » 13 mar 2017 17:06

16again schreef:
Moneyman schreef:Dat worden dan wel lijvige contracten, als je alle relevante wettelijke bepalingen en de heersende jurisprudentie mee op wilt nemen...
Ik heb de CBW voorwaarden wel eens gelezen, deze staan vol met zaken welke gewoon wettelijk geregeld zijn.
wil je een set algemene voorwaarden van een overkoepelende organisatie werkelijk vergelijken met een simpel huurcontract?

16again
Berichten: 10617
Lid geworden op: 02 jul 2003 22:18

Re: huurbaas altijd naar binnen

Ongelezen bericht door 16again » 13 mar 2017 23:17

Moneyman schreef:wil je een set algemene voorwaarden van een overkoepelende organisatie werkelijk vergelijken met een simpel huurcontract?
Waarom niet? Het gemiddelde aankoopbedrag in een woonwinkel is lager dan de huursom voor een jaar. Mede daarom zie ik ook niet waarom huurcontract eenvoudiger zou moeten zijn dan de voorwaarden bij aankoop van een bankstel. Is dit voorbeeld contract zo simpel dan?
https://www.kamer.nl/pdf/onbepaalde_tijd.pdf

Gesloten